Immobilienbewertung Münster

Immobiliengutachten und Immobilienbewertung für Münster.

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Ihr Sachverständigen-Büro für die Immobilienbewertung in Münster.

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Eine präzise Immobilienbewertung in Münster bringt Transparenz in Entscheidungen rund um Kauf, Verkauf oder Finanzierung von Immobilien. Solche Gutachten sind das Rückgrat bei Preisverhandlungen und helfen Ihnen, Immobilienangebote realistisch zu bewerten.

Zusätzlich dienen diese Dokumente als wertvolle Grundlage in gerichtlichen Auseinandersetzungen oder zur Vorlage bei Behörden.

Unsere Kurz- & Verkehrswertgutachten basieren auf langjähriger Erfahrung und werden ausschließlich von den zertifizierten Sachverständigen der WertAtlas GmbH erstellt.

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björn stoyan spezialist wertatlas

Björn Stoyan | Sachverständiger für Grundstücksbewertung

Sachverständiger für die Markt- und Beleihungswertermittlung von Immobilien (Sprengnetter)

Die nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierten Immobilien-Sachverständigen halten sich dabei strikt an die gesetzlichen Vorgaben des Baugesetzbuches (BauGB) und der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).

Zusätzlich bieten wir unverbindliche und kostenfreie Beratung zu allen inhaltlichen Fragen rund um Ihre Immobilienbewertung in Münster an. Kontaktieren Sie uns einfach über das beigefügte Kontaktformular und einer unserer Sachverständigen wird sich umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.

Die WertAtlas-Gutachten.

Kurzgutachten.

Bewertung von Immobilienwerten für Vermögensaufstellungen sowie zur Unterstützung bei gütlichen oder außergerichtlichen Einigungen.

Verkehrswertgutachten.

Professionelle Bewertung von Immobilienwerten für behördliche und rechtliche Anliegen.

Dann ist eine Immobilienbewertung für Münster sinnvoll.

Gutachten verstehen und korrekt einsetzen

Das Kurzgutachten

Typische Einsatzbereiche: Immobilientransaktionen, Vermögensplanung sowie außergerichtliche Vereinbarungen bei Scheidungen oder Erbschaften.

Hinweis: Nicht zugelassen für den Gebrauch vor Gericht oder bei Behörden.

kurzgutachten

Hierfür benötigen Sie ein Kurzgutachten.

# 1 Immobilienkauf oder -verkauf

Für private Immobilienverkäufe, in denen präzise Informationen zum aktuellen Marktwert entscheidend sind, ist ein Kurzgutachten die ideale Lösung.

Ein professionelles Kurzgutachten bildet die Grundlage für eine fundierte Preisverhandlung und unterstützt zugleich eine objektive und sachkundige Bewertung der Immobilie.

# 2 Außergerichtliche Einigungen bei Scheidung oder Erbschaft

Um potenzielle Konflikte bei der gerechten Verteilung von Vermögenswerten von Anfang an zu vermeiden, ist die Erstellung eines Kurzgutachtens der optimale Ausgangspunkt.

Es schafft eine faire und transparente Grundlage für die Verteilung oder Auszahlung von Immobilienwerten, da eine objektive Bewertung dazu beiträgt, emotionale und kontroverse Auseinandersetzungen zu minimieren.

# 3 Vermögensplanung

Eine präzise Bewertung von Vermögenswerten ist entscheidend, um eine detaillierte Aufschlüsselung Ihres Vermögens zu erhalten.

Ein Kurzgutachten liefert eine solide Übersicht für Ihre finanzielle Planung und legt die Grundlage für bedeutende Entscheidungen in Bezug auf Ihre Vermögensstrategien fest.

Das Verkehrswertgutachten

Typische Anwendungsbereiche: Erbschaft, Schenkung, Scheidung, steuerliche Angelegenheiten und Betreuungsfälle.

Hinweis: Zugelassen zur Verwendung vor Gerichten oder Behörden.

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Hierfür benötigen Sie ein Verkehrswertgutachten.

# 1 Erbschaft & Schenkung

Grundsätzlich gelten ähnliche Regelungen für Schenkungen und Erbschaften.

Im Vergleichswertverfahren werden die tatsächlichen Kaufpreise ähnlicher Immobilien berücksichtigt. Dabei fließen Kriterien wie Lage, Baujahr, Wohnfläche sowie das Vorhandensein von Balkonen oder Gärten ein.

Das Ertragswertverfahren dient der Bestimmung des Werts vermieteter Immobilien wie Wohnungen oder Gewerbeflächen. Dabei wird der Wert anhand der zu erwartenden Einnahmen aus Vermietung und dem Bodenrichtwert Münster ermittelt, wobei der Bodenrichtwert und die Grundstücksgröße als Basis dienen.

Beim Sachwertverfahren wird der Wert des Grundstücks mit dem Wert des darauf befindlichen Gebäudes kombiniert. Zunächst wird der Neubauwert des Gebäudes berechnet, von dem dann die Wertminderung aufgrund des Alters abgezogen wird. Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass das Sachwertverfahren gelegentlich zu einer übermäßigen Einschätzung des Immobilienwerts in Münster führen kann, insbesondere in steuerlicher Hinsicht.

# 2 Scheidung

Bei Scheidungen ohne notariellen Ehevertrag gilt normalerweise der gesetzliche Güterstand der Zugewinngemeinschaft.

Beim Zugewinnausgleich wird das Vermögen beider Ehepartner zu Beginn und am Ende der Ehe verglichen, wobei auch Erbschaften und Schenkungen einbezogen werden. Immobilien spielen dabei eine wichtige Rolle.

Für eine einvernehmliche Lösung kann ein Kurzgutachten zur Immobilienbewertung in Münster schnell Klarheit über die Immobilienwerte zum Zeitpunkt der Eheschließung und der Scheidung schaffen.

Im Falle einer gerichtlichen Auseinandersetzung ist hingegen ein umfassendes Verkehrswertgutachten erforderlich, das gemäß gesetzlicher Vorgaben den Verkehrswert (Marktwert) einer Immobilie festlegt.

# 3 Steuerliche Anlässe

Die steuerliche Bewertung von Immobilien betrifft das Grundvermögen, welches das Grundstück, Gebäude und Zubehör umfasst.

Um einen geringeren Wert nachzuweisen, wird oft ein zertifizierter Sachverständiger gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 gemäß § 198 Bewertungsgesetz (BewG) beauftragt.

Für steuerliche Abschreibungen gemäß § 7 Einkommensteuergesetz (EStG) ist es wichtig, den Gebäude- und Bodenwert separat auszuweisen. Zertifizierte Sachverständige führen diese Bewertung durch. Kurzgutachten oder ähnliche Wertermittlungen finden in der Regel keine Anerkennung.

Bei Erbschaften, Schenkungen und Vermögensübertragungen, sowohl betrieblichen als auch privaten Vermögens, wird die Erstellung eines Verkehrswertgutachtens gemäß § 194 des Baugesetzbuches (BauGB) durch einen zertifizierten Sachverständigen empfohlen. Kurzgutachten werden normalerweise nicht anerkannt.

# 4 Betreuungsfälle

Wenn Menschen nicht mehr in der Lage sind, sich selbst zu versorgen, kann eine Betreuung notwendig werden. Häufig sind zunächst die nächsten Angehörigen die ersten Ansprechpartner.

Wenn diese nicht verfügbar oder nicht in der Lage sind, die Betreuung zu übernehmen, wird ein Berufsbetreuer hinzugezogen.

In solchen Fällen kann es aus finanziellen Gründen erforderlich sein, eine Immobilie zu verkaufen. Der Berufsbetreuer kann, sofern seine Betreuungsvollmacht dies erlaubt, ein Verkehrswertgutachten gemäß § 194 des Baugesetzbuches (BauGB) für den Immobilienverkauf in Auftrag geben.

In der Regel verlangt das Betreuungsgericht die Genehmigung des Immobilienverkaufs nach Vorlage eines solchen Verkehrswertgutachtens.

Das sagen die Kunden der WertAtlas GmbH

Der Dank gilt auch Ihnen

WertAtlas Immobilienbewertung
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Basierend auf 98 Bewertungen
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Soley LiatiSoley Liati
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Nice to know. Immobilienbewertung Münster

Immobilienwerte genaustens bestimmen.

Die Qualität unserer Kurz- und Verkehrswertgutachten zeichnen sich deutschlandweit durch die Expertise von WertAtlas aus.

Es ist entscheidend zu betonen, dass eine präzise Immobilienbewertung für Münster nicht allein auf überregionalen Daten basieren sollte, da diese oft den tatsächlichen Wert Ihrer Immobilie nicht vollständig widerspiegeln.

Deshalb stützt sich die WertAtlas-Immobilienbewertung üblicherweise auf Informationen aus der gemäß § 195 BauGB geregelten Kaufpreissammlung beim örtlichen Gutachterausschuss.

Auf diese Weise werden das umfassende Marktwissen sämtlicher Privatpersonen und Immobilienmakler auf dem lokalen Grundstücksmarkt zusammengeführt, um ein präzises Bewertungsmodell zu erstellen.

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Die Gutachten von WertAtlas schaffen klare Orientierung in der komplexen Welt der Immobilienbewertung.

Unsere Kurz- und Verkehrswertgutachten sind verlässliche Leitfäden und bilden die Basis für eine fundierte Bewertung Ihrer Immobilie.

Die Immobilienbewertung in Münster bei steuerlichen Angelegenheiten

In Deutschland regelt das Bewertungsgesetz (BewG) die steuerliche Bewertung von Vermögensgegenständen.

Dieses Gesetz legt den sogenannten gemeinen Wert als Bewertungsgrundsatz fest. Grundsätzlich ist der gemeine Wert bei Bewertungen maßgeblich, es sei denn, es ist anders vorgeschrieben (§ 9 Absatz 1 BewG).

Ein Steuerzahler kann insbesondere durch einen Sachverständigen mit Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024 nachweisen, dass der gemeine Wert niedriger ist.

Der gemeine Wert wird anhand des Preises bestimmt, den das betreffende Wirtschaftsgut üblicherweise im normalen Geschäftsverkehr bei einem Verkauf erzielen würde. Dabei werden sämtliche Faktoren einbezogen, die den Preis beeinflussen können.

Dabei werden keine außergewöhnlichen oder persönlichen Umstände berücksichtigt (§ 9 Absatz 2 BewG).

Begriff des Grundvermögens

Im steuerlichen Kontext der Immobilienbewertung für Münster liegt der Fokus besonders auf dem Begriff des „Grundvermögens“. Nach dem Bewertungsgesetz umfasst dies:

  • Grund und Boden
  • Gebäude, zugehörige Elemente und Zubehör
  • Erbbaurecht
  • Wohnungseigentum und Teileigentum
  • Wohnungserbbaurecht und Teilerbbaurecht

Der Begriff Absetzung für Abnutzung (AfA)

AfA wird gemäß §7 des Einkommensteuergesetzes (EStG) als Absetzung für Abnutzung oder Substanzverringerung“ geregelt.

Bei Immobilien, die als Renditeobjekte oder gewerblich genutzte Immobilien verwendet werden und nicht zu Wohnzwecken selbst genutzt werden, können die Anschaffungs-, Anschaffungsneben- oder Herstellungskosten über die Nutzungsdauer hinweg steuerlich abgeschrieben werden. Dies führt zu einer Reduzierung des zu versteuernden Einkommens.

So erstellen Sie einen Energieausweis

Ein Energieausweis ist ein formelles Dokument, das die Energieeffizienz eines Gebäudes detailliert darstellt.

Die Erstellung eines Energieausweises ist besonders nützlich bei der genauen Marktbewertung einer Immobilie, da potenzielle Käufer oder Mieter dadurch einen Einblick in die Energieeffizienzklasse des Gebäudes erhalten. Darüber hinaus ermöglicht der Energieausweis Eigentümern und Mietern, gezielte Maßnahmen zur Verbesserung der Energiebilanz zu ergreifen, was langfristig zu erheblichen Kosteneinsparungen führen kann.

Diese Objekte passen für eine Immobilienbewertung in Münster.

Alle Immobilienarten im Überblick

Z

Wohnimmobilien

  • Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser
  • Ein- und Zweifamilienhäuser und Eigentumswohnungen
  • ​​​​​Renditeobjekte​​​​​​​
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Gewerbeimmobilien

Unser Team von zertifizierten Sachverständigen deckt ein breites Spektrum aller Gebäudetypen ab, einschließlich:

 

  • Einzelhandelsflächen
  • Werkstätten
  • Praxen
  • Lagerhallen
  • Gewerbehallen
  • Ladenlokale
  • Büroflächen
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Sonderimmobilien

  • Produktionsanlagen
  • Industrieanlagen
  • Pflegeimmobilien
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Grundstücke

Bebaute und unbebaute Grundstücke sind Teil unserer Expertise. Erfahren Sie hier mehr über die Ermittlung von Grundstückswerten.

Der Ablauf bei einer Immobilienbewertung für Münster.

01

Kostenlose Beratung.

Bereits telefonisch bieten wir ausführliche Beratung zur Immobilienbewertung an und besprechen mit Ihnen den Umfang der Gutachtenerstellung.

02

Festpreisgarantie.

Wir garantieren Ihnen einen Festpreis!

Für unvorhergesehenen Mehraufwand entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten.

03

Beauftragung.

Nach Erhalt des Auftragsformulars kontaktieren wir Sie umgehend, um das weitere Vorgehen zu besprechen.

04

Zeitnaher Ortstermin.

Unsere zertifizierten Sachverständigen sind zeitnah für die Besichtigung der Immobilie verfügbar.

05

Schnellstmögliche Fertigstellung.

Wir verlieren keine Zeit und fordern bereits direkt nach Beauftragung sämtliche notwendigen Unterlagen und behördlichen Auskünfte für Sie an.

06

Sicherer Versand.

Ihr Gutachten erhalten Sie postalisch per Einschreiben und/oder per E-Mail als verschlüsselte Datei übersendet.

Nutzen Sie unsere kostenfreie Hotline

Unverbindliche Beratung mit Festpreisgarantie.

Rufen Sie uns kostenfrei an.

Einer unserer qualifizierten Mitarbeiter wird Ihnen bereits am Telefon Auskunft darüber geben können, welches Bewertungsverfahren für Ihr Vorhaben geeignet ist.

Unsere Kurzgutachten starten bei 990 Euro für Standard Wohnimmobilien.

Ein Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB bieten wir ab 1.990 Euro an.

 

Unser Serviceversprechen für Ihr Anliegen:

 Zertifizierte Immobiliengutachter

 Gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierte Sachverständige

DEKRA-zertifizierte Immobiliengutachter

 IHK-zertifizierte Sachverständige

 Festpreisgarantie

Kostenlose und unverbindliche Beratung durch Sachverständige

Kurzfristige Besichtigungstermine | auch am Wochenende

philipp hermecke geschäftsführung wertatlas

Philipp Hermecke | Geschäftsführer

Gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung ZIS Sprengenetter Zert (S)

DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D3
Komplexe Wohn- und Gewerbeimmobilien

Häufig gestellte Fragen zur Immobilienbewertung in Münster.

Das Wichtigste zusammengefasst