Immobilienbewertung Kerpen

Immobiliengutachten und Immobilienbewertung für Kerpen.

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Die WertAtlas Sachverständigen für die Immobilienbewertung in Kerpen und Umgebung.

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Die Immobiliengutachter von WertAtlas in Kerpen sind spezialisiert auf die Erstellung von Kurzgutachten und Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB.

Unsere Immobilienwertermittlung in Kerpen basiert auf sorgfältig zusammengestellten Daten des örtlichen Gutachterausschusses. Dieser Ausschuss aggregiert die Einschätzungen von Privatpersonen und Immobilienmaklern über den regionalen Grundstücksmarkt in einer Kaufpreissammlung, was ein umfassendes Marktverständnis gewährleistet.

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björn stoyan spezialist wertatlas

Björn Stoyan | Sachverständiger für Grundstücksbewertung

Sachverständiger für die Markt- und Beleihungswertermittlung von Immobilien (Sprengnetter)

Unsere qualifizierten Gutachter erstellen deutschlandweit maßgeschneiderte Immobiliengutachten für private, behördliche und rechtliche Anliegen, stets unter Berücksichtigung der gesetzlichen Vorgaben des Baugesetzbuches (BauGB) und der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).

Zusätzlich bieten wir eine unverbindliche und kostenlose Beratung zu sämtlichen Fragen bezüglich Ihrer Immobilienbewertung in Kerpen an. Sie können uns problemlos über das beigefügte Kontaktformular erreichen, und einer unserer Fachleute wird sich umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.

Die WertAtlas-Gutachten.

Kurzgutachten.

Immobilienbewertung von Vermögenswerten sowie außergerichtlichen und gütlichen Einigungen.

Verkehrswertgutachten.

Offiziell gültige Immobiliengutachten für die juristische Bewertung von Immobilien-Werten.

Dann ist eine Immobilienbewertung für Kerpen sinnvoll.

Gutachten verstehen und korrekt einsetzen

Das Kurzgutachten

Typische Anwendungsbereiche umfassen den Verkauf von Immobilien, die Planung von Vermögensangelegenheiten sowie die außergerichtliche Abwicklung von Angelegenheiten im Zusammenhang mit Scheidungen oder Erbschaften. Bitte beachten Sie, dass dieses Gutachten nicht für gerichtliche Verfahren oder behördliche Angelegenheiten vorgesehen ist.

kurzgutachten

Hierfür benötigen Sie ein Kurzgutachten.

# 1 Immobilienkauf oder -verkauf

Für Privatpersonen, die ihre Immobilien verkaufen möchten und präzise Informationen zum aktuellen Marktwert benötigen, stellt ein Kurzgutachten die optimale Lösung dar.

Es bildet die Basis für eine gründliche Preisverhandlung und erlaubt eine objektive sowie sachkundige Bewertung der Immobilie.

# 2 Außergerichtliche Einigungen bei Scheidung oder Erbschaft

Um potenzielle Konflikte bei der gerechten Verteilung von Vermögenswerten von Anfang an zu vermeiden, empfiehlt es sich, ein Kurzgutachten zu erstellen. Dies stellt den optimalen Ausgangspunkt dar.

Ein solches Gutachten bietet eine faire und transparente Basis für die Verteilung oder Auszahlung von Immobilienwerten, liefert eine objektive Bewertung und trägt dazu bei, emotionale und kontroverse Auseinandersetzungen zu minimieren.

# 3 Vermögensplanung

Eine präzise Bewertung Ihrer Vermögenswerte ist entscheidend für eine umfassende Analyse Ihres Vermögens.

Ein Kurzgutachten stellt eine robuste Basis für Ihre finanzielle Planung dar und unterstützt maßgebliche Entscheidungen im Rahmen Ihrer Vermögensstrategie.

Das Verkehrswertgutachten

Typischerweise wird das Verkehrswertgutachten bei verschiedenen Anlässen wie Erbschaften, Schenkungen, Scheidungen, steuerlichen Angelegenheiten und Betreuungsfällen eingesetzt.

Wichtig zu beachten ist, dass diese Gutachten für gerichtliche oder behördliche Zwecke zugelassen sind.

verkehrswertgutachten

Hierfür benötigen Sie ein Verkehrswertgutachten.

# 1 Erbschaft & Schenkung

Die Regelungen für Schenkungen und Erbschaften ähneln sich grundsätzlich.

Im Vergleichswertverfahren werden die tatsächlichen Kaufpreise ähnlicher Immobilien berücksichtigt, wobei Faktoren wie Lage, Baujahr, Wohnfläche und das Vorhandensein von Balkonen oder Gärten einfließen.

Das Ertragswertverfahren dient der Bestimmung des Werts vermieteter Immobilien wie Wohnungen oder Gewerbeflächen. Dabei wird der Wert anhand der zu erwartenden Einnahmen aus Vermietung und dem Bodenrichtwert von Kerpen ermittelt, wobei der Bodenrichtwert und die Grundstücksgröße als Grundlage dienen.

Beim Sachwertverfahren wird der Wert des Grundstücks mit dem Wert des darauf befindlichen Gebäudes kombiniert. Zuerst wird der Neubauwert des Gebäudes berechnet, von dem dann die Wertminderung aufgrund des Alters abgezogen wird. Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass das Sachwertverfahren gelegentlich zu einer übermäßigen Einschätzung des Immobilienwerts führen kann, insbesondere in steuerlicher Hinsicht.

# 2 Scheidung

In Scheidungsfällen, in denen kein notarieller Ehevertrag vorliegt, tritt üblicherweise der gesetzliche Güterstand der Zugewinngemeinschaft in Kraft.

Während des Zugewinnausgleichs erfolgt ein Vergleich des Vermögens beider Ehepartner zu Beginn und zum Ende der Ehe, wobei auch Erbschaften und Schenkungen in Betracht gezogen werden. Hierbei spielen Immobilien eine entscheidende Rolle.

Ein Kurzgutachten zur Immobilienbewertung in Kerpen kann dabei helfen, schnell Klarheit über die Werte der Immobilien zum Zeitpunkt der Eheschließung und der Scheidung zu schaffen, um eine einvernehmliche Lösung zu erleichtern.

Im Falle einer gerichtlichen Auseinandersetzung ist jedoch ein umfassendes Verkehrswertgutachten erforderlich, um den Verkehrswert (Marktwert) einer Immobilie gemäß den gesetzlichen Vorgaben festzulegen.

# 3 Steuerliche Anlässe

Für steuerliche Zwecke ist die Bewertung von Immobilien von Bedeutung, da sie das Grundvermögen einschließlich des Grundstücks, Zubehörs und Gebäudes betrifft.

Um einen niedrigeren Wert nachzuweisen, wird in der Regel gemäß § 198 des Bewertungsgesetzes (BewG) ein zertifizierter Sachverständiger gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 beauftragt.

Bei steuerlichen Abschreibungen gemäß § 7 des Einkommensteuergesetzes (EStG) ist es wichtig, den Gebäude- und Bodenwert separat auszuweisen. Diese Bewertung sollte von einem dafür ausgebildeten Sachverständigen durchgeführt werden, während Kurzgutachten oder ähnliche Wertermittlungen in der Regel nicht anerkannt werden.

Im Falle von Schenkungen, Erbschaften und Vermögensübertragungen, sowohl betrieblichen als auch privaten Vermögens, wird die Erstellung eines Verkehrswertgutachtens gemäß § 194 des Baugesetzbuches (BauGB) durch einen zertifizierten Sachverständigen empfohlen. Kurzgutachten werden normalerweise nicht anerkannt.

# 4 Betreuungsfälle

Wenn Personen nicht mehr in der Lage sind, für ihre eigene Versorgung zu sorgen, kann eine Betreuung erforderlich werden. Oft wenden sich Betroffene in solchen Situationen zunächst an nahe Angehörige.

Falls jedoch keine nahestehenden Angehörigen verfügbar oder in der Lage sind, die Betreuung zu übernehmen, wird ein professioneller Betreuer eingesetzt.

In finanziell schwierigen Situationen kann es notwendig sein, eine Immobilie zu verkaufen. In solchen Fällen kann der Berufsbetreuer, sofern seine Betreuungsvollmacht dies erlaubt, ein Verkehrswertgutachten gemäß § 194 des Baugesetzbuches (BauGB) für den Verkauf der Immobilie in Auftrag geben.

Normalerweise fordert das Betreuungsgericht die Genehmigung des Immobilienverkaufs an, nachdem ein solches Verkehrswertgutachten vorgelegt wurde.

WertAtlas Rezensionen

Der Dank gilt auch Ihnen

WertAtlas Immobilienbewertung
5.0
Basierend auf 96 Bewertungen
powered by Google
Xi ChenXi Chen
14:40 16 May 24
Ihre Arbeit ist seriös und gründlich und sie haben uns wertvolle Informationen geliefert, die mir bei meinen Anlageentscheidungen hilfreich sind.
ChristianChristian
18:49 07 May 24
King LuiKing Lui
10:56 24 Apr 24
Toller Arbeitgeber mit einem kompetenten Team!
Martin K.Martin K.
08:38 24 Apr 24
Unsere Erfahrung mit WertAtlas war wirklich toll und wir sind rundum zufrieden: Es gibt absolut nichts zu bemängeln. Unsere Fragen wurden immer freundlich beantwortet und der gesamte Kontakt verlief reibungslos. Wir fühlten uns bei Herrn Breuer wirklich gut aufgehoben.
josef Kriegerjosef Krieger
16:45 10 Apr 24
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Michel VenckenMichel Vencken
08:49 08 Apr 24
Dr Kirsten RössingDr Kirsten Rössing
09:09 24 Mar 24
Miriam LmMiriam Lm
19:39 19 Mar 24
Sehr gute Erfahrung gemacht !Kann ich jedem empfehlen! Nett kompetent professionell zu top Preisen
sega luxesega luxe
18:13 02 Mar 24
Super Immobilien Gutachter!Habe einen Energieausweis erstellen lassen und wurde auch darüber hinaus top beraten!Kann dieses Unternehmen für Immobilienbewertung nur weiterempfehlen.Vielen Dank.
Denis MagelDenis Magel
15:25 02 Mar 24
Sven KrogullSven Krogull
11:11 09 Feb 24
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marc Holsteinmarc Holstein
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Marius BreuerMarius Breuer
18:55 24 Dec 23
christian wächterchristian wächter
09:06 20 Dec 23
Mit WertAtlas hat man auf jeden Fall einen kompetenten und zuverlässigen Partner an seiner Seite: schnell, flexibel und bei Rückfragen werden Werte und Verfahren verständlich erklärt. Vertrauen und Expertise stehen an erster Stelle. Besonderer Dank geht an Herrn Hermecke, der uns ambitioniert zur Seite stand. Wir würden uns immer wieder für WertAtlas entscheiden!
Max GlaserMax Glaser
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Wertatlas kann ich jedem nur von Herzen empfehlen - Hilfsbereitschaft und Sachkunde sind die beiden Begriffe, die mir in den Sinn kommen, wenn ich an den Kontakt mit Philipp Hermecke denke. Vielen Dank an dieser Stelle!
T. M.T. M.
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Philipp Hermecke ist ein kompetenter und engagierter Gutachter, der in seinem Gebiet wirklich sattelfest ist. Vielen Dank für die gute Beratung!
Kerim AbaneKerim Abane
20:43 09 Dec 23
Das Team von Wertatlas beeindruckte mit exzellentem Fachwissen, akribischer Genauigkeit und einem herausragenden Service. Die Gutachten sind nicht nur äußerst professionell, sondern auch äußerst präzise. Ein absolutes Highlight in der Branche – uneingeschränkt empfehlenswert!
Jeels SzepanekJeels Szepanek
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Herr Hermecke hat für unser Haus ein Wertgutachten erstellt. Das sehr ausführliche, umfangreiche Gutachten kam schon nach wenigen Tagen und hat unser Vorhaben unterstützt.Die dazu nötige Besichtigung war sehr angenehm, diskret, freundlich und schnell. Wir wünschen Herrn Hermecke alles Gute für seine Firma, denn besser geht es einfach nicht!Wir können WertAtlas mit voller Überzeugung weiterempfehlen.
Xi ChenXi Chen
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Their work is serious and rigorous, and they have provided us with valuable information, which is helpful for my investment decisions. I would like to express my gratitude.
ChristianChristian
18:49 07 May 24
King LuiKing Lui
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Martin K.Martin K.
08:38 24 Apr 24
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Michel VenckenMichel Vencken
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Dr Kirsten RössingDr Kirsten Rössing
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sega luxesega luxe
18:13 02 Mar 24
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Denis MagelDenis Magel
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Sven KrogullSven Krogull
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Marius BreuerMarius Breuer
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christian wächterchristian wächter
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Kerim AbaneKerim Abane
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The Wertatlas team impressed with excellent specialist knowledge, meticulous accuracy and outstanding service. The reports are not only extremely professional, but also extremely precise. An absolute highlight in the industry – fully recommended!
Mr. Hermecke prepared a valuation report for our house. The very detailed, comprehensive report came after just a few days and supported our project.The necessary inspection was very pleasant, discreet, friendly and quick. We wish Mr. Hermecke all the best for his company, because it simply doesn't get any better!We can recommend WertAtlas with full conviction.
mark piedimontemark piedimonte
08:26 30 Jan 23
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Wir stehen Ihnen zur Verfügung, wenn Sie das passende Gutachten für Ihr Projekt suchen. Gerne bieten wir Ihnen auch ein kostenloses Telefonat an, sollten Sie weitere Fragen haben oder detaillierte Informationen zur Immobilienbewertung in Kerpen benötigen.

Nice to know. Immobilienbewertung Kerpen

Immobilienwerte präzise kalkulieren.

Die Qualität unserer Kurz- und Verkehrswertgutachten wird deutschlandweit durch die Fachkenntnisse von WertAtlas geprägt.

Wir legen großen Wert darauf zu betonen, dass eine präzise Immobilienbewertung für Kerpen nicht allein auf überregionalen Daten basieren sollte. Diese könnten den wahren Wert Ihrer Immobilie oft nicht vollständig widerspiegeln.

Deshalb stützt sich die Immobilienbewertung von WertAtlas in der Regel auf Informationen aus der nach § 195 BauGB geregelten Kaufpreissammlung beim lokalen Gutachterausschuss.

Durch diese Vorgehensweise werden das umfangreiche Marktverständnis sämtlicher Privatpersonen und Immobilienmakler auf dem örtlichen Grundstücksmarkt konsolidiert, um ein präzises Bewertungsmodell zu erstellen. Für zusätzliche Informationen oder bei Fragen können Sie gerne einen kostenfreien Beratungstermin vereinbaren.

immobilienbewertung kerpen

In der komplexen Welt der Immobilienbewertung bieten die Gutachten von WertAtlas klare Orientierung.

Unsere Kurz- und Verkehrswertgutachten fungieren als verlässliche Leitfäden und bilden die Grundlage für eine gründliche Bewertung Ihrer Immobilie in Kerpen und der umliegenden Region.

Immobilienbewertung in Kerpen bei steuerlichen Angelegenheiten

Das Bewertungsgesetz (BewG) bildet das rechtliche Gerüst für die Bewertung von Vermögensgegenständen in Deutschland.

Es betont den gemeinen Wert als Leitprinzip für Bewertungen, es sei denn, es besteht eine abweichende Vorschrift (gemäß § 9 Absatz 1 BewG).

Ein Steuerzahler kann insbesondere durch einen nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierten Sachverständigen belegen, dass der gemeine Wert niedriger ist.

Im normalen Geschäftsverkehr wird der gemeine Wert durch den Preis bestimmt, den das betreffende Wirtschaftsgut üblicherweise erzielen würde. Dabei fließen alle Faktoren ein, die den Preis beeinflussen können.

Gemäß § 9 Absatz 2 des Bewertungsgesetzes (BewG) bleiben dabei außergewöhnliche oder persönliche Umstände unberücksichtigt.

Begriff des Grundvermögens

Für die steuerliche Bewertung von Immobilien in Kerpen liegt der Fokus insbesondere auf dem Konzept des Grundvermögens, das gemäß dem Bewertungsgesetz folgende Bestandteile umfasst:

 

  1. Wohnungseigentum und Teileigentum
  2. Erbbaurecht
  3. Grund und Boden
  4. Wohnungserbbaurecht und Teilerbbaurecht
  5. Gebäude, einschließlich dazugehöriger Elemente und Zubehör

Der Begriff Absetzung für Abnutzung (AfA)

Gemäß § 7 des Einkommensteuergesetzes (EStG) werden die Abschreibungsmöglichkeiten für Immobilien festgelegt, einschließlich der Absetzung für Abnutzung oder Substanzverringerung.

Für Immobilien, die als Renditeobjekte oder gewerblich genutzt werden und nicht zu Wohnzwecken selbst genutzt werden, können die Anschaffungs-, Anschaffungsneben- oder Herstellungskosten über die Nutzungsdauer hinweg steuerlich abgeschrieben werden. Dies führt zu einer Verringerung des zu versteuernden Einkommens.

So erstellen Sie einen Energieausweis

Ein Energieausweis ist ein offizielles Dokument, das Informationen zur Energieeffizienz eines Gebäudes bereitstellt.

Die Erstellung eines Energieausweises ist besonders nützlich für eine präzise Bewertung einer Immobilie auf dem Markt. Er bietet potenziellen Käufern oder Mietern Einblick in die Energieeffizienzklasse der Immobilie.

Darüber hinaus ermöglicht er Eigentümern und Mietern gezielte Maßnahmen zur Verbesserung der Energiebilanz, was langfristig zu Kosteneinsparungen führen kann.

Diese Objekte passen für eine Immobilienbewertung in Kerpen.

Alle Immobilienarten im Überblick

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Wohnimmobilien

  • ​​​​​Renditeobjekte​​​​​​​
  • Ein- und Zweifamilienhäuser und Eigentumswohnungen
  • Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser
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Gewerbeimmobilien

Unsere zertifizierten Sachverständigen sind auf sämtliche Gebäudetypen spezialisiert, darunter:

 

  • Gewerbehallen
  • Praxen
  • Einzelhandelsflächen
  • Büroflächen
  • Lagerhallen
  • Werkstätten
  • Ladenlokale
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Sonderimmobilien

  • Pflegeimmobilien
  • Industrieanlagen
  • Produktionsanlagen
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Grundstücke

Wir sind spezialisiert auf die Bewertung sowohl von bebauten als auch unbebauten Grundstücken und verfügen über umfangreiche Expertise in diesem Bereich. Gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung, um weitere Informationen zur Ermittlung von Grundstückswerten anzubieten.

Der Ablauf bei einer Immobilienbewertung für Kerpen.

01

Kostenlose Beratung.

Wir bieten Ihnen gerne ein unverbindliches Telefonat an, in dem wir Ihnen kompetente Beratung zur Immobilienbewertung in Kerpen anbieten.

02

Festpreisgarantie.

Wir bieten Ihnen eine Festpreisgarantie!

Dadurch entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten, auch nicht bei eventuellem unerwartetem Mehraufwand.

03

Beauftragung.

Sobald wir Ihr Auftragsformular erhalten haben, werden wir uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen, um die weiteren Schritte zu besprechen.

04

Zeitnaher Ortstermin.

Unsere zertifizierten Immobiliengutachter stehen Ihnen auch kurzfristig zur Verfügung, um die Immobilie zu besichtigen.

05

Schnellstmögliche Fertigstellung.

Wir handeln sofort und fordern direkt nach Beauftragung alle erforderlichen Unterlagen und behördlichen Auskünfte für Sie an.

06

Sicherer Versand.

Das Gutachten wird entweder per Einschreiben auf dem Postweg oder als verschlüsselte Datei per E-Mail an Sie versandt.

Immobilienbewertung für Kerpen unverbindlich anfragen

Unverbindliche Beratung mit Festpreisgarantie.

Wir sind telefonisch für Sie erreichbar und bieten Ihnen gerne eine kostenlose Beratung an. Dabei unterstützen wir Sie umgehend dabei, die verschiedenen Bewertungsverfahren besser zu verstehen und den präzisen Umfang einer Immobilienbewertung in Kerpen nachvollziehbar zu erläutern.

Unsere Kurzgutachten starten bei 990 Euro für Standard-Wohnimmobilien. Das Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB ist ab 1.990 Euro erhältlich.

 

Unser Serviceversprechen für Ihr Anliegen:

 Zertifizierte Immobiliengutachter

 Gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierte Sachverständige

DEKRA-zertifizierte Immobiliengutachter

 IHK-zertifizierte Sachverständige

 Festpreisgarantie

Kostenlose und unverbindliche Beratung durch Sachverständige

Kurzfristige Besichtigungstermine | auch am Wochenende

philipp hermecke geschäftsführung wertatlas

Philipp Hermecke | Geschäftsführer

Gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung ZIS Sprengenetter Zert (S)

DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D3
Komplexe Wohn- und Gewerbeimmobilien

Häufig gestellte Fragen zur Immobilienbewertung in Kerpen.

Das Wichtigste zusammengefasst