Immobilienbewertung Frechen
Immobiliengutachten und Immobilienbewertung für Frechen.
Jetzt kostenlos beraten lassen
Wir stehen Ihnen bei der Immobilienbewertung in Frechen und der benachbarten Region jederzeit zur Verfügung.
Eine präzise Bewertung Ihrer Immobilie ist unerlässlich, um fundierte Entscheidungen zu treffen – sei es beim Kauf, Verkauf oder der Finanzierung.
Mit unseren Gutachten erhalten Sie eine klare Grundlage, die Ihnen hilft, Immobilien fair zu bewerten und Ihre Verhandlungen erfolgreich zu führen.
Ob in rechtlichen Fragen oder bei der Einreichung von Dokumenten bei Behörden – Sie können stets auf unsere Expertise zählen. Wir bieten Ihnen erstklassige Qualität zu transparenten Preisen.
✓ Kurzgutachten – klar und knapp, ab 1.490 EUR inkl. MwSt.
✓ Verkehrswertgutachten – detailliert und rechtssicher, ab 2.990 EUR inkl. MwSt.
Setzen Sie auf eine zuverlässige Bewertung und faire Preise, die Ihnen jederzeit den notwendigen Überblick verschaffen!
Diese Gutachten stehen Ihnen zur Verfügung
Dann ist eine Immobilienbewertung für Frechen sinnvoll.
Gutachten verstehen und korrekt einsetzen
Das Kurzgutachten
Typische Einsatzgebiete: Vermögensplanung, Immobilienkäufe und -verkäufe sowie persönliche Regelungen bei Erbschaften oder Scheidungen.
Bitte beachten Sie, dass dieses Dokument nicht für behördliche oder gerichtliche Zwecke verwendet werden darf.
Hierfür benötigen Sie ein Kurzgutachten.
Immobilienkauf oder -verkauf
Beim Verkauf von Privatimmobilien ist es unerlässlich, den exakten Marktwert zu ermitteln.
Ein Kurzgutachten stellt eine fundierte, objektive Bewertung der Immobilie dar und ist daher eine wesentliche Hilfe bei Preisverhandlungen und der Entscheidungsfindung.
Außergerichtliche Einigungen bei Scheidung oder Erbschaft
Durch ein Kurzgutachten lassen sich potenzielle Konflikte bei der fairen Verteilung von Vermögenswerten frühzeitig vermeiden. Deshalb ist es empfehlenswert, es so bald wie möglich erstellen zu lassen.
Da dieses Gutachten eine faire Basis für die Verteilung oder Auszahlung von Immobilienwerten schafft, liefert es klare und objektive Werte. Dadurch werden emotionale und strittige Konflikte deutlich minimiert.
Vermögensplanung
Um Ihren Besitz genau zu erfassen, ist eine präzise Bewertung der Vermögenswerte entscheidend.
Aus diesem Grund bietet ein Kurzgutachten eine zuverlässige Übersicht, die unerlässlich für Ihre finanzielle Planung ist. Es dient als stabile Grundlage für entscheidende Vermögensstrategien.
Das Verkehrswertgutachten
Typische Einsatzgebiete: Erbschaften, Scheidungen, Schenkungen, steuerliche Fragestellungen und Betreuungsangelegenheiten.
Für rechtliche und behördliche Zwecke ist dieses Dokument erforderlich.
Hierfür benötigen Sie ein Verkehrswertgutachten.
Erbschaft & Schenkung
Das Vergleichswertverfahren nutzt die Verkaufspreise ähnlicher Immobilien als Grundlage. Dabei werden Faktoren wie Lage, Baujahr, Wohnfläche und Besonderheiten wie Balkone oder Gärten berücksichtigt, um den Marktwert exakt und realistisch festzulegen.
Zur Bewertung von vermieteten Immobilien wie Wohnungen oder Gewerbeflächen wird das Ertragswertverfahren herangezogen. Es berücksichtigt die prognostizierten Mieteinnahmen und den Bodenrichtwert, die gemeinsam mit der Grundstücksgröße die Basis bilden. Dadurch erhalten Investoren eine genaue Ertragswert-Einschätzung, um ihre Gewinnchancen besser planen zu können.
Beim Sachwertverfahren wird der Wert eines Grundstücks ermittelt, indem der Bodenwert und der Wert des darauf stehenden Gebäudes zusammengeführt werden. Zunächst wird der Neubauwert des Gebäudes berechnet, der dann um die Alterswertminderung angepasst wird. Es ist allerdings wichtig zu beachten, dass dieses Verfahren, insbesondere bei steuerlichen Betrachtungen in Frechen Köln, in einigen Fällen zu einer zu hohen Bewertung der Immobilie führen kann. Trotz dieser möglichen Überschätzung liefert das Verfahren eine präzise Einschätzung, da es den aktuellen baulichen Zustand der Immobilie genau berücksichtigt. Dies wird von zertifizierten Immobiliengutachtern durchgeführt.
Scheidung
Sofern kein notarieller Ehevertrag vorliegt, wird bei einer Scheidung in der Regel der gesetzliche Güterstand der Zugewinngemeinschaft angewendet.
Der Zugewinnausgleich betrachtet das Vermögen beider Ehepartner zu Beginn und am Ende der Ehe. Dabei sind insbesondere Erbschaften und Schenkungen von großer Bedeutung, wobei Immobilien in diesem Zusammenhang eine besonders zentrale Rolle spielen.
Ein Kurzgutachten zur Immobilienbewertung in Frechen kann schnell dabei helfen, die Immobilienwerte im Zusammenhang mit Eheschließung oder Scheidung zu klären. Es fördert die Suche nach einer einvernehmlichen Lösung und ermöglicht beiden Parteien eine zügige und unkomplizierte Einigung durch klare und verständliche Informationen.
Sollte ein gerichtliches Verfahren notwendig werden, ist die Erstellung eines umfassenden Verkehrswertgutachtens erforderlich. Dieses Gutachten bewertet den Marktwert der Immobilie gemäß den geltenden gesetzlichen Standards und bietet eine präzise sowie rechtlich verbindliche Einschätzung. Dadurch bleibt das Gutachten im Gerichtsverfahren gültig und gewährleistet eine faire und gerechte Verteilung des Vermögens.
Steuerliche Anlässe
Bei der Immobilienbewertung wird das gesamte Grundvermögen berücksichtigt, das sowohl das Gebäude und das Grundstück als auch zusätzliches Zubehör umfasst.
Oft wird ein nach DIN EN ISO/IEC 17024 qualifizierter Sachverständiger beauftragt, um dem Finanzamt einen geringeren Wert nachzuweisen. Dieser führt die Bewertung in Übereinstimmung mit den Anforderungen des § 198 des Bewertungsgesetzes (BewG) durch.
Für die steuerliche Abschreibung gemäß § 7 Einkommensteuergesetz (EStG) ist es erforderlich, den Wert des Gebäudes und des Grundstücks separat zu bestimmen. Aus diesem Grund werden in der Regel Kurzgutachten oder ähnliche Bewertungsmethoden nicht anerkannt.
Ein Verkehrswertgutachten ist für Erbschaften, Schenkungen und Vermögensübertragungen von großer Bedeutung. Es ist sowohl für private als auch geschäftliche Transaktionen erforderlich und orientiert sich an den Richtlinien des § 194 des Baugesetzbuches (BauGB). Um eine genaue und zuverlässige Bewertung sicherzustellen, sollte das Gutachten von einem qualifizierten Sachverständigen erstellt werden. Ein anerkanntes Gutachten bildet die Grundlage für eine gründliche und rechtlich verbindliche Immobilienbewertung. Ein Kurzgutachten hingegen wird in diesen Fällen nicht akzeptiert, da es nicht die erforderliche Detailgenauigkeit und Tiefe bietet.
Betreuungsfälle
Wenn Menschen nicht mehr in der Lage sind, sich selbst zu versorgen, wird Unterstützung notwendig. Oft sind zunächst die Familienangehörigen die ersten Ansprechpartner und übernehmen häufig die Betreuung.
Wenn die Familienangehörigen nicht zur Verfügung stehen oder die Betreuung nicht übernehmen können, wird ein qualifizierter Betreuer hinzugezogen.
In solchen Situationen kann der Verkauf einer Immobilie erforderlich sein, um finanzielle Ressourcen zu sichern. Hat der Berufsbetreuer die notwendige Vollmacht, kann er ein Verkehrswertgutachten gemäß § 194 des Baugesetzbuches (BauGB) anfordern, das die Grundlage für die Immobilientransaktion bildet.
Sobald das Verkehrswertgutachten vorliegt, verlangt das Betreuungsgericht in der Regel die Genehmigung für den Verkauf der Immobilie. Dies stellt sicher, dass der Verkauf rechtlich einwandfrei erfolgt und garantiert eine faire und transparente Durchführung des Prozesses.
Diese Objekte passen für eine Immobilienbewertung in Frechen.
Alle Immobilienarten im Überblick
Wohnimmobilien
- Eigentumswohnungen
- Einamilienhäuser
- Zweifamilienhäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Wohn- und Geschäftshäuser
- Renditeobjekte
Gewerbeimmobilien
- Büroflächen
- Gewerbehallen
- Lagerhallen
- Ladenlokale
- Praxen
- Werkstätten
- Einzelhandel
Sonderimmobilien
- Industrieanlagen
- Produktionsanlagen
- Pflegeimmobilien
Grundstücke
Unbebaute und bebaute Grundstücke
Nice to know – Immobilienbewertung Frechen
Immobilienwerte genau ermitteln.
Bei WertAtlas profitieren Sie von erstklassiger Expertise in ganz Deutschland, die sich in unseren Kurz- und Verkehrswertgutachten widerspiegelt.
Es ist wichtig zu betonen, dass überregionale Daten bei der Immobilienbewertung in Rhein Erft Kreis häufig unzureichend sind und den tatsächlichen Wert der Immobilien verfälschen können.
Deshalb greift die WertAtlas GmbH in der Regel auf die Kaufpreissammlung des örtlichen Gutachterausschusses zurück, die gemäß § 195 BauGB erstellt wird.
Wir nutzen das Wissen und die Erfahrungen von Privatpersonen sowie Immobilienmaklern aus der Region, um Ihnen eine präzise und marktorientierte Bewertung Ihrer Immobilie anzubieten.
Die Gutachten von WertAtlas bringen Ihnen deutliche Vorteile und Orientierung in der anspruchsvollen Immobilienbewertung.
Unsere Kurz- und Verkehrswertgutachten sind zuverlässige Werkzeuge. Sie unterstützen Sie dabei, gut durchdachte Entscheidungen zu treffen und Ihre finanziellen Mittel zu bewahren.
Nutzen Sie Ihre Immobilienbewertung in Frechen auch für steuerliche Zwecke.
Das Bewertungsgesetz in Deutschland regelt die steuerliche Bewertung von Vermögenswerten, wobei der gemeine Wert als wesentliche Grundlage dient.
Der Marktwert eines Wirtschaftsguts basiert auf dem Betrag, den es im normalen Geschäftsverkehr erzielen könnte. Dabei werden sämtliche relevanten Faktoren berücksichtigt, die den Wert beeinflussen können.
Es ist von großer Bedeutung, dass die Bewertung neutral bleibt und keine speziellen oder persönlichen Gesichtspunkte einbezogen werden. Dies wird in § 9 Absatz 2 des Bewertungsgesetzes festgelegt. Das Ergebnis bleibt unparteiisch und orientiert sich an festgelegten Marktstandards, ohne die persönlichen Umstände der Beteiligten zu berücksichtigen.
Durch die Einschaltung eines nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierten Sachverständigen haben Sie als Steuerzahler die Möglichkeit, nachzuweisen, dass der gemeine Wert niedriger ist.
Dies führt zu einer geringeren steuerlichen Belastung, da ein reduzierter gemeiner Wert zu niedrigeren Steuerzahlungen führt.
Diese Methode erweist sich als besonders vorteilhaft bei der Bewertung von Immobilien und anderen Vermögenswerten. Sie hilft Ihnen, Ihre Steuerlast durch eine genauere Wertermittlung zu senken und Ihre steuerlichen Verpflichtungen effektiver zu steuern.
Begriff des Grundvermögens
Bei der Immobilienbewertung in Frechen spielt das „Grundvermögen“ eine zentrale Rolle. Das Bewertungsgesetz beschreibt diesen Begriff als:
- Gebäude, einschließlich aller dazugehörigen Teile und Ausstattungen
- Erbbaurechte
- Grundstücke
- Eigentum an Wohnungen und Teileigentum
- Wohnungserbbaurechte und Teilerbbaurechte
Ablauf bei einer Immobilienbewertung für Frechen.
01. Unverbindliche Beratung
02. Festpreisgarantie
03. Beauftragung
04. Zeitnaher Ortstermin
05. Schnellstmögliche Fertigstellung
06. Versand
Immobilienbewertung für Frechen unverbindlich anfragen
Unser Versprechen für Ihren Servicebedarf:
✓ Zertifizierte Immobiliengutachter
✓ Gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierte Sachverständige
✓ DEKRA-zertifizierte Immobiliengutachter
✓ IHK-zertifizierte Sachverständige
✓ Festpreisgarantie
✓ Kostenlose und unverbindliche Beratung durch Sachverständige
✓ Kurzfristige Besichtigungstermine | auch am Wochenende
Philipp Hermecke | Geschäftsführer
Sachverständiger für Immobilienbewertung, zertifiziert nach DIN EN ISO/IEC 17024 durch ZIS Sprengnetter Zert (S)
DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D3
Komplexe Wohn- und Gewerbeimmobilien