Ratgeber

Ein Verkehrswertgutachten ist erforderlich für Angelegenheiten mit dem Finanzamt, rechtliche Auseinandersetzungen vor Gericht, die Überführung von Betriebs- und Privatvermögen, die Bilanzierung von Immobilien gemäß Handelsgesetzbuch (HGB) und oft auch in Fällen von Erbschaften oder Scheidungen.

Eine Immobilienbewertung bietet eine realistische Einschätzung des Werts Ihres Eigenheims. Dies ist besonders relevant beim Verkauf der Immobilie. Aber auch bei der Absicherung durch eine Gebäudeversicherung oder der Planung einer Vermögensweitergabe durch Vererbung ist eine Immobilienbewertung sinnvoll.

Das Kurzgutachten wird insbesondere genutzt, wenn verschiedene Eigentümerparteien an einem Objektkauf oder -verkauf beteiligt sind, beispielsweise bei Scheidungen, Erbschaften oder Schenkungen. Es bietet eine neutrale und solide Wertermittlung als Grundlage für gerechte Preisverhandlungen.

Ein Verkehrswertgutachten besitzt rechtliche Gültigkeit und kann vor Gericht und bei öffentlichen Behörden vorgelegt werden. Es enthält detaillierte Erklärungen zur Wertermittlung. Im Gegensatz dazu ist ein Kurzgutachten kompakter und ideal für private Angelegenheiten geeignet.

Das Finanzamt ermittelt für Immobilien den maßgeblichen Verkehrswert. Für diese Wertermittlung stehen dem Finanzamt je nach Art der Immobilie und den verfügbaren Daten drei Bewertungsverfahren zur Verfügung: das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Typischerweise umfasst dieses Gutachten Grundbuchauszüge, Informationen zu Baulasten, Pläne zur Flächennutzung, Bebauung und Erschließung sowie Baugenehmigungen und Bauzeichnungen.

Für gerichtliche Angelegenheiten im Zusammenhang mit einer Immobilie wird ein Gutachten von einem zertifizierten oder öffentlich bestellten und vereidigten Immobiliensachverständigen benötigt. Wenn das Gericht ein Immobiliengutachten anordnet, handelt es sich in der Regel um ein Vollgutachten, welches den Verkehrswert umfasst.

Die Kosten für einen beruflich genutzten Gegenstand können nicht sofort steuerlich abgezogen werden, sondern werden über die Lebensdauer verteilt: Jährlich wird ein Teil dieser Kosten steuerlich berücksichtigt, entsprechend dem graduellen Wertverlust des Gegenstands (Abschreibungsbetrag).

Sachverständige für Immobilienbewertung können über Vergleichs- und Ertragswertverfahren ein kompaktes Kurzgutachten oder umfassendes Verkehrswertgutachten erstellen.

✓ Unsere Kurzgutachten für Standard-Wohnimmobilien starten bei 990€.

✓ Ab 1.990€ stehen Ihnen Verkehrsgutachten gemäß § 194 BauGB zur Verfügung.

✓ Im unverbindlichen Erstgespräch werden wir den Ablauf und den Umfang für die Bewertung Ihrer Immobilie klären.

Man kann den Verkehrswert berechnen, indem man den Bodenwert und den Wert des Gebäudes addiert und das Ergebnis mit einem Marktanpassungsfaktor multipliziert. Diese Methode wird normalerweise genutzt, wenn es keine vergleichbaren Immobilien gibt und der Verkehrswert ermittelt werden soll.