Immobilienbewertung Bonn
Immobiliengutachten und Immobilienbewertung für Bonn.
Kostenlose Beratung:
Die WertAtlas Sachverständigen für Ihre Immobilienbewertung in Bonn.
Das WertAtlas Sachverständigenbüro für Bonn hat sich auf die Erstellung von Kurzgutachten und Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB spezialisiert.
Unsere Immobilienwertermittlung basiert auf umfassenden Informationen, die wir vom regionalen örtlichen Gutachterausschuss beziehen.
Dieser Ausschuss sammelt und konsolidiert das gesamte Marktwissen von Privatpersonen und Immobilienmaklern im regionalen Grundstücksmarkt in einer Kaufpreissammlung.
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Björn Stoyan | Sachverständiger für Grundstücksbewertung
Sachverständiger für die Markt- und Beleihungswertermittlung von Immobilien (Sprengnetter)
Unsere DEKRA-zertifizierten Sachverständigen:innen erstellen deutschlandweit individuelle Immobiliengutachten für private, behördliche und rechtliche Anforderungen.
Unsere Vorgehensweise und Maßnahmen sind stets in Übereinstimmung mit den gesetzlichen Bestimmungen des Baugesetzbuches (BauGB) und der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).
Zusätzlich bieten wir kostenfreie und unverbindliche Beratungen zu inhaltlichen Fragen rund um die Immobilienbewertung in Bonn an. Wir laden Sie ein, unser beigefügtes Kontaktformular zu nutzen. Einer unserer Experten wird sich umgehend bei Ihnen zurück melden.
Die WertAtlas-Gutachten.
Kurzgutachten.
Bewertung von Immobilien für Vermögensaufstellung, sowie zu gütlichen oder außergerichtlichen Einigungen.
Verkehrswertgutachten.
Professionelle Immobilienwertermittlung für behördliche und juristische Anwendungen.
Dann ist eine Immobilienbewertung für Bonn sinnvoll.
Gutachten verstehen und korrekt einsetzen
Das Kurzgutachten
Häufige Anwendungen umfassen Immobilientransaktionen, außergerichtliche Einigungen wie Trennungen oder Erbschaften, sowie die Vermögensplanung.
Beachten Sie jedoch, dass diese Gutachten vor Gericht oder Behörden nicht zugelassen sind.
Hierfür benötigen Sie ein Kurzgutachten.
# 1 Immobilienkauf oder -verkauf
Für private Immobilienverkäufe, bei denen präzise Kenntnisse über den aktuellen Marktwert von entscheidender Bedeutung sind, stellt ein Kurzgutachten eine optimale Lösung dar.
Ein qualifiziertes Kurzgutachten bildet die Grundlage für eine fundierte Preisverhandlung und fördert gleichzeitig eine objektive und sachkundige Beurteilung der Immobilie.
# 2 Außergerichtliche Einigungen bei Scheidung oder Erbschaft
Um potenzielle Konflikte bei der gerechten Verteilung von Vermögenswerten von Anfang an zu vermeiden, bietet die Erstellung eines Kurzgutachtens die ideale Ausgangsbasis.
Ein solches Kurzgutachten schafft eine faire und transparente Grundlage für die Aufteilung oder Auszahlung von Immobilienwerten. Die objektive Einschätzung trägt dazu bei, emotionale und kontroverse Auseinandersetzungen auf ein Minimum zu reduzieren.
# 3 Vermögensplanung
Die genaue Bewertung von Vermögenswerten ist von entscheidender Bedeutung, wenn Sie Ihr Vermögen detailliert dokumentieren.
Ein Kurzgutachten bietet eine solide Übersicht Ihrer finanziellen Planung und stärkt die Grundlage für wichtige Entscheidungen im Hinblick auf Ihre Vermögensstrategien.
Das Verkehrswertgutachten
Häufige Verwendungszwecke sind Erbschaft, Schenkung, Scheidung, steuerliche Angelegenheiten und Betreuungsfälle.
Beachten Sie, dass diese Gutachten vor Gerichten und Behörden anerkannt sind.
Hierfür benötigen Sie ein Verkehrswertgutachten.
# 1 Erbschaft & Schenkung
Generell sind Schenkungen und Erbschaften von ähnlichen Vorschriften betroffen.
Im Rahmen des Vergleichswertverfahrens werden tatsächliche Kaufpreise vergleichbarer Immobilien herangezogen, wobei Kriterien wie Lage, Baujahr, Wohnfläche und das Vorhandensein von Balkon oder Garten berücksichtigt werden.
Das Ertragswertverfahren findet Anwendung, um den Wert von vermieteten Immobilien wie Wohnungen oder Gewerbeflächen zu ermitteln. Dieser Wert basiert auf den erwarteten zukünftigen Einnahmen aus der Vermietung sowie dem Bodenwert, wobei der Bodenrichtwert und die Grundstücksgröße als Referenzpunkte dienen.
Das Sachwertverfahren kombiniert den Wert des Grundstücks mit dem Wert des darauf errichteten Gebäudes. Hierbei wird zunächst der Neubauwert des Gebäudes berechnet, von dem dann die Wertminderung aufgrund des Alters abgezogen wird. Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass das Sachwertverfahren gelegentlich zu einer übermäßigen Einschätzung des Immobilienwerts führen kann, insbesondere in steuerlicher Hinsicht.
# 2 Scheidung
Bei einer Scheidung ohne notariellen Ehevertrag gilt in der Regel der gesetzliche Güterstand der Zugewinngemeinschaft.
Im Rahmen des Zugewinnausgleichs wird das Vermögen beider Ehepartner zu Beginn und Ende der Ehe verglichen, wobei Erbschaften und Schenkungen berücksichtigt werden. Hierbei spielen Immobilien eine wichtige Rolle.
In einer gütlichen Einigung kann ein Kurzgutachten zur Immobilienbewertung in Bonn rasch Klarheit über die Immobilienwerte zum Zeitpunkt der Eheschließung und zur Ehescheidung schaffen.
In gerichtlichen Auseinandersetzungen ist hingegen ein umfassendes Verkehrswertgutachten erforderlich, das den Verkehrswert (Marktwert) einer Immobilie gemäß den gesetzlichen Vorgaben feststellt.
# 3 Steuerliche Anlässe
Die steuerliche Bewertung von Immobilien betrifft das gesamte Grundvermögen, einschließlich des Grundstücks, der Gebäude und des Zubehörs.
Ein niedrigerer Wert kann nachgewiesen werden, indem ein zertifizierter Sachverständiger gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 im Rahmen des § 198 des Bewertungsgesetzes (BewG) beauftragt wird.
Für steuerliche Abschreibungen gemäß § 7 des Einkommensteuergesetzes (EStG) ist es wichtig, den Gebäude- und Bodenwert getrennt auszuweisen, was von einem zertifizierten Sachverständigen durchgeführt wird. In der Regel werden Kurzgutachten oder ähnliche Wertermittlungen nicht akzeptiert.
Bei Erbschaften, Schenkungen und Vermögensübertragungen, unabhängig davon, ob es sich um betriebliches oder privates Vermögen handelt, wird die Erstellung eines Verkehrswertgutachtens gemäß § 194 des Baugesetzbuches (BauGB) durch einen zertifizierten Sachverständigen empfohlen. Normalerweise werden Kurzgutachten nicht anerkannt.
# 4 Betreuungsfälle
Wenn Menschen nicht mehr in der Lage sind, für sich selbst zu sorgen, kann die Notwendigkeit einer Betreuung entstehen. Oftmals sind zunächst die engsten Angehörigen die primären Ansprechpartner.
Wenn jedoch die engsten Angehörigen nicht verfügbar sind oder nicht in der Lage sind, die Betreuung zu übernehmen, wird ein professioneller Betreuer hinzugezogen.
In solchen Betreuungssituationen kann es aus finanziellen Gründen notwendig werden, eine Immobilie zu verkaufen. Der Betreuer kann, sofern seine Betreuungsvollmacht dies erlaubt, die Erstellung eines Verkehrswertgutachtens gemäß § 194 des Baugesetzbuches (BauGB) für den Verkauf der Immobilie in Auftrag geben.
In der Regel ist die Zustimmung des Betreuungsgerichts erforderlich, nachdem ein derartiges Verkehrswertgutachten eingereicht wurde, bevor der Immobilienverkauf erfolgen kann.
Das sagen die WertAtlas-Kunden.
Der Dank gilt auch Ihnen
Wählen Sie jetzt das passende Gutachten für Ihr Vorhaben aus. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne für ein unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung.
Nice to know. Immobilienbewertung Bonn
Immobilienwerte genau bestimmen.
Unsere Kurz- und Verkehrswertgutachten sind einzigartig in Deutschland und basieren auf der umfassenden Fachkenntnis von WertAtlas.
Es ist von entscheidender Bedeutung zu erkennen, dass eine realistische Immobilienbewertung für Bonn nicht allein auf überregionalen Daten beruhen sollte, da diese oft nicht den wahren Wert Ihrer Immobilie angemessen darstellen.
Aus diesem Grund greift die WertAtlas-Immobilienbewertung in der Regel auf Informationen aus der nach § 195 des Baugesetzbuches (BauGB) geregelten Kaufpreissammlung beim örtlichen Gutachterausschuss zurück. Auf diese Weise wird das gesamte Marktwissen von Privatpersonen und Immobilienmaklern auf dem regionalen Grundstücksmarkt zusammengeführt, um ein präziseres Bewertungsmodell zu erstellen.
Die WertAtlas-Gutachten bieten eine klare Orientierung in der komplexen Welt der Immobilienbewertung.
Unsere Kurz- und Verkehrswertgutachten von WertAtlas sind eine verlässliche Referenz und dienen als Grundlage für eine gründliche Immobilienbewertung.
Immobilienbewertung in Bonn bei steuerlichen Anlässen
In Deutschland regelt das Bewertungsgesetz (BewG) die steuerliche Bewertung von Vermögenswerten.
Dieses Gesetz legt den Grundsatz des „gemeinen Werts“ als Bewertungsmaßstab fest. Grundsätzlich gilt, sofern nicht anders vorgeschrieben, der gemeine Wert als maßgeblich (§ 9 Absatz 1 BewG).
Ein Steuerzahler kann insbesondere durch einen Sachverständigen mit Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024 nachweisen, dass der gemeine Wert niedriger ist.
Der gemeine Wert wird anhand des Preises ermittelt, den das betreffende Vermögensgut üblicherweise im normalen Geschäftsverkehr bei einem Verkauf erzielen würde, wobei sämtliche Faktoren, die den Preis beeinflussen können, berücksichtigt werden.
Hierbei werden keine außergewöhnlichen oder persönlichen Umstände einbezogen (§ 9 Absatz 2 BewG).
Der Begriff des Grundvermögens
Im steuerlichen Kontext der Immobilienbewertung für Bonn steht insbesondere der Begriff „Grundvermögen“ im Fokus. Das Bewertungsgesetz definiert diesen Begriff wie folgt:
- Grund und Boden
- Gebäude, sonstige Bestandteile und Zubehör
- Erbbaurecht
- Wohnungseigentum und Teileigentum
- Wohnungserbbaurecht und Teilerbbaurecht
Diese Objekte passen für eine Immobilienbewertung in Bonn.
Alle Immobilienarten im Überblick
Wohnimmobilien
- Ein- und Zweifamilienhäuser und Eigentumswohnungen
- Renditeobjekte
- Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser
Gewerbeimmobilien
Unsere Gruppe von DEKRA-zertifizierten Sachverständigen:innen deckt sämtliche Gebäudetypen ab. Dazu gehören:
- Büroflächen
- Gewerbehallen
- Lagerhallen
- Ladenlokale
- Praxen
- Werkstätten
- Einzelhandel
Sonderimmobilien
- Produktionsanlagen
- Industrieanlagen
- Pflegeimmobilien
Grundstücke
Bebaute und unbebaute Grundstücke
Der Ablauf bei einer Immobilienbewertung für Bonn.
01
Unverbindliche Beratung.
Bereits am Telefon erhalten Sie eine verbindliche Kostenschätzung und erhalten eine ausführliche Beratung zur Immobilienbewertung in Bonn.
02
Auftragsabschluss.
Wir übermitteln Ihnen ein Auftragsformular zusammen mit einem Musterbericht.
Sobald wir das ausgefüllte Formular zurückerhalten, leiten wir die erforderlichen behördlichen Auskünfte vorbereitend ein und vereinbaren einen Termin vor Ort.
03
Besichtigungstermin.
Unsere Sachverständigen:innen führen eine umfassende Innen- und Außenbesichtigung durch und nehmen vor Ort Objektunterlagen auf. Gegebenenfalls erfolgt auch die Aufmaßerfassung von Wohn- und Nutzflächen.
04
Aufbereitung.
Wir überprüfen die von Ihnen bereitgestellten Informationen auf Vollständigkeit und werden gegebenenfalls zusätzliche relevante Dokumente anfordern.
05
Erstellung des Gutachtens.
Die Erstellung eines Kurzgutachtens dauert in der Regel etwa eine Woche.
Ein Verkehrswertgutachten wird in der Regel innerhalb von 2 bis 4 Wochen fertiggestellt.
06
Versand.
Das Gutachten wird Ihnen entweder in gebundener Form per Post oder als digitale Ausfertigung per E-Mail zugesandt.
Immobilienbewertung unverbindlich anfragen
Diese Kosten kommen auf Sie zu.
✓ Unsere Kurzgutachten für Standard-Wohnimmobilien starten bei 990 Euro.
✓ Ab 1.990 Euro können Sie ein Verkehrswertgutachten gemäß § 194 des Baugesetzbuches (BauGB) von uns erhalten.
Unser Serviceversprechen für Ihr Anliegen:
✓ Zertifizierte Immobiliengutachter
✓ Gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierte Sachverständige
✓ DEKRA-zertifizierte Immobiliengutachter
✓ IHK-zertifizierte Sachverständige
✓ Festpreisgarantie
✓ Kostenlose und unverbindliche Beratung durch Sachverständige
✓ Kurzfristige Besichtigungstermine | auch am Wochenende
Philipp Hermecke | Geschäftsführer
Gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung ZIS Sprengenetter Zert (S)
DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D3
Komplexe Wohn- und Gewerbeimmobilien
Häufig gestellte Fragen zur Immobilienbewertung für Bonn.
Das Wichtigste zusammengefasst