Immobilienbewertung Berlin

Immobiliengutachten und Immobilienbewertung für Berlin.

Kostenlose Beratung:

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Ihr Sachverständigenbüro für die Immobilienbewertung in Berlin.

wertatlas immobilienverkauf team

Das WertAtlas Sachverständigenbüro für Berlin ist auf die Erstellung von Kurzgutachten und Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB spezialisiert.

Unsere Immobilienbewertung beruht auf umfassenden Informationen, die wir vom örtlichen Gutachterausschuss beziehen.

Dieser Ausschuss sammelt und konsolidiert sämtliche Informationen zum Marktgeschehen von Privatpersonen und Immobilienmaklern im lokalen Grundstücksmarkt in einer Kaufpreissammlung.

Kostenlose Beratung anfordern.

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björn stoyan spezialist wertatlas

Björn Stoyan | Sachverständiger für Grundstücksbewertung

Sachverständiger für die Markt- und Beleihungswertermittlung von Immobilien (Sprengnetter)

Unsere DEKRA-zertifizierten Sachverständigen erstellen maßgeschneiderte Immobiliengutachten im gesamten Bundesgebiet für private, behördliche und rechtliche Anforderungen.

Unsere Methoden und Schritte entsprechen stets den gesetzlichen Vorgaben des Baugesetzbuches (BauGB) und der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).

Darüber hinaus bieten wir kostenfreie und unverbindliche Beratungen zu allen Fragen rund um die Immobilienbewertung in Berlin an.

Nutzen Sie bitte das beigefügte Kontaktformular, um mit einem unserer Experten in Kontakt zu treten. Wir garantieren eine umgehende Rückmeldung.

Die WertAtlas-Gutachten.

Kurzgutachten.

Immobilienbewertung für Vermögensaufstellungen, sowie bei gütlichen oder außergerichtlichen Vereinbarungen.

Verkehrswertgutachten.

Fachkundige Immobilienbewertung für behördliche und rechtliche Zwecke.

Dann ist eine Immobilienbewertung für Berlin sinnvoll.

Gutachten verstehen und korrekt einsetzen

Das Kurzgutachten

Typische Anwendungen umfassen Immobilientransaktionen, außergerichtliche Vereinbarungen, wie bei Trennungen oder Erbschaften, sowie Vermögensplanung.

Bitte beachten Sie, dass diese Gutachten nicht vor Gericht oder bei Behörden verwendet werden können.

kurzgutachten

Hierfür benötigen Sie ein Kurzgutachten.

# 1 Immobilienkauf oder -verkauf

Bei privaten Immobilienverkäufen, bei denen präzise Kenntnisse über den aktuellen Marktwert wichtig sind, bietet ein Kurzgutachten eine optimale Lösung.

Ein qualifiziertes Kurzgutachten dient als Basis für fundierte Preisverhandlungen und ermöglicht eine objektive, sachkundige Bewertung der Immobilie.

# 2 Außergerichtliche Einigungen bei Scheidung oder Erbschaft

Um von Anfang an potenzielle Konflikte bei der gerechten Verteilung von Vermögenswerten zu vermeiden, bietet die Erstellung eines Kurzgutachtens eine ideale Grundlage.

Ein solches Kurzgutachten schafft eine faire und transparente Basis für die Aufteilung oder Auszahlung von Immobilienwerten. Die objektive Bewertung hilft dabei, emotionale und kontroverse Auseinandersetzungen auf ein Minimum zu reduzieren.

# 3 Vermögensplanung

Eine präzise Bewertung von Vermögenswerten ist entscheidend, um Ihr Vermögen detailliert zu dokumentieren.

Ein Kurzgutachten liefert eine solide Übersicht Ihrer finanziellen Planung und stärkt die Grundlage für wichtige Entscheidungen bezüglich Ihrer Vermögensstrategien.

Das Verkehrswertgutachten

Typische Verwendungszwecke umfassen Erbschaften, Schenkungen, Scheidungen, steuerliche Angelegenheiten und Betreuungsfälle.

Bitte beachten Sie, dass diese Gutachten von Gerichten und Behörden anerkannt werden.

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Hierfür benötigen Sie ein Verkehrswertgutachten.

# 1 Erbschaft & Schenkung

In der Regel unterliegen Schenkungen und Erbschaften ähnlichen Vorschriften.

Das Vergleichswertverfahren nutzt tatsächliche Kaufpreise vergleichbarer Immobilien, wobei Aspekte wie Lage, Baujahr, Wohnfläche sowie das Vorhandensein von Balkonen oder Gärten berücksichtigt werden.

Ein Ertragswertverfahren wird verwendet, um den Wert von vermieteten Immobilien wie Wohnungen oder Gewerbeflächen zu bestimmen. Dieser Wert basiert auf den prognostizierten zukünftigen Mieteinnahmen und dem Bodenwert, wobei der Bodenrichtwert und die Grundstücksgröße als Referenzpunkte dienen.

Beim Sachwertverfahren wird der Wert des Grundstücks mit dem Wert des darauf befindlichen Gebäudes kombiniert. Dabei wird zunächst der Neubauwert berechnet, von dem dann die Wertminderung aufgrund des Alters abgezogen wird. Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass das Sachwertverfahren gelegentlich zu einer übermäßigen Einschätzung des Immobilienwerts führen kann, insbesondere in steuerlicher Hinsicht.

# 2 Scheidung

In einer Scheidung ohne notariellen Ehevertrag gilt normalerweise der gesetzliche Güterstand der Zugewinngemeinschaft.

Im Zugewinnausgleich wird das Vermögen beider Ehepartner zu Beginn und Ende der Ehe verglichen, wobei Erbschaften und Schenkungen einbezogen werden. Immobilien spielen dabei eine bedeutende Rolle.

Bei einer einvernehmlichen Lösung kann ein Kurzgutachten zur Immobilienbewertung in Berlin schnell Klarheit über die Werte der Immobilien zum Zeitpunkt der Eheschließung und der Scheidung bringen.

Für gerichtliche Auseinandersetzungen wird jedoch ein umfassendes Verkehrswertgutachten benötigt, das gemäß den gesetzlichen Vorgaben den Verkehrswert (Marktwert) einer Immobilie feststellt.

# 3 Steuerliche Anlässe

Die steuerliche Bewertung von Immobilien umfasst das gesamte Grundvermögen inklusive Grundstück, Gebäude und Zubehör.

Ein zertifizierter Sachverständiger gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 kann im Rahmen des § 198 des Bewertungsgesetzes (BewG) beauftragt werden, um einen niedrigeren Wert nachzuweisen.

Für steuerliche Abschreibungen gemäß § 7 des Einkommensteuergesetzes (EStG) ist die separate Ausweisung von Gebäude- und Bodenwert wichtig, die von einem zertifizierten Sachverständigen durchgeführt wird. Kurzgutachten oder ähnliche Wertermittlungen werden normalerweise nicht anerkannt.

Bei Erbschaften, Schenkungen und Vermögensübertragungen, unabhängig von betrieblichem oder privatem Vermögen, wird die Erstellung eines Verkehrswertgutachtens gemäß § 194 des Baugesetzbuches (BauGB) durch einen zertifizierten Sachverständigen empfohlen. Üblicherweise werden Kurzgutachten nicht anerkannt.

# 4 Betreuungsfälle

Wenn Menschen nicht mehr in der Lage sind, sich selbst zu versorgen, kann eine Betreuung erforderlich werden. Oft sind zunächst nahe Angehörige die ersten Ansprechpartner.

Wenn diese jedoch nicht verfügbar oder nicht in der Lage sind, die Betreuung zu übernehmen, wird ein professioneller Betreuer hinzugezogen.

In solchen Betreuungsfällen kann aus finanziellen Gründen der Verkauf einer Immobilie notwendig werden. Der Betreuer kann, sofern seine Betreuungsvollmacht dies erlaubt, die Erstellung eines Verkehrswertgutachtens gemäß § 194 des Baugesetzbuches (BauGB) für den Immobilienverkauf in Auftrag geben.

In der Regel ist die Zustimmung des Betreuungsgerichts erforderlich, nachdem ein solches Verkehrswertgutachten vorgelegt wurde, bevor der Immobilienverkauf stattfinden kann.

Das sagen die unsere Kunden.

Der Dank gilt auch Ihnen

WertAtlas Immobilienbewertung
5.0
Basierend auf 96 Bewertungen
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Xi ChenXi Chen
14:40 16 May 24
Ihre Arbeit ist seriös und gründlich und sie haben uns wertvolle Informationen geliefert, die mir bei meinen Anlageentscheidungen hilfreich sind.
ChristianChristian
18:49 07 May 24
King LuiKing Lui
10:56 24 Apr 24
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Martin K.Martin K.
08:38 24 Apr 24
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Michel VenckenMichel Vencken
08:49 08 Apr 24
Dr Kirsten RössingDr Kirsten Rössing
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Miriam LmMiriam Lm
19:39 19 Mar 24
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sega luxesega luxe
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Denis MagelDenis Magel
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Sven KrogullSven Krogull
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christian wächterchristian wächter
09:06 20 Dec 23
Mit WertAtlas hat man auf jeden Fall einen kompetenten und zuverlässigen Partner an seiner Seite: schnell, flexibel und bei Rückfragen werden Werte und Verfahren verständlich erklärt. Vertrauen und Expertise stehen an erster Stelle. Besonderer Dank geht an Herrn Hermecke, der uns ambitioniert zur Seite stand. Wir würden uns immer wieder für WertAtlas entscheiden!
Max GlaserMax Glaser
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Kerim AbaneKerim Abane
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Jeels SzepanekJeels Szepanek
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Herr Hermecke hat für unser Haus ein Wertgutachten erstellt. Das sehr ausführliche, umfangreiche Gutachten kam schon nach wenigen Tagen und hat unser Vorhaben unterstützt.Die dazu nötige Besichtigung war sehr angenehm, diskret, freundlich und schnell. Wir wünschen Herrn Hermecke alles Gute für seine Firma, denn besser geht es einfach nicht!Wir können WertAtlas mit voller Überzeugung weiterempfehlen.
Xi ChenXi Chen
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Martin K.Martin K.
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Michel VenckenMichel Vencken
08:49 08 Apr 24
Dr Kirsten RössingDr Kirsten Rössing
09:09 24 Mar 24
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Mr. Hermecke prepared a valuation report for our house. The very detailed, comprehensive report came after just a few days and supported our project.The necessary inspection was very pleasant, discreet, friendly and quick. We wish Mr. Hermecke all the best for his company, because it simply doesn't get any better!We can recommend WertAtlas with full conviction.
mark piedimontemark piedimonte
08:26 30 Jan 23
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Entscheiden Sie sich jetzt für das geeignete Gutachten für Ihr Anliegen. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne für ein unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung.

Nice to know. Immobilienbewertung Berlin

Immobilienwerte bestimmen.

Unsere Kurz- und Verkehrswertgutachten sind in Deutschland einzigartig und beruhen auf dem fundierten Fachwissen von WertAtlas.

Es ist wichtig zu betonen, dass eine präzise Immobilienbewertung für Berlin nicht allein auf überregionalen Daten basieren sollte, da diese oft den tatsächlichen Wert Ihrer Immobilie nicht angemessen widerspiegeln.

Deshalb greift die WertAtlas-Immobilienbewertung in der Regel auf Informationen aus der nach § 195 des Baugesetzbuches (BauGB) geregelten Kaufpreissammlung beim örtlichen Gutachterausschuss zurück. Auf diese Weise wird das gesamte Marktgeschehen von Privatpersonen und Immobilienmaklern im regionalen Grundstücksmarkt zusammengeführt, um ein präzises Bewertungsmodell zu erstellen.

immobilienbewertung berlin

Die Gutachten von WertAtlas schaffen klare Orientierung in der komplexen Welt der Immobilienbewertung.

Unsere Kurz- und Verkehrswertgutachten von WertAtlas sind verlässliche Referenzen und bilden die Grundlage für eine gründliche Immobilienbewertung.

Immobilienbewertung in Berlin bei steuerlichen Anlässen

In Deutschland regelt das Bewertungsgesetz (BewG) die steuerliche Bewertung von Vermögenswerten.

Dieses Gesetz legt den Grundsatz des „gemeinen Werts“ als Bewertungsmaßstab fest. Grundsätzlich wird der gemeine Wert als maßgeblich angesehen, es sei denn, es gibt spezifische Vorgaben (§ 9 Absatz 1 BewG).

Ein Steuerzahler kann vor allem durch einen Sachverständigen mit Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024 belegen, dass der gemeine Wert niedriger liegt.

Der gemeine Wert wird anhand des Preises ermittelt, den das Vermögensgut üblicherweise im normalen Geschäftsverkehr bei einem Verkauf erzielen würde. Dabei werden sämtliche Faktoren, die den Preis beeinflussen können, berücksichtigt.

Außergewöhnliche oder persönliche Umstände werden dabei nicht einbezogen (§ 9 Absatz 2 BewG).

Den Begriff des Grundvermögens besser verstehen.

Im steuerlichen Kontext der Immobilienbewertung für Berlin liegt der Fokus insbesondere auf dem Begriff „Grundvermögen“. Dieser wird im Bewertungsgesetz wie folgt definiert:

 

  • Grundstücke und Landflächen
  • Gebäude, andere fest verbundene Bestandteile und Zubehör
  • Erbbaurechte
  • Eigentumswohnungen und Teileigentum
  • Erbbaurechte für Wohnungen und Teile dieser Rechte

Diese Objekte passen für eine Immobilienbewertung in Berlin.

Alle Immobilienarten im Überblick

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Wohnimmobilien

Eigentumswohnungen, sowie Ein- und Zweifamilienhäuser Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser Renditeobjekte

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Gewerbeimmobilien

Unsere Gruppe von DEKRA-zertifizierten Sachverständigen deckt eine Vielzahl von Gebäudetypen ab, darunter:

 

  • Büroflächen
  • Gewerbehallen
  • Lagerhallen
  • Ladenlokale
  • Praxen
  • Werkstätten
  • Einzelhandel
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Sonderimmobilien

  • Industrieanlagen
  • Produktionsanlagen
  • Pflegeimmobilien
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Grundstücke

Unbebaute und bebaute Grundstücke

Ablauf bei einer Immobilienbewertung für Berlin.

01

Unverbindliche Beratung.

Bereits am Telefon erhalten Sie eine verbindliche Kostenschätzung und umfassende Beratung zur Immobilienbewertung in Berlin.

02

Auftragsabschluss.

Nachdem wir Ihnen das Auftragsformular und einen Musterbericht zugesendet haben, leiten wir die notwendigen behördlichen Auskünfte ein und planen einen Vor-Ort-Termin, sobald wir das ausgefüllte Formular von Ihnen zurückbekommen haben.

03

Besichtigungstermin.

Unsere Sachverständigen:innen führen eine gründliche Innen- und Außenbesichtigung durch, nehmen Objektunterlagen vor Ort auf und erfassen gegebenenfalls die Wohn- und Nutzflächenmaße.

04

Aufbereitung.

Wir prüfen die von Ihnen bereitgestellten Informationen auf Vollständigkeit und fordern bei Bedarf zusätzliche relevante Dokumente an.

05

Erstellung des Gutachtens.

Für die Erstellung eines Kurzgutachtens benötigen wir üblicherweise etwa eine Woche.

Ein Verkehrswertgutachten wird in der Regel innerhalb von 2 bis 4 Wochen fertiggestellt.

06

Versand.

Das Gutachten wird entweder als gebundene Ausgabe per Post oder als digitale Kopie per E-Mail an Sie versandt.

Immobilienbewertung für Berlin unverbindlich anfragen

Diese Kosten kommen auf Sie zu.

Unsere Kurzgutachten für Standard-Wohnimmobilien beginnen bei 990 Euro.

Ab 1.990 Euro bieten wir Ihnen ein Verkehrswertgutachten gemäß § 194 des Baugesetzbuches (BauGB) an.

 

Unser Serviceversprechen für Ihr Anliegen:

 Zertifizierte Immobiliengutachter

 Gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierte Sachverständige

DEKRA-zertifizierte Immobiliengutachter

 IHK-zertifizierte Sachverständige

 Festpreisgarantie

Kostenlose und unverbindliche Beratung durch Sachverständige

Kurzfristige Besichtigungstermine | auch am Wochenende

philipp hermecke geschäftsführung wertatlas

Philipp Hermecke | Geschäftsführer

Gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung ZIS Sprengenetter Zert (S)

DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D3
Komplexe Wohn- und Gewerbeimmobilien

Häufig gestellte Fragen zur Immobilienbewertung für Berlin.

Das Wichtigste zusammengefasst