Immobilienbewertung Bielefeld
Immobiliengutachten und Immobilienbewertung für Bielfeld.
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Wir unterstützen Sie gerne bei der Immobilienbewertung in Bielefeld und Umgebung.
Ein Immobiliengutachten in Nordrhein-Westfalen gibt Ihnen Sicherheit beim Kauf, Verkauf oder der Finanzierung von Immobilien. Es hilft Ihnen, realistische Preise zu ermitteln und unterstützt Sie bei Verhandlungen. So können Sie Angebote besser einschätzen und informierte Entscheidungen treffen.
Außerdem sind diese Gutachten entscheidend für rechtliche Auseinandersetzungen und wenn Sie sie bei Behörden vorlegen müssen.
Unsere Kurz- und Verkehrswertgutachten werden von erfahrenen und zertifizierten WertAtlas-Experten erstellt, die ihr Fachwissen und ihre Expertise einbringen.
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Björn Stoyan | Sachverständiger für Grundstücksbewertung
Spezialist für Markt- und Beleihungswertgutachten von Immobilien (Sprengnetter)
Unsere Immobilien-Sachverständigen sind nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziert und arbeiten streng nach den gesetzlichen Vorgaben des Baugesetzbuches (BauGB) sowie der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).
Gerne bieten wir Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Beratung zu allen Fragen der Immobilienbewertung in Bielefeld an. Füllen Sie einfach das angehängte Kontaktformular aus, und wir setzen uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung.
Die WertAtlas-Gutachten.
Kurzgutachten.
Bewertung Ihrer Immobilien für eine genaue Übersicht Ihres Vermögens und Unterstützung bei der einfachen Klärung von Fragen oder Streitigkeiten.
Verkehrswertgutachten.
Ausführliche Immobilienbewertung für behördliche und rechtliche Zwecke, um Ihnen bei offiziellen Angelegenheiten umfassend zur Seite zu stehen.
Diese Gutachten helfen Ihnen bei der Bewertung von Immobilien in Bielefeld.
Gutachten verstehen und korrekt einsetzen
Das Kurzgutachten
Typische Anwendungen umfassen Vermögensplanung, den Kauf und Verkauf von Immobilien sowie private Regelungen im Zusammenhang mit Erbschaften oder Scheidungen.
Bitte beachten Sie, dass dieses Dokument nicht für offizielle Zwecke bei Behörden oder Gerichten verwendet werden darf.
Dafür benötigen Sie ein Kurz-Gutachten.
# 1 Immobilienkauf oder -verkauf
Beim privaten Verkauf von Immobilien ist es wichtig, den präzisen Marktwert zu bestimmen.
Ein Kurzgutachten bietet eine objektive Bewertung der Immobilie und bildet eine wesentliche Grundlage für Preisverhandlungen, indem es entscheidende Unterstützung bei der Entscheidungsfindung liefert.
# 2 Einvernehmliche Regelungen bei Scheidungen oder Erbschaften
Ein Kurzgutachten kann helfen, Streitigkeiten bei der gerechten Verteilung von Vermögenswerten von Anfang an zu vermeiden. Deshalb ist es sinnvoll, so früh wie möglich eines erstellen zu lassen.
Dieses Gutachten bietet eine faire Basis für die Verteilung oder Auszahlung von Immobilienwerten, indem es klare und objektive Werte liefert. Das trägt erheblich dazu bei, emotionale und strittige Konflikte zu minimieren.
# 3 Vermögensplanung
Für eine präzise Aufschlüsselung Ihres Besitzes ist eine genaue Bewertung der Vermögenswerte unerlässlich.
Ein Kurzgutachten liefert daher eine zuverlässige Übersicht, die für Ihre finanzielle Planung von wesentlicher Bedeutung ist. Es bildet eine solide Grundlage für wichtige Entscheidungen hinsichtlich Ihrer Vermögensstrategien.
Das Verkehrswertgutachten
Typische Anwendungen : Scheidungen, Erbschaften, Schenkungen, steuerliche Angelegenheiten und Betreuungsfragen.
Dieses Dokument ist notwendig für rechtliche und behördliche Angelegenheiten.
Dafür benötigen Sie ein Verkehrswertgutachten.
# 1 Erbschaft & Schenkung
Beim Vergleichswertverfahren wird der Immobilienwert anhand der Preise ähnlicher Objekte bestimmt. Faktoren wie Lage, Baujahr, Wohnfläche und Extras wie Balkone oder Gärten fließen dabei in die Bewertung ein, um den Marktwert möglichst genau und realistisch zu ermitteln.
Das Ertragswertverfahren wird verwendet, um vermietete Immobilien wie Wohnungen oder Gewerbeflächen zu bewerten. Dabei werden die zu erwartenden Mieteinnahmen und der Bodenrichtwert berücksichtigt, zusammen mit der Grundstücksgröße. Diese Faktoren bilden die Grundlage für eine präzise Einschätzung des Ertragswerts, die Investoren hilft, ihre zukünftigen Gewinnmöglichkeiten besser zu planen.
Beim Sachwertverfahren wird der Wert einer Immobilie ermittelt, indem Grundstück und Gebäude getrennt bewertet werden. Zuerst wird der Wiederherstellungswert des Gebäudes berechnet und anschließend um den altersbedingten Wertverlust angepasst. Es ist jedoch zu beachten, dass dieses Verfahren insbesondere bei steuerlichen Bewertungen in manchen Fällen zu einer überhöhten Einschätzung des Immobilienwerts führen kann. Dennoch bietet das Verfahren eine präzise Einschätzung, da der aktuelle Zustand der Bausubstanz gründlich berücksichtigt wird.
# 2 Scheidung
Bei einer Scheidung wird normalerweise der gesetzliche Güterstand der Zugewinngemeinschaft angewendet, es sei denn, es gibt einen notariellen Ehevertrag.
Beim Zugewinnausgleich wird das Vermögen der Ehepartner zu Beginn und am Ende der Ehe verglichen. Erbschaften und Schenkungen sind dabei besonders wichtig, wobei Immobilien eine besonders große Rolle spielen.
Ein Kurzgutachten zur Immobilienbewertung in Bielefeld kann bei der Festlegung von Immobilienwerten für Eheschließungen oder Scheidungen schnell helfen. Es liefert beiden Parteien klare und verständliche Informationen, was zu einer schnellen und unkomplizierten Einigung beiträgt.
Wenn ein gerichtliches Verfahren nötig wird, sollte ein ausführliches Verkehrswertgutachten erstellt werden. Dieses Gutachten ermittelt den Marktwert der Immobilie gemäß den gesetzlichen Vorgaben und sorgt für eine präzise und rechtlich verbindliche Bewertung. Damit bleibt es im Gerichtsverfahren gültig und hilft, eine faire und gerechte Vermögensverteilung zu erreichen.
# 3 Steuerliche Anlässe
Im Rahmen der Immobilienbewertung wird das gesamte Grundvermögen betrachtet, das Gebäude, Grundstück und zusätzliches Zubehör umfasst.
Um dem Finanzamt einen niedrigeren Wert nachzuweisen, wird oft ein Sachverständiger hinzugezogen, der nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziert ist. Er bewertet die Immobilie nach den Vorgaben des § 198 des Bewertungsgesetzes (BewG).
Für die steuerliche Abschreibung nach § 7 Einkommensteuergesetz (EStG) müssen der Wert des Gebäudes und des Grundstücks getrennt ermittelt werden. Daher werden in der Regel vereinfachte Gutachten oder ähnliche Bewertungsmethoden nicht anerkannt.
Für Erbschaften, Schenkungen und Vermögensübertragungen ist ein Verkehrswertgutachten unbedingt notwendig. Das gilt sowohl für private als auch geschäftliche Immobiliengeschäfte und orientiert sich an den Vorgaben des § 194 des Baugesetzbuches (BauGB). Um eine präzise und zuverlässige Bewertung zu bekommen, sollte das Gutachten von einem erfahrenen Sachverständigen erstellt werden. Ein detailliertes und rechtlich fundiertes Gutachten ist die Grundlage für die Immobilienbewertung. Kurzgutachten sind in diesen Fällen nicht ausreichend, da sie nicht genug Detailgenauigkeit bieten.
# 4 Betreuungsfälle
Wenn jemand sich selbst nicht mehr versorgen kann, wird Unterstützung notwendig. Oft sind es zuerst die Familienmitglieder, die sich um die Betreuung kümmern und diese Aufgabe übernehmen.
Wenn die Verwandten nicht verfügbar sind oder die Betreuung nicht übernehmen können, wird ein professioneller Betreuer engagiert.
In solchen Situationen kann es nötig sein, eine Immobilie zu verkaufen, um Geld zu bekommen. Wenn der Berufsbetreuer die entsprechende Vollmacht hat, kann er ein Verkehrswertgutachten nach § 194 des Baugesetzbuches (BauGB) in Auftrag geben. Dieses Gutachten bildet die Grundlage für den Verkauf der Immobilie.
Sobald das Verkehrswertgutachten vorliegt, holt das Betreuungsgericht normalerweise die Genehmigung für den Immobilienverkauf ein. Das sorgt dafür, dass der Verkauf rechtlich korrekt abläuft und der Prozess fair und transparent ist.
Das berichten unsere Kunden aus ganz Deutschland
Der Dank gilt auch Ihnen
Wählen Sie das geeignete Gutachten für Ihr Projekt aus. Bei Fragen zur Immobilienbewertung oder zu Gutachten helfen wir Ihnen gerne weiter. Kontaktieren Sie uns einfach über unsere kostenlose Hotline.
Nice to know – Immobilienbewertung Bielefeld
Immobilienwerte genau ermitteln.
Bei WertAtlas profitieren Sie überall in Deutschland von erstklassiger Expertise durch unsere Kurz- und Verkehrswertgutachten.
Es ist wichtig zu betonen, dass überregionale Daten bei der Immobilienbewertung in Bielefeld oft unzureichend sind. Diese Daten können den tatsächlichen Wert der Immobilien häufig verzerren.
Deshalb greift die WertAtlas GmbH in der Regel auf die Kaufpreissammlung des lokalen Gutachterausschusses zurück, die gemäß § 195 BauGB erstellt wird.
Wir beziehen Informationen von Privatpersonen und Immobilienmaklern aus der Region, um Ihnen eine präzise und marktkonforme Bewertung Ihrer Immobilie zu ermöglichen.
Die Gutachten von WertAtlas bieten Ihnen klare Vorteile und wertvolle Orientierung bei der komplexen Immobilienbewertung.
Unsere Kurz- und Verkehrswertgutachten sind verlässliche Instrumente, die Ihnen helfen, fundierte Entscheidungen zu treffen und Ihre finanziellen Mittel zu sichern.
Nutzen Sie Ihre Immobilienbewertung Bielefeld auch für steuerliche Zwecke.
In Deutschland legt das Bewertungsgesetz die Grundlagen für die steuerliche Bewertung von Vermögenswerten fest, wobei der gemeine Wert als zentrale Maßgabe dient.
Der Marktwert eines Wirtschaftsgutes ist der Preis, den es normalerweise auf dem Markt erzielen würde. Dabei werden alle Faktoren berücksichtigt, die den Wert beeinflussen können.
Es ist wichtig, dass die Bewertung objektiv bleibt und keine speziellen oder persönlichen Faktoren einfließen. Das regelt § 9 Absatz 2 des Bewertungsgesetzes. Das Ergebnis bleibt neutral und orientiert sich an etablierten Marktstandards, ohne die persönlichen Umstände der Beteiligten zu berücksichtigen.
Ein Sachverständiger mit DIN EN ISO/IEC 17024-Zertifizierung kann Ihnen helfen, den gemeinen Wert zu reduzieren.
Dadurch reduzieren sich Ihre Steuerzahlungen, da ein niedrigerer Wert zu geringeren Steuerbelastungen führt.
Mit dieser Methode kannst du Immobilien und andere Vermögenswerte präzise bewerten. Dadurch kannst du deine Steuerlast optimieren und deine steuerlichen Verpflichtungen besser im Griff behalten.
Begriff des Grundvermögens
In der Immobilienbewertung für Bielefeld spielt das „Grundvermögen“ eine zentrale Rolle. Laut Bewertungsgesetz wird dieser Begriff folgendermaßen definiert:
- Gebäude, einschließlich aller dazugehörigen Teile und Ausstattungen
- Erbbaurechte
- Grundstücke
- Eigentum an Wohnungen und Teileigentum
- Wohnungserbbaurechte und Teilerbbaurechte
Der Ausdruck „Absetzung für Abnutzung“ (AfA)
Nach § 7 des Einkommensteuergesetzes (EStG) wird durch die Absetzung für Abnutzung (AfA) festgelegt, wie die Wertminderung oder der Substanzverlust von Immobilien steuerlich erfasst wird.
Immobilien, die für geschäftliche Zwecke genutzt oder als Investition gehalten werden, bieten steuerliche Vorteile. Die Kosten für Kauf, Nebenkosten und Bauaufwendungen können über die Nutzungsdauer verteilt und von der Steuer abgesetzt werden. Das reduziert das zu versteuernde Einkommen und verschafft den Eigentümern langfristige steuerliche Ersparnisse.
Wie man einen Energieausweis erstellt, erfahren Sie hier.
Ein Energieausweis ist ein offizielles Dokument, das umfassende Informationen zur Energieeffizienz eines Gebäudes bereitstellt.
Der Energieausweis ist entscheidend für die Bewertung einer Immobilie, da er potenziellen Käufern oder Mietern genaue Informationen zur Energieeffizienz des Gebäudes bietet. Er hilft Eigentümern und Mietern, gezielte Verbesserungen vorzunehmen und kann auf lange Sicht zu erheblichen Kosteneinsparungen führen.
So funktioniert der Prozess, wenn Sie eine Immobilie erben.
Wenn ein Familienmitglied, der Erblasser, stirbt, wird die gesetzliche Erbfolge automatisch aktiv.
Bevor Sie ein Erbe annehmen, sollten Sie es gründlich prüfen. Dies gilt insbesondere, wenn es sich um Immobilien handelt. Es ist ratsam, einen Sachverständigen hinzuzuziehen, um eine professionelle Einschätzung zu erhalten. Dies hilft Ihnen, finanzielle Risiken zu minimieren und sicherzustellen, dass alle rechtlichen Anforderungen erfüllt werden.
Diese Objekte sind geeignet für eine Immobilienbewertung in Duisburg.
Alle Immobilienarten im Überblick
Wohnimmobilien
- Ein- und Zweifamilienhäuser und Eigentumswohnungen
- Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser
- Renditeobjekte
Gewerbeimmobilien
- Einzelhandelsflächen
- Lagerhallen
- Praxen
- Werkstätten
- Gewerbehallen
- Ladenlokale
- Büroflächen
Sonderimmobilien
- Pflegeimmobilien
- Industrieanlagen
- Produktionsanlagen
Grundstücke
Sowohl bebaute als auch unbebaute Grundstücke gehören zu unserem Fachgebiet. Informieren Sie sich jetzt über die Bewertung von Grundstückswerten.
Unverbindliche Beratung mit Festpreisgarantie.
Rufen Sie uns kostenfrei an unter der 0800 11 11 8 11.
Ein Mitarbeiter kann Ihnen bereits am Telefon erläutern, welches Bewertungsverfahren für Ihre Bedürfnisse am besten passt.
✓ Unsere Kurzgutachten starten bei 990 Euro für Standard-Wohnimmobilien.
✓ Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB ist bei uns bereits ab 1.990 Euro erhältlich.
Unser Versprechen für Ihren Servicebedarf:
✓ Zertifizierte Immobiliengutachter
✓ Gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierte Sachverständige
✓ DEKRA-zertifizierte Immobiliengutachter
✓ IHK-zertifizierte Sachverständige
✓ Festpreisgarantie
✓ Kostenlose und unverbindliche Beratung durch Sachverständige
✓ Kurzfristige Besichtigungstermine | auch am Wochenende
Philipp Hermecke | Geschäftsführer
Sachverständiger für Immobilienbewertung, zertifiziert nach DIN EN ISO/IEC 17024 durch ZIS Sprengenetter Zert (S)
DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D3
Komplexe Wohn- und Gewerbeimmobilien
Häufig gestellte Fragen zur Immobilienbewertung in Bielefeld.
Das Wichtigste zusammengefasst