Immobilienbewertung Köln

Immobiliengutachten und Immobilienbewertung für Köln.

Kostenlose Beratung:

sprengnetter siegel immobarrierefrei-experte
sprengnetter siegel energieausweis-experte
sprengnetter gesicherter immowert
sprengnetter siegel immoschaden experte
hypzert logo wertermittler kd
dekra zertifikat d1 immobilienbewertung
dekra zertifikat d2 immobilienbewertung
dekra zertifikat d3 immobilienbewertung

Die WertAtlas Sachverständigen für Ihre Immobilienbewertung in Köln.

wertatlas immobilienverkauf team

Das WertAtlas Sachverständigenbüro aus Köln ist spezialisiert auf die Anfertigung von Kurzgutachten und Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB.

Dabei knüpft unsere Immobilienwertermittlung an eine Auskunft beim regionalen örtlichen Gutachterausschuss an, welches das Marktwissen aller Privatpersonen und Immobilienmakler am regionalen Grundstücksmarkt in einer Kaufpreissammlung vereint.

Kostenlose Beratung anfordern.

Mit dem Klick auf „Senden“ erklären Sie sich mit den Datenschutzbestimmungen der WertAtlas GmbH einverstanden. Weitere Infos zum Umgang mit Ihren Daten durch die WertAtlas GmbH finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.

philipp hermecke geschäftsführung wertatlas

Philipp Hermecke | Geschäftsführer

Gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung ZIS Sprengenetter Zert (S)

DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D3
Komplexe Wohn- und Gewerbeimmobilien

Unsere zertifizierten Immobilien-Sachverständigen erstellen deutschlandweit einzigartige Immobiliengutachten für private, wie auch behördliche und juristische Zwecke.

Dabei richten sich unsere Vorgänge und Maßnahmen stets an den gesetzlichen Vorgaben des Baugesetzbuches (BauGB) und der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).

Zusätzlich bieten wir ein kostenfreie und unverbindliche Beratung zu inhaltlichen Fragen rund um Ihre Immobilienbewertung in Köln an. 

Nutzen Sie dazu unser anliegendes Kontaktformular. Einer unserer Experten:innen wird sich umgehend bei Ihnen zurück melden.

Die WertAtlas-Gutachten.

Kurzgutachten.

Immobilienwert-Ermittlung für Vermögensaufstellung, gütliche- oder außergerichtliche Einigung.

Verkehrswertgutachten.

Sachgerechte Immobilienwert-Ermittlung für behördliche und juristische Verwendungszwecke.

Dann ist eine Immobilienbewertung für Köln sinnvoll.

Gutachten verstehen und korrekt einsetzen

Das Kurzgutachten

Typische Einsatz-Zwecke: Immobilienkauf oder verkauf, Außergerichtliche Einigungen wie Scheidung oder Erbschaft, Vermögensplanung

Wichtig: Nicht zugelassen vor Gerichten oder Behörden

kurzgutachten

Hierfür benötigen Sie ein Kurzgutachten.

# 1 Immobilienkauf oder -verkauf

Für private Immobilientransaktionen, bei denen präzise Informationen über den aktuellen Marktwert entscheidend sind, bietet ein Kurzgutachten die ideale Lösung.

Ein professionelles Kurzgutachten legt den Grundstein für eine fundierte Preisverhandlung und unterstützt gleichzeitig eine objektive und sachkundige Einschätzung der Immobilie.

# 2 Außergerichtliche Einigungen bei Scheidung oder Erbschaft

Um von Anfang an mögliche Konflikte bei der gerechten Verteilung von Vermögenswerten zu vermeiden, ist die Erstellung eines Kurzgutachtens die ideale Ausgangsposition.

Es schafft eine faire und transparente Grundlage für die Aufteilung oder Auszahlung von Immobilienwerten, da eine objektive Einschätzung dazu beiträgt, emotionale und kontroverse Auseinandersetzungen zu minimieren.

# 3 Vermögensplanung

Die präzise Bewertung von Vermögenswerten ist entscheidend, wenn Sie Ihr Aktiva detailliert auflisten.

Ein Kurzgutachten bietet eine solide Übersicht Ihrer finanziellen Planung und stärkt die Grundlage für wichtige Entscheidungen in Bezug auf Ihre Vermögensstrategien.

Das Verkehrswertgutachten

Typische Einsatz-Zwecke: Erbschaft, Schenkung, Scheidung, steuerliche Anlässe und Betreuungsfälle

Wichtig: Zugelassen vor Gerichten oder Behörden

verkehrswertgutachten

Hierfür benötigen Sie ein Verkehrswertgutachten.

# 1 Erbschaft & Schenkung

Grundsätzlich gelten für Schenkung und Erbschaft ähnliche Bestimmungen.

Beim Vergleichswertverfahren werden die realen Kaufpreise ähnlicher Immobilien herangezogen, wobei Kriterien wie Lage, Baujahr, Wohnfläche und Vorhandensein von Balkon oder Garten berücksichtigt werden.

Das Ertragswertverfahren wird verwendet, um den Wert von Immobilien, die vermietet werden, wie Wohnungen oder Gewerbeflächen, zu ermitteln. Dieser Wert basiert auf den erwarteten zukünftigen Einnahmen aus der Vermietung und dem Bodenwert, wobei der Bodenrichtwert und die Grundstücksgröße als Grundlage dienen.

Bei einem Sachwertverfahren wird der Wert des Grundstücks ermittelt und mit dem Wert des darauf befindlichen Gebäudes kombiniert. Dabei wird zunächst der Neubauwert des Gebäudes berechnet, von dem dann die Wertminderung aufgrund des Alters abgezogen wird. Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass das Sachwertverfahren gelegentlich zu einer übermäßigen Einschätzung des Immobilienwerts führen kann, insbesondere in steuerlicher Hinsicht.

# 2 Scheidung

Bei einer Scheidung ohne notariellen Ehevertrag gilt in der Regel der gesetzliche Güterstand der Zugewinngemeinschaft.

Beim Zugewinnausgleich wird das Vermögen beider Ehepartner zu Beginn und Ende der Ehe verglichen, wobei Erbschaften und Schenkungen einbezogen werden. Immobilien spielen dabei eine wichtige Rolle.

In einer gütlichen Einigung kann ein Kurzgutachten zur Immobilienbewertung in Köln schnell Klarheit über die Immobilienwerte zum Eheschluss und zur Ehescheidung bringen.

Bei einer gerichtlichen Auseinandersetzungen ist hingegen ein umfassendes Verkehrswertgutachten erforderlich, das den Verkehrswert (Marktwert) einer Immobilie gemäß gesetzlichen Vorgaben festlegt.

# 3 Steuerliche Anlässe

Die steuerliche Bewertung von Immobilien bezieht sich auf das Grundvermögen, einschließlich Grundstück, Gebäude und Zubehör.

Ein niedrigerer Wert kann nachgewiesen werden, indem ein zertifizierter Sachverständiger gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 gemäß § 198 Bewertungsgesetz (BewG) beauftragt wird.

Für steuerliche Abschreibungen gemäß § 7 Einkommensteuergesetz (EStG) ist es wichtig, den Gebäude- und Bodenwert getrennt darzustellen, was von einem zertifizierten Sachverständigen durchgeführt wird. Kurzgutachten oder ähnliche Wertermittlungen werden in der Regel nicht akzeptiert.

Bei Erbschaften, Schenkungen und Vermögensübertragungen, sei es betriebliches oder privates Vermögen, ist die Erstellung eines Verkehrswertgutachtens gemäß § 194 des Baugesetzbuches (BauGB) durch einen zertifizierten Sachverständigen empfehlenswert. Kurzgutachten werden normalerweise nicht anerkannt.

# 4 Betreuungsfälle

Wenn Menschen nicht mehr in der Lage sind, sich selbst zu versorgen, kann die Notwendigkeit einer Betreuung entstehen. In vielen Fällen sind zunächst die engsten Angehörigen die ersten Ansprechpartner.

Wenn diese nicht verfügbar oder nicht in der Lage sind, die Betreuung zu übernehmen, wird ein Berufsbetreuer hinzugezogen.

In solchen Betreuungsfällen kann es aus finanziellen Gründen erforderlich sein, eine Immobilie zu verkaufen. Der Berufsbetreuer kann, sofern seine Betreuungsvollmacht dies erlaubt, ein Verkehrswertgutachten gemäß § 194 des Baugesetzbuches (BauGB) für den Immobilienverkauf in Auftrag geben.

In der Regel erfordert das Betreuungsgericht die Genehmigung des Immobilienverkaufs nach Einreichung eines solchen Verkehrswertgutachtens.

Das sagen die WertAtlas-Kunden.

Der Dank gilt auch Ihnen

WertAtlas Immobilienbewertung
5.0
Basierend auf 96 Bewertungen
powered by Google
Xi ChenXi Chen
14:40 16 May 24
Ihre Arbeit ist seriös und gründlich und sie haben uns wertvolle Informationen geliefert, die mir bei meinen Anlageentscheidungen hilfreich sind.
ChristianChristian
18:49 07 May 24
King LuiKing Lui
10:56 24 Apr 24
Toller Arbeitgeber mit einem kompetenten Team!
Martin K.Martin K.
08:38 24 Apr 24
Unsere Erfahrung mit WertAtlas war wirklich toll und wir sind rundum zufrieden: Es gibt absolut nichts zu bemängeln. Unsere Fragen wurden immer freundlich beantwortet und der gesamte Kontakt verlief reibungslos. Wir fühlten uns bei Herrn Breuer wirklich gut aufgehoben.
josef Kriegerjosef Krieger
16:45 10 Apr 24
Kann man nur weiterempfehlen sehr kompetent haben ein sehr gutes Fachwissen, sehr höflich wir danken für die tolle Abwicklung von Ihnen mit freundlichen Grüße Familie Krieger
Michel VenckenMichel Vencken
08:49 08 Apr 24
Dr Kirsten RössingDr Kirsten Rössing
09:09 24 Mar 24
Miriam LmMiriam Lm
19:39 19 Mar 24
Sehr gute Erfahrung gemacht !Kann ich jedem empfehlen! Nett kompetent professionell zu top Preisen
sega luxesega luxe
18:13 02 Mar 24
Super Immobilien Gutachter!Habe einen Energieausweis erstellen lassen und wurde auch darüber hinaus top beraten!Kann dieses Unternehmen für Immobilienbewertung nur weiterempfehlen.Vielen Dank.
Denis MagelDenis Magel
15:25 02 Mar 24
Sven KrogullSven Krogull
11:11 09 Feb 24
Sehr zuverlässig und immer auf den Punkt. Hier bekommt man Leistungen die man sich wünscht und eine absolut ehrliche Beratung. Jeder Kontakt lief reibungslos und immer höflich auf Augenhöhe. Habe nie das Gefühl gehabt, dass mir etwas vorgegaukelt wird oder ich über die Leidten gezogen werde.Gerne wieder.
marc Holsteinmarc Holstein
17:56 31 Dec 23
Marius BreuerMarius Breuer
18:55 24 Dec 23
christian wächterchristian wächter
09:06 20 Dec 23
Mit WertAtlas hat man auf jeden Fall einen kompetenten und zuverlässigen Partner an seiner Seite: schnell, flexibel und bei Rückfragen werden Werte und Verfahren verständlich erklärt. Vertrauen und Expertise stehen an erster Stelle. Besonderer Dank geht an Herrn Hermecke, der uns ambitioniert zur Seite stand. Wir würden uns immer wieder für WertAtlas entscheiden!
Max GlaserMax Glaser
15:30 15 Dec 23
Wertatlas kann ich jedem nur von Herzen empfehlen - Hilfsbereitschaft und Sachkunde sind die beiden Begriffe, die mir in den Sinn kommen, wenn ich an den Kontakt mit Philipp Hermecke denke. Vielen Dank an dieser Stelle!
T. M.T. M.
14:55 12 Dec 23
Philipp Hermecke ist ein kompetenter und engagierter Gutachter, der in seinem Gebiet wirklich sattelfest ist. Vielen Dank für die gute Beratung!
Kerim AbaneKerim Abane
20:43 09 Dec 23
Das Team von Wertatlas beeindruckte mit exzellentem Fachwissen, akribischer Genauigkeit und einem herausragenden Service. Die Gutachten sind nicht nur äußerst professionell, sondern auch äußerst präzise. Ein absolutes Highlight in der Branche – uneingeschränkt empfehlenswert!
Jeels SzepanekJeels Szepanek
19:41 09 Dec 23
Sehr professionelle Abwicklung mit guten Erklärungen und beispielhafter Geduld. Ich würde mich jederzeit wieder an das Team wenden. Die Branchenerfahrung und die jeweiligen Berufshintergründe sind spürbar positiv. Hier sind Profis am Werk. Vielen Dank für die Zusammenarbeit!
Herr Hermecke hat für unser Haus ein Wertgutachten erstellt. Das sehr ausführliche, umfangreiche Gutachten kam schon nach wenigen Tagen und hat unser Vorhaben unterstützt.Die dazu nötige Besichtigung war sehr angenehm, diskret, freundlich und schnell. Wir wünschen Herrn Hermecke alles Gute für seine Firma, denn besser geht es einfach nicht!Wir können WertAtlas mit voller Überzeugung weiterempfehlen.
Xi ChenXi Chen
14:40 16 May 24
Their work is serious and rigorous, and they have provided us with valuable information, which is helpful for my investment decisions. I would like to express my gratitude.
ChristianChristian
18:49 07 May 24
King LuiKing Lui
10:56 24 Apr 24
Great employer with a competent team!
Martin K.Martin K.
08:38 24 Apr 24
Our experience with WertAtlas was really great and we are completely satisfied: there is absolutely nothing to complain about. Our questions were always answered in a friendly manner and the entire contact went smoothly. We felt we were in really good hands with Mr. Breuer.
josef Kriegerjosef Krieger
16:45 10 Apr 24
I can only recommend it, very competent, have very good specialist knowledge, very polite. We would like to thank you for the great transaction. Kind regards, the Krieger family
Michel VenckenMichel Vencken
08:49 08 Apr 24
Dr Kirsten RössingDr Kirsten Rössing
09:09 24 Mar 24
Miriam LmMiriam Lm
19:39 19 Mar 24
Very good experience! I can recommend it to everyone! Nice, competent, professional at top prices
sega luxesega luxe
18:13 02 Mar 24
Great real estate appraiser!I had an energy certificate drawn up and also received excellent advice!Can only recommend this property valuation company.Thank you.
Denis MagelDenis Magel
15:25 02 Mar 24
Sven KrogullSven Krogull
11:11 09 Feb 24
Very reliable and always to the point. Here you get the services you want and absolutely honest advice. Every contact went smoothly and always politely on an equal footing. I never had the feeling that I was being made to believe or that I was being judged over those who were suffering.Gladly again.
marc Holsteinmarc Holstein
17:56 31 Dec 23
Marius BreuerMarius Breuer
18:55 24 Dec 23
christian wächterchristian wächter
09:06 20 Dec 23
With WertAtlas you definitely have a competent and reliable partner at your side: values ​​and procedures are explained quickly, flexibly and in case of questions. Trust and expertise come first. Special thanks go to Mr. Hermecke, who supported us ambitiously. We would choose WertAtlas again and again!
Kerim AbaneKerim Abane
20:43 09 Dec 23
The Wertatlas team impressed with excellent specialist knowledge, meticulous accuracy and outstanding service. The reports are not only extremely professional, but also extremely precise. An absolute highlight in the industry – fully recommended!
Mr. Hermecke prepared a valuation report for our house. The very detailed, comprehensive report came after just a few days and supported our project.The necessary inspection was very pleasant, discreet, friendly and quick. We wish Mr. Hermecke all the best for his company, because it simply doesn't get any better!We can recommend WertAtlas with full conviction.
mark piedimontemark piedimonte
08:26 30 Jan 23
Top
js_loader

Jetzt das geeignete Gutachten für Ihr Vorhaben aussuchen. Bei Fragen nutzen Sie unseren unverbindlichen Beratungs-Termin.

Nice to know. Immobilienbewertung Köln

Immobilienwerte präzise prognostizieren.

Unsere Kurz- und Verkehrswertgutachten sind einzigartig in Deutschland und stammen aus der WertAtlas-Expertise.

Es ist entscheidend zu beachten, dass eine realistische Immobilienbewertung für Köln nicht allein auf überregionalen Daten basieren sollte, da diese den wahren Wert Ihrer Immobilie oft unvollständig wiedergeben.

Deshalb greift die WertAtlas-Immobilienbewertung in der Regel auf Informationen aus der nach§ 195 BauGB geregelten Kaufpreissammlung beim örtlichen Gutachterausschuss zurück. Dadurch wird das Marktwissen sämtlicher Privatpersonen und Immobilienmakler auf dem regionalen Grundstücksmarkt vereint, um ein genaueres Bewertungsmodell zu erstellen.

immobilienbewertung köln

Die WertAtlas-Gutachten bieten eine gezielte Orientierung in der komplexen Welt der Immobilienbewertung.

Unsere Kurz- und Verkehrswertgutachten aus WertAtlas sind ein zuverlässiger Leitfaden und dienen als Maßstab für eine fundierte Immobilienbewertung.

Immobilienbewertung in Köln bei steuerlichen Anlässen

In Deutschland regelt das Bewertungsgesetz (BewG) die steuerliche Bewertung von Vermögensgegenständen.

Dieses Gesetz legt als Bewertungsgrundsatz den sogenannten „gemeinen Wert“ fest. Grundsätzlich ist bei Bewertungen, sofern nicht anders vorgeschrieben, der gemeine Wert maßgeblich (§ 9 Absatz 1 BewG).

Der Steuerzahler kann speziell durch einen Sachverständigen mit Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024 belegen, dass der gemeine Wert niedriger ist.

Der gemeine Wert wird anhand des Preises ermittelt, den das betreffende Wirtschaftsgut üblicherweise im gewöhnlichen Geschäftsverkehr bei einer Veräußerung erzielen würde, unter Berücksichtigung sämtlicher Faktoren, die den Preis beeinflussen können.

Dabei werden keine ungewöhnlichen oder persönlichen Umstände berücksichtigt (§ 9 Absatz 2 BewG).

Der Begriff des Grundvermögens

Im Kontext der Immobilienbewertung für Köln steht aus steuerlichen Gründen vor allem der Begriff „Grundvermögen“ im Mittelpunkt. Das Bewertungsgesetz definiert diesen Begriff wie folgt:

 

  • Grund und Boden, Gebäude, sonstigen Bestandteile und Zubehör
  • Erbbaurecht
  • Wohnungseigentum, Teileigentum
  • Wohnungserbbaurecht, Teilerbbaurecht

Diese Objekte passen für eine Immobilienbewertung in Köln.

Alle Immobilienarten im Überblick

Z

Wohnimmobilien

  • Ein- und Zweifamilienhäuser und Eigentumswohnungen
  • ​​​​​Renditeobjekte​​​​​​​
  • Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser
Z

Gewerbeimmobilien

Unser Team aus DEKRA-zertifizierten Sachverständigen:innen deckt auch hier das volle Spektrum aller Gebaüdetypen ab. Dazu zählen:

 

  • Büroflächen
  • Gewerbehallen
  • Lagerhallen
  • Ladenlokale
  • Praxen
  • Werkstätten
  • Einzelhandel
Z

Sonderimmobilien

  • Produktionsanlagen
  • Industrieanlagen
  • Pflegeimmobilien
Z

Grundstücke

Bebaute und unbebaute Grundstücke

Der Ablauf bei einer Immobilienbewertung für Köln.

01

Unverbindliche Beratung.

Sie erhalten bereits am Telefon einen verbindlichen Preis und werden ausführlich in Sachen Immobilienbewertung in Köln beraten.

02

Auftragsabschluss.

Wir senden Ihnen ein Auftragsformular nebst Mustergutachten.

Sobald wir dieses zurückerhalten, werden erste behördliche Auskünfte vorbereitend beantragt und ein Ortstermin wird vereinbart.

03

Besichtigungstermin.

Innen- und Außenbesichtigung, Aufnahme von Objektunterlagen vor Ort durch einen unserer Sachverständigen, ggfs. Aufmaß von Wohn- und Nutzflächen.

04

Aufbereitung.

Wir prüfen die von Ihnen zu Verfügung gestellten Daten auf Vollständigkeit und werden ggf. weitere relevante Dokumente anfordern.

05

Erstellung des Gutachtens.

Das Kurzguachten benötigt in der Regel 1 Woche bis zur Fertigstellung.

Das Verkehrswertgutachten benötigt in der Regel 2-4 Wochen bis zur Fertigstellung.

06

Versand.

Das Gutachten wird in gebundener Form per Post oder als digitale Ausfertigung per Email an Sie versendet.

Immobilienbewertung unverbindlich anfragen

Diese Kosten kommen auf Sie zu.

Unsere Kurzgutachten für Standard-Wohnimmobilien beginnen bei 990 Euro.

Ab 1.990 Euro können Sie ein Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB von uns erhalten.

 

Unser Serviceversprechen für Ihr Anliegen:

 Zertifizierte Immobiliengutachter

 Gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierte Sachverständige

DEKRA-zertifizierte Immobiliengutachter

 IHK-zertifizierte Sachverständige

 Festpreisgarantie

Kostenlose und unverbindliche Beratung durch Sachverständige

Kurzfristige Besichtigungstermine | auch am Wochenende

philipp hermecke geschäftsführung wertatlas

Philipp Hermecke | Geschäftsführer

Gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung ZIS Sprengenetter Zert (S)

DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D3
Komplexe Wohn- und Gewerbeimmobilien

Häufig gestellte Fragen zur Immobilienbewertung für Köln.

Das Wichtigste zusammengefasst