Immobilienbewertung Hamburg
Immobiliengutachten und Immobilienbewertung für Hamburg.
Kostenlose Beratung:
Unser Sachverständigenbüro für die Immobilienbewertung in Hamburg und Umgebung.
Die Immobiliengutachter von WertAtlas in Hamburg sind spezialisiert auf die Erstellung von Kurzgutachten und Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB.
Unsere Immobilienwertermittlung in Hamburg basiert auf sorgfältig zusammengestellten Daten des örtlichen Gutachterausschusses. Dieser Ausschuss aggregiert die Einschätzungen von Privatpersonen und Immobilienmaklern über den regionalen Grundstücksmarkt in einer Kaufpreissammlung, was ein umfassendes Marktverständnis gewährleistet.
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Björn Stoyan | Sachverständiger für Grundstücksbewertung
Sachverständiger für die Markt- und Beleihungswertermittlung von Immobilien (Sprengnetter)
Unsere qualifizierten Gutachter erstellen deutschlandweit maßgeschneiderte Immobiliengutachten für private, behördliche und rechtliche Anliegen, stets unter Berücksichtigung der gesetzlichen Vorgaben des Baugesetzbuches (BauGB) und der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).
Darüber hinaus bieten wir eine unverbindliche und kostenlose Beratung zu sämtlichen Fragen bezüglich Ihrer Immobilienbewertung in Hamburg an. Sie können uns problemlos über das beigefügte Kontaktformular erreichen, und einer unserer Fachleute wird sich umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.
Die WertAtlas-Gutachten.
Kurzgutachten.
Immobilienbewertung von Vermögenswerten sowie gütlichen und außergerichtlichen Einigungen.
Verkehrswertgutachten.
Offiziell gültige Immobiliengutachten für die juristische Bewertung von Liegenschaften.
Dann ist eine Immobilienbewertung für Hamburg sinnvoll.
Gutachten verstehen und korrekt einsetzen
Das Kurzgutachten
Gängige Anwendungsbereiche beinhalten den Verkauf von Immobilien, die Planung von Vermögensangelegenheiten sowie die außergerichtliche Abwicklung von Angelegenheiten im Zusammenhang mit Scheidungen oder Erbschaften. Bitte beachten Sie, dass dieses Gutachten nicht für gerichtliche Verfahren oder behördliche Angelegenheiten vorgesehen sind.
Hierfür benötigen Sie ein Kurzgutachten.
# 1 Immobilienkauf oder -verkauf
Für Privatpersonen, die ihre Immobilien verkaufen möchten und präzise Informationen zum aktuellen Marktwert benötigen, stellt ein Kurzgutachten die optimale Lösung dar.
Ein fachmännisch erstelltes Kurzgutachten bildet die Basis für eine gründliche Preisverhandlung und erlaubt eine objektive sowie sachkundige Bewertung der Immobilie.
# 2 Außergerichtliche Einigungen bei Scheidung oder Erbschaft
Um potenzielle Konflikte bei der gerechten Verteilung von Vermögenswerten von Anfang an zu vermeiden, empfiehlt es sich, ein Kurzgutachten zu erstellen. Dies stellt den optimalen Ausgangspunkt dar.
Ein solches Gutachten bietet eine faire und transparente Basis für die Verteilung oder Auszahlung von Immobilienwerten. Es liefert eine objektive Bewertung und trägt dazu bei, emotionale und kontroverse Auseinandersetzungen zu minimieren.
# 3 Vermögensplanung
Eine präzise Bewertung Ihrer Vermögenswerte ist entscheidend für eine umfassende Analyse Ihres Vermögens.
Ein Kurzgutachten stellt eine robuste Basis für Ihre finanzielle Planung dar und unterstützt maßgebliche Entscheidungen im Rahmen Ihrer Vermögensstrategie.
Das Verkehrswertgutachten
Das Verkehrswertgutachten wird typischerweise bei verschiedenen Anlässen wie Erbschaften, Schenkungen, Scheidungen, steuerlichen Angelegenheiten und Betreuungsfällen eingesetzt.
Wichtig zu beachten ist, dass diese Gutachten für gerichtliche oder behördliche Zwecke geeignet sind.
Hierfür benötigen Sie ein Verkehrswertgutachten.
# 1 Erbschaft & Schenkung
Grundsätzlich gelten ähnliche Regelungen für Schenkungen und Erbschaften.
Im Vergleichswertverfahren werden tatsächliche Kaufpreise ähnlicher Immobilien berücksichtigt, wobei Faktoren wie Lage, Baujahr, Wohnfläche und das Vorhandensein von Balkonen oder Gärten einfließen.
Das Ertragswertverfahren wird angewendet, um den Wert vermieteter Immobilien wie Wohnungen oder Gewerbeflächen zu bestimmen. Dabei wird der Wert anhand der zu erwartenden Einnahmen aus Vermietung und dem Bodenrichtwert von Hamburg ermittelt, wobei der Bodenrichtwert und die Grundstücksgröße als Grundlage dienen.
Beim Sachwertverfahren wird der Wert des Grundstücks mit dem Wert des darauf befindlichen Gebäudes kombiniert. Zuerst wird der Neubauwert des Gebäudes berechnet, von dem dann die Wertminderung aufgrund des Alters abgezogen wird. Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass das Sachwertverfahren gelegentlich zu einer übermäßigen Einschätzung des Immobilienwerts führen kann, insbesondere in steuerlicher Hinsicht.
# 2 Scheidung
In Scheidungsfällen ohne vorliegenden notariellen Ehevertrag tritt üblicherweise der gesetzliche Güterstand der Zugewinngemeinschaft in Kraft.
Während des Zugewinnausgleichs wird das Vermögen beider Ehepartner zu Beginn und zum Ende der Ehe verglichen, wobei auch Erbschaften und Schenkungen berücksichtigt werden, wobei Immobilien eine maßgebliche Rolle spielen.
Um eine einvernehmliche Lösung zu erzielen, kann ein Kurzgutachten zur Immobilienbewertung in Hamburg schnell Klarheit über die Werte der Immobilien zum Zeitpunkt der Eheschließung und der Scheidung schaffen.
Im Falle einer gerichtlichen Auseinandersetzung ist jedoch ein umfassendes Verkehrswertgutachten erforderlich, das gemäß gesetzlicher Vorgaben den Verkehrswert (Marktwert) einer Immobilie festlegt.
# 3 Steuerliche Anlässe
Für steuerliche Zwecke betrifft die Bewertung von Immobilien das Grundvermögen, einschließlich des Grundstücks, Zubehörs und Gebäudes.
Um einen niedrigeren Wert nachzuweisen, wird in der Regel gemäß § 198 des Bewertungsgesetzes (BewG) ein zertifizierter Sachverständiger gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 beauftragt.
Bei steuerlichen Abschreibungen gemäß § 7 des Einkommensteuergesetzes (EStG) ist es wichtig, den Gebäude- und Bodenwert separat auszuweisen. Diese Bewertung sollte von einem dafür ausgebildeten Sachverständigen durchgeführt werden, während Kurzgutachten oder ähnliche Wertermittlungen in der Regel nicht anerkannt werden.
Im Falle von Schenkungen, Erbschaften und Vermögensübertragungen, sowohl betrieblichen als auch privaten Vermögens, wird die Erstellung eines Verkehrswertgutachtens gemäß § 194 des Baugesetzbuches (BauGB) durch einen zertifizierten Sachverständigen empfohlen. Kurzgutachten werden normalerweise nicht anerkannt.
# 4 Betreuungsfälle
Wenn Personen nicht mehr in der Lage sind, für ihre eigene Versorgung zu sorgen, kann eine Betreuung erforderlich werden. In solchen Situationen wenden sich Betroffene häufig zunächst an nahe Angehörige.
Sollten jedoch keine nahestehenden Angehörigen verfügbar oder in der Lage sein, die Betreuung zu übernehmen, wird ein professioneller Betreuer eingesetzt.
In finanziell schwierigen Situationen kann es notwendig sein, eine Immobilie zu verkaufen. In solchen Fällen kann der Berufsbetreuer, falls seine Betreuungsvollmacht dies erlaubt, ein Verkehrswertgutachten gemäß § 194 des Baugesetzbuches (BauGB) für den Verkauf der Immobilie in Auftrag geben.
Normalerweise verlangt das Betreuungsgericht die Genehmigung des Immobilienverkaufs, nachdem ein solches Verkehrswertgutachten vorgelegt wurde.
WertAtlas Rezensionen
Der Dank gilt auch Ihnen
Wenn Sie nun das passende Gutachten für Ihr Projekt suchen, stehen wir Ihnen zur Verfügung. Sollten Sie weitere Fragen haben oder detaillierte Informationen zur Immobilienbewertung in Hamburg benötigen, bieten wir Ihnen gerne ein kostenloses Telefonat an.
Nice to know. Immobilienbewertung Hamburg
Immobilienwerte genaustens kalkulieren.
Die Qualität unserer Kurz- und Verkehrswertgutachten wird deutschlandweit durch die Fachkenntnisse von WertAtlas geprägt.
Es ist essenziell zu betonen, dass eine akkurate Immobilienbewertung für Hamburg nicht ausschließlich auf überregionalen Daten basieren sollte, da diese oft den wahren Wert Ihrer Immobilie nicht vollständig widerspiegeln.
Daher stützt sich die Immobilienbewertung von WertAtlas gewöhnlich auf Informationen aus der nach § 195 BauGB geregelten Kaufpreissammlung beim lokalen Gutachterausschuss.
Auf diese Weise werden das umfangreiche Marktverständnis sämtlicher Privatpersonen und Immobilienmakler auf dem örtlichen Grundstücksmarkt konsolidiert, um ein präzises Bewertungsmodell zu erstellen. Für zusätzliche Informationen oder bei Fragen können Sie gerne einen kostenfreien Beratungstermin vereinbaren.
Die Gutachten von WertAtlas bieten klare Orientierung in der komplexen Welt der Immobilienbewertung.
Unsere Kurz- und Verkehrswertgutachten dienen als verlässliche Leitfäden und bilden die Grundlage für eine gründliche Bewertung Ihrer Immobilie in Hamburg und der umliegenden Region.
Die Immobilienbewertung in Hamburg bei steuerlichen Angelegenheiten
Das Bewertungsgesetz (BewG) regelt die Bewertung von Vermögensgegenständen in Deutschland.
Es legt den gemeinen Wert als Grundsatz für Bewertungen fest. In der Regel ist der gemeine Wert maßgeblich, es sei denn, es ist anders vorgeschrieben (gemäß § 9 Absatz 1 BewG).
Ein Steuerzahler kann insbesondere durch einen nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierten Sachverständigen nachweisen, dass der gemeine Wert niedriger ist.
Der gemeine Wert wird durch den Preis bestimmt, den das betreffende Wirtschaftsgut üblicherweise im normalen Geschäftsverkehr bei einem Verkauf erzielen würde. Dabei werden alle Faktoren einbezogen, die den Preis beeinflussen können.
Gemäß § 9 Absatz 2 des Bewertungsgesetzes (BewG) bleiben außergewöhnliche oder persönliche Umstände dabei unberücksichtigt.
Begriff des Grundvermögens
Im Kontext steuerlicher Angelegenheiten der Immobilienbewertung für Hamburg liegt der Fokus insbesondere auf dem Konzept des Grundvermögens, das gemäß dem Bewertungsgesetz folgende Bestandteile umfasst:
- Wohnungseigentum und Teileigentum
- Grund und Boden
- Erbbaurecht
- Gebäude, einschließlich dazugehöriger Elemente und Zubehör
- Wohnungserbbaurecht und Teilerbbaurecht
Der Begriff Absetzung für Abnutzung (AfA)
Gemäß § 7 des Einkommensteuergesetzes (EStG) werden die Abschreibungsmöglichkeiten (Absetzung für Abnutzung oder Substanzverringerung) für Immobilien festgelegt.
Bei Immobilien, die als Renditeobjekte oder gewerblich genutzte Immobilien dienen und nicht zu Wohnzwecken selbst genutzt werden, können die Anschaffungs-, Anschaffungsneben- oder Herstellungskosten über die Nutzungsdauer hinweg steuerlich abgeschrieben werden. Dies führt zu einer Verringerung des zu versteuernden Einkommens.
So erstellen Sie einen Energieausweis
Ein Energieausweis ist ein formelles Dokument, das Informationen über die Energieeffizienz eines Gebäudes liefert.
Die Erstellung eines Energieausweises ist besonders hilfreich bei der präzisen Marktbewertung einer Immobilie, da er potenziellen Käufern oder Mietern einen Einblick in die Energieeffizienzklasse einer Immobilie gibt.
Zusätzlich ermöglicht er Eigentümern und Mietern gezielte Maßnahmen zur Verbesserung der Energiebilanz, was langfristig zu Kosteneinsparungen führen kann.
Diese Objekte passen für eine Immobilienbewertung in Hamburg.
Alle Immobilienarten im Überblick
Wohnimmobilien
- Renditeobjekte
- Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser
- Ein- und Zweifamilienhäuser und Eigentumswohnungen
Gewerbeimmobilien
Unsere zertifizierten Sachverständigen sind spezialisiert auf eine Vielzahl von Gebäudetypen, darunter:
- Gewerbehallen
- Einzelhandelsflächen
- Ladenlokale
- Büroflächen
- Lagerhallen
- Werkstätten
- Praxen
Sonderimmobilien
- Produktionsanlagen
- Pflegeimmobilien
- Industrieanlagen
Grundstücke
Unser Fachgebiet umfasst sowohl bebaute als auch unbebaute Grundstücke, und wir verfügen über umfangreiche Expertise in diesem Bereich. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen weitere Informationen zur Ermittlung von Grundstückswerten anzubieten.
Der Ablauf bei einer Immobilienbewertung für Hamburg.
01
Kostenlose Beratung.
In einem unverbindlichen Telefonat stehen wir Ihnen gerne für eine kompetente Beratung zur Immobilienbewertung in Hamburg zur Verfügung.
02
Festpreisgarantie.
Wir garantieren Ihnen einen Festpreis!
Bei einem eventuellen unerwarteten Mehraufwand entstehen somit keine zusätzlichen Kosten.
03
Beauftragung.
Nach dem Erhalt Ihres Auftragsformulars werden wir uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen, um die weitere Vorgehensweise zu besprechen.
04
Zeitnaher Ortstermin.
Unsere zertifizierten Immobilien Gutachter stehen Ihnen auch kurzfristig für die Sichtung der Immobilie zur Verfügung.
05
Schnellstmögliche Fertigstellung.
Wir handeln unverzüglich und fordern direkt nach Beauftragung alle erforderlichen Unterlagen und behördlichen Auskünfte für Sie an.
06
Sicherer Versand.
Das Gutachten wird Ihnen entweder per Einschreiben auf dem Postweg oder als verschlüsselte Datei per E-Mail zugesandt.
Immobilienbewertung für Hamburg unverbindlich anfragen
Unverbindliche Beratung mit Festpreisgarantie.
Gerne stehen wir Ihnen für eine kostenlose Beratung telefonisch zur Verfügung. Wir können Sie umgehend dabei unterstützen die verschiedenen Bewertungsverfahren besser zu verstehen und den präzisen Umfang einer Immobilienbewertung in Hamburg nachvollziehbar zu erläutern.
✓ Unser Kurzgutachten starten bei 990 Euro für Standard-Wohnimmobilien. Das Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB ist ab 1.990 Euro erhältlich.
Unser Serviceversprechen für Ihr Anliegen:
✓ Zertifizierte Immobiliengutachter
✓ Gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierte Sachverständige
✓ DEKRA-zertifizierte Immobiliengutachter
✓ IHK-zertifizierte Sachverständige
✓ Festpreisgarantie
✓ Kostenlose und unverbindliche Beratung durch Sachverständige
✓ Kurzfristige Besichtigungstermine | auch am Wochenende
Philipp Hermecke | Geschäftsführer
Gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung ZIS Sprengenetter Zert (S)
DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D3
Komplexe Wohn- und Gewerbeimmobilien
Häufig gestellte Fragen zur Immobilienbewertung in Hamburg.
Das Wichtigste zusammengefasst