Immobilienbewertung Duisburg
Immobiliengutachten und Immobilienbewertung für Duisburg.
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Gerne stehen wir Ihnen zur Seite bei der Immobilienbewertung in Duisburg und der umliegenden Region.
Ein Immobiliengutachten in nordrhein westfalen gibt Ihnen die nötige Sicherheit bei Kauf, Verkauf oder Finanzierung. Es ist entscheidend in Preisverhandlungen und hilft Ihnen, Angebote realistisch einzuschätzen.
Zusätzlich sind diese Gutachten eine wesentliche Grundlage für rechtliche Auseinandersetzungen und die Vorlage bei Behörden.
Unsere Kurz- und Verkehrswertgutachten basieren auf umfangreicher Erfahrung und werden ausschließlich von zertifizierten WertAtlas-Experten erstellt.
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Björn Stoyan | Sachverständiger für Grundstücksbewertung
Spezialist für Markt- und Beleihungswertgutachten von Immobilien (Sprengnetter)
Die eingesetzten Immobilien-Sachverständigen sind nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziert und halten sich genau an die gesetzlichen Vorgaben des Baugesetzbuches (BauGB) sowie der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).
Wir freuen uns, Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Beratung zu allen Fragen der Immobilienbewertung in Duisburg anzubieten. Füllen Sie einfach das beigefügte Kontaktformular aus, und wir werden uns umgehend bei Ihnen melden.
Die WertAtlas-Gutachten.
Kurzgutachten.
Bewertung Ihrer Immobilien für eine präzise Vermögensübersicht und Hilfestellung bei der unkomplizierten Lösung von Fragen oder Streitigkeiten.
Verkehrswertgutachten.
Detaillierte Immobilienbewertung für behördliche und rechtliche Zwecke, um Ihnen bei offiziellen Angelegenheiten umfassend zu helfen.
Diese Gutachten unterstützen bei der Bewertung von Immobilien in Duisburg.
Gutachten verstehen und korrekt einsetzen
Das Kurzgutachten
Typische Anwendungen : Vermögensplanung, Immobilienkäufe und -verkäufe sowie private Regelungen bei Erbschaften oder Scheidungen.
Bitte beachten Sie, dass dieses Dokument nicht für offizielle Zwecke bei Behörden oder Gericht verwendet werden sollte.
Dafür benötigen Sie ein Kurz-Gutachten.
# 1 Immobilienkauf oder -verkauf
Beim Verkauf von Immobilien im privaten Bereich ist es wichtig, den exakten Marktwert zu kennen.
Ein Kurzgutachten bietet eine wichtige Grundlage für Preisverhandlungen, da es eine objektive Bewertung der Immobilie liefert und somit eine wertvolle Unterstützung bei der Entscheidungsfindung darstellt.
# 2 Einvernehmliche Regelungen bei Scheidungen oder Erbschaften
Ein Kurzgutachten kann helfen, Konflikte bei der gerechten Verteilung von Vermögenswerten von Anfang an zu verhindern. Daher ist es sinnvoll, so früh wie möglich eines erstellen zu lassen.
Weil dieses Gutachten eine gerechte Grundlage für die Verteilung oder Auszahlung von Immobilienwerten bietet, liefert es klare und objektive Werte. Das hilft dabei, emotionale und strittige Konflikte erheblich zu reduzieren.
# 3 Vermögensplanung
Um Ihren Besitz präzise aufzuschlüsseln, ist eine genaue Bewertung der Vermögenswerte entscheidend.
Ein Kurzgutachten bietet deshalb eine verlässliche Übersicht, die für Ihre finanzielle Planung unerlässlich ist. Es dient somit als solide Basis für entscheidende Entscheidungen über Ihre Vermögensstrategien.
Das Verkehrswertgutachten
Typische Anwendungen : Erbschaften, Scheidungen, Schenkungen, steuerliche Fragen und Betreuungsangelegenheiten.
Dieses Dokument ist erforderlich für rechtliche und behördliche Angelegenheiten.
Dafür benötigen Sie ein Verkehrswertgutachten.
# 1 Erbschaft & Schenkung
Beim Vergleichswertverfahren werden die Verkaufspreise ähnlicher Immobilien zur Bewertung herangezogen. Faktoren wie Lage, Baujahr, Wohnfläche sowie Extras wie Balkone oder Gärten fließen dabei in die Bewertung ein. So kann der Marktwert genau und realistisch ermittelt werden.
Das Ertragswertverfahren wird zur Bewertung von vermieteten Immobilien wie Wohnungen oder Gewerbeflächen eingesetzt. Es stützt sich auf die erwarteten Mieteinnahmen sowie den Bodenrichtwert, wobei diese zusammen mit der Grundstücksgröße die Grundlage bilden. So erhalten Investoren eine genaue Einschätzung des Ertragswerts, um ihre zukünftigen Gewinnmöglichkeiten besser zu planen.
Beim Sachwertverfahren wird der Wert eines Grundstücks ermittelt, indem der Bodenwert und der Wert des darauf stehenden Gebäudes zusammengeführt werden. Zunächst wird der Neubauwert des Gebäudes berechnet, der dann um die Alterswertminderung angepasst wird. Es ist allerdings wichtig zu beachten, dass dieses Verfahren, insbesondere bei steuerlichen Betrachtungen, in einigen Fällen zu einer zu hohen Bewertung der Immobilie führen kann. Trotz dieser möglichen Überschätzung liefert das Verfahren eine präzise Einschätzung, da es den aktuellen baulichen Zustand der Immobilie genau berücksichtigt.
# 2 Scheidung
Bei einer Scheidung gilt in der Regel der gesetzliche Güterstand der Zugewinngemeinschaft, sofern kein notarieller Ehevertrag besteht.
Der Zugewinnausgleich vergleicht das Vermögen beider Ehepartner zu Beginn und am Ende der Ehe. Besonders Erbschaften und Schenkungen spielen dabei eine wichtige Rolle. Immobilien haben in diesem Zusammenhang eine besonders große Bedeutung.
Ein Kurzgutachten zur Immobilienbewertung in Duisburg kann bei der Klärung der Immobilienwerte zur Eheschließung oder Scheidung schnell unterstützen. Es trägt dazu bei, eine einvernehmliche Lösung zu finden. Es ermöglicht eine rasche und unkomplizierte Einigung, indem es beiden Parteien klare und verständliche Informationen bietet.
Falls ein gerichtliches Verfahren erforderlich wird, muss ein umfassendes Verkehrswertgutachten erstellt werden. Dieses Gutachten bewertet den Marktwert der Immobilie nach den geltenden gesetzlichen Standards und liefert eine präzise und rechtlich bindende Einschätzung. Damit bleibt das Gutachten im Gerichtsverfahren gültig und sorgt für eine faire und gerechte Verteilung des Vermögens.
# 3 Steuerliche Anlässe
Bei der Immobilienbewertung wird das gesamte Grundvermögen betrachtet, das Gebäude, Grundstück und zusätzliches Zubehör umfasst.
Um dem Finanzamt einen niedrigeren Wert nachzuweisen, wird oft ein nach DIN EN ISO/IEC 17024 qualifizierter Sachverständiger hinzugezogen. Dieser führt die Bewertung gemäß den Vorgaben des § 198 des Bewertungsgesetzes (BewG) durch.
Für die steuerliche Abschreibung nach § 7 Einkommensteuergesetz (EStG) muss der Wert des Gebäudes und des Grundstücks separat festgestellt werden. Daher werden in der Regel Kurzgutachten oder ähnliche Bewertungsansätze nicht akzeptiert.
Für Erbschaften, Schenkungen und Vermögensübertragungen ist ein Verkehrswertgutachten unerlässlich. Dies ist sowohl für private als auch geschäftliche Transaktionen notwendig und orientiert sich an den Vorgaben des § 194 des Baugesetzbuches (BauGB). Für eine präzise und zuverlässige Bewertung sollte das Gutachten von einem qualifizierten Sachverständigen erstellt werden. Ein anerkanntes Gutachten stellt eine gründliche und rechtlich verbindliche Basis für die Immobilienbewertung bereit. Im Gegensatz dazu wird ein Kurzgutachten in solchen Fällen nicht akzeptiert, da es die erforderliche Detailgenauigkeit und Tiefe nicht liefert.
# 4 Betreuungsfälle
Wenn Personen ihre Selbstversorgung nicht mehr gewährleisten können, wird Hilfe erforderlich. Häufig sind zunächst die Familienmitglieder die ersten Ansprechpartner und übernehmen oft die Betreuung.
Falls die Verwandten nicht verfügbar sind oder die Betreuung nicht übernehmen können, wird ein professioneller Betreuer eingestellt.
In solchen Situationen kann es notwendig werden, eine Immobilie zu verkaufen, um finanzielle Mittel zu beschaffen. Falls der Berufsbetreuer die entsprechende Vollmacht besitzt, kann er ein Verkehrswertgutachten gemäß § 194 des Baugesetzbuches (BauGB) in Auftrag geben. Dieses Gutachten bildet dann die Grundlage für die Immobilientransaktion.
Sobald das Verkehrswertgutachten vorliegt, fordert das Betreuungsgericht in der Regel die Genehmigung für den Immobilienverkauf an. Dies stellt sicher, dass der Verkauf rechtlich korrekt durchgeführt wird und garantiert eine faire und transparente Abwicklung des Prozesses.
Das sagen unsere Kunden aus ganz Deutschland
Der Dank gilt auch Ihnen
Wählen Sie das geeignete Gutachten für Ihr Projekt aus. Bei Fragen zur Immobilienbewertung oder zu Gutachten helfen wir Ihnen gerne weiter. Kontaktieren Sie uns einfach über unsere kostenlose Hotline.
Nice to know – Immobilienbewertung Duisburg
Immobilienwerte genau ermitteln.
Bei WertAtlas erhalten Sie bundesweit erstklassige Expertise durch unsere Kurz- und Verkehrswertgutachten.
Es ist wichtig hervorzuheben, dass bei der Immobilienbewertung in Duisburg überregionale Daten oft unzureichend sind. Solche Daten können oft den tatsächlichen Wert der Immobilien verfälschen.
Aus diesem Grund verwendet die WertAtlas GmbH normalerweise die Kaufpreissammlung des örtlichen Gutachterausschusses, die nach § 195 BauGB erstellt wird.
Wir nutzen das Wissen von Privatpersonen und Immobilienmaklern aus der Region, um Ihnen eine genaue und marktgerechte Bewertung Ihrer Immobilie zu bieten.
Die Gutachten von WertAtlas bringen Ihnen deutliche Vorteile und Orientierung in der anspruchsvollen Immobilienbewertung.
Unsere Kurz- und Verkehrswertgutachten sind zuverlässige Werkzeuge. Sie unterstützen Sie dabei, gut durchdachte Entscheidungen zu treffen und Ihre finanziellen Mittel zu bewahren.
Verwenden Sie Ihre Immobilienbewertung in Duisburg auch für steuerliche Angelegenheiten.
In Deutschland regelt das Bewertungsgesetz die steuerliche Bewertung von Vermögenswerten, wobei der gemeine Wert als zentrale Grundlage dient.
Der Marktwert eines Wirtschaftsgutes basiert auf dem Betrag, den es im üblichen Geschäftsverkehr erzielen könnte. Dabei werden alle relevanten Faktoren berücksichtigt, die diesen Wert beeinflussen können.
Es ist entscheidend, dass die Bewertung neutral bleibt und keine speziellen oder persönlichen Faktoren einbezieht. Dies ist in § 9 Absatz 2 des Bewertungsgesetzes festgelegt. Das Ergebnis bleibt unparteiisch und richtet sich nach etablierten Marktstandards, ohne Rücksicht auf die persönlichen Verhältnisse der Beteiligten zu nehmen.
Als Steuerzahler können Sie durch die Einschaltung eines nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierten Sachverständigen nachweisen, dass der gemeine Wert geringer ist.
Das resultiert in einer niedrigeren steuerlichen Belastung, da ein reduzierter gemeiner Wert zu geringeren Steuerzahlungen führt.
Diese Methode erweist sich als besonders vorteilhaft bei der Einschätzung von Immobilien und weiteren Vermögenswerten. Sie hilft Ihnen, Ihre Steuerbelastung durch eine genauere Wertermittlung zu senken und Ihre steuerlichen Verpflichtungen besser zu managen.
Begriff des Grundvermögens
In der Immobilienbewertung für Duisburg ist das „Grundvermögen“ ein wesentlicher Faktor. Das Bewertungsgesetz definiert diesen Begriff als:
- Gebäude, einschließlich aller dazugehörigen Teile und Ausstattungen
- Erbbaurechte
- Grundstücke
- Eigentum an Wohnungen und Teileigentum
- Wohnungserbbaurechte und Teilerbbaurechte
Der Ausdruck „Absetzung für Abnutzung“ (AfA)
Gemäß § 7 des Einkommensteuergesetzes (EStG) regelt die Absetzung für Abnutzung (AfA), wie die Wertminderung oder der Substanzverlust von Immobilien steuerlich berücksichtigt wird.
Immobilien, die für geschäftliche Zwecke oder als Investitionsobjekte erworben und nicht privat genutzt werden, können steuerlich abgeschrieben werden. Das heißt, Kaufpreise, Nebenkosten und Bauaufwendungen werden über die geschätzte Nutzungsdauer verteilt und können steuerlich geltend gemacht werden. Dadurch sinkt das zu versteuernde Einkommen, was den Eigentümern langfristige steuerliche Vorteile verschafft.
Hier erfahren Sie, wie man einen Energieausweis erstellt.
Ein Energieausweis ist ein offizielles Dokument, das detaillierte Angaben zur Energieeffizienz eines Gebäudes liefert.
Der Energieausweis spielt eine zentrale Rolle bei der Bewertung einer Immobilie, indem er potenziellen Käufern oder Mietern präzise Informationen zur Energieeffizienz des Gebäudes liefert. Er ermöglicht es Eigentümern und Mietern, gezielte Optimierungen vorzunehmen und kann auf lange Sicht erhebliche Kosteneinsparungen ermöglichen.
So verläuft der Prozess, wenn Sie eine Immobilie erben.
Im Falle des Todes eines Familienmitglieds, des Erblassers, wird die gesetzliche Erbfolge automatisch wirksam.
Bevor Sie ein Erbe annehmen, sollten Sie es gründlich prüfen. Dies gilt insbesondere, wenn es sich um Immobilien handelt. Es ist ratsam, einen Sachverständigen hinzuzuziehen, um eine professionelle Einschätzung zu erhalten. Dies hilft Ihnen, finanzielle Risiken zu minimieren und sicherzustellen, dass alle rechtlichen Anforderungen erfüllt werden.
Diese Objekte sind geeignet für eine Immobilienbewertung in Duisburg.
Alle Immobilienarten im Überblick
Wohnimmobilien
- Ein- und Zweifamilienhäuser und Eigentumswohnungen
- Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser
- Renditeobjekte
Gewerbeimmobilien
- Lagerhallen
- Praxen
- Büroflächen
- Werkstätten
- Gewerbehallen
- Einzelhandelsflächen
- Ladenlokale
Sonderimmobilien
- Industrieanlagen
- Pflegeimmobilien
- Produktionsanlagen
Grundstücke
Sowohl bebaute als auch unbebaute Grundstücke gehören zu unserem Fachgebiet. Informieren Sie sich jetzt über die Bewertung von Grundstückswerten.
Unverbindliche Beratung mit Festpreisgarantie.
Rufen Sie uns kostenfrei an unter der 0800 11 11 8 11.
Ein Mitarbeiter kann Ihnen bereits am Telefon erläutern, welches Bewertungsverfahren für Ihre Bedürfnisse am besten passt.
✓ Unsere Kurzgutachten starten bei 990 Euro für Standard-Wohnimmobilien.
✓ Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB ist bei uns bereits ab 1.990 Euro erhältlich.
Unser Versprechen für Ihren Servicebedarf:
✓ Zertifizierte Immobiliengutachter
✓ Gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierte Sachverständige
✓ DEKRA-zertifizierte Immobiliengutachter
✓ IHK-zertifizierte Sachverständige
✓ Festpreisgarantie
✓ Kostenlose und unverbindliche Beratung durch Sachverständige
✓ Kurzfristige Besichtigungstermine | auch am Wochenende
Philipp Hermecke | Geschäftsführer
Sachverständiger für Immobilienbewertung, zertifiziert nach DIN EN ISO/IEC 17024 durch ZIS Sprengenetter Zert (S)
DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D3
Komplexe Wohn- und Gewerbeimmobilien
Häufig gestellte Fragen zur Immobilienbewertung in Duisburg.
Das Wichtigste zusammengefasst