Energieausweis erstellen
In diesem Blog-Beitrag zum Thema „Energieausweis erstellen“ werden folgende Punkte abgehandelt:
Vorab:
Was ist ein Energieausweis?
Ein Energieausweis ist ein offizielles Dokument, das Informationen über die Energieeffizienz eines Gebäudes liefert.
Er gibt Auskunft darüber, wie viel Energie eine Immobilie verbraucht und welche CO2-Emissionen dabei entstehen.
Der Energieverbrauch wird dabei in Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr angegeben.
Es ist eine klare Darstellung. Sie zeigt den energetischen Zustand einer Immobilie auf einen Blick.
Energieausweis erstellen: Der Schlüssel zur Energieeffizienz in der Immobilienbewertung
Ein Energieausweis ist nicht nur ein offizielles Papier; er ist ein Wegweiser zur Energieeffizienz und hat eine zentrale Bedeutung in der aktuellen Immobilienwelt..
In diesem Blogbeitrag werden wir die grundlegenden Fragen klären, von der Bedeutung seiner Einführung, über die Anwendungsbereiche, bis hin zu den Erstellungskosten.
➤ Wichtig für Sie: Ein offiziell gültiger Energieausweis darf in Deutschland aussschließlich von einer dafür zertifizierten Person ausgestellt werden.
Das steckt hinter der Idee des Energieausweises
Wann und warum wurde der Energieausweis eingeführt?
Seit 2002 gibt es in Deutschland die Pflicht zur Ausstellung eines Energieausweises für Neubauten, eingeführt durch die Energiesparverordnung (EnEV). Ab 2007 wurde diese Pflicht schrittweise auch auf Bestandsgebäude ausgeweitet. Ziel war es, den Energieverbrauch und die Treibhausgasemissionen im Gebäudesektor zu senken.
Die Europäische Union wollte damit einen standardisierten Ansatz schaffen, um die energetischen Eigenschaften von Gebäuden vergleichbar zu machen und ihre Klimaziele zu unterstützen.
Diese Einführung hat den Immobilienmarkt nachhaltig beeinflusst. Heute achten Käufer und Mieter in den meisten Fällen auf die Energieeffizienz eines Gebäudes, insbesondere auf den Energiebedarf für Heizung und Warmwasser, was ihre Entscheidungen stark prägt. Der Energieausweis bietet eine klare Vergleichsbasis und erhöht das Bewusstsein für nachhaltiges Bauen und wohnen. Eine effiziente Heizungsanlage und ein sparsames Warmwassersystem spielen dabei eine entscheidende Rolle und können den Wert einer Immobilie erheblich steigern.
Insgesamt ist der Energieausweis mehr als nur ein bürokratisches Papier. Er ist ein wichtiges Werkzeug, um Energieeffizienz und Nachhaltigkeit in der Immobilienbranche zu fördern. Wer bei der Auswahl einer Immobilie die energetischen Eigenschaften berücksichtigt, investiert in die Zukunft und trägt aktiv zum Umweltschutz bei – ein Ziel, das auch die Deutsche Energie-Agentur (dena) unterstützt.
Welchen Einfluss hatte die Einführung der Energieausweise auf den Immobilienmarkt?
Die Einführung der Energieausweise hat den Immobilienmarkt nachhaltig verändert. Käufer und Mieter haben heute eine bessere Vergleichsbasis und können ihre Entscheidungen aufgrund der energetischen Effizienz treffen.
Zudem fördert die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises die Sensibilisierung für nachhaltiges Bauen und Wohnen.
Insgesamt ist der Energieausweis nicht nur ein bürokratisches Dokument, sondern ein entscheidendes Instrument zur Förderung der Energieeffizienz und Nachhaltigkeit in der Immobilienbranche.
Wer beim Kauf oder der Miete einer Immobilie die Energiebilanz im Blick hat, investiert nicht nur in die eigene Zukunft, sondern leistet auch einen wertvollen Beitrag zum Umweltschutz.
Dafür wird ein Energieausweis benötigt.
Ein Energieausweis ist besonders nützlich, wenn es um den Verkauf oder die Vermietung einer Immobilie geht. Seit der Einführung der Energieeinsparverordnung (EnEV) und der Pflicht zur Ausstellung ist er ein wichtiger Faktor zur Wertermittlung. Der Energieausweis zeigt potenziellen Käufern oder Mietern, wie energieeffizient eine Immobilie ist.
Schon seit November 1977 stehen energetische Standards bei Gebäuden im Fokus, doch mit der EnEV wurde die Effizienzbewertung weiterentwickelt. So haben Eigentümer und Mieter die Möglichkeit, gezielte Maßnahmen zur Verbesserung der Energiebilanz umzusetzen. Das senkt nicht nur den Energieverbrauch, sondern sorgt langfristig für spürbare Kosteneinsparungen.
Nutzen Sie unser fundiertes Wissen und beantragen Sie Ihren Energieausweis! Unsere Energieeffizienz-Experten stehen Ihnen gerne für ein unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung. Gemeinsam erarbeiten wir Lösungen zur Verbesserung der Energiebilanz Ihrer Immobilie und unterstützen Sie dabei, die gesetzlichen Anforderungen zu erfüllen.
Diese Arten von Energieausweisen gibt es.
Es gibt zwei Hauptarten von Energieausweisen:
Der bedarfsorientierte Ausweis, auch Bedarfsausweis genannt, basiert auf einer technischen Analyse der Gebäudestruktur und -ausstattung, während der verbrauchsorientierte Ausweis (Verbrauchsausweis) hingegen auf den tatsächlichen Verbrauchsdaten beruht. Beide Ausweisarten bieten unterschiedliche Einblicke und können je nach Bedarf ausgestellt werden.
Der Bedarfsausweis
Der Bedarfsausweis eines Gebäudes basiert auf einer technischen Analyse seiner Bausubstanz und Heizungsanlage und ist unabhängig vom individuellen Nutzerverhalten.
Er enthält Werte für den Endenergie- und Primärenergiebedarf sowie einen Kennwert für die energetische Qualität der Gebäudehülle. Der Endenergiebedarf gibt die jährlich benötigte Energiemenge für Heizung, Lüftung und Warmwasserbereitung unter standardisierten Bedingungen an.
Dieser Wert hilft Hausbewohnern, ihren zukünftigen Energieverbrauch und Kosten abzuschätzen. Der Primärenergiebedarf berücksichtigt zusätzlich die Effizienz der Energienutzung sowie die Herkunft der eingesetzten Energieträger. Ein niedriger Primärenergiebedarf deutet auf eine umweltfreundliche Energieversorgung hin, insbesondere wenn erneuerbare Energien genutzt werden.
Der Verbrauchsausweis
Der Verbrauchsausweis zeigt den Energieverbrauch der Bewohner eines Gebäudes für Heizung und Warmwasserbereitung der letzten drei Jahre an. Der tatsächliche Verbrauch wird durch einen standortbezogenen Klimafaktor angepasst, um den Energieverbrauchskennwert zu ermitteln.
Dieser Wert wird durch die energetische Gebäudenutzfläche geteilt. Dadurch wird sichergestellt, dass ein einzelner harter Winter den Ausweis nicht negativ beeinflusst. Da der Verbrauch stark vom individuellen Nutzungsverhalten abhängt, kann ein energetisch schlechtes Gebäude trotz geringer Heizung einen guten Ausweis erhalten
.
➤ In der Regel wird für Neubauten und umfassend sanierte Gebäude der bedarfsorientierte Energieausweis verwendet, um den Energiebedarf der Immobilie darzustellen.
➤ Bei Wohngebäuden mit bis zu vier Wohneinheiten, die vor November 1977 gestellt wurden, als die Wärmeschutzverordnung (WSchV) in Kraft trat, besteht die Energieausweis Pflicht, einen bedarfsorientierten Energieausweis(Bedarfsausweis) zu erstellen. Eine Ausnahme gilt jedoch für Gebäude, die entweder schon bei ihrer Fertigstellung den energetischen Standard der WSchV von 1977 erfüllten oder durch eine Sanierung auf diesen Stand gebracht wurden. In solchen Fällen besteht Wahlfreiheit zwischen einem Bedarfsausweis und einem Verbrauchsausweis. Damit wird eine flexible Lösung für ältere Immobilien angeboten, die den modernen Energieanforderungen gerecht werden.
➤ Für Wohngebäude mit bis zu vier Wohneinheiten, die gemäß der Wärmeschutzverordnung 1977 oder später errichtet wurden, besteht Wahlfreiheit beim Energieausweis.
➤ Im Falle von Immobilien mit mehr als vier Wohneinheiten gilt, unabhängig vom Baujahr, ebenfalls Wahlfreiheit zwischen den beiden Ausweisarten.
➤ Denkmalgeschützte Objekte müssen keinen Energieausweis vorweisen.
Sollten Sie sich nicht sicher sein, welcher Energieausweis der Geeignete für Ihr Projekt ist, nutzen Sie unsere kostenfreie Hotline. Einer unserer zertifizierten Energiexpertenwird Ihnen umgehend weiterhelfen.
Diese Personen dürfen einen Energieausweis erstellen.
Energieausweise dürfen ausschließlich von qualifizierten Experten erstellt werden.
In Deutschland beispielsweise können Ingenieure, Architekten oder spezialisierte Energieberater diese Aufgabe übernehmen. Die Experten analysieren die baulichen und technischen Eigenschaften des Gebäudes und erstellen darauf basierend den Ausweis.
Nutzen Sie unser anliegendes Kontaktformular und vereinbaren sie ein unverbindliches Erstgespräch. Einer unserer Energieeffizienzexperten wird sich umgehend bei Ihnen zurück melden.
Welchen Einfluss hat der Energieausweis bei der Bewertung einer Immobilie?
Der Energieausweis hat einen erheblichen Einfluss auf die Immobilienbewertung. Ein energieeffizientes Gebäude wird in der Regel höhere Marktwerte erzielen, da es langfristig geringere Betriebskosten für Heizung, Kühlung und Strom verursacht und von Gesetzesänderungen zur Modernisierungspflicht weniger stark betroffen sein wird.
Immobilien mit niedrigem Energieverbrauch sind daher nicht nur ökologisch, sondern auch ökonomisch attraktiver.
Am aktuellen Immobilienmarkt kann zudem festgestellt werden, dass Wohnimmobilien mit Energieeffizienzklassen F-H einen negativen Gesamteindruck entfalten.
Der Hauptgrund hierfür sind die gestiegenen Kreditzinsen und nur schwer abschätzbare Modernisierungskosten die zur Herbeiführung einer besseren Energiebilanz aufgewendet werden müssten.
Energieausweis erstellen: Diese Kosten kommen auf Sie zu.
Wir laden Sie herzlich zu einem unverbindlichen Erstgespräch ein, um die verschiedenen Bewertungsmethoden und den genauen Umfang für die Erstellung eines offiziell gültigem Energieausweises für Ihr Projekt zu besprechen.
✓ Die Kosten für die Erstellung eines Energieausweises durch einen zertifizierten Energieexperten starten bei 390 Euro.
Unser Serviceversprechen für Ihr Anliegen:
✓ Zertifizierte Immobiliengutachter
✓ Gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierte Sachverständige
✓ DEKRA-zertifizierte Immobiliengutachter
✓ IHK-zertifizierte Sachverständige
✓ Festpreisgarantie
✓ Kostenlose und unverbindliche Beratung durch Sachverständige
✓ Kurzfristige Besichtigungstermine | auch am Wochenende
Simone Dünnwald | Geschäftsführerin
Immobilienkauffrau (IHK)
DEKRA-zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung D3
Komplexe Wohn- und Gewerbeimmobilien
Zusammenfassung & FAQ
➤ Ein Energieausweis ist ein wichtiges Dokument zur Bewertung der Energieeffizienz von Gebäuden.
➤ Er gibt Auskunft über den Energieverbrauch und die CO2-Emissionen einer Immobilie.
➤ Pflicht zur Ausstellung seit 2002 (für Neubauten) und schrittweise auch für Bestandsgebäude.
➤ Zwei Hauptarten: bedarfsorientiert (auf Struktur und Ausstattung basierend) und verbrauchsorientiert (auf tatsächlichen Verbrauchsdaten basierend).
➤ Energieausweise dürfen aussschließlich von qualifizierten Experten wie Ingenieuren, Architekten oder Energieberatern erstellt werden.
➤ Unterschiedliche Verwendung je nach Gebäudeart und Baujahr.
➤ Einfluss auf Immobilienbewertung: Energiesparende Gebäude erzielen in der Regel höhere Marktwerte.
➤ Sensibilisierung für nachhaltiges Bauen und Wohnen sowie Beitrag zum Umweltschutz.
➤ Kosten: ab 390 Euro
Häufig gestellte Fragen zum Thema: Energieausweis erstellen
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