Immobilienbewertung Dortmund
Immobiliengutachten und Immobilienbewertung für Dortmund.
Kostenlose Beratung:
Wir unterstützen Sie gerne bei der Bewertung von Immobilien in Dortmund und Umgebung.
Ein Immobiliengutachten bietet Ihnen wichtige Klarheit bei der Entscheidung über Kauf, Verkauf oder Finanzierung von Immobilien. Es spielt eine wesentliche Rolle in Preisverhandlungen und hilft Ihnen, Angebote realistisch zu bewerten.
Zusätzlich dienen diese Gutachten als wichtige Basis für rechtliche Streitigkeiten und die Vorlage bei Behörden.
Kurz- und Verkehrswertgutachten stützen sich auf umfassende Erfahrung und werden ausschließlich von qualifizierten WertAtlas-Experten erstellt.
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Björn Stoyan | Sachverständiger für Grundstücksbewertung
Sachverständiger für die Markt- und Beleihungswertermittlung von Immobilien (Sprengnetter)
Die von uns eingesetzten Immobilien-Sachverständigen sind nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziert und arbeiten strikt nach den gesetzlichen Vorgaben des Baugesetzbuches (BauGB) sowie der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).
Gerne bieten wir Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Beratung zu allen Fragen rund um die Immobilienbewertung in Dortmund an. Füllen Sie einfach das beigefügte Kontaktformular aus und wir melden uns schnell bei Ihnen.
Die WertAtlas-Gutachten.
Kurzgutachten.
Ermittlung des Immobilienwerts für Ihre Vermögensübersicht und Unterstützung bei der einfachen Lösung von Fragen oder Konflikten.
Verkehrswertgutachten.
Präzise Immobilienbewertung für behördliche und rechtliche Angelegenheiten.
Diese Gutachten sind hilfreich für die Bewertung von Immobilien in Dortmund.
Gutachten verstehen und korrekt einsetzen
Das Kurzgutachten
Hier sind einige typische Verwendungszwecke: Vermögensplanung, Immobilienkäufe und -verkäufe sowie private Regelungen bei Erbschaften oder Scheidungen.
Bitte beachten Sie, dass dieses Dokument nicht für den Einsatz bei Behörden oder vor Gericht gedacht ist.
Dafür benötigen Sie ein Kurz-Gutachten.
# 1 Immobilienkauf oder -verkauf
Bei privaten Immobilienverkäufen ist der genaue Marktwert entscheidend.
Ein Kurzgutachten liefert die nötige Grundlage, weil es bei Preisverhandlungen hilft. Es bietet eine objektive Bewertung der Immobilie und ist daher eine wertvolle Unterstützung für die Entscheidungsfindung.
# 2 Einvernehmliche Regelungen bei Scheidungen oder Erbschaften
Um mögliche Konflikte bei der fairen Verteilung von Vermögenswerten von Anfang an zu vermeiden, sollte man ein Kurzgutachten erstellen lassen.
Deswegen liefert dieses Gutachten eine klare und gerechte Grundlage für die Verteilung oder Auszahlung von Immobilienwerten. So kann eine objektive Bewertung emotionale und kontroverse Auseinandersetzungen deutlich reduzieren.
# 3 Vermögensplanung
Für eine präzise Aufschlüsselung Ihres Besitzes ist eine genaue Bewertung der Vermögenswerte unerlässlich.
Deshalb liefert ein Kurzgutachten eine zuverlässige Übersicht, die für Ihre finanzielle Planung entscheidend ist. Daher bildet es eine solide Grundlage für wichtige Entscheidungen hinsichtlich Ihrer Vermögensstrategien.
Das Verkehrswertgutachten
Hier sind einige typische Verwendungszwecke: Erbschaften, Scheidungen, Schenkungen, steuerliche Angelegenheiten und Betreuungsfragen.
Dieses Dokument benötigen Sie für juristische und behördliche Angelegenheiten.
Dafür benötigen Sie ein Verkehrswertgutachten.
# 1 Erbschaft & Schenkung
Im Vergleichswertverfahren werden die tatsächlichen Kaufpreise ähnlicher Immobilien herangezogen. Dabei spielen Faktoren wie Lage, Baujahr, Wohnfläche und Extras wie Balkone oder Gärten eine Rolle. Auf diese Weise lässt sich der Marktwert präzise und realistisch einschätzen.
Das Ertragswertverfahren wird eingesetzt, um den Wert von vermieteten Immobilien wie Wohnungen oder Gewerbeflächen zu ermitteln. Weil der Wert auf den zu erwartenden Mieteinnahmen und dem Bodenrichtwert basiert, dienen der Bodenrichtwert sowie die Grundstücksgröße als Grundlage. Deswegen ermöglicht dieses Verfahren eine präzise Bestimmung des Ertragswerts und ist besonders vorteilhaft für Investoren, die den zukünftigen Gewinn im Auge behalten möchten.
Im Sachwertverfahren wird der Gesamtwert eines Grundstücks durch die Addition des Grundstückswerts und des Werts des darauf befindlichen Gebäudes ermittelt. Zuerst wird der Neubauwert des Gebäudes berechnet, der anschließend um die Alterswertminderung reduziert wird. Es ist jedoch zu beachten, dass dieses Verfahren in einigen Fällen insbesondere steuerlich zu einer Überbewertung der Immobilie führen kann. Aufgrund der präzisen Bewertung liefert es jedoch eine exakte Einschätzung, da es den tatsächlichen baulichen Zustand der Immobilie berücksichtigt.
# 2 Scheidung
Ohne einen notariellen Ehevertrag greift bei Scheidungen in der Regel der gesetzliche Güterstand der Zugewinngemeinschaft.
Beim Zugewinnausgleich erfolgt ein Vergleich des Vermögens beider Ehepartner zu Beginn und am Ende der Ehe. Hierbei werden insbesondere Erbschaften und Schenkungen einbezogen. Immobilien nehmen dabei eine besonders bedeutende Stellung ein.
Zur schnellen Klärung der Immobilienwerte bei der Eheschließung und Scheidung kann ein Kurzgutachten zur Immobilienbewertung in Dortmund helfen, eine einvernehmliche Lösung zu finden. Dies ermöglicht eine zügige und reibungslose Einigung, da beide Parteien durch klare und verständliche Informationen unterstützt werden.
Sollte es zu einem gerichtlichen Verfahren kommen, ist die Erstellung eines umfassenden Verkehrswertgutachtens erforderlich. Dieses Gutachten bestimmt den Verkehrswert (Marktwert) der Immobilie nach den geltenden gesetzlichen Bestimmungen und liefert eine präzise sowie rechtlich verbindliche Bewertung. Dadurch hat es im Gerichtsverfahren Bestand und ermöglicht eine faire und gerechte Vermögensaufteilung.
# 3 Steuerliche Anlässe
Bei der bewertungsrelevanten Einschätzung von Immobilien wird das gesamte Grundvermögen berücksichtigt, das sowohl das Gebäude als auch das Grundstück und zusätzliches Zubehör umfasst.
Um dem Finanzamt einen niedrigeren Wert nachzuweisen, wird häufig ein nach DIN EN ISO/IEC 17024 qualifizierter Sachverständiger beauftragt. Dieser arbeitet gemäß § 198 des Bewertungsgesetzes (BewG).
Bei der steuerlichen Abschreibung nach § 7 Einkommensteuergesetz (EStG) ist es erforderlich, den Wert des Gebäudes und des Grundstücks separat zu ermitteln. Deshalb werden in der Regel Kurzgutachten oder ähnliche Wertermittlungen nicht anerkannt.
Bei Erbschaften, Schenkungen und Vermögensübertragungen ist ein Verkehrswertgutachten erforderlich. Dies gilt sowohl für private als auch geschäftliche Angelegenheiten und orientiert sich an § 194 des Baugesetzbuches (BauGB). Für eine präzise Bewertung sollte das Gutachten von einem erfahrenen Sachverständigen erstellt werden. Ein offiziell anerkanntes Gutachten bietet eine umfassende und rechtlich fundierte Basis für die Bewertung von Immobilien. Dadurch wird eine klare und faire Vermögensaufteilung ermöglicht, weil es detaillierte Informationen liefert. Im Gegensatz dazu wird ein Kurzgutachten in diesem Kontext grundsätzlich nicht anerkannt, da es nicht die erforderliche Tiefe und Genauigkeit bietet.
# 4 Betreuungsfälle
Wenn Menschen sich nicht mehr selbst versorgen können, wird Unterstützung notwendig. Oft sind zunächst die Familienangehörigen die ersten Ansprechpartner. Sie übernehmen dann häufig die Betreuung.
Sollten die Verwandten nicht verfügbar sein oder die Betreuung nicht übernehmen können, wird ein professioneller Betreuer engagiert.
In solchen Fällen kann es aus finanziellen Gründen notwendig sein, eine Immobilie zu verkaufen. Deshalb kann der Berufsbetreuer, wenn seine Vollmacht dies zulässt, ein Verkehrswertgutachten nach § 194 des Baugesetzbuches (BauGB) anfordern. Dieses Gutachten ist dann die Grundlage für den Verkauf der Immobilie.
In der Regel fordert das Betreuungsgericht die Genehmigung des Immobilienverkaufs an, sobald ein Verkehrswertgutachten vorliegt. Dieser Schritt sorgt dafür, dass der Verkaufsprozess auf einer soliden rechtlichen Basis steht und garantiert eine transparente sowie faire Entscheidung.
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Nice to know – Immobilienbewertung Dortmund
Immobilienwerte genau ermitteln.
Unsere Kurz- und Verkehrswertgutachten bei WertAtlas bieten Ihnen bundesweit exzellente Expertise.
Es ist entscheidend zu betonen, dass bei der Bewertung von Immobilien in Dortmund überregionale Daten oft nicht ausreichen. Diese Daten können den tatsächlichen Wert der Liegenschaften häufig verzerren.
Deshalb greift die WertAtlas GmbH in der Regel auf die Kaufpreissammlung des lokalen Gutachterausschusses zurück, die nach § 195 BauGB erstellt wird.
Unsere Immobilienbewertungen vereinen das Know-how von Privatpersonen und Immobilienmaklern auf dem lokalen Markt, um Ihnen ein präzises und marktgerechtes Bewertungsmodell zu bieten.
Die Gutachten von WertAtlas bieten Ihnen einen klaren Mehrwert in der komplexen Welt der Immobilienbewertung.
Unsere Kurz- und Verkehrswertgutachten sind verlässliche Instrumente, die Ihnen helfen, fundierte Entscheidungen zu treffen und dabei Ihre finanziellen Ressourcen zu schonen.
Nutzen Sie Ihre Immobilienbewertung in Dortmund auch für steuerliche Zwecke.
In Deutschland regelt das Bewertungsgesetz, wie Vermögenswerte steuerlich bewertet werden. Dabei wird der gemeine Wert als zentrale Grundlage verwendet.
Der gemeine Wert eines Wirtschaftsgutes bestimmt sich durch den Preis, den es typischerweise im gewöhnlichen Geschäftsverkehr erzielen würde. Dabei werden alle wesentlichen Faktoren einbezogen, die den Preis beeinflussen können.
Es ist wichtig, dass bei der Bewertung keine außergewöhnlichen oder persönlichen Umstände einfließen, da dies in § 9 Absatz 2 des Bewertungsgesetzes festgelegt ist. Das Ergebnis bleibt objektiv und orientiert sich an allgemein anerkannten Marktstandards, ohne die individuellen Umstände der Beteiligten zu berücksichtigen.
Als Steuerzahler können Sie mit Hilfe eines nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierten Sachverständigen zeigen, dass der gemeine Wert niedriger ist.
Das führt zu einer geringeren steuerlichen Belastung, da ein niedrigerer gemeiner Wert die Steuerzahlungen reduziert.
Diese Methode ist besonders hilfreich bei der Bewertung von Immobilien und anderen Vermögenswerten. Sie erlaubt es Ihnen, Ihre Steuerlast durch eine präzisere Einschätzung zu senken und Ihre Verpflichtungen effektiver zu verwalten.
Begriff des Grundvermögens
Im steuerlichen Bereich der Immobilienbewertung für Dortmund spielt das Konzept des „Grundvermögens“ eine zentrale Rolle. Nach dem Bewertungsgesetz umfasst dieser Begriff:
- Gebäude, einschließlich aller dazugehörigen Teile und Ausstattungen
- Erbbaurechte
- Grundstücke
- Eigentum an Wohnungen und Teileigentum
- Wohnungserbbaurechte und Teilerbbaurechte
Der Ausdruck „Absetzung für Abnutzung“ (AfA)
Nach § 7 des Einkommensteuergesetzes (EStG) regelt die Absetzung für Abnutzung (AfA) die steuerliche Anerkennung der Wertminderung oder Substanzverringerung von Immobilien.
Immobilien, die für Investitionszwecke oder gewerbliche Nutzung erworben werden und nicht zum privaten Wohnen dienen, können steuerlich abgeschrieben werden. Dies bedeutet, dass die Kosten für den Erwerb, Nebenkosten oder Bauaufwendungen über die voraussichtliche Nutzungsdauer verteilt werden. Durch diese Abschreibung wird das steuerpflichtige Einkommen gesenkt, wodurch Eigentümer von steuerlichen Vorteilen profitieren können, die sich aus der langfristigen Nutzung ihrer Immobilien ergeben.
So wird ein Energieausweis erstellt
Ein Energieausweis ist ein zertifiziertes Dokument, das umfassende Informationen zur Energieeffizienz eines Gebäudes bereitstellt.
Der Energieausweis ist entscheidend, um eine Immobilie genau zu bewerten. Er gibt potenziellen Käufern oder Mietern klare Informationen zur Energieeffizienz des Gebäudes. Der Ausweis hilft Eigentümern und Mietern, gezielte Verbesserungen vorzunehmen und kann langfristig spürbare Kosteneinsparungen bringen.
So läuft es ab, wenn Sie Immobilien erben
Beim Tod eines Familienmitglieds, dem Erblasser, tritt die gesetzliche Erbfolge automatisch in Kraft.
Die Annahme eines Erbes sollte gründlich geprüft werden. Besonders bei Immobilien ist es ratsam, einen Sachverständigen hinzuzuziehen. Eine professionelle Einschätzung ist daher besonders vorteilhaft. Sie minimiert finanzielle Risiken und gewährleistet, dass alle rechtlichen Anforderungen an die Erbschaft erfüllt werden.
Diese Objekte eignen sich für eine Immobilienbewertung in Dortmund.
Alle Immobilienarten im Überblick
Wohnimmobilien
- Ein- und Zweifamilienhäuser und Eigentumswohnungen
- Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser
- Renditeobjekte
Gewerbeimmobilien
- Einzelhandelsflächen
- Ladenlokale
- Büroflächen
- Werkstätten
- Gewerbehallen
- Praxen
- Lagerhallen
Sonderimmobilien
- Industrieanlagen
- Pflegeimmobilien
- Produktionsanlagen
Grundstücke
Sowohl bebaute als auch unbebaute Grundstücke gehören zu unserem Fachgebiet. Informieren Sie sich jetzt über die Bewertung von Grundstückswerten.
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Rufen Sie uns kostenfrei an unter der 0800 11 11 8 11.
Ein Mitarbeiter kann Ihnen bereits am Telefon erläutern, welches Bewertungsverfahren für Ihre Bedürfnisse am besten passt.
✓ Unsere Kurzgutachten starten bei 990 Euro für Standard-Wohnimmobilien.
✓ Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB ist bei uns bereits ab 1.990 Euro erhältlich.
Unser Versprechen für Ihren Servicebedarf:
✓ Zertifizierte Immobiliengutachter
✓ Gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierte Sachverständige
✓ DEKRA-zertifizierte Immobiliengutachter
✓ IHK-zertifizierte Sachverständige
✓ Festpreisgarantie
✓ Kostenlose und unverbindliche Beratung durch Sachverständige
✓ Kurzfristige Besichtigungstermine | auch am Wochenende
Philipp Hermecke | Geschäftsführer
Sachverständiger für Immobilienbewertung, zertifiziert nach DIN EN ISO/IEC 17024 durch ZIS Sprengenetter Zert (S)
DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D3
Komplexe Wohn- und Gewerbeimmobilien
Häufig gestellte Fragen zur Immobilienbewertung in Dortmund.
Das Wichtigste zusammengefasst