Sachverständiger für Immobilienbewertung Düsseldorf
Immobiliengutachten und Immobilienbewertung für Düsseldorf
Jetzt kostenlos beraten lassen
Sachverständiger für Immobilienbewertung Düsseldorf – Wir bewerten Ihre Immobilie.
Als Sachverständiger für Immobilienbewertung in Düsseldorf bieten wir Ihnen präzise Gutachten, die Ihnen eine sichere Grundlage für Entscheidungen beim Kauf, Verkauf oder der Finanzierung Ihrer Immobilie geben.
Unsere Bewertungen ermöglichen Ihnen eine fundierte Einschätzung von Immobilienangeboten und eine starke Verhandlungsbasis.
Vertrauen Sie in rechtlichen Angelegenheiten oder bei behördlichen Anforderungen auf unser Fachwissen. Wir bieten Ihnen höchste Qualität zu fairen Preisen.
✓ Kurzgutachten – klar und kompakt, ab 1.390 EUR inkl. MwSt.
✓ Verkehrswertgutachten – detailliert und rechtssicher, ab 2.990 EUR inkl. MwSt.
Nutzen Sie transparente Preise und eine Bewertung, die Ihnen stets den nötigen Überblick verschafft!
Diese Gutachten stehen Ihnen zur Verfügung
In diesem Fall ist eine Immobilienbewertung durch einen Sachverständigen in Düsseldorf ratsam.
Gutachten verstehen und korrekt einsetzen
Das Kurzgutachten
Typische Einsatzbereiche: Vermögensplanung, Immobilientransaktionen, sowie außergerichtliche Vereinbarungen bei Erbschaften oder Scheidungen.
Hinweis: Nicht für den Einsatz bei Behörden oder vor Gericht zugelassen.
Hierfür benötigen Sie ein Kurzgutachten.
Immobilienkauf oder -verkauf
Bei privaten Immobilienverkäufen, bei denen der genaue Marktwert von großer Bedeutung ist, bietet ein Kurzgutachten die ideale Lösung.
Ein professionelles Kurzgutachten liefert eine solide Grundlage für informierte Preisverhandlungen und sorgt für eine objektive, kompetente Bewertung der Immobilie.
Außergerichtliche Einigungen bei Scheidung oder Erbschaft
Um Streitigkeiten bei der gerechten Verteilung von Vermögenswerten von vornherein zu verhindern, ist die Anfertigung eines Kurzgutachtens der perfekte Startpunkt.
Dieses Gutachten schafft eine klare und faire Grundlage für die Verteilung oder Auszahlung von Immobilienwerten, da die objektive Bewertung dazu beiträgt, emotionale und konfliktbeladene Auseinandersetzungen zu minimieren.
Vermögensplanung
Um Ihren Besitz vollständig zu erfassen, ist eine präzise Bewertung der Vermögenswerte unerlässlich.
Ein Kurzgutachten liefert eine zuverlässige Grundlage für Ihre finanzielle Planung und unterstützt Sie bei entscheidenden Vermögensentscheidungen.
Das Verkehrswertgutachten
Typische Anwendungsbereiche: Erbschaft, Scheidung, Schenkung, steuerliche Angelegenheiten und Betreuungsfälle.
Hinweis: Für die Verwendung vor Behörden oder Gerichten zugelassen.
Hierfür benötigen Sie ein Verkehrswertgutachten.
Erbschaft & Schenkung
Im Rahmen des Vergleichswertverfahrens werden die tatsächlichen Kaufpreise vergleichbarer Immobilien berücksichtigt. Dabei fließen Faktoren wie Lage, Baujahr, Wohnfläche sowie das Vorhandensein von Balkonen oder Gärten in die Bewertung ein, um eine realistische Marktwertermittlung zu gewährleisten.
Das Ertragswertverfahren wird verwendet, um den Wert von vermieteten Immobilien, wie Wohnungen oder Gewerbeflächen, zu berechnen. Dabei fließen die erwarteten Mieteinnahmen sowie der Bodenrichtwert ein, wobei letzterer zusammen mit der Grundstücksgröße als Grundlage dient. Diese Methode ermöglicht eine präzise Ermittlung des Ertragswerts und ist besonders vorteilhaft für Investoren, die den zukünftigen Ertrag im Blick haben.
Beim Sachwertverfahren wird der Wert des Grundstücks mit dem Wert des darauf errichteten Gebäudes kombiniert. Zunächst wird der Neubauwert des Gebäudes ermittelt, von dem dann die altersbedingte Wertminderung abgezogen wird. Es ist jedoch zu beachten, dass dieses Verfahren in bestimmten Fällen zu einer Überbewertung des Immobilienwerts führen kann, besonders im steuerlichen Kontext. Der Vorteil des Sachwertverfahrens liegt jedoch darin, dass es den baulichen Zustand der Immobilie berücksichtigt, was eine präzise und detaillierte Bewertung ermöglicht.
Scheidung
Bei Scheidungen ohne einen notariell beurkundeten Ehevertrag tritt in der Regel der gesetzliche Güterstand der Zugewinngemeinschaft in Kraft.
Beim Zugewinnausgleich wird das Vermögen der Ehepartner zu Beginn und zum Ende der Ehe gegenübergestellt. Dabei werden auch Erbschaften und Schenkungen in die Berechnung einbezogen. Besonders wichtig sind dabei Immobilien.
Ein Kurzgutachten zur Immobilienbewertung durch einen Sachverständigen in Düsseldorf kann dabei helfen, eine einvernehmliche Lösung zu erzielen. Es liefert schnell Klarheit über die Immobilienwerte zum Zeitpunkt der Eheschließung und der Scheidung. Dies fördert eine zügige und unkomplizierte Einigung, indem es beiden Parteien transparente und nachvollziehbare Informationen zur Verfügung stellt.
Im Falle einer gerichtlichen Auseinandersetzung ist ein ausführliches Verkehrswertgutachten erforderlich. Dieses Gutachten bestimmt den Verkehrswert (Marktwert) der Immobilie entsprechend den gesetzlichen Richtlinien. Der Vorteil eines solchen Gutachtens liegt in seiner detaillierten und rechtlich anerkannten Bewertung, die vor Gericht Bestand hat und somit eine gerechte und faire Aufteilung des Vermögens ermöglicht.
Steuerliche Anlässe
Die steuerliche Bewertung von Immobilien bezieht sich auf das Grundvermögen, das aus dem Gebäude, dem Grundstück und dem dazugehörigen Zubehör besteht.
Oft wird ein zertifizierter Sachverständiger nach DIN EN ISO/IEC 17024 und gemäß § 198 Bewertungsgesetz (BewG) beauftragt, um einen niedrigeren Wert gegenüber dem Finanzamt nachzuweisen.
Für steuerliche Abschreibungen nach § 7 Einkommensteuergesetz (EStG) ist es wichtig, den Wert von Gebäude und Boden separat auszuweisen. Daher werden Kurzgutachten oder ähnliche Wertermittlungen in der Regel nicht anerkannt.
Bei Erbschaften, Schenkungen und Vermögensübertragungen, sowohl im privaten als auch im betrieblichen Bereich, ist es ratsam, ein Verkehrswertgutachten gemäß § 194 des Baugesetzbuches (BauGB) durch einen qualifizierten Sachverständigen erstellen zu lassen. Ein solches, offiziell anerkanntes Gutachten liefert eine fundierte und rechtlich verbindliche Grundlage für die Immobilienbewertung. Es sorgt für eine transparente und gerechte Aufteilung des Vermögens. Ein Kurzgutachten wird in diesem Zusammenhang hingegen in der Regel nicht anerkannt.
Betreuungsfälle
Wenn Menschen nicht mehr in der Lage sind, für sich selbst zu sorgen, kann es notwendig werden, Unterstützung in Form einer Betreuung zu organisieren. Häufig sind in solchen Fällen zunächst die engen Familienangehörigen die ersten, die sich um die Betreuung kümmern.
Wenn die Angehörigen nicht verfügbar sind oder die Betreuung nicht übernehmen können, wird ein professioneller Betreuer eingeschaltet.
In solchen Fällen kann es aus finanziellen Gründen erforderlich sein, eine Immobilie zu veräußern. Wenn die Betreuungsvollmacht des Berufsbetreuers dies gestattet, kann dieser ein Verkehrswertgutachten gemäß § 194 des Baugesetzbuches (BauGB) für den Verkauf der Immobilie anfordern.
Üblicherweise verlangt das Betreuungsgericht die Genehmigung des Immobilienverkaufs, nachdem ein entsprechendes Verkehrswertgutachten vorgelegt wurde. Diese Vorgehensweise sorgt für eine rechtlich abgesicherte Grundlage des Verkaufsprozesses und trägt zu einer fairen und nachvollziehbaren Entscheidung bei.
Diese Objekte eignen sich für eine Immobilienbewertung durch einen Sachverständigen in Düsseldorf.
Alle Immobilienarten im Überblick
Wohnimmobilien
- Eigentumswohnungen
- Einamilienhäuser
- Zweifamilienhäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Wohn- und Geschäftshäuser
- Renditeobjekte
Gewerbeimmobilien
- Büroflächen
- Gewerbehallen
- Lagerhallen
- Ladenlokale
- Praxen
- Werkstätten
- Einzelhandel
Sonderimmobilien
- Industrieanlagen
- Produktionsanlagen
- Pflegeimmobilien
Grundstücke
Unbebaute und bebaute Grundstücke
Nice to know – Sachverständiger für Immobilienbewertung Düsseldorf
Immobilienwerte genau erfassen.
Die Kurz- und Verkehrswertgutachten von WertAtlas zeichnen sich durch exzellente Expertise und höchste Präzision auf nationaler Ebene aus.
Es ist wichtig zu betonen, dass die präzise Bewertung von Immobilien in Düsseldorf nicht allein durch überregionale Daten erfolgen kann, da diese häufig den tatsächlichen Wert der Objekte verzerren. Für eine genaue Einschätzung ist die lokale Expertise eines Sachverständigen unerlässlich.
Aus diesem Grund greift die WertAtlas GmbH in der Regel auf die Kaufpreissammlung des örtlichen Gutachterausschusses zurück, die gemäß § 195 BauGB organisiert wird.
Durch diese Methode kombiniert unsere Immobilienbewertung das umfassende Marktwissen von Privatpersonen und Immobilienmaklern auf dem lokalen Grundstücksmarkt, um für Sie ein realistisches und marktgerechtes Bewertungsmodell zu entwickeln.
Die Gutachten von WertAtlas verschaffen Ihnen einen deutlichen Vorteil in der komplexen Welt der Immobilienbewertung.
Unsere Kurz- und Verkehrswertgutachten sind zuverlässige Werkzeuge, die Ihnen ermöglichen, fundierte Entscheidungen zu treffen und gleichzeitig Ihre finanziellen Mittel zu bewahren.
Setzen Sie die Immobilienbewertung durch einen Sachverständigen in Düsseldorf auch für steuerliche Zwecke ein.
In Deutschland legt das Bewertungsgesetz (BewG) die Grundlagen für die steuerliche Bewertung von Vermögensgegenständen fest. Dabei wird der gemeine Wert als der entscheidende Bewertungsmaßstab betrachtet.
Der gemeine Wert eines Wirtschaftsguts ergibt sich aus dem Preis, den es voraussichtlich unter normalen Marktbedingungen bei einem Verkauf erzielen würde. Alle Faktoren, die den Preis beeinflussen können, fließen in diese Bewertung ein.
Es ist entscheidend, dass bei der Bewertung keine außergewöhnlichen oder persönlichen Umstände berücksichtigt werden, wie es in § 9 Absatz 2 des Bewertungsgesetzes (BewG) festgelegt ist. Dadurch wird gewährleistet, dass die Bewertung objektiv erfolgt und sich an allgemein anerkannten Marktstandards orientiert, ohne die individuelle Lage der beteiligten Personen zu berücksichtigen.
Als Steuerzahler haben Sie die Möglichkeit, durch die Beauftragung eines Sachverständigen, der nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziert ist, zu belegen, dass der gemeine Wert niedriger anzusetzen ist.
Dies kann zu einer Verringerung der steuerlichen Belastung führen, da ein niedrigerer gemeiner Wert zu niedrigeren Steuerzahlungen führt.
Diese Option ist besonders vorteilhaft bei der steuerlichen Bewertung von Immobilien und anderen Vermögenswerten. Sie hilft dabei, Ihre steuerlichen Verpflichtungen durch eine präzisere Bewertung zu optimieren.
Begriff des Grundvermögens
Im steuerlichen Kontext der Immobilienbewertung in Düsseldorf wird das Konzept des „Grundvermögens“ besonders berücksichtigt. Nach dem Bewertungsgesetz umfasst dies:
- Gebäude, zugehörige Elemente und Zubehör
- Erbbaurecht
- Grund und Boden
- Wohnungseigentum und Teileigentum
- Wohnungserbbaurecht und Teilerbbaurecht
Ablauf bei der Immobilienbewertung durch einen Sachverständigen in Düsseldorf.
01. Unverbindliche Beratung
02. Festpreisgarantie
03. Beauftragung
04. Zeitnaher Ortstermin
05. Schnellstmögliche Fertigstellung
06. Versand
Immobilienbewertung für Düssseldorf unverbindlich anfragen
Unser Serviceversprechen für Ihr Anliegen:
✓ Zertifizierte Immobiliengutachter
✓ Gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierte Sachverständige
✓ DEKRA-zertifizierte Immobiliengutachter
✓ IHK-zertifizierte Sachverständige
✓ Festpreisgarantie
✓ Kostenlose und unverbindliche Beratung durch Sachverständige
✓ Kurzfristige Besichtigungstermine | auch am Wochenende
Philipp Hermecke | Geschäftsführer
Gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung ZIS Sprengnetter Zert (S)
DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D3
Komplexe Wohn- und Gewerbeimmobilien