Immobilienbewertung Hürth
Immobiliengutachten und Immobilienbewertung für Hürth.
Jetzt kostenlos beraten lassen
Das WertAtlas Sachverständigenbüro für die Immobilienbewertung in Hürth.
Eine genaue Immobilienbewertung ist der Schlüssel zu sicheren Entscheidungen – sei es beim Kauf, Verkauf oder der Finanzierung.
Unsere Gutachten bieten Ihnen eine zuverlässige Grundlage, um den Wert von Immobilien realistisch zu ermitteln und gezielt in Preisverhandlungen einzutreten.
In rechtlichen Angelegenheiten oder bei der Vorlage von Dokumenten bei Behörden können Sie auf unsere Expertise zählen. Wir garantieren Ihnen hohe Qualität zu fairen Konditionen.
✓ Kurzgutachten – kompakt und übersichtlich, ab 1.490 EUR inkl. MwSt.
✓ Verkehrswertgutachten – detailliert und rechtssicher, ab 2.990 EUR inkl. MwSt.
Setzen Sie auf transparente Preise und eine verlässliche Bewertung, die Ihnen jederzeit den nötigen Überblick verschafft!
Diese Gutachten stehen Ihnen zur Verfügung
Dann ist eine Immobilienbewertung für Hürth sinnvoll.
Gutachten verstehen und korrekt einsetzen
Das Kurzgutachten
Typische Anwendungsbereiche unserer Gutachten umfassen den Immobilienverkauf, die Vermögensplanung sowie die außergerichtliche Regelung von Angelegenheiten im Zusammenhang mit Scheidungen oder Erbschaften. Bitte beachten Sie, dass diese Gutachten nicht für gerichtliche Verfahren oder behördliche Zwecke geeignet sind.
Hierfür benötigen Sie ein Kurzgutachten.
Immobilienkauf oder -verkauf
Für Privatpersonen, die ihre Immobilien verkaufen möchten und genaue Informationen zum aktuellen Marktwert benötigen, ist ein Kurzgutachten die ideale Lösung.
Es dient als Grundlage für fundierte Preisverhandlungen und ermöglicht eine objektive sowie fachkundige Bewertung der Immobilie.
Außergerichtliche Einigungen bei Scheidung oder Erbschaft
Um potenzielle Konflikte bei der fairen Verteilung von Vermögenswerten zu vermeiden, ist die Erstellung eines Kurzgutachtens empfehlenswert. Es bildet eine solide Ausgangsbasis.
Ein solches Gutachten bietet eine faire und transparente Grundlage für die Verteilung oder Auszahlung von Immobilienwerten, liefert eine objektive Bewertung und hilft, emotionale und kontroverse Auseinandersetzungen zu reduzieren.
Vermögensplanung
Eine genaue Bewertung Ihrer Vermögenswerte ist unerlässlich für eine umfassende Analyse Ihres Besitzes.
Ein Kurzgutachten bietet eine solide Grundlage für Ihre finanzielle Planung und unterstützt wichtige Entscheidungen im Rahmen Ihrer Vermögensstrategie.
Das Verkehrswertgutachten
Ein Verkehrswertgutachten wird typischerweise bei verschiedenen Anlässen wie Erbschaften, Schenkungen, Scheidungen, steuerlichen Angelegenheiten und Betreuungsfällen verwendet.
Es ist wichtig zu beachten, dass diese Gutachten für gerichtliche oder behördliche Zwecke anerkannt sind.
Hierfür benötigen Sie ein Verkehrswertgutachten.
Erbschaft & Schenkung
Die Regelungen für Schenkungen und Erbschaften sind im Wesentlichen ähnlich.
Im Vergleichswertverfahren werden die tatsächlichen Kaufpreise vergleichbarer Immobilien berücksichtigt, wobei Faktoren wie Lage, Baujahr, Wohnfläche sowie das Vorhandensein von Balkonen oder Gärten einfließen.
Das Ertragswertverfahren dient der Bewertung vermieteter Immobilien wie Wohnungen oder Gewerbeflächen. Der Wert wird anhand der zu erwartenden Mieteinnahmen und des Bodenrichtwert Hürth ermittelt, wobei der Bodenrichtwert und die Grundstücksgröße als Grundlage dienen.
Beim Sachwertverfahren wird der Wert des Grundstücks mit dem Wert des darauf befindlichen Gebäudes kombiniert. Zunächst wird der Neubauwert des Gebäudes berechnet, von dem dann die Wertminderung aufgrund des Alters abgezogen wird. Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass das Sachwertverfahren manchmal zu einer überhöhten Einschätzung des Immobilienwerts führen kann, insbesondere in steuerlicher Hinsicht.
Scheidung
In Scheidungsfällen, in denen kein notarieller Ehevertrag vorhanden ist, tritt normalerweise der gesetzliche Güterstand der Zugewinngemeinschaft in Kraft.
Während des Zugewinnausgleichs wird das Vermögen beider Ehepartner zu Beginn und zum Ende der Ehe verglichen, wobei auch Erbschaften und Schenkungen berücksichtigt werden. Hierbei spielen Immobilien eine entscheidende Rolle.
Ein Kurzgutachten zur Immobilienbewertung in Hürth kann dazu beitragen, schnell Klarheit über die Werte der Immobilien zum Zeitpunkt der Eheschließung und der Scheidung zu schaffen, um eine einvernehmliche Lösung zu erleichtern.
Im Falle einer gerichtlichen Auseinandersetzung ist jedoch ein umfassendes Verkehrswertgutachten erforderlich, um den Verkehrswert (Marktwert) einer Immobilie gemäß den gesetzlichen Vorgaben festzulegen.
Steuerliche Anlässe
Die Bewertung von Immobilien ist für steuerliche Zwecke von großer Bedeutung, da sie das gesamte Grundvermögen, einschließlich des Grundstücks, Zubehörs und Gebäudes, betrifft.
Um einen niedrigeren Wert nachzuweisen, wird in der Regel gemäß § 198 des Bewertungsgesetzes (BewG) ein zertifizierter Sachverständiger gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 beauftragt.
Bei steuerlichen Abschreibungen gemäß § 7 des Einkommensteuergesetzes (EStG) ist es wichtig, den Gebäude- und Bodenwert separat auszuweisen. Diese Bewertung sollte von einem spezialisierten Sachverständigen durchgeführt werden, während Kurzgutachten oder ähnliche Wertermittlungen in der Regel nicht anerkannt werden.
Im Fall von Schenkungen, Erbschaften und Vermögensübertragungen, sowohl betrieblichen als auch privaten Vermögens, wird die Erstellung eines Verkehrswertgutachtens gemäß § 194 des Baugesetzbuches (BauGB) durch einen zertifizierten Sachverständigen empfohlen. Kurzgutachten werden normalerweise nicht anerkannt.
Betreuungsfälle
Sollte jemand nicht mehr in der Lage sein, für seine eigene Versorgung zu sorgen, kann eine Betreuung erforderlich werden. Häufig suchen Betroffene in solchen Situationen zunächst bei nahen Angehörigen Unterstützung.
Doch wenn keine nahestehenden Angehörigen verfügbar oder in der Lage sind, die Betreuung zu übernehmen, wird ein professioneller Betreuer bestellt.
In finanziell schwierigen Situationen kann es notwendig sein, eine Immobilie zu verkaufen. In solchen Fällen könnte der Berufsbetreuer, sofern seine Betreuungsvollmacht dies erlaubt, ein Verkehrswertgutachten gemäß § 194 des Baugesetzbuches (BauGB) in Auftrag geben, um die Immobilie zu veräußern.
In der Regel verlangt das Betreuungsgericht die Genehmigung des Immobilienverkaufs, nachdem ein solches Verkehrswertgutachten vorgelegt wurde.
Diese Objekte passen für eine Immobilienbewertung in Hürth.
Alle Immobilienarten im Überblick
Wohnimmobilien
- Eigentumswohnungen
- Einamilienhäuser
- Zweifamilienhäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Wohn- und Geschäftshäuser
- Renditeobjekte
Gewerbeimmobilien
- Büroflächen
- Gewerbehallen
- Lagerhallen
- Ladenlokale
- Praxen
- Werkstätten
- Einzelhandel
Sonderimmobilien
- Industrieanlagen
- Produktionsanlagen
- Pflegeimmobilien
Grundstücke
Unbebaute und bebaute Grundstücke
Nice to know. Immobilienbewertung Hürth
Immobilienwerte genau kalkulieren.
Die Qualität unserer Kurz- und Verkehrswertgutachten wird deutschlandweit durch das Fachwissen von WertAtlas geprägt.
Wir betonen die Wichtigkeit einer präzisen Immobilienbewertung für Hürth, die nicht allein auf überregionalen Daten basiert. Diese könnten den wahren Wert Ihrer Immobilie möglicherweise nicht vollständig erfassen.
Deshalb stützt sich die Immobilienbewertung von WertAtlas in der Regel auf Informationen aus der nach § 195 BauGB geregelten Kaufpreissammlung beim örtlichen Gutachterausschuss.
Durch diese Vorgehensweise wird das umfassende Marktverständnis sämtlicher Privatpersonen und Immobilienmakler auf dem lokalen Grundstücksmarkt zusammengeführt, um ein präzises Bewertungsmodell zu erstellen. Für weitere Informationen oder bei Fragen können Sie gerne einen kostenlosen Beratungstermin vereinbaren.
Die Gutachten von WertAtlas bieten in der komplexen Welt der Immobilienbewertung klare Orientierung.
Unsere Kurz- und Verkehrswertgutachten dienen als zuverlässige Leitfäden und bilden die Grundlage für eine umfassende Bewertung Ihrer Immobilie in Hürth und der umliegenden Region.
Immobilienbewertung in Hürth bei steuerlichen Angelegenheiten
as Bewertungsgesetz (BewG) bildet das rechtliche Fundament für die Bewertung von Vermögensgegenständen in Deutschland.
Es betont den gemeinen Wert als Leitprinzip für Bewertungen, es sei denn, es gibt eine abweichende Vorschrift (gemäß § 9 Absatz 1 BewG).
Ein Steuerzahler kann insbesondere durch einen Sachverständigen, der gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziert ist, belegen, dass der gemeine Wert niedriger liegt.
Im üblichen Geschäftsverkehr wird der gemeine Wert durch den Preis bestimmt, den das betreffende Wirtschaftsgut typischerweise erzielen würde. Dabei werden alle Einflussfaktoren berücksichtigt, die den Preis beeinflussen können.
Gemäß § 9 Absatz 2 des Bewertungsgesetzes (BewG) bleiben dabei außergewöhnliche oder persönliche Umstände unberücksichtigt.
Begriff des Grundvermögens
Für die steuerliche Bewertung von Immobilien in Hürth liegt die Konzentration insbesondere auf dem Konzept des Grundvermögens, das gemäß dem Bewertungsgesetz folgende Bestandteile umfasst:
- Wohnungseigentum und
- Wohnungserbbaurecht und Teilerbbaurecht
- Teileigentum
- Erbbaurecht
- Grund und Boden
- Gebäude, einschließlich dazugehöriger Elemente und Zubehör
Ablauf bei einer Immobilienbewertung für Hürth.
01. Unverbindliche Beratung
02. Festpreisgarantie
03. Beauftragung
04. Zeitnaher Ortstermin
05. Schnellstmögliche Fertigstellung
06. Versand
Immobilienbewertung für Hürth unverbindlich anfragen
Unser Serviceversprechen für Ihr Anliegen:
✓ Zertifizierte Immobiliengutachter
✓ Gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierte Sachverständige
✓ DEKRA-zertifizierte Immobiliengutachter
✓ IHK-zertifizierte Sachverständige
✓ Festpreisgarantie
✓ Kostenlose und unverbindliche Beratung durch Sachverständige
✓ Kurzfristige Besichtigungstermine | auch am Wochenende
Philipp Hermecke | Geschäftsführer
Gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung ZIS Sprengnetter Zert (S)
DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D3
Komplexe Wohn- und Gewerbeimmobilien