Immobilienbewertung Düsseldorf
Immobiliengutachten und Immobilienbewertung für Düsseldorf.
Jetzt kostenlos beraten lassen
Wir unterstützen Sie bei der Bewertung von Immboilien im Raum Düsseldorf.
Eine präzise Immobilienbewertung ist der Schlüssel zu sicheren und informierten Entscheidungen – sei es beim Kauf, Verkauf oder der Finanzierung Ihrer Immobilie.
Mit unseren Gutachten erhalten Sie eine verlässliche Grundlage, um erfolgreich über den Preis zu verhandeln und eine fundierte Einschätzung von Immobilienangeboten zu treffen.
In rechtlichen Angelegenheiten oder bei der Vorlage von Dokumenten vor Behörden können Sie auf unser Fachwissen zählen. Wir bieten Ihnen exzellente Qualität zu fairen Preisen.
✓ Kurzgutachten – klar strukturiert und kompakt, ab 1.490 EUR inkl. MwSt.
✓ Verkehrswertgutachten – detailliert und rechtssicher, ab 2.990 EUR inkl. MwSt.
Setzen Sie auf transparente Preise und eine Bewertung, die Ihnen stets den nötigen Überblick verschafft!
Diese Gutachten stehen Ihnen zur Verfügung
Dann ist eine Immobilienbewertung für Düsseldorf sinnvoll.
Gutachten verstehen und korrekt einsetzen
Das Kurzgutachten
Typische Einsatzbereiche: Vermögensplanung, Immobilientransaktionen, sowie außergerichtliche Vereinbarungen bei Erbschaften oder Scheidungen.
Hinweis: Nicht zugelassen für den Gebrauch bei Behörden oder vor Gericht.
Hierfür benötigen Sie ein Kurzgutachten.
Immobilienkauf oder -verkauf
Bei privaten Immobilienverkäufen, bei denen genaue Informationen zum aktuellen Marktwert entscheidend sind, stellt ein Kurzgutachten die optimale Lösung dar.
Ein professionelles Kurzgutachten bildet die Basis für fundierte Preisverhandlungen und ermöglicht gleichzeitig eine objektive und sachkundige Bewertung der Immobilie.
Außergerichtliche Einigungen bei Scheidung oder Erbschaft
Um potenzielle Konflikte bei der fairen Verteilung von Vermögenswerten von Anfang an zu vermeiden, ist die Erstellung eines Kurzgutachtens der ideale Ausgangspunkt.
Dieses Gutachten bietet eine transparente und gerechte Basis für die Verteilung oder Auszahlung von Immobilienwerten, da eine objektive Bewertung hilft, emotionale und kontroverse Auseinandersetzungen zu reduzieren.
Vermögensplanung
Für eine umfassende Aufschlüsselung Ihres Besitzes ist es unverzichtbar, Vermögenswerte genau zu bewerten.
Ein Kurzgutachten bietet eine verlässliche Übersicht für Ihre finanzielle Planung und bildet die Basis für wichtige Entscheidungen in Bezug auf Ihre Vermögensstrategien.
Das Verkehrswertgutachten
Typische Anwendungsbereiche: Erbschaft, Scheidung, Schenkung, steuerliche Angelegenheiten und Betreuungsfälle.
Hinweis: Zugelassen zur Verwendung vor Behörden oder Gerichten.
Hierfür benötigen Sie ein Verkehrswertgutachten.
Erbschaft & Schenkung
Beim Vergleichswertverfahren werden die tatsächlichen Kaufpreise ähnlicher Immobilien herangezogen, wobei Kriterien wie Lage, Baujahr, Wohnfläche sowie das Vorhandensein von Balkonen oder Gärten einfließen. Dies führt zu einer realistischen Einschätzung des Marktwerts.
Das Ertragswertverfahren dient dazu, den Wert vermieteter Immobilien wie Wohnungen oder Gewerbeflächen zu bestimmen. Hierbei wird der Wert anhand der zu erwartenden Mieteinnahmen und dem Bodenrichtwert ermittelt, wobei der Bodenrichtwert und die Grundstücksgröße als Basis dienen. Dies ermöglicht eine genaue Bestimmung des Ertragswerts und ist besonders vorteilhaft für Investoren, die den zukünftigen Gewinn im Auge behalten.
Im Falle eines Sachwertverfahrens wird der Wert des Grundstücks mit dem Wert des darauf befindlichen Gebäudes kombiniert. Zunächst wird der Neubauwert des Gebäudes berechnet, von dem dann die Wertminderung aufgrund des Alters abgezogen wird. Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass das Sachwertverfahren gelegentlich zu einer übermäßigen Einschätzung des Immobilienwerts führen kann, insbesondere in steuerlicher Hinsicht. Dennoch bietet dieses Verfahren den Vorteil, dass es den tatsächlichen baulichen Zustand der Immobilie berücksichtigt, was zu einer detaillierten Bewertung führt.
Scheidung
Für Scheidungen ohne notariellen Ehevertrag gilt normalerweise der gesetzliche Güterstand der Zugewinngemeinschaft.
Beim Zugewinnausgleich wird das Vermögen beider Ehepartner zu Beginn und am Ende der Ehe verglichen, wobei Erbschaften und Schenkungen berücksichtigt werden. Immobilien spielen dabei eine zentrale Rolle.
Um eine einvernehmliche Lösung zu finden, kann ein Kurzgutachten zur Immobilienbewertung in Düsseldorf schnell Klarheit über die Immobilienwerte zum Zeitpunkt der Eheschließung und der Scheidung schaffen. Dies fördert eine rasche und unkomplizierte Einigung, indem es beide Parteien mit transparenten und nachvollziehbaren Informationen versorgt.
Sollte es jedoch zu einer gerichtlichen Auseinandersetzung kommen, ist ein umfassendes Verkehrswertgutachten notwendig. Dieses Gutachten legt gemäß den gesetzlichen Vorgaben den Verkehrswert (Marktwert) der Immobilie fest. Der Vorteil hierbei ist, dass es eine detaillierte und rechtlich anerkannte Bewertung liefert, die im Gerichtsverfahren Bestand hat und somit eine faire und gerechte Vermögensaufteilung ermöglicht.
Steuerliche Anlässe
Die steuerliche Bewertung von Immobilien betrifft das Grundvermögen, welches das Gebäude, Grundstück und Zubehör umfasst.
Um einen niedrigeren Wert gegenüber dem Finanzamt nachzuweisen, wird häufig ein zertifizierter Sachverständiger gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 gemäß § 198 Bewertungsgesetz (BewG) beauftragt.
Für steuerliche Abschreibungen gemäß § 7 Einkommensteuergesetz (EStG) ist es entscheidend, den Gebäude- und Bodenwert getrennt auszuweisen. Deswegen finden Kurzgutachten oder ähnliche Wertermittlungen hier in der Regel keine Anerkennung.
Bei Erbschaften, Schenkungen und Vermögensübertragungen, sowohl betrieblichen als auch privaten Vermögens, wird ebenfalls die Erstellung eines Verkehrswertgutachtens gemäß § 194 des Baugesetzbuches (BauGB) durch einen ausgebildeten Sachverständigen empfohlen. Dieses offiziell anerkannte Gutachten bietet eine detaillierte und rechtliche Basis für die Bewertung von Immobilien, was eine klare und faire Vermögensaufteilung erleichtert, während das Kurzgutachten in diesem Kontext grundsätzlich nicht anerkannt wird.
Betreuungsfälle
Wenn Menschen nicht mehr in der Lage sind, sich selbst zu versorgen, kann eine Betreuung erforderlich werden. Oft sind zunächst die nächsten Angehörigen die ersten Ansprechpartner.
Sind diese nicht verfügbar oder nicht in der Lage, die Betreuung zu übernehmen, wird ein Berufsbetreuer hinzugezogen.
In solchen Situationen kann es aus finanziellen Gründen notwendig sein, eine Immobilie zu verkaufen. Der Berufsbetreuer kann, falls seine Betreuungsvollmacht dies erlaubt, ein Verkehrswertgutachten gemäß § 194 des Baugesetzbuches (BauGB) für den Immobilienverkauf in Auftrag geben.
In der Regel fordert das Betreuungsgericht die Genehmigung des Immobilienverkaufs nach Vorlage eines solchen Verkehrswertgutachtens an. Diese Vorgehensweise gewährleistet eine rechtlich fundierte Basis für den Verkaufsprozess, was zu einer transparenten und gerechten Entscheidung führt.
Diese Objekte passen für eine Immobilienbewertung in Düsseldorf.
Alle Immobilienarten im Überblick
Wohnimmobilien
- Eigentumswohnungen
- Einamilienhäuser
- Zweifamilienhäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Wohn- und Geschäftshäuser
- Renditeobjekte
Gewerbeimmobilien
- Büroflächen
- Gewerbehallen
- Lagerhallen
- Ladenlokale
- Praxen
- Werkstätten
- Einzelhandel
Sonderimmobilien
- Industrieanlagen
- Produktionsanlagen
- Pflegeimmobilien
Grundstücke
Unbebaute und bebaute Grundstücke
Nice to know – Immobilienbewertung Düsseldorf
Immobilienwerte präzise rekapitulieren.
Unsere Kurz- und Verkehrswertgutachten bei WertAtlas zeichnen sich deutschlandweit durch herausragende Expertise aus.
Es ist von großer Bedeutung zu unterstreichen, dass die Genauigkeit bei der Bewertung von Immobilien in Düsseldorf, nicht ausschließlich durch überregionale Daten darstellbar ist, denn diese verfälschen oft den tatsächlichen Wert der Liegenschaften.
Deshalb nutzt die WertAtlas GmbH in der Regel Informationen aus der gemäß § 195 BauGB geregelten Kaufpreissammlung beim örtlichen Gutachterausschuss.
Auf diese Weise vereint unsere Immobilienbewertungen das umfassende Marktwissen sämtlicher Privatpersonen und Immobilienmakler auf dem lokalen Grundstücksmarkt, um für Sie ein marktgerechtes Bewertungsmodell zu erstellen.
Die Gutachten von WertAtlas bieten Ihnen einen klaren Mehrwert in der komplexen Welt der Immobilienbewertung.
Unsere Kurz- und Verkehrswertgutachten sind verlässliche Instrumente, die Ihnen helfen, fundierte Entscheidungen zu treffen und dabei Ihre finanziellen Ressourcen zu schonen.
Setzen Sie Ihre Immobilienbewertung in Düsseldorf auch für steuerliche Angelegenheiten ein.
In Deutschland regelt das Bewertungsgesetz (BewG) die steuerliche Bewertung von Vermögensgegenständen, wobei der gemeine Wert als maßgeblicher Bewertungsgrundsatz festgelegt ist.
Der gemeine Wert eines Wirtschaftsguts wird durch den Preis bestimmt, den es üblicherweise im normalen Geschäftsverkehr bei einem Verkauf erzielen würde. Dabei werden alle relevanten Faktoren berücksichtigt, die den Preis beeinflussen können.
Wichtig ist auch, dass hierbei keine außergewöhnlichen oder persönlichen Umstände einbezogen werden, wie es in § 9 Absatz 2 des Bewertungsgesetzes (BewG) festgelegt ist. Auf diese Weise wird sichergestellt, dass die Bewertung objektiv und nach allgemein anerkannten Marktstandards erfolgt, also ohne die individuelle Situation der Beteiligten zu berücksichtigen.
Als Steuerzahler können Sie durch den Einsatz eines Sachverständigen mit Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024 nachweisen, dass der gemeine Wert niedriger anzusetzen ist.
Das ermöglicht eine Reduzierung der steuerlichen Belastung, da ein niedrigerer gemeiner Wert zu geringeren Steuerzahlungen führt.
Diese Möglichkeit ist insbesondere bei der steuerlichen Bewertung von Immobilien und anderen Vermögenswerten von Vorteil und unterstützt Sie dabei, Ihre steuerlichen Verpflichtungen basierend auf einer genaueren Bewertung zu optimieren.
Begriff des Grundvermögens
Im steuerlichen Kontext der Immobilienbewertung für Düsseldorf liegt besonderes Augenmerk auf dem Konzept des „Grundvermögens“. Gemäß dem Bewertungsgesetz umfasst dies:
- Gebäude, zugehörige Elemente und Zubehör
- Erbbaurecht
- Grund und Boden
- Wohnungseigentum und Teileigentum
- Wohnungserbbaurecht und Teilerbbaurecht
Ablauf bei einer Immobilienbewertung für Düsseldorf.
01. Unverbindliche Beratung
02. Festpreisgarantie
03. Beauftragung
04. Zeitnaher Ortstermin
05. Schnellstmögliche Fertigstellung
06. Versand
Immobilienbewertung für Düssseldorf unverbindlich anfragen
Unser Serviceversprechen für Ihr Anliegen:
✓ Zertifizierte Immobiliengutachter
✓ Gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierte Sachverständige
✓ DEKRA-zertifizierte Immobiliengutachter
✓ IHK-zertifizierte Sachverständige
✓ Festpreisgarantie
✓ Kostenlose und unverbindliche Beratung durch Sachverständige
✓ Kurzfristige Besichtigungstermine | auch am Wochenende
Philipp Hermecke | Geschäftsführer
Gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung ZIS Sprengnetter Zert (S)
DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D3
Komplexe Wohn- und Gewerbeimmobilien