Immobilienbewertung Brühl

Immobiliengutachten und Immobilienbewertung für Brühl.

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Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung in Brühl.

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Die Immobiliengutachter von WertAtlas in Brühl haben sich auf die Erstellung von Kurzgutachten und Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB spezialisiert.

Unsere Immobilienwertermittlung in Brühl beruht auf sorgfältig zusammengestellten Daten des örtlichen Gutachterausschusses. Dieser Ausschuss vereint das umfassende Marktverständnis von Privatpersonen und Immobilienmaklern, indem er deren Einschätzungen über den regionalen Grundstücksmarkt in einer Kaufpreissammlung aggregiert.

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björn stoyan spezialist wertatlas

Björn Stoyan | Sachverständiger für Grundstücksbewertung

Sachverständiger für die Markt- und Beleihungswertermittlung von Immobilien (Sprengnetter)

Unsere zertifizierten Sachverständigen erstellen deutschlandweit individuelle Immobiliengutachten für private, behördliche und rechtliche Anliegen. Dabei halten wir uns streng an die gesetzlichen Vorgaben des Baugesetzbuches (BauGB) und der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).

Zusätzlich bieten wir eine unverbindliche und kostenfreie Beratung zu allen Fragen rund um Ihre Immobilienbewertung in Brühl an. Sie können uns ganz einfach über das beigefügte Kontaktformular kontaktieren, und einer unserer Experten wird sich umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.

Die WertAtlas-Gutachten.

Kurzgutachten.

Immobiliengutachten zur Bewertung von Vermögenswerten und gütlichen sowie außergerichtlichen Einigungen.

Verkehrswertgutachten.

Gutachten für die Bewertung von Immobilien für offizielle und juristische Anliegen.

Dann ist eine Immobilienbewertung für Brühl sinnvoll.

Gutachten verstehen und korrekt einsetzen

Das Kurzgutachten

Typische Einsatzbereiche umfassen Immobilienverkäufe, Vermögensplanung sowie außergerichtliche Regelungen bei Scheidungen oder Erbschaften. Es sei darauf hingewiesen, dass die Verwendung vor Gericht oder bei Behörden unzulässig ist.

kurzgutachten

Hierfür benötigen Sie ein Kurzgutachten.

# 1 Immobilienkauf oder -verkauf

Bei privaten Immobilienverkäufen, bei denen genaue Informationen zum aktuellen Marktwert entscheidend sind, bietet ein Kurzgutachten die beste Lösung.

Ein fachmännisch erstelltes Kurzgutachten bildet die Grundlage für eine fundierte Preisverhandlung und ermöglicht eine objektive und sachkundige Bewertung der Immobilie.

# 2 Außergerichtliche Einigungen bei Scheidung oder Erbschaft

Um potenzielle Konflikte bei der gerechten Verteilung von Vermögenswerten von Anfang an zu vermeiden, ist die Erstellung eines Kurzgutachtens der optimale Ausgangspunkt.

Dieses bietet eine faire und transparente Grundlage für die Verteilung oder Auszahlung von Immobilienwerten, indem es eine objektive Bewertung bereitstellt, um emotionale und kontroverse Auseinandersetzungen zu minimieren.

# 3 Vermögensplanung

Eine genaue Bewertung von Vermögenswerten ist unerlässlich, um eine umfassende Analyse Ihres Vermögens zu ermöglichen.

Ein Kurzgutachten liefert eine solide Grundlage für Ihre finanzielle Planung und unterstützt wichtige Entscheidungen im Zusammenhang mit Ihrer Vermögensstrategie.

Das Verkehrswertgutachten

Typische Anwendungsgebiete umfassen Erbschaft, Schenkung, Scheidung, steuerliche Angelegenheiten und Betreuungsfälle.

Bitte beachten Sie: Diese Gutachten sind für die Verwendung vor Gerichten oder Behörden zugelassen.

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Hierfür benötigen Sie ein Verkehrswertgutachten.

# 1 Erbschaft & Schenkung

Grundsätzlich gelten ähnliche Regelungen für Schenkungen und Erbschaften.

Im Vergleichswertverfahren werden die tatsächlichen Kaufpreise ähnlicher Immobilien berücksichtigt. Dabei fließen Kriterien wie Lage, Baujahr, Wohnfläche sowie das Vorhandensein von Balkonen oder Gärten ein.

Das Ertragswertverfahren dient der Bestimmung des Werts vermieteter Immobilien wie Wohnungen oder Gewerbeflächen. Hierbei wird der Wert anhand der zu erwartenden Einnahmen aus Vermietung und dem Bodenrichtwert Brühl ermittelt, wobei der Bodenrichtwert und die Grundstücksgröße als Grundlage dienen.

Beim Sachwertverfahren wird der Wert des Grundstücks mit dem Wert des darauf befindlichen Gebäudes kombiniert. Zunächst wird der Neubauwert des Gebäudes berechnet, von dem dann die Wertminderung aufgrund des Alters abgezogen wird. Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass das Sachwertverfahren gelegentlich zu einer übermäßigen Einschätzung des Immobilienwerts in Brühl führen kann, insbesondere in steuerlicher Hinsicht.

# 2 Scheidung

In Scheidungsfällen ohne notariellen Ehevertrag gilt üblicherweise der gesetzliche Güterstand der Zugewinngemeinschaft.

Im Zuge des Zugewinnausgleichs wird das Vermögen beider Ehepartner zu Beginn und am Ende der Ehe verglichen, wobei auch Erbschaften und Schenkungen einbezogen werden. Immobilien spielen dabei eine wichtige Rolle.

Für eine einvernehmliche Lösung kann ein Kurzgutachten zur Immobilienbewertung in Brühl schnell Klarheit über die Immobilienwerte zum Zeitpunkt der Eheschließung und der Scheidung schaffen.

Im Falle einer gerichtlichen Auseinandersetzung ist jedoch ein umfassendes Verkehrswertgutachten erforderlich, das gemäß gesetzlicher Vorgaben den Verkehrswert (Marktwert) einer Immobilie festlegt.

# 3 Steuerliche Anlässe

Für steuerliche Zwecke betrifft die Bewertung von Immobilien das Grundvermögen, das Grundstück, Gebäude und Zubehör umfasst.

Um einen niedrigeren Wert nachzuweisen, wird häufig ein zertifizierter Sachverständiger gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 beauftragt, wie es in § 198 des Bewertungsgesetzes (BewG) vorgesehen ist.

Für steuerliche Abschreibungen gemäß § 7 des Einkommensteuergesetzes (EStG) ist es wichtig, den Gebäude- und Bodenwert separat auszuweisen. Diese Bewertung sollte von einem dafür ausgebildeten Sachverständigen durchgeführt werden, während Kurzgutachten oder ähnliche Wertermittlungen in der Regel keine Anerkennung finden.

Im Falle von Erbschaften, Schenkungen und Vermögensübertragungen, sowohl betrieblichen als auch privaten Vermögens, wird die Erstellung eines Verkehrswertgutachtens gemäß § 194 des Baugesetzbuches (BauGB) durch einen zertifizierten Sachverständigen empfohlen. Kurzgutachten werden normalerweise nicht anerkannt.

# 4 Betreuungsfälle

Wenn Personen nicht mehr in der Lage sind, für ihre eigene Versorgung zu sorgen, kann eine Betreuung erforderlich werden. Oft sind nahe Angehörige die ersten Ansprechpartner in solchen Situationen.

Sollten diese jedoch nicht verfügbar oder nicht in der Lage sein, die Betreuung zu übernehmen, wird ein professioneller Betreuer eingesetzt.

In finanziell schwierigen Situationen kann es notwendig sein, eine Immobilie zu verkaufen. Der Berufsbetreuer kann, sofern seine Betreuungsvollmacht dies erlaubt, ein Verkehrswertgutachten gemäß § 194 des Baugesetzbuches (BauGB) für den Verkauf der Immobilie in Auftrag geben.

In der Regel erfordert das Betreuungsgericht die Genehmigung des Immobilienverkaufs, nachdem ein solches Verkehrswertgutachten vorgelegt wurde.

WertAtlas Rezensionen

Der Dank gilt auch Ihnen

WertAtlas Immobilienbewertung
5.0
Basierend auf 92 Bewertungen
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josef Kriegerjosef Krieger
16:45 10 Apr 24
Kann man nur weiterempfehlen sehr kompetent haben ein sehr gutes Fachwissen, sehr höflich wir danken für die tolle Abwicklung von Ihnen mit freundlichen Grüße Familie Krieger
Michel VenckenMichel Vencken
08:49 08 Apr 24
Dr Kirsten RössingDr Kirsten Rössing
09:09 24 Mar 24
Miriam LmMiriam Lm
19:39 19 Mar 24
Sehr gute Erfahrung gemacht !Kann ich jedem empfehlen! Nett kompetent professionell zu top Preisen
sega luxesega luxe
18:13 02 Mar 24
Super Immobilien Gutachter!Habe einen Energieausweis erstellen lassen und wurde auch darüber hinaus top beraten!Kann dieses Unternehmen für Immobilienbewertung nur weiterempfehlen.Vielen Dank.
Denis MagelDenis Magel
15:25 02 Mar 24
Sven KrogullSven Krogull
11:11 09 Feb 24
Sehr zuverlässig und immer auf den Punkt. Hier bekommt man Leistungen die man sich wünscht und eine absolut ehrliche Beratung. Jeder Kontakt lief reibungslos und immer höflich auf Augenhöhe. Habe nie das Gefühl gehabt, dass mir etwas vorgegaukelt wird oder ich über die Leidten gezogen werde.Gerne wieder.
marc Holsteinmarc Holstein
17:56 31 Dec 23
Marius BreuerMarius Breuer
18:55 24 Dec 23
christian wächterchristian wächter
09:06 20 Dec 23
Mit WertAtlas hat man auf jeden Fall einen kompetenten und zuverlässigen Partner an seiner Seite: schnell, flexibel und bei Rückfragen werden Werte und Verfahren verständlich erklärt. Vertrauen und Expertise stehen an erster Stelle. Besonderer Dank geht an Herrn Hermecke, der uns ambitioniert zur Seite stand. Wir würden uns immer wieder für WertAtlas entscheiden!
Max GlaserMax Glaser
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Wertatlas kann ich jedem nur von Herzen empfehlen - Hilfsbereitschaft und Sachkunde sind die beiden Begriffe, die mir in den Sinn kommen, wenn ich an den Kontakt mit Philipp Hermecke denke. Vielen Dank an dieser Stelle!
T. M.T. M.
14:55 12 Dec 23
Philipp Hermecke ist ein kompetenter und engagierter Gutachter, der in seinem Gebiet wirklich sattelfest ist. Vielen Dank für die gute Beratung!
Kerim AbaneKerim Abane
20:43 09 Dec 23
Das Team von Wertatlas beeindruckte mit exzellentem Fachwissen, akribischer Genauigkeit und einem herausragenden Service. Die Gutachten sind nicht nur äußerst professionell, sondern auch äußerst präzise. Ein absolutes Highlight in der Branche – uneingeschränkt empfehlenswert!
Jeels SzepanekJeels Szepanek
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Herr Hermecke hat für unser Haus ein Wertgutachten erstellt. Das sehr ausführliche, umfangreiche Gutachten kam schon nach wenigen Tagen und hat unser Vorhaben unterstützt.Die dazu nötige Besichtigung war sehr angenehm, diskret, freundlich und schnell. Wir wünschen Herrn Hermecke alles Gute für seine Firma, denn besser geht es einfach nicht!Wir können WertAtlas mit voller Überzeugung weiterempfehlen.
josef Kriegerjosef Krieger
16:45 10 Apr 24
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Michel VenckenMichel Vencken
08:49 08 Apr 24
Dr Kirsten RössingDr Kirsten Rössing
09:09 24 Mar 24
Miriam LmMiriam Lm
19:39 19 Mar 24
Very good experience! I can recommend it to everyone! Nice, competent, professional at top prices
sega luxesega luxe
18:13 02 Mar 24
Great real estate appraiser!I had an energy certificate drawn up and also received excellent advice!Can only recommend this property valuation company.Thank you.
Denis MagelDenis Magel
15:25 02 Mar 24
Sven KrogullSven Krogull
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marc Holsteinmarc Holstein
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Marius BreuerMarius Breuer
18:55 24 Dec 23
christian wächterchristian wächter
09:06 20 Dec 23
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Kerim AbaneKerim Abane
20:43 09 Dec 23
The Wertatlas team impressed with excellent specialist knowledge, meticulous accuracy and outstanding service. The reports are not only extremely professional, but also extremely precise. An absolute highlight in the industry – fully recommended!
Mr. Hermecke prepared a valuation report for our house. The very detailed, comprehensive report came after just a few days and supported our project.The necessary inspection was very pleasant, discreet, friendly and quick. We wish Mr. Hermecke all the best for his company, because it simply doesn't get any better!We can recommend WertAtlas with full conviction.
mark piedimontemark piedimonte
08:26 30 Jan 23
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Entdecken Sie jetzt das passende Gutachten für Ihr Projekt. Wenn Sie weitere Fragen haben oder detailliertere Informationen benötigen, stehen wir Ihnen gerne für ein kostenloses Telefonat zur Verfügung.

Nice to know. Immobilienbewertung Brühl

Immobilienwerte genaustens bestimmen.

Die Qualität unserer Kurz- und Verkehrswertgutachten wird deutschlandweit durch die Expertise von WertAtlas geprägt.

Es ist entscheidend zu betonen, dass eine präzise Immobilienbewertung für Brühl nicht ausschließlich auf überregionalen Daten basieren sollte, da diese oft den tatsächlichen Wert Ihrer Immobilie nicht vollständig widerspiegeln.

Deshalb stützt sich die Immobilienbewertung von WertAtlas üblicherweise auf Informationen aus der nach § 195 BauGB geregelten Kaufpreissammlung beim örtlichen Gutachterausschuss.

Auf diese Weise werden das umfassende Marktwissen sämtlicher Privatpersonen und Immobilienmakler auf dem lokalen Grundstücksmarkt zusammengeführt, um ein präzises Bewertungsmodell zu erstellen. Für weitere Informationen oder bei Fragen können Sie gerne einen unverbindlichen Beratungstermin vereinbaren.

immobilienbewertung brühl

Die Gutachten von WertAtlas bieten klare Orientierung in der komplexen Welt der Immobilienbewertung.

Unsere Kurz- und Verkehrswertgutachten dienen als verlässliche Leitfäden und bilden die Grundlage für eine fundierte Bewertung Ihrer Immobilie in Brühl und Umgebung.

Die Immobilienbewertung in Brühl bei steuerlichen Angelegenheiten

In Deutschland regelt das Bewertungsgesetz (BewG) die Bewertung von Vermögensgegenständen.

Das Gesetz legt den gemeinen Wert als Grundsatz für Bewertungen fest. Grundsätzlich ist der gemeine Wert maßgeblich, es sei denn, es ist anders vorgeschrieben (§ 9 Absatz 1 BewG).

Ein Steuerzahler kann insbesondere durch einen zertifizierten Sachverständigen gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 nachweisen, dass der gemeine Wert niedriger ist.

Der gemeine Wert wird durch den Preis bestimmt, den das betreffende Wirtschaftsgut üblicherweise im normalen Geschäftsverkehr bei einem Verkauf erzielen würde. Dabei werden alle Faktoren einbezogen, die den Preis beeinflussen können.

Außergewöhnliche oder persönliche Umstände bleiben dabei unberücksichtigt, wie es in § 9 Absatz 2 des Bewertungsgesetzes (BewG) festgelegt ist.

Begriff des Grundvermögens

In steuerlichen Angelegenheiten der Immobilienbewertung für Brühl liegt der Schwerpunkt besonders auf dem Konzept des Grundvermögens, das gemäß dem Bewertungsgesetz folgendes umfasst:

 

  1. Grund und Boden
  2. Erbbaurecht
  3. Gebäude, einschließlich dazugehöriger Elemente und Zubehör
  4. Wohnungserbbaurecht und Teilerbbaurecht
  5. Wohnungseigentum und Teileigentum

Der Begriff Absetzung für Abnutzung (AfA)

Gemäß § 7 des Einkommensteuergesetzes (EStG) wird die AfA (Absetzung für Abnutzung oder Substanzverringerung) für Immobilien entschieden.

Für Immobilien, die als Renditeobjekte oder gewerblich genutzte Immobilien verwendet werden und nicht zu Wohnzwecken selbst genutzt werden, können die Anschaffungs-, Anschaffungsneben- oder Herstellungskosten über die Nutzungsdauer hinweg steuerlich abgeschrieben werden. Dies führt zu einer Reduzierung des zu versteuernden Einkommens.

Diese Objekte passen für eine Immobilienbewertung in Brühl.

Alle Immobilienarten im Überblick

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Wohnimmobilien

  • Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser
  • ​​​​​Renditeobjekte​​​​​​​
  • Ein- und Zweifamilienhäuser und Eigentumswohnungen
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Gewerbeimmobilien

Unsere zertifizierten Sachverständigen sind spezialisiert auf eine Vielzahl von Gebäudetypen, darunter:

 

  • Einzelhandelsflächen
  • Praxen
  • Werkstätten
  • Gewerbehallen
  • Ladenlokale
  • Büroflächen
  • Lagerhallen
Z

Sonderimmobilien

  • Produktionsanlagen
  • Industrieanlagen
  • Pflegeimmobilien
Z

Grundstücke

Ein Teil unserer Fachkompetenz umfasst sowohl bebaute als auch unbebaute Grundstücke. Hier erhalten Sie weitere Informationen zur Ermittlung von Grundstückswerten.

Der Ablauf bei einer Immobilienbewertung für Brühl.

01

Kostenlose Beratung.

Während eines unverbindlichem Telefonats bieten wir eine umfassende Beratung zur Immobilienbewertung an und besprechen mit Ihnen detailliert den Umfang der Gutachtenerstellung.

02

Festpreisgarantie.

Wir gewährleisten Ihnen einen Festpreis!

Eventueller unerwarteter Mehraufwand führt zu keinen zusätzlichen Kosten für Sie.

03

Beauftragung.

Sobald wir Ihr Auftragsformular erhalten haben, werden wir uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen, um das weitere Vorgehen zu besprechen.

04

Zeitnaher Ortstermin.

Unsere zertifizierten Sachverständigen sind zeitnah für die Besichtigung der Immobilie verfügbar.

05

Schnellstmögliche Fertigstellung.

Wir handeln umgehend und fordern bereits unmittelbar nach Beauftragung alle erforderlichen Unterlagen und behördlichen Auskünfte für Sie an.

06

Sicherer Versand.

Ihr Gutachten wird Ihnen entweder per Einschreiben auf dem Postweg oder als verschlüsselte Datei per E-Mail zugesandt.

Immobilienbewertung für Brühl unverbindlich anfragen

Kostenlose Beratung mit Festpreisgarantie.

Gerne stehen wir Ihnen für eine kostenlose Beratung zur Verfügung, um Ihnen die verschiedenen Bewertungsverfahren zu erläutern und den präzisen Umfang einer Immobilienbewertung zu besprechen.

Unsere Kurzgutachten beginnen bei 990 Euro für Standard-Wohnimmobilien, während ein Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB ab 1.990 Euro erhältlich ist.

 

Unser Serviceversprechen für Ihr Anliegen:

 Zertifizierte Immobiliengutachter

 Gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierte Sachverständige

DEKRA-zertifizierte Immobiliengutachter

 IHK-zertifizierte Sachverständige

 Festpreisgarantie

Kostenlose und unverbindliche Beratung durch Sachverständige

Kurzfristige Besichtigungstermine | auch am Wochenende

philipp hermecke geschäftsführung wertatlas

Philipp Hermecke | Geschäftsführer

Gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung ZIS Sprengenetter Zert (S)

DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D3
Komplexe Wohn- und Gewerbeimmobilien

Häufig gestellte Fragen zur Immobilienbewertung in Brühl.

Das Wichtigste zusammengefasst