Immobilienbewertung Hürth

Immobiliengutachten und Immobilienbewertung für Hürth.

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Unsere Sachverständigen für die Immobilienbewertung in Hürth und Umgebung.

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Die Immobiliengutachter von WertAtlas in Hürth sind Experten für die Erstellung von Kurzgutachten und Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB.

Unsere Wertermittlung für Immobilien in Hürth stützt sich auf sorgfältig gesammelte Daten des örtlichen Gutachterausschusses. Dieser Ausschuss sammelt die Bewertungen von Privatpersonen und Immobilienmaklern zum regionalen Grundstücksmarkt in einer Kaufpreissammlung, was ein umfassendes Verständnis des Marktes sicherstellt.

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björn stoyan spezialist wertatlas

Björn Stoyan | Sachverständiger für Grundstücksbewertung

Sachverständiger für die Markt- und Beleihungswertermittlung von Immobilien (Sprengnetter)

Unsere erfahrenen Sachverständigen erstellen deutschlandweit individuelle Immobiliengutachten für private, behördliche und rechtliche Anliegen. Dabei beachten sie stets die gesetzlichen Vorgaben des Baugesetzbuches (BauGB) und der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).

Zusätzlich bieten wir eine unverbindliche und kostenlose Beratung zu allen Fragen rund um die Immobilienbewertung in Hürth an. Sie können uns einfach über das beigefügte Kontaktformular erreichen, und einer unserer Experten wird sich umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.

Die WertAtlas-Gutachten.

Kurzgutachten.

Die Immobilienbewertung von Vermögenswerten, außergerichtlichen und gütlichen Einigungen.

Verkehrswertgutachten.

Rechtlich gültige Immobiliengutachten für die Bewertung von Immobilien-Werten.

Dann ist eine Immobilienbewertung für Hürth sinnvoll.

Gutachten verstehen und korrekt einsetzen

Das Kurzgutachten

Typische Anwendungsbereiche unserer Gutachten umfassen den Immobilienverkauf, die Vermögensplanung sowie die außergerichtliche Regelung von Angelegenheiten im Zusammenhang mit Scheidungen oder Erbschaften. Bitte beachten Sie, dass diese Gutachten nicht für gerichtliche Verfahren oder behördliche Zwecke geeignet sind.

kurzgutachten

Hierfür benötigen Sie ein Kurzgutachten.

# 1 Immobilienkauf oder -verkauf

Für Privatpersonen, die ihre Immobilien verkaufen möchten und genaue Informationen zum aktuellen Marktwert benötigen, ist ein Kurzgutachten die ideale Lösung.

Es dient als Grundlage für fundierte Preisverhandlungen und ermöglicht eine objektive sowie fachkundige Bewertung der Immobilie.

# 2 Außergerichtliche Einigungen bei Scheidung oder Erbschaft

Um potenzielle Konflikte bei der fairen Verteilung von Vermögenswerten zu vermeiden, ist die Erstellung eines Kurzgutachtens empfehlenswert. Es bildet eine solide Ausgangsbasis.

Ein solches Gutachten bietet eine faire und transparente Grundlage für die Verteilung oder Auszahlung von Immobilienwerten, liefert eine objektive Bewertung und hilft, emotionale und kontroverse Auseinandersetzungen zu reduzieren.

# 3 Vermögensplanung

Eine genaue Bewertung Ihrer Vermögenswerte ist unerlässlich für eine umfassende Analyse Ihres Besitzes.

Ein Kurzgutachten bietet eine solide Grundlage für Ihre finanzielle Planung und unterstützt wichtige Entscheidungen im Rahmen Ihrer Vermögensstrategie.

Das Verkehrswertgutachten

Ein Verkehrswertgutachten wird typischerweise bei verschiedenen Anlässen wie Erbschaften, Schenkungen, Scheidungen, steuerlichen Angelegenheiten und Betreuungsfällen verwendet.

Es ist wichtig zu beachten, dass diese Gutachten für gerichtliche oder behördliche Zwecke anerkannt sind.

verkehrswertgutachten

Hierfür benötigen Sie ein Verkehrswertgutachten.

# 1 Erbschaft & Schenkung

Die Regelungen für Schenkungen und Erbschaften sind im Wesentlichen ähnlich.

Im Vergleichswertverfahren werden die tatsächlichen Kaufpreise vergleichbarer Immobilien berücksichtigt, wobei Faktoren wie Lage, Baujahr, Wohnfläche sowie das Vorhandensein von Balkonen oder Gärten einfließen.

Das Ertragswertverfahren dient der Bewertung vermieteter Immobilien wie Wohnungen oder Gewerbeflächen. Der Wert wird anhand der zu erwartenden Mieteinnahmen und des Bodenrichtwert Hürth ermittelt, wobei der Bodenrichtwert und die Grundstücksgröße als Grundlage dienen.

Beim Sachwertverfahren wird der Wert des Grundstücks mit dem Wert des darauf befindlichen Gebäudes kombiniert. Zunächst wird der Neubauwert des Gebäudes berechnet, von dem dann die Wertminderung aufgrund des Alters abgezogen wird. Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass das Sachwertverfahren manchmal zu einer überhöhten Einschätzung des Immobilienwerts führen kann, insbesondere in steuerlicher Hinsicht.

# 2 Scheidung

In Scheidungsfällen, in denen kein notarieller Ehevertrag vorhanden ist, tritt normalerweise der gesetzliche Güterstand der Zugewinngemeinschaft in Kraft.

Während des Zugewinnausgleichs wird das Vermögen beider Ehepartner zu Beginn und zum Ende der Ehe verglichen, wobei auch Erbschaften und Schenkungen berücksichtigt werden. Hierbei spielen Immobilien eine entscheidende Rolle.

Ein Kurzgutachten zur Immobilienbewertung in Hürth kann dazu beitragen, schnell Klarheit über die Werte der Immobilien zum Zeitpunkt der Eheschließung und der Scheidung zu schaffen, um eine einvernehmliche Lösung zu erleichtern.

Im Falle einer gerichtlichen Auseinandersetzung ist jedoch ein umfassendes Verkehrswertgutachten erforderlich, um den Verkehrswert (Marktwert) einer Immobilie gemäß den gesetzlichen Vorgaben festzulegen.

# 3 Steuerliche Anlässe

Die Bewertung von Immobilien ist für steuerliche Zwecke von großer Bedeutung, da sie das gesamte Grundvermögen, einschließlich des Grundstücks, Zubehörs und Gebäudes, betrifft.

Um einen niedrigeren Wert nachzuweisen, wird in der Regel gemäß § 198 des Bewertungsgesetzes (BewG) ein zertifizierter Sachverständiger gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 beauftragt.

Bei steuerlichen Abschreibungen gemäß § 7 des Einkommensteuergesetzes (EStG) ist es wichtig, den Gebäude- und Bodenwert separat auszuweisen. Diese Bewertung sollte von einem spezialisierten Sachverständigen durchgeführt werden, während Kurzgutachten oder ähnliche Wertermittlungen in der Regel nicht anerkannt werden.

Im Fall von Schenkungen, Erbschaften und Vermögensübertragungen, sowohl betrieblichen als auch privaten Vermögens, wird die Erstellung eines Verkehrswertgutachtens gemäß § 194 des Baugesetzbuches (BauGB) durch einen zertifizierten Sachverständigen empfohlen. Kurzgutachten werden normalerweise nicht anerkannt.

# 4 Betreuungsfälle

Sollte jemand nicht mehr in der Lage sein, für seine eigene Versorgung zu sorgen, kann eine Betreuung erforderlich werden. Häufig suchen Betroffene in solchen Situationen zunächst bei nahen Angehörigen Unterstützung.

Doch wenn keine nahestehenden Angehörigen verfügbar oder in der Lage sind, die Betreuung zu übernehmen, wird ein professioneller Betreuer bestellt.

In finanziell schwierigen Situationen kann es notwendig sein, eine Immobilie zu verkaufen. In solchen Fällen könnte der Berufsbetreuer, sofern seine Betreuungsvollmacht dies erlaubt, ein Verkehrswertgutachten gemäß § 194 des Baugesetzbuches (BauGB) in Auftrag geben, um die Immobilie zu veräußern.

In der Regel verlangt das Betreuungsgericht die Genehmigung des Immobilienverkaufs, nachdem ein solches Verkehrswertgutachten vorgelegt wurde.

Unsere Google Bewertungen

Der Dank gilt auch Ihnen

WertAtlas Immobilienbewertung
5.0
Basierend auf 98 Bewertungen
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Soley LiatiSoley Liati
15:09 31 May 24
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19:39 19 Mar 24
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sega luxesega luxe
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Denis MagelDenis Magel
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christian wächterchristian wächter
09:06 20 Dec 23
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Philipp Hermecke ist ein kompetenter und engagierter Gutachter, der in seinem Gebiet wirklich sattelfest ist. Vielen Dank für die gute Beratung!
Kerim AbaneKerim Abane
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Soley LiatiSoley Liati
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mark piedimontemark piedimonte
08:26 30 Jan 23
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Wenn Sie das passende Gutachten für Ihr Projekt suchen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zusätzlich bieten wir Ihnen ein kostenloses Telefonat an, falls Sie weitere Fragen haben oder detaillierte Informationen zur Immobilienbewertung in Kerpen benötigen.

Nice to know. Immobilienbewertung Hürth

Immobilienwerte genau kalkulieren.

Die Qualität unserer Kurz- und Verkehrswertgutachten wird deutschlandweit durch das Fachwissen von WertAtlas geprägt.

Wir betonen die Wichtigkeit einer präzisen Immobilienbewertung für Hürth, die nicht allein auf überregionalen Daten basiert. Diese könnten den wahren Wert Ihrer Immobilie möglicherweise nicht vollständig erfassen.

Deshalb stützt sich die Immobilienbewertung von WertAtlas in der Regel auf Informationen aus der nach § 195 BauGB geregelten Kaufpreissammlung beim örtlichen Gutachterausschuss.

Durch diese Vorgehensweise wird das umfassende Marktverständnis sämtlicher Privatpersonen und Immobilienmakler auf dem lokalen Grundstücksmarkt zusammengeführt, um ein präzises Bewertungsmodell zu erstellen. Für weitere Informationen oder bei Fragen können Sie gerne einen kostenlosen Beratungstermin vereinbaren.

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Die Gutachten von WertAtlas bieten in der komplexen Welt der Immobilienbewertung klare Orientierung.

Unsere Kurz- und Verkehrswertgutachten dienen als zuverlässige Leitfäden und bilden die Grundlage für eine umfassende Bewertung Ihrer Immobilie in Hürth und der umliegenden Region.

Immobilienbewertung in Hürth bei steuerlichen Angelegenheiten

as Bewertungsgesetz (BewG) bildet das rechtliche Fundament für die Bewertung von Vermögensgegenständen in Deutschland.

Es betont den gemeinen Wert als Leitprinzip für Bewertungen, es sei denn, es gibt eine abweichende Vorschrift (gemäß § 9 Absatz 1 BewG).

Ein Steuerzahler kann insbesondere durch einen Sachverständigen, der gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziert ist, belegen, dass der gemeine Wert niedriger liegt.

Im üblichen Geschäftsverkehr wird der gemeine Wert durch den Preis bestimmt, den das betreffende Wirtschaftsgut typischerweise erzielen würde. Dabei werden alle Einflussfaktoren berücksichtigt, die den Preis beeinflussen können.

Gemäß § 9 Absatz 2 des Bewertungsgesetzes (BewG) bleiben dabei außergewöhnliche oder persönliche Umstände unberücksichtigt.

Begriff des Grundvermögens

Für die steuerliche Bewertung von Immobilien in Hürth liegt die Konzentration insbesondere auf dem Konzept des Grundvermögens, das gemäß dem Bewertungsgesetz folgende Bestandteile umfasst:

 

  1. Wohnungseigentum und
  2. Wohnungserbbaurecht und Teilerbbaurecht
  3. Teileigentum
  4. Erbbaurecht
  5. Grund und Boden
  6. Gebäude, einschließlich dazugehöriger Elemente und Zubehör

Der Begriff Absetzung für Abnutzung (AfA)

Gemäß § 7 des Einkommensteuergesetzes (EStG) sind die Abschreibungsmöglichkeiten für Immobilien festgelegt, einschließlich der Absetzung für Abnutzung oder Substanzverringerung.

Für Immobilien, die als Renditeobjekte oder gewerblich genutzt werden und nicht zu Wohnzwecken selbst genutzt werden, können die Anschaffungs-, Anschaffungsneben- oder Herstellungskosten über die Nutzungsdauer hinweg steuerlich abgeschrieben werden. Dies führt zu einer Verringerung des zu versteuernden Einkommens.

So erstellen Sie einen Energieausweis

Ein Energieausweis ist ein amtliches Dokument, das Informationen zur Energieeffizienz eines Gebäudes liefert.

Die Erstellung eines Energieausweises ist besonders hilfreich für eine genaue Einschätzung der Immobilie auf dem Markt. Er gibt potenziellen Käufern oder Mietern Einblick in die Energieeffizienzklasse der Immobilie.

Zusätzlich ermöglicht er Eigentümern und Mietern gezielte Maßnahmen zur Verbesserung der Energiebilanz, was langfristig zu Kosteneinsparungen führen kann.

Diese Objekte passen für eine Immobilienbewertung in Kerpen.

Alle Immobilienarten im Überblick

Z

Wohnimmobilien

  • Ein- und Zweifamilienhäuser und Eigentumswohnungen
  • Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser
  • ​​​​​Renditeobjekte​​​​​​​
Z

Gewerbeimmobilien

Unsere zertifizierten Sachverständigen sind auf sämtliche Gebäudetypen spezialisiert, darunter:

 

  • Gewerbehallen
  • Praxen
  • Lagerhallen
  • Werkstätten
  • Ladenlokale
  • Büroflächen
  • Einzelhandelsflächen
Z

Sonderimmobilien

  • Industrieanlagen
  • Produktionsanlagen
  • Pflegeimmobilien
Z

Grundstücke

Unser Fachgebiet liegt in der Bewertung sowohl von bebauten als auch unbebauten Grundstücken, und wir besitzen umfassende Fachkenntnisse auf diesem Gebiet. Wir sind jederzeit bereit, Ihnen weitere Informationen zur Ermittlung von Grundstückswerten anzubieten.

Der Ablauf bei einer Immobilienbewertung für Hürth.

01

Kostenlose Beratung.

Wir stehen Ihnen gerne für ein kostenloses Telefonat zur Verfügung, um Ihnen kompetente Beratung zur Immobilienbewertung in Hürth anzubieten.

02

Festpreisgarantie.

Wir bieten eine Festpreisgarantie!

Dadurch entstehen Ihnen auch nicht bei unerwartetem Mehraufwand keine zusätzlichen Kosten, .

03

Beauftragung.

Sobald das Auftragsformularbei uns eingegangen ist, werden wir uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen, um weitere Schritte zu besprechen.

04

Zeitnaher Ortstermin.

Unsere zertifizierten Sachverständigen stehen Ihnen auch kurzfristig zur Besichtigung Ihrer Immobilie zur Verfügung.

05

Schnellstmögliche Fertigstellung.

Wir handeln umgehend und fordern direkt nach Beauftragung sämtliche erforderlichen Unterlagen und behördlichen Auskünfte für Sie an.

06

Sicherer Versand.

Ihr Gutachten wird entweder per Einschreiben auf dem Postweg oder als verschlüsselte Datei per E-Mail an Sie versandt.

Immobilienbewertung für Hürth unverbindlich anfragen

Unverbindliche Beratung mit Festpreisgarantie.

Sie können uns jederzeit telefonisch erreichen, und wir bieten Ihnen gerne eine kostenfreie Beratung an. Dabei helfen wir Ihnen gerne, die verschiedenen Bewertungsverfahren besser zu verstehen und Ihnen den präzisen Umfang einer Immobilienbewertung in Kerpen verständlich zu erläutern.

Unsere Kurzgutachten für Standard-Wohnimmobilien starten bei 990 Euro, während das Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB ab 1.990 Euro erhältlich ist.

 

Unser Serviceversprechen für Ihr Anliegen:

 Zertifizierte Immobiliengutachter

 Gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierte Sachverständige

DEKRA-zertifizierte Immobiliengutachter

 IHK-zertifizierte Sachverständige

 Festpreisgarantie

Kostenlose und unverbindliche Beratung durch Sachverständige

Kurzfristige Besichtigungstermine | auch am Wochenende

philipp hermecke geschäftsführung wertatlas

Philipp Hermecke | Geschäftsführer

Gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung ZIS Sprengenetter Zert (S)

DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D3
Komplexe Wohn- und Gewerbeimmobilien

Häufig gestellte Fragen zur Immobilienbewertung in Hürth.

Das Wichtigste zusammengefasst