Immobilienbewertung Münster

Immobiliengutachten und Immobilienbewertung für Münster.

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Ihr Sachverständigen-Büro für die Immobilienbewertung in Münster.

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Die WertAtlas Immobiliengutachter für Münster haben sich auf die Erstellung von Kurzgutachten und Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB spezialisiert.

Unsere Immobilienwertermittlung in Münster stützt sich auf Daten des örtlichen Gutachterausschusses.

Dieser Ausschuss aggregiert das umfassende Marktverständnis von Privatpersonen und Immobilienmaklern über den regionalen Grundstücksmarkt in einer Kaufpreissammlung.

Kostenlose Beratung anfordern.

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björn stoyan spezialist wertatlas

Björn Stoyan | Sachverständiger für Grundstücksbewertung

Sachverständiger für die Markt- und Beleihungswertermittlung von Immobilien (Sprengnetter)

Unsere zertifizierten Gutachter erstellen deutschlandweit maßgeschneiderte Immobiliengutachten für private, behördliche und rechtliche Zwecke.

Wir halten uns dabei strikt an die gesetzlichen Vorgaben des Baugesetzbuches (BauGB) und der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).

Zusätzlich bieten wir unverbindliche und kostenfreie Beratung zu allen inhaltlichen Fragen rund um Ihre Immobilienbewertung in Münster an. Kontaktieren Sie uns einfach über das beigefügte Kontaktformular, und einer unserer Sachverständigen wird sich umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.

Die WertAtlas-Gutachten.

Kurzgutachten.

Bewertung von Immobilienwerten für Vermögensaufstellungen sowie zur Unterstützung bei gütlichen oder außergerichtlichen Einigungen.

Verkehrswertgutachten.

Professionelle Bewertung von Immobilienwerten für behördliche und rechtliche Anliegen.

Dann ist eine Immobilienbewertung für Münster sinnvoll.

Gutachten verstehen und korrekt einsetzen

Das Kurzgutachten

Typische Einsatzbereiche: Immobilientransaktionen, Vermögensplanung sowie außergerichtliche Vereinbarungen bei Scheidungen oder Erbschaften.

Hinweis: Nicht zugelassen für den Gebrauch vor Gericht oder bei Behörden.

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Hierfür benötigen Sie ein Kurzgutachten.

# 1 Immobilienkauf oder -verkauf

Für private Immobilienverkäufe, in denen präzise Informationen zum aktuellen Marktwert entscheidend sind, ist ein Kurzgutachten die ideale Lösung.

Ein professionelles Kurzgutachten bildet die Grundlage für eine fundierte Preisverhandlung und unterstützt zugleich eine objektive und sachkundige Bewertung der Immobilie.

# 2 Außergerichtliche Einigungen bei Scheidung oder Erbschaft

Um potenzielle Konflikte bei der gerechten Verteilung von Vermögenswerten von Anfang an zu vermeiden, ist die Erstellung eines Kurzgutachtens der optimale Ausgangspunkt.

Es schafft eine faire und transparente Grundlage für die Verteilung oder Auszahlung von Immobilienwerten, da eine objektive Bewertung dazu beiträgt, emotionale und kontroverse Auseinandersetzungen zu minimieren.

# 3 Vermögensplanung

Eine präzise Bewertung von Vermögenswerten ist entscheidend, um eine detaillierte Aufschlüsselung Ihres Vermögens zu erhalten.

Ein Kurzgutachten liefert eine solide Übersicht für Ihre finanzielle Planung und legt die Grundlage für bedeutende Entscheidungen in Bezug auf Ihre Vermögensstrategien fest.

Das Verkehrswertgutachten

Typische Anwendungsbereiche: Erbschaft, Schenkung, Scheidung, steuerliche Angelegenheiten und Betreuungsfälle.

Hinweis: Zugelassen zur Verwendung vor Gerichten oder Behörden.

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Hierfür benötigen Sie ein Verkehrswertgutachten.

# 1 Erbschaft & Schenkung

Grundsätzlich gelten ähnliche Regelungen für Schenkungen und Erbschaften.

Im Vergleichswertverfahren werden die tatsächlichen Kaufpreise ähnlicher Immobilien berücksichtigt. Dabei fließen Kriterien wie Lage, Baujahr, Wohnfläche sowie das Vorhandensein von Balkonen oder Gärten ein.

Das Ertragswertverfahren dient der Bestimmung des Werts vermieteter Immobilien wie Wohnungen oder Gewerbeflächen. Dabei wird der Wert anhand der zu erwartenden Einnahmen aus Vermietung und dem Bodenrichtwert Münster ermittelt, wobei der Bodenrichtwert und die Grundstücksgröße als Basis dienen.

Beim Sachwertverfahren wird der Wert des Grundstücks mit dem Wert des darauf befindlichen Gebäudes kombiniert. Zunächst wird der Neubauwert des Gebäudes berechnet, von dem dann die Wertminderung aufgrund des Alters abgezogen wird. Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass das Sachwertverfahren gelegentlich zu einer übermäßigen Einschätzung des Immobilienwerts in Münster führen kann, insbesondere in steuerlicher Hinsicht.

# 2 Scheidung

Bei Scheidungen ohne notariellen Ehevertrag gilt normalerweise der gesetzliche Güterstand der Zugewinngemeinschaft.

Beim Zugewinnausgleich wird das Vermögen beider Ehepartner zu Beginn und am Ende der Ehe verglichen, wobei auch Erbschaften und Schenkungen einbezogen werden. Immobilien spielen dabei eine wichtige Rolle.

Für eine einvernehmliche Lösung kann ein Kurzgutachten zur Immobilienbewertung in Münster schnell Klarheit über die Immobilienwerte zum Zeitpunkt der Eheschließung und der Scheidung schaffen.

Im Falle einer gerichtlichen Auseinandersetzung ist hingegen ein umfassendes Verkehrswertgutachten erforderlich, das gemäß gesetzlicher Vorgaben den Verkehrswert (Marktwert) einer Immobilie festlegt.

# 3 Steuerliche Anlässe

Die steuerliche Bewertung von Immobilien betrifft das Grundvermögen, welches das Grundstück, Gebäude und Zubehör umfasst.

Um einen geringeren Wert nachzuweisen, wird oft ein zertifizierter Sachverständiger gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 gemäß § 198 Bewertungsgesetz (BewG) beauftragt.

Für steuerliche Abschreibungen gemäß § 7 Einkommensteuergesetz (EStG) ist es wichtig, den Gebäude- und Bodenwert separat auszuweisen. Zertifizierte Sachverständige führen diese Bewertung durch. Kurzgutachten oder ähnliche Wertermittlungen finden in der Regel keine Anerkennung.

Bei Erbschaften, Schenkungen und Vermögensübertragungen, sowohl betrieblichen als auch privaten Vermögens, wird die Erstellung eines Verkehrswertgutachtens gemäß § 194 des Baugesetzbuches (BauGB) durch einen zertifizierten Sachverständigen empfohlen. Kurzgutachten werden normalerweise nicht anerkannt.

# 4 Betreuungsfälle

Wenn Menschen nicht mehr in der Lage sind, sich selbst zu versorgen, kann eine Betreuung notwendig werden. Häufig sind zunächst die nächsten Angehörigen die ersten Ansprechpartner.

Wenn diese nicht verfügbar oder nicht in der Lage sind, die Betreuung zu übernehmen, wird ein Berufsbetreuer hinzugezogen.

In solchen Fällen kann es aus finanziellen Gründen erforderlich sein, eine Immobilie zu verkaufen. Der Berufsbetreuer kann, sofern seine Betreuungsvollmacht dies erlaubt, ein Verkehrswertgutachten gemäß § 194 des Baugesetzbuches (BauGB) für den Immobilienverkauf in Auftrag geben.

In der Regel verlangt das Betreuungsgericht die Genehmigung des Immobilienverkaufs nach Vorlage eines solchen Verkehrswertgutachtens.

Das sagen die Kunden der WertAtlas GmbH

Der Dank gilt auch Ihnen

WertAtlas Immobilienbewertung
5.0
Basierend auf 88 Bewertungen
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marc Holsteinmarc Holstein
17:56 31 Dec 23
Marius BreuerMarius Breuer
18:55 24 Dec 23
christian wächterchristian wächter
09:06 20 Dec 23
Mit WertAtlas hat man auf jeden Fall einen kompetenten und zuverlässigen Partner an seiner Seite: schnell, flexibel und bei Rückfragen werden Werte und Verfahren verständlich erklärt. Vertrauen und Expertise stehen an erster Stelle. Besonderer Dank geht an Herrn Hermecke, der uns ambitioniert zur Seite stand. Wir würden uns immer wieder für WertAtlas entscheiden!
Max GlaserMax Glaser
15:30 15 Dec 23
Wertatlas kann ich jedem nur von Herzen empfehlen - Hilfsbereitschaft und Sachkunde sind die beiden Begriffe, die mir in den Sinn kommen, wenn ich an den Kontakt mit Philipp Hermecke denke. Vielen Dank an dieser Stelle!
T. M.T. M.
14:55 12 Dec 23
Philipp Hermecke ist ein kompetenter und engagierter Gutachter, der in seinem Gebiet wirklich sattelfest ist. Vielen Dank für die gute Beratung!
Kerim AbaneKerim Abane
20:43 09 Dec 23
Das Team von Wertatlas beeindruckte mit exzellentem Fachwissen, akribischer Genauigkeit und einem herausragenden Service. Die Gutachten sind nicht nur äußerst professionell, sondern auch äußerst präzise. Ein absolutes Highlight in der Branche – uneingeschränkt empfehlenswert!
Jeels SzepanekJeels Szepanek
19:41 09 Dec 23
Sehr professionelle Abwicklung mit guten Erklärungen und beispielhafter Geduld. Ich würde mich jederzeit wieder an das Team wenden. Die Branchenerfahrung und die jeweiligen Berufshintergründe sind spürbar positiv. Hier sind Profis am Werk. Vielen Dank für die Zusammenarbeit!
Herr Hermecke hat für unser Haus ein Wertgutachten erstellt. Das sehr ausführliche, umfangreiche Gutachten kam schon nach wenigen Tagen und hat unser Vorhaben unterstützt.Die dazu nötige Besichtigung war sehr angenehm, diskret, freundlich und schnell. Wir wünschen Herrn Hermecke alles Gute für seine Firma, denn besser geht es einfach nicht!Wir können WertAtlas mit voller Überzeugung weiterempfehlen.
Sven KrogullSven Krogull
11:11 09 Feb 24
Very reliable and always to the point. Here you get the services you want and absolutely honest advice. Every contact went smoothly and always politely on an equal footing. I never had the feeling that I was being made to believe or that I was being judged over those who were suffering.Gladly again.
marc Holsteinmarc Holstein
17:56 31 Dec 23
Marius BreuerMarius Breuer
18:55 24 Dec 23
christian wächterchristian wächter
09:06 20 Dec 23
With WertAtlas you definitely have a competent and reliable partner at your side: values ​​and procedures are explained quickly, flexibly and in case of questions. Trust and expertise come first. Special thanks go to Mr. Hermecke, who supported us ambitiously. We would choose WertAtlas again and again!
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The Wertatlas team impressed with excellent specialist knowledge, meticulous accuracy and outstanding service. The reports are not only extremely professional, but also extremely precise. An absolute highlight in the industry – fully recommended!
Mr. Hermecke prepared a valuation report for our house. The very detailed, comprehensive report came after just a few days and supported our project.The necessary inspection was very pleasant, discreet, friendly and quick. We wish Mr. Hermecke all the best for his company, because it simply doesn't get any better!We can recommend WertAtlas with full conviction.
mark piedimontemark piedimonte
08:26 30 Jan 23
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Finden Sie jetzt das geeignete Gutachten für Ihr Vorhaben. Für weitere Informationen oder bei Fragen können Sie gerne einen unverbindlichen Beratungstermin vereinbaren.

Nice to know. Immobilienbewertung Münster

Immobilienwerte genaustens bestimmen.

Die Qualität unserer Kurz- und Verkehrswertgutachten zeichnen sich deutschlandweit durch die Expertise von WertAtlas aus.

Es ist entscheidend zu betonen, dass eine präzise Immobilienbewertung für Münster nicht allein auf überregionalen Daten basieren sollte, da diese oft den tatsächlichen Wert Ihrer Immobilie nicht vollständig widerspiegeln.

Deshalb stützt sich die WertAtlas-Immobilienbewertung üblicherweise auf Informationen aus der gemäß § 195 BauGB geregelten Kaufpreissammlung beim örtlichen Gutachterausschuss.

Auf diese Weise werden das umfassende Marktwissen sämtlicher Privatpersonen und Immobilienmakler auf dem lokalen Grundstücksmarkt zusammengeführt, um ein präzises Bewertungsmodell zu erstellen.

immobilienbewertung münster

Die Gutachten von WertAtlas schaffen klare Orientierung in der komplexen Welt der Immobilienbewertung.

Unsere Kurz- und Verkehrswertgutachten sind verlässliche Leitfäden und bilden die Basis für eine fundierte Bewertung Ihrer Immobilie.

Die Immobilienbewertung in Münster bei steuerlichen Angelegenheiten

In Deutschland regelt das Bewertungsgesetz (BewG) die steuerliche Bewertung von Vermögensgegenständen.

Dieses Gesetz legt den sogenannten gemeinen Wert als Bewertungsgrundsatz fest. Grundsätzlich ist der gemeine Wert bei Bewertungen maßgeblich, es sei denn, es ist anders vorgeschrieben (§ 9 Absatz 1 BewG).

Ein Steuerzahler kann insbesondere durch einen Sachverständigen mit Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024 nachweisen, dass der gemeine Wert niedriger ist.

Der gemeine Wert wird anhand des Preises bestimmt, den das betreffende Wirtschaftsgut üblicherweise im normalen Geschäftsverkehr bei einem Verkauf erzielen würde. Dabei werden sämtliche Faktoren einbezogen, die den Preis beeinflussen können.

Dabei werden keine außergewöhnlichen oder persönlichen Umstände berücksichtigt (§ 9 Absatz 2 BewG).

Begriff des Grundvermögens

Im steuerlichen Kontext der Immobilienbewertung für Münster liegt der Fokus besonders auf dem Begriff des „Grundvermögens“. Nach dem Bewertungsgesetz umfasst dies:

  • Grund und Boden
  • Gebäude, zugehörige Elemente und Zubehör
  • Erbbaurecht
  • Wohnungseigentum und Teileigentum
  • Wohnungserbbaurecht und Teilerbbaurecht

Der Begriff Absetzung für Abnutzung (AfA)

AfA wird gemäß §7 des Einkommensteuergesetzes (EStG) als „Absetzung für Abnutzung oder Substanzverringerung“ geregelt.

Bei Immobilien, die als Renditeobjekte oder gewerblich genutzte Immobilien verwendet werden und nicht zu Wohnzwecken selbst genutzt werden, können die Anschaffungs-, Anschaffungsneben- oder Herstellungskosten über die Nutzungsdauer hinweg steuerlich abgeschrieben werden. Dies führt zu einer Reduzierung des zu versteuernden Einkommens.

Diese Objekte passen für eine Immobilienbewertung in Münster.

Alle Immobilienarten im Überblick

Z

Wohnimmobilien

  • Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser
  • Ein- und Zweifamilienhäuser und Eigentumswohnungen
  • ​​​​​Renditeobjekte​​​​​​​
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Gewerbeimmobilien

Unser Team von zertifizierten Sachverständigen deckt ein breites Spektrum aller Gebäudetypen ab, einschließlich:

 

  • Einzelhandelsflächen
  • Werkstätten
  • Praxen
  • Lagerhallen
  • Gewerbehallen
  • Ladenlokale
  • Büroflächen
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Sonderimmobilien

  • Produktionsanlagen
  • Industrieanlagen
  • Pflegeimmobilien
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Grundstücke

Bebaute und unbebaute Grundstücke sind Teil unserer Expertise. Erfahren Sie hier mehr über die Ermittlung von Grundstückswerten.

Der Ablauf bei einer Immobilienbewertung für Münster.

01

Kostenlose Beratung.

Bereits telefonisch bieten wir ausführliche Beratung zur Immobilienbewertung an und besprechen mit Ihnen den Umfang der Gutachtenerstellung.

02

Festpreisgarantie.

Wir garantieren Ihnen einen Festpreis!

Für unvorhergesehenen Mehraufwand entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten.

03

Beauftragung.

Nach Erhalt des Auftragsformulars kontaktieren wir Sie umgehend, um das weitere Vorgehen zu besprechen.

04

Zeitnaher Ortstermin.

Unsere zertifizierten Sachverständigen sind zeitnah für die Besichtigung der Immobilie verfügbar.

05

Schnellstmögliche Fertigstellung.

Wir verlieren keine Zeit und fordern bereits direkt nach Beauftragung sämtliche notwendigen Unterlagen und behördlichen Auskünfte für Sie an.

06

Sicherer Versand.

Ihr Gutachten erhalten Sie postalisch per Einschreiben und/oder per E-Mail als verschlüsselte Datei übersendet.

Immobilienbewertung unverbindlich anfragen

Kostenlose Beratung mit Festpreisgarantie.

Nehmen Sie Kontakt auf für eine kostenlose Beratung. Wir erläutern Ihnen die verschiedenen Bewertungsverfahren und besprechen den genauen Umfang einer Immobilienbewertung.

Unsere Kurzgutachten starten bei 990 Euro für Standard Wohnimmobilien.

Ein Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB bieten wir ab 1.990 Euro an.

 

Unser Serviceversprechen für Ihr Anliegen:

 Zertifizierte Immobiliengutachter

 Gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierte Sachverständige

DEKRA-zertifizierte Immobiliengutachter

 IHK-zertifizierte Sachverständige

 Festpreisgarantie

Kostenlose und unverbindliche Beratung durch Sachverständige

Kurzfristige Besichtigungstermine | auch am Wochenende

philipp hermecke geschäftsführung wertatlas

Philipp Hermecke | Geschäftsführer

Gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung ZIS Sprengenetter Zert (S)

DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D3
Komplexe Wohn- und Gewerbeimmobilien

Häufig gestellte Fragen zur Immobilienbewertung in Münster.

Das Wichtigste zusammengefasst