Immobilienbewertung Düsseldorf
Immobiliengutachten und Immobilienbewertung für Düsseldorf.
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Wir unterstützen Sie bei der Bewertung von Immboilien im Raum Düsseldorf.
Ein Immobiliengutachten schafft Klarheit bei Entscheidungen zum Kauf, Verkauf oder zur Finanzierung von Immobilien. Diese Gutachten sind entscheidend für Preisverhandlungen und unterstützen Sie dabei, Immobilienangebote realistisch einzuschätzen.
Zudem bieten diese Dokumente eine wertvolle Grundlage für gerichtliche Auseinandersetzungen oder die Vorlage bei Behörden.
Unsere Kurz- und Verkehrswertgutachten beruhen auf langjähriger Erfahrung und werden ausschließlich, von den hierfür ausgebildeten WertAtlas-Mitarbeitern erstellt.
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Björn Stoyan | Sachverständiger für Grundstücksbewertung
Sachverständiger für die Markt- und Beleihungswertermittlung von Immobilien (Sprengnetter)
Unsere nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierten Immobilien-Sachverständigen halten sich dabei strikt an die gesetzlichen Vorgaben des Baugesetzbuches (BauGB) sowie der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).
Darüber hinaus bieten wir Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Beratung zu allen inhaltlichen Fragen rund um die Immobilienbewertung in Düsseldorf und in der Umgebung an. Kontaktieren Sie uns einfach über das beigefügte Kontaktformular und unser Team wird sich umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.
Die WertAtlas-Gutachten.
Kurzgutachten.
Bewertung von Immobilienwerten für Vermögensaufstellungen und Unterstützung bei gütlichen oder außergerichtlichen Einigungen.
Verkehrswertgutachten.
Professionelle Bewertung von Immobilienwerten für behördliche und juristische Anliegen.
Diese Gutachten sind sinnvoll für eine Immobilienbewertung in Düsseldorf.
Gutachten verstehen und korrekt einsetzen
Das Kurzgutachten
Typische Einsatzbereiche: Vermögensplanung, Immobilientransaktionen, sowie außergerichtliche Vereinbarungen bei Erbschaften oder Scheidungen.
Hinweis: Nicht zugelassen für den Gebrauch bei Behörden oder vor Gericht.
Hierfür benötigen Sie ein Kurzgutachten.
# 1 Immobilienkauf oder -verkauf
Bei privaten Immobilienverkäufen, bei denen genaue Informationen zum aktuellen Marktwert entscheidend sind, stellt ein Kurzgutachten die optimale Lösung dar.
Ein professionelles Kurzgutachten bildet die Basis für fundierte Preisverhandlungen und ermöglicht gleichzeitig eine objektive und sachkundige Bewertung der Immobilie.
# 2 Außergerichtliche Einigungen bei Scheidung oder Erbschaft
Um potenzielle Konflikte bei der fairen Verteilung von Vermögenswerten von Anfang an zu vermeiden, ist die Erstellung eines Kurzgutachtens der ideale Ausgangspunkt.
Dieses Gutachten bietet eine transparente und gerechte Basis für die Verteilung oder Auszahlung von Immobilienwerten, da eine objektive Bewertung hilft, emotionale und kontroverse Auseinandersetzungen zu reduzieren.
# 3 Vermögensplanung
Für eine umfassende Aufschlüsselung Ihres Besitzes ist es unverzichtbar, Vermögenswerte genau zu bewerten.
Ein Kurzgutachten bietet eine verlässliche Übersicht für Ihre finanzielle Planung und bildet die Basis für wichtige Entscheidungen in Bezug auf Ihre Vermögensstrategien.
Das Verkehrswertgutachten
Typische Anwendungsbereiche: Erbschaft, Scheidung, Schenkung, steuerliche Angelegenheiten und Betreuungsfälle.
Hinweis: Zugelassen zur Verwendung vor Behörden oder Gerichten.
Hierfür benötigen Sie ein Verkehrswertgutachten.
# 1 Erbschaft & Schenkung
Beim Vergleichswertverfahren werden die tatsächlichen Kaufpreise ähnlicher Immobilien herangezogen, wobei Kriterien wie Lage, Baujahr, Wohnfläche sowie das Vorhandensein von Balkonen oder Gärten einfließen. Dies führt zu einer realistischen Einschätzung des Marktwerts.
Das Ertragswertverfahren dient dazu, den Wert vermieteter Immobilien wie Wohnungen oder Gewerbeflächen zu bestimmen. Hierbei wird der Wert anhand der zu erwartenden Mieteinnahmen und dem Bodenrichtwert ermittelt, wobei der Bodenrichtwert und die Grundstücksgröße als Basis dienen. Dies ermöglicht eine genaue Bestimmung des Ertragswerts und ist besonders vorteilhaft für Investoren, die den zukünftigen Gewinn im Auge behalten.
Im Falle eines Sachwertverfahrens wird der Wert des Grundstücks mit dem Wert des darauf befindlichen Gebäudes kombiniert. Zunächst wird der Neubauwert des Gebäudes berechnet, von dem dann die Wertminderung aufgrund des Alters abgezogen wird. Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass das Sachwertverfahren gelegentlich zu einer übermäßigen Einschätzung des Immobilienwerts führen kann, insbesondere in steuerlicher Hinsicht. Dennoch bietet dieses Verfahren den Vorteil, dass es den tatsächlichen baulichen Zustand der Immobilie berücksichtigt, was zu einer detaillierten Bewertung führt.
# 2 Scheidung
Für Scheidungen ohne notariellen Ehevertrag gilt normalerweise der gesetzliche Güterstand der Zugewinngemeinschaft.
Beim Zugewinnausgleich wird das Vermögen beider Ehepartner zu Beginn und am Ende der Ehe verglichen, wobei Erbschaften und Schenkungen berücksichtigt werden. Immobilien spielen dabei eine zentrale Rolle.
Um eine einvernehmliche Lösung zu finden, kann ein Kurzgutachten zur Immobilienbewertung in Düsseldorf schnell Klarheit über die Immobilienwerte zum Zeitpunkt der Eheschließung und der Scheidung schaffen. Dies fördert eine rasche und unkomplizierte Einigung, indem es beide Parteien mit transparenten und nachvollziehbaren Informationen versorgt.
Sollte es jedoch zu einer gerichtlichen Auseinandersetzung kommen, ist ein umfassendes Verkehrswertgutachten notwendig. Dieses Gutachten legt gemäß den gesetzlichen Vorgaben den Verkehrswert (Marktwert) der Immobilie fest. Der Vorteil hierbei ist, dass es eine detaillierte und rechtlich anerkannte Bewertung liefert, die im Gerichtsverfahren Bestand hat und somit eine faire und gerechte Vermögensaufteilung ermöglicht.
# 3 Steuerliche Anlässe
Die steuerliche Bewertung von Immobilien betrifft das Grundvermögen, welches das Gebäude, Grundstück und Zubehör umfasst.
Um einen niedrigeren Wert gegenüber dem Finanzamt nachzuweisen, wird häufig ein zertifizierter Sachverständiger gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 gemäß § 198 Bewertungsgesetz (BewG) beauftragt.
Für steuerliche Abschreibungen gemäß § 7 Einkommensteuergesetz (EStG) ist es entscheidend, den Gebäude- und Bodenwert getrennt auszuweisen. Deswegen finden Kurzgutachten oder ähnliche Wertermittlungen hier in der Regel keine Anerkennung.
Bei Erbschaften, Schenkungen und Vermögensübertragungen, sowohl betrieblichen als auch privaten Vermögens, wird ebenfalls die Erstellung eines Verkehrswertgutachtens gemäß § 194 des Baugesetzbuches (BauGB) durch einen ausgebildeten Sachverständigen empfohlen. Dieses offiziell anerkannte Gutachten bietet eine detaillierte und rechtliche Basis für die Bewertung von Immobilien, was eine klare und faire Vermögensaufteilung erleichtert, während das Kurzgutachten in diesem Kontext grundsätzlich nicht anerkannt wird.
# 4 Betreuungsfälle
Wenn Menschen nicht mehr in der Lage sind, sich selbst zu versorgen, kann eine Betreuung erforderlich werden. Oft sind zunächst die nächsten Angehörigen die ersten Ansprechpartner.
Sind diese nicht verfügbar oder nicht in der Lage, die Betreuung zu übernehmen, wird ein Berufsbetreuer hinzugezogen.
In solchen Situationen kann es aus finanziellen Gründen notwendig sein, eine Immobilie zu verkaufen. Der Berufsbetreuer kann, falls seine Betreuungsvollmacht dies erlaubt, ein Verkehrswertgutachten gemäß § 194 des Baugesetzbuches (BauGB) für den Immobilienverkauf in Auftrag geben.
In der Regel fordert das Betreuungsgericht die Genehmigung des Immobilienverkaufs nach Vorlage eines solchen Verkehrswertgutachtens an. Diese Vorgehensweise gewährleistet eine rechtlich fundierte Basis für den Verkaufsprozess, was zu einer transparenten und gerechten Entscheidung führt.
Das sagen unsere Kunden quer durch die Bundesrepublik
Der Dank gilt auch Ihnen
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Nice to know – Immobilienbewertung Düsseldorf
Immobilienwerte präzise rekapitulieren.
Unsere Kurz- und Verkehrswertgutachten bei WertAtlas zeichnen sich deutschlandweit durch herausragende Expertise aus.
Es ist von großer Bedeutung zu unterstreichen, dass die Genauigkeit bei der Bewertung von Immobilien in Düsseldorf, nicht ausschließlich durch überregionale Daten darstellbar ist, denn diese verfälschen oft den tatsächlichen Wert der Liegenschaften.
Deshalb nutzt die WertAtlas GmbH in der Regel Informationen aus der gemäß § 195 BauGB geregelten Kaufpreissammlung beim örtlichen Gutachterausschuss.
Auf diese Weise vereint unsere Immobilienbewertungen das umfassende Marktwissen sämtlicher Privatpersonen und Immobilienmakler auf dem lokalen Grundstücksmarkt, um für Sie ein marktgerechtes Bewertungsmodell zu erstellen.
Die Gutachten von WertAtlas bieten Ihnen einen klaren Mehrwert in der komplexen Welt der Immobilienbewertung.
Unsere Kurz- und Verkehrswertgutachten sind verlässliche Instrumente, die Ihnen helfen, fundierte Entscheidungen zu treffen und dabei Ihre finanziellen Ressourcen zu schonen.
Setzen Sie Ihre Immobilienbewertung in Düsseldorf auch für steuerliche Angelegenheiten ein.
In Deutschland regelt das Bewertungsgesetz (BewG) die steuerliche Bewertung von Vermögensgegenständen, wobei der gemeine Wert als maßgeblicher Bewertungsgrundsatz festgelegt ist.
Der gemeine Wert eines Wirtschaftsguts wird durch den Preis bestimmt, den es üblicherweise im normalen Geschäftsverkehr bei einem Verkauf erzielen würde. Dabei werden alle relevanten Faktoren berücksichtigt, die den Preis beeinflussen können.
Wichtig ist auch, dass hierbei keine außergewöhnlichen oder persönlichen Umstände einbezogen werden, wie es in § 9 Absatz 2 des Bewertungsgesetzes (BewG) festgelegt ist. Auf diese Weise wird sichergestellt, dass die Bewertung objektiv und nach allgemein anerkannten Marktstandards erfolgt, also ohne die individuelle Situation der Beteiligten zu berücksichtigen.
Als Steuerzahler können Sie durch den Einsatz eines Sachverständigen mit Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024 nachweisen, dass der gemeine Wert niedriger anzusetzen ist.
Das ermöglicht eine Reduzierung der steuerlichen Belastung, da ein niedrigerer gemeiner Wert zu geringeren Steuerzahlungen führt.
Diese Möglichkeit ist insbesondere bei der steuerlichen Bewertung von Immobilien und anderen Vermögenswerten von Vorteil und unterstützt Sie dabei, Ihre steuerlichen Verpflichtungen basierend auf einer genaueren Bewertung zu optimieren.
Begriff des Grundvermögens
Im steuerlichen Kontext der Immobilienbewertung für Düsseldorf liegt besonderes Augenmerk auf dem Konzept des „Grundvermögens“. Gemäß dem Bewertungsgesetz umfasst dies:
- Gebäude, zugehörige Elemente und Zubehör
- Erbbaurecht
- Grund und Boden
- Wohnungseigentum und Teileigentum
- Wohnungserbbaurecht und Teilerbbaurecht
Der Begriff Absetzung für Abnutzung (AfA)
Gemäß § 7 des Einkommensteuergesetzes (EStG) wird die AfA (Absetzung für Abnutzung) als steuerliche Regelung für die Wertminderung oder Substanzverringerung von Immobilien festgelegt.
Für Immobilien, die als Renditeobjekte oder gewerblich genutzt werden und nicht zu Wohnzwecken selbst genutzt werden, können die Anschaffungs-, Anschaffungsneben- oder Herstellungskosten über ihre Nutzungsdauer hinweg steuerlich abgeschrieben werden. Diese Abschreibung führt zu einer Reduzierung des zu versteuernden Einkommens und unterstützt Eigentümer dabei, steuerliche Vorteile aus der langfristigen Nutzung ihrer Immobilien zu ziehen.
So erstellen Sie einen Energieausweis
Ein Energieausweis ist ein offizielles Dokument, das die Energieeffizienz eines Gebäudes detailliert darlegt.
Die Erstellung eines Energieausweises ist von besonderem Nutzen für die genaue Marktbewertung einer Immobilie. Potenzielle Käufer oder Mieter erhalten durch ihn einen klaren Einblick in die Energieeffizienzklasse des Gebäudes. Zusätzlich ermöglicht der Energieausweis Eigentümern und Mietern gezielte Maßnahmen zur Verbesserung der Energiebilanz. Dies kann langfristig zu erheblichen Kosteneinsparungen führen.
Das passiert bei der Erbschaft von Immobilienwerten
Mit dem Ableben eines Familienmitglieds, dem Erblasser, tritt automatisch die gesetzliche Erbfolge in Kraft.
Die Entscheidung, ein Erbe anzunehmen, sollte vom Erben genau abgewogen werden. Besonders wenn Immobilienwerte vorhanden sind, ist die Hinzuziehung eines Sachverständigen zur Immobilienbewertung bei Erbschaften besonders empfehlenswert, weil hierdurch eine objektive und fundierte Grundlage geschaffen wird, die helfen kann potenzielle finanzielle Risiken zu minimieren und sicherzustellen, dass alle rechtlichen Aspekte der Erbschaft ordnungsgemäß behandelt werden.
Diese Objekte passen für eine Immobilienbewertung in Düsseldorf.
Alle Immobilienarten im Überblick
Wohnimmobilien
- Ein- und Zweifamilienhäuser und Eigentumswohnungen
- Renditeobjekte
- Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser
Gewerbeimmobilien
- Werkstätten
- Praxen
- Lagerhallen
- Einzelhandelsflächen
- Gewerbehallen
- Ladenlokale
- Büroflächen
Sonderimmobilien
- Industrieanlagen
- Pflegeimmobilien
- Produktionsanlagen
Grundstücke
Bebaute und unbebaute Grundstücke sind ebenfalls Teil unserer Expertise. Erfahren Sie jetzt mehr über die Ermittlung von Grundstückswerten.
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Rufen Sie uns kostenfrei an unter der 0800 11 11 8 11.
Einer unserer Mitarbeiter kann Ihnen bereits am Telefon Auskunft beantworten, welches Bewertungsverfahren für Ihr Vorhaben geeignet ist.
✓ Unsere Kurzgutachten beginnen bei 990 Euro für Standard Wohnimmobilien.
✓ Ein Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB erhalten Sie bei uns bereits ab 1.990 Euro.
Unser Serviceversprechen für Ihr Anliegen:
✓ Zertifizierte Immobiliengutachter
✓ Gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierte Sachverständige
✓ DEKRA-zertifizierte Immobiliengutachter
✓ IHK-zertifizierte Sachverständige
✓ Festpreisgarantie
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✓ Kurzfristige Besichtigungstermine | auch am Wochenende
Philipp Hermecke | Geschäftsführer
Gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung ZIS Sprengenetter Zert (S)
DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D3
Komplexe Wohn- und Gewerbeimmobilien
Häufig gestellte Fragen zur Immobilienbewertung in Düsseldorf.
Das Wichtigste zusammengefasst