Immobilienbewertung Münster
Immobiliengutachten und Immobilienbewertung für Münster.
Jetzt kostenlos beraten lassen
Ihr Sachverständigen-Büro für die Immobilienbewertung in Münster.
Eine exakte Immobilienbewertung ist entscheidend, um fundierte Entscheidungen zu treffen – ob beim Kauf, Verkauf oder der Finanzierung Ihrer Immobilie.
Mit unseren Gutachten erhalten Sie eine verlässliche Grundlage, um den Wert Ihrer Immobilie genau zu bestimmen und gezielt in Verhandlungen zu treten.
Auch in rechtlichen Angelegenheiten oder bei der Einreichung von Dokumenten bei Behörden können Sie auf unser Fachwissen zählen. Wir bieten Ihnen höchste Qualität zu fairen Preisen.
✓ Kurzgutachten – prägnant und klar, ab 1.490 EUR inkl. MwSt.
✓ Verkehrswertgutachten – umfassend und rechtlich anerkannt, ab 2.990 EUR inkl. MwSt.
Setzen Sie auf transparente Preise und eine zuverlässige Bewertung, die Ihnen stets den nötigen Überblick verschafft!
Diese Gutachten stehen Ihnen zur Verfügung
Dann ist eine Immobilienbewertung für Münster sinnvoll.
Gutachten verstehen und korrekt einsetzen
Das Kurzgutachten
Typische Einsatzbereiche: Immobilientransaktionen, Vermögensplanung sowie außergerichtliche Vereinbarungen bei Scheidungen oder Erbschaften.
Hinweis: Nicht zugelassen für den Gebrauch vor Gericht oder bei Behörden.
Hierfür benötigen Sie ein Kurzgutachten.
Immobilienkauf oder -verkauf
Für private Immobilienverkäufe, in denen präzise Informationen zum aktuellen Marktwert entscheidend sind, ist ein Kurzgutachten die ideale Lösung.
Ein professionelles Kurzgutachten bildet die Grundlage für eine fundierte Preisverhandlung und unterstützt zugleich eine objektive und sachkundige Bewertung der Immobilie.
Außergerichtliche Einigungen bei Scheidung oder Erbschaft
Um potenzielle Konflikte bei der gerechten Verteilung von Vermögenswerten von Anfang an zu vermeiden, ist die Erstellung eines Kurzgutachtens der optimale Ausgangspunkt.
Es schafft eine faire und transparente Grundlage für die Verteilung oder Auszahlung von Immobilienwerten, da eine objektive Bewertung dazu beiträgt, emotionale und kontroverse Auseinandersetzungen zu minimieren.
Vermögensplanung
Eine präzise Bewertung von Vermögenswerten ist entscheidend, um eine detaillierte Aufschlüsselung Ihres Vermögens zu erhalten.
Ein Kurzgutachten liefert eine solide Übersicht für Ihre finanzielle Planung und legt die Grundlage für bedeutende Entscheidungen in Bezug auf Ihre Vermögensstrategien fest.
Das Verkehrswertgutachten
Typische Anwendungsbereiche: Erbschaft, Schenkung, Scheidung, steuerliche Angelegenheiten und Betreuungsfälle.
Hinweis: Zugelassen zur Verwendung vor Gerichten oder Behörden.
Hierfür benötigen Sie ein Verkehrswertgutachten.
Erbschaft & Schenkung
Grundsätzlich gelten ähnliche Regelungen für Schenkungen und Erbschaften.
Im Vergleichswertverfahren werden die tatsächlichen Kaufpreise ähnlicher Immobilien berücksichtigt. Dabei fließen Kriterien wie Lage, Baujahr, Wohnfläche sowie das Vorhandensein von Balkonen oder Gärten ein.
Das Ertragswertverfahren dient der Bestimmung des Werts vermieteter Immobilien wie Wohnungen oder Gewerbeflächen. Dabei wird der Wert anhand der zu erwartenden Einnahmen aus Vermietung und dem Bodenrichtwert Münster ermittelt, wobei der Bodenrichtwert und die Grundstücksgröße als Basis dienen.
Beim Sachwertverfahren wird der Wert des Grundstücks mit dem Wert des darauf befindlichen Gebäudes kombiniert. Zunächst wird der Neubauwert des Gebäudes berechnet, von dem dann die Wertminderung aufgrund des Alters abgezogen wird. Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass das Sachwertverfahren gelegentlich zu einer übermäßigen Einschätzung des Immobilienwerts in Münster führen kann, insbesondere in steuerlicher Hinsicht.
Scheidung
Bei Scheidungen ohne notariellen Ehevertrag gilt normalerweise der gesetzliche Güterstand der Zugewinngemeinschaft.
Beim Zugewinnausgleich wird das Vermögen beider Ehepartner zu Beginn und am Ende der Ehe verglichen, wobei auch Erbschaften und Schenkungen einbezogen werden. Immobilien spielen dabei eine wichtige Rolle.
Für eine einvernehmliche Lösung kann ein Kurzgutachten zur Immobilienbewertung in Münster schnell Klarheit über die Immobilienwerte zum Zeitpunkt der Eheschließung und der Scheidung schaffen.
Im Falle einer gerichtlichen Auseinandersetzung ist hingegen ein umfassendes Verkehrswertgutachten erforderlich, das gemäß gesetzlicher Vorgaben den Verkehrswert einer Immobilie festlegt.
Steuerliche Anlässe
Die steuerliche Bewertung von Immobilien betrifft das Grundvermögen, welches das Grundstück, Gebäude und Zubehör umfasst.
Um einen geringeren Wert nachzuweisen, wird oft ein zertifizierter Sachverständiger gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 gemäß § 198 Bewertungsgesetz (BewG) beauftragt.
Für steuerliche Abschreibungen gemäß § 7 Einkommensteuergesetz (EStG) ist es wichtig, den Gebäude- und Bodenwert separat auszuweisen. Zertifizierte Sachverständige führen diese Bewertung durch. Kurzgutachten oder ähnliche Wertermittlungen finden in der Regel keine Anerkennung.
Bei Erbschaften, Schenkungen und Vermögensübertragungen, sowohl betrieblichen als auch privaten Vermögens, wird die Erstellung eines Verkehrswertgutachtens gemäß § 194 des Baugesetzbuches (BauGB) durch einen zertifizierten Sachverständigen empfohlen. Kurzgutachten werden normalerweise nicht anerkannt.
Betreuungsfälle
Wenn Menschen nicht mehr in der Lage sind, sich selbst zu versorgen, kann eine Betreuung notwendig werden. Häufig sind zunächst die nächsten Angehörigen die ersten Ansprechpartner.
Wenn diese nicht verfügbar oder nicht in der Lage sind, die Betreuung zu übernehmen, wird ein Berufsbetreuer hinzugezogen.
In solchen Fällen kann es aus finanziellen Gründen erforderlich sein, eine Immobilie zu verkaufen. Der Berufsbetreuer kann, sofern seine Betreuungsvollmacht dies erlaubt, ein Verkehrswertgutachten gemäß § 194 des Baugesetzbuches (BauGB) für den Immobilienverkauf in Auftrag geben.
In der Regel verlangt das Betreuungsgericht die Genehmigung des Immobilienverkaufs nach Vorlage eines solchen Verkehrswertgutachtens.
Diese Objekte passen für eine Immobilienbewertung in Münster.
Alle Immobilienarten im Überblick
Wohnimmobilien
- Eigentumswohnungen
- Einamilienhäuser
- Zweifamilienhäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Wohn- und Geschäftshäuser
- Renditeobjekte
Gewerbeimmobilien
- Büroflächen
- Gewerbehallen
- Lagerhallen
- Ladenlokale
- Praxen
- Werkstätten
- Einzelhandel
Sonderimmobilien
- Industrieanlagen
- Produktionsanlagen
- Pflegeimmobilien
Grundstücke
Unbebaute und bebaute Grundstücke
Nice to know. Immobilienbewertung Münster
Immobilienwerte genaustens bestimmen.
Die Qualität unserer Kurz- und Verkehrswertgutachten zeichnen sich deutschlandweit durch die Expertise von WertAtlas aus.
Es ist entscheidend zu betonen, dass eine präzise Immobilienbewertung für Münster nicht allein auf überregionalen Daten basieren sollte, da diese oft den tatsächlichen Wert Ihrer Immobilie oder Ihres Grundstücks nicht vollständig widerspiegeln.
Deshalb stützt sich die WertAtlas-Immobilienbewertung üblicherweise auf Informationen aus der gemäß § 195 BauGB geregelten Kaufpreissammlung beim örtlichen Gutachterausschuss.
Auf diese Weise werden das umfassende Marktwissen sämtlicher Privatpersonen und Immobilienmakler auf dem lokalen Grundstücksmarkt zusammengeführt, um ein präzises Bewertungsmodell zu erstellen.
Die Gutachten von WertAtlas schaffen klare Orientierung in der komplexen Welt der Immobilienbewertung.
Unsere Kurz- und Verkehrswertgutachten sind verlässliche Leitfäden und bilden die Basis für eine fundierte Bewertung Ihrer Immobilie.
Die Immobilienbewertung in Münster bei steuerlichen Angelegenheiten
In Deutschland regelt das Bewertungsgesetz (BewG) die steuerliche Bewertung von Vermögensgegenständen.
Dieses Gesetz legt den sogenannten gemeinen Wert als Bewertungsgrundsatz fest. Grundsätzlich ist der gemeine Wert bei Bewertungen maßgeblich, es sei denn, es ist anders vorgeschrieben (§ 9 Absatz 1 BewG).
Ein Steuerzahler kann insbesondere durch einen Sachverständigen mit Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024 nachweisen, dass der gemeine Wert niedriger ist.
Der gemeine Wert wird anhand des Preises bestimmt, den das betreffende Wirtschaftsgut üblicherweise im normalen Geschäftsverkehr bei einem Verkauf erzielen würde. Dabei werden sämtliche Faktoren einbezogen, die den Preis beeinflussen können.
Dabei werden keine außergewöhnlichen oder persönlichen Umstände berücksichtigt (§ 9 Absatz 2 BewG).
Begriff des Grundvermögens
Im steuerlichen Kontext der Immobilienbewertung für Münster liegt der Fokus besonders auf dem Begriff des „Grundvermögens“. Nach dem Bewertungsgesetz umfasst dies:
- Grund und Boden
- Gebäude, zugehörige Elemente und Zubehör
- Erbbaurecht
- Wohnungseigentum und Teileigentum
- Wohnungserbbaurecht und Teilerbbaurecht
Ablauf bei einer Immobilienbewertung für Münster.
01. Unverbindliche Beratung
02. Festpreisgarantie
03. Beauftragung
04. Zeitnaher Ortstermin
05. Schnellstmögliche Fertigstellung
06. Versand
Immobilienbewertung für Münster unverbindlich anfragen
Unser Serviceversprechen für Ihr Anliegen:
✓ Zertifizierte Immobiliengutachter
✓ Gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierte Sachverständige
✓ DEKRA-zertifizierte Immobiliengutachter
✓ IHK-zertifizierte Sachverständige
✓ Festpreisgarantie
✓ Kostenlose und unverbindliche Beratung durch Sachverständige
✓ Kurzfristige Besichtigungstermine | auch am Wochenende
Philipp Hermecke | Geschäftsführer
Gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung ZIS Sprengnetter Zert (S)
DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D3
Komplexe Wohn- und Gewerbeimmobilien