Immobilienbewertung Kerpen
Immobiliengutachten und Immobilienbewertung für Kerpen.
Kostenlose Beratung:
Die WertAtlas Sachverständigen für die Immobilienbewertung in Kerpen und Umgebung.
Die Immobiliengutachter von WertAtlas in Kerpen sind spezialisiert auf die Erstellung von Kurzgutachten und Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB.
Unsere Immobilienwertermittlung in Kerpen basiert auf sorgfältig zusammengestellten Daten des örtlichen Gutachterausschusses. Dieser Ausschuss aggregiert die Einschätzungen von Privatpersonen und Immobilienmaklern über den regionalen Grundstücksmarkt in einer Kaufpreissammlung, was ein umfassendes Marktverständnis gewährleistet.
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Björn Stoyan | Sachverständiger für Grundstücksbewertung
Sachverständiger für die Markt- und Beleihungswertermittlung von Immobilien (Sprengnetter)
Unsere qualifizierten Gutachter erstellen deutschlandweit maßgeschneiderte Immobiliengutachten für private, behördliche und rechtliche Anliegen, stets unter Berücksichtigung der gesetzlichen Vorgaben des Baugesetzbuches (BauGB) und der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).
Zusätzlich bieten wir eine unverbindliche und kostenlose Beratung zu sämtlichen Fragen bezüglich Ihrer Immobilienbewertung in Kerpen an. Sie können uns problemlos über das beigefügte Kontaktformular erreichen, und einer unserer Fachleute wird sich umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.
Die WertAtlas-Gutachten.
Kurzgutachten.
Immobilienbewertung von Vermögenswerten sowie außergerichtlichen und gütlichen Einigungen.
Verkehrswertgutachten.
Offiziell gültige Immobiliengutachten für die juristische Bewertung von Immobilien-Werten.
Dann ist eine Immobilienbewertung für Kerpen sinnvoll.
Gutachten verstehen und korrekt einsetzen
Das Kurzgutachten
Typische Anwendungsbereiche umfassen den Verkauf von Immobilien, die Planung von Vermögensangelegenheiten sowie die außergerichtliche Abwicklung von Angelegenheiten im Zusammenhang mit Scheidungen oder Erbschaften. Bitte beachten Sie, dass dieses Gutachten nicht für gerichtliche Verfahren oder behördliche Angelegenheiten vorgesehen ist.
Hierfür benötigen Sie ein Kurzgutachten.
# 1 Immobilienkauf oder -verkauf
Für Privatpersonen, die ihre Immobilien verkaufen möchten und präzise Informationen zum aktuellen Marktwert benötigen, stellt ein Kurzgutachten die optimale Lösung dar.
Es bildet die Basis für eine gründliche Preisverhandlung und erlaubt eine objektive sowie sachkundige Bewertung der Immobilie.
# 2 Außergerichtliche Einigungen bei Scheidung oder Erbschaft
Um potenzielle Konflikte bei der gerechten Verteilung von Vermögenswerten von Anfang an zu vermeiden, empfiehlt es sich, ein Kurzgutachten zu erstellen. Dies stellt den optimalen Ausgangspunkt dar.
Ein solches Gutachten bietet eine faire und transparente Basis für die Verteilung oder Auszahlung von Immobilienwerten, liefert eine objektive Bewertung und trägt dazu bei, emotionale und kontroverse Auseinandersetzungen zu minimieren.
# 3 Vermögensplanung
Eine präzise Bewertung Ihrer Vermögenswerte ist entscheidend für eine umfassende Analyse Ihres Vermögens.
Ein Kurzgutachten stellt eine robuste Basis für Ihre finanzielle Planung dar und unterstützt maßgebliche Entscheidungen im Rahmen Ihrer Vermögensstrategie.
Das Verkehrswertgutachten
Typischerweise wird das Verkehrswertgutachten bei verschiedenen Anlässen wie Erbschaften, Schenkungen, Scheidungen, steuerlichen Angelegenheiten und Betreuungsfällen eingesetzt.
Wichtig zu beachten ist, dass diese Gutachten für gerichtliche oder behördliche Zwecke zugelassen sind.
Hierfür benötigen Sie ein Verkehrswertgutachten.
# 1 Erbschaft & Schenkung
Die Regelungen für Schenkungen und Erbschaften ähneln sich grundsätzlich.
Im Vergleichswertverfahren werden die tatsächlichen Kaufpreise ähnlicher Immobilien berücksichtigt, wobei Faktoren wie Lage, Baujahr, Wohnfläche und das Vorhandensein von Balkonen oder Gärten einfließen.
Das Ertragswertverfahren dient der Bestimmung des Werts vermieteter Immobilien wie Wohnungen oder Gewerbeflächen. Dabei wird der Wert anhand der zu erwartenden Einnahmen aus Vermietung und dem Bodenrichtwert von Kerpen ermittelt, wobei der Bodenrichtwert und die Grundstücksgröße als Grundlage dienen.
Beim Sachwertverfahren wird der Wert des Grundstücks mit dem Wert des darauf befindlichen Gebäudes kombiniert. Zuerst wird der Neubauwert des Gebäudes berechnet, von dem dann die Wertminderung aufgrund des Alters abgezogen wird. Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass das Sachwertverfahren gelegentlich zu einer übermäßigen Einschätzung des Immobilienwerts führen kann, insbesondere in steuerlicher Hinsicht.
# 2 Scheidung
In Scheidungsfällen, in denen kein notarieller Ehevertrag vorliegt, tritt üblicherweise der gesetzliche Güterstand der Zugewinngemeinschaft in Kraft.
Während des Zugewinnausgleichs erfolgt ein Vergleich des Vermögens beider Ehepartner zu Beginn und zum Ende der Ehe, wobei auch Erbschaften und Schenkungen in Betracht gezogen werden. Hierbei spielen Immobilien eine entscheidende Rolle.
Ein Kurzgutachten zur Immobilienbewertung in Kerpen kann dabei helfen, schnell Klarheit über die Werte der Immobilien zum Zeitpunkt der Eheschließung und der Scheidung zu schaffen, um eine einvernehmliche Lösung zu erleichtern.
Im Falle einer gerichtlichen Auseinandersetzung ist jedoch ein umfassendes Verkehrswertgutachten erforderlich, um den Verkehrswert (Marktwert) einer Immobilie gemäß den gesetzlichen Vorgaben festzulegen.
# 3 Steuerliche Anlässe
Für steuerliche Zwecke ist die Bewertung von Immobilien von Bedeutung, da sie das Grundvermögen einschließlich des Grundstücks, Zubehörs und Gebäudes betrifft.
Um einen niedrigeren Wert nachzuweisen, wird in der Regel gemäß § 198 des Bewertungsgesetzes (BewG) ein zertifizierter Sachverständiger gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 beauftragt.
Bei steuerlichen Abschreibungen gemäß § 7 des Einkommensteuergesetzes (EStG) ist es wichtig, den Gebäude- und Bodenwert separat auszuweisen. Diese Bewertung sollte von einem dafür ausgebildeten Sachverständigen durchgeführt werden, während Kurzgutachten oder ähnliche Wertermittlungen in der Regel nicht anerkannt werden.
Im Falle von Schenkungen, Erbschaften und Vermögensübertragungen, sowohl betrieblichen als auch privaten Vermögens, wird die Erstellung eines Verkehrswertgutachtens gemäß § 194 des Baugesetzbuches (BauGB) durch einen zertifizierten Sachverständigen empfohlen. Kurzgutachten werden normalerweise nicht anerkannt.
# 4 Betreuungsfälle
Wenn Personen nicht mehr in der Lage sind, für ihre eigene Versorgung zu sorgen, kann eine Betreuung erforderlich werden. Oft wenden sich Betroffene in solchen Situationen zunächst an nahe Angehörige.
Falls jedoch keine nahestehenden Angehörigen verfügbar oder in der Lage sind, die Betreuung zu übernehmen, wird ein professioneller Betreuer eingesetzt.
In finanziell schwierigen Situationen kann es notwendig sein, eine Immobilie zu verkaufen. In solchen Fällen kann der Berufsbetreuer, sofern seine Betreuungsvollmacht dies erlaubt, ein Verkehrswertgutachten gemäß § 194 des Baugesetzbuches (BauGB) für den Verkauf der Immobilie in Auftrag geben.
Normalerweise fordert das Betreuungsgericht die Genehmigung des Immobilienverkaufs an, nachdem ein solches Verkehrswertgutachten vorgelegt wurde.
WertAtlas Rezensionen
Der Dank gilt auch Ihnen
Wir stehen Ihnen zur Verfügung, wenn Sie das passende Gutachten für Ihr Projekt suchen. Gerne bieten wir Ihnen auch ein kostenloses Telefonat an, sollten Sie weitere Fragen haben oder detaillierte Informationen zur Immobilienbewertung in Kerpen benötigen.
Nice to know. Immobilienbewertung Kerpen
Immobilienwerte präzise kalkulieren.
Die Qualität unserer Kurz- und Verkehrswertgutachten wird deutschlandweit durch die Fachkenntnisse von WertAtlas geprägt.
Wir legen großen Wert darauf zu betonen, dass eine präzise Immobilienbewertung für Kerpen nicht allein auf überregionalen Daten basieren sollte. Diese könnten den wahren Wert Ihrer Immobilie oft nicht vollständig widerspiegeln.
Deshalb stützt sich die Immobilienbewertung von WertAtlas in der Regel auf Informationen aus der nach § 195 BauGB geregelten Kaufpreissammlung beim lokalen Gutachterausschuss.
Durch diese Vorgehensweise werden das umfangreiche Marktverständnis sämtlicher Privatpersonen und Immobilienmakler auf dem örtlichen Grundstücksmarkt konsolidiert, um ein präzises Bewertungsmodell zu erstellen. Für zusätzliche Informationen oder bei Fragen können Sie gerne einen kostenfreien Beratungstermin vereinbaren.
In der komplexen Welt der Immobilienbewertung bieten die Gutachten von WertAtlas klare Orientierung.
Unsere Kurz- und Verkehrswertgutachten fungieren als verlässliche Leitfäden und bilden die Grundlage für eine gründliche Bewertung Ihrer Immobilie in Kerpen und der umliegenden Region.
Immobilienbewertung in Kerpen bei steuerlichen Angelegenheiten
Das Bewertungsgesetz (BewG) bildet das rechtliche Gerüst für die Bewertung von Vermögensgegenständen in Deutschland.
Es betont den gemeinen Wert als Leitprinzip für Bewertungen, es sei denn, es besteht eine abweichende Vorschrift (gemäß § 9 Absatz 1 BewG).
Ein Steuerzahler kann insbesondere durch einen nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierten Sachverständigen belegen, dass der gemeine Wert niedriger ist.
Im normalen Geschäftsverkehr wird der gemeine Wert durch den Preis bestimmt, den das betreffende Wirtschaftsgut üblicherweise erzielen würde. Dabei fließen alle Faktoren ein, die den Preis beeinflussen können.
Gemäß § 9 Absatz 2 des Bewertungsgesetzes (BewG) bleiben dabei außergewöhnliche oder persönliche Umstände unberücksichtigt.
Begriff des Grundvermögens
Für die steuerliche Bewertung von Immobilien in Kerpen liegt der Fokus insbesondere auf dem Konzept des Grundvermögens, das gemäß dem Bewertungsgesetz folgende Bestandteile umfasst:
- Wohnungseigentum und Teileigentum
- Erbbaurecht
- Grund und Boden
- Wohnungserbbaurecht und Teilerbbaurecht
- Gebäude, einschließlich dazugehöriger Elemente und Zubehör
Der Begriff Absetzung für Abnutzung (AfA)
Gemäß § 7 des Einkommensteuergesetzes (EStG) werden die Abschreibungsmöglichkeiten für Immobilien festgelegt, einschließlich der Absetzung für Abnutzung oder Substanzverringerung.
Für Immobilien, die als Renditeobjekte oder gewerblich genutzt werden und nicht zu Wohnzwecken selbst genutzt werden, können die Anschaffungs-, Anschaffungsneben- oder Herstellungskosten über die Nutzungsdauer hinweg steuerlich abgeschrieben werden. Dies führt zu einer Verringerung des zu versteuernden Einkommens.
So erstellen Sie einen Energieausweis
Ein Energieausweis ist ein offizielles Dokument, das Informationen zur Energieeffizienz eines Gebäudes bereitstellt.
Die Erstellung eines Energieausweises ist besonders nützlich für eine präzise Bewertung einer Immobilie auf dem Markt. Er bietet potenziellen Käufern oder Mietern Einblick in die Energieeffizienzklasse der Immobilie.
Darüber hinaus ermöglicht er Eigentümern und Mietern gezielte Maßnahmen zur Verbesserung der Energiebilanz, was langfristig zu Kosteneinsparungen führen kann.
Diese Objekte passen für eine Immobilienbewertung in Kerpen.
Alle Immobilienarten im Überblick
Wohnimmobilien
- Renditeobjekte
- Ein- und Zweifamilienhäuser und Eigentumswohnungen
- Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser
Gewerbeimmobilien
Unsere zertifizierten Sachverständigen sind auf sämtliche Gebäudetypen spezialisiert, darunter:
- Gewerbehallen
- Praxen
- Einzelhandelsflächen
- Büroflächen
- Lagerhallen
- Werkstätten
- Ladenlokale
Sonderimmobilien
- Pflegeimmobilien
- Industrieanlagen
- Produktionsanlagen
Grundstücke
Wir sind spezialisiert auf die Bewertung sowohl von bebauten als auch unbebauten Grundstücken und verfügen über umfangreiche Expertise in diesem Bereich. Gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung, um weitere Informationen zur Ermittlung von Grundstückswerten anzubieten.
Der Ablauf bei einer Immobilienbewertung für Kerpen.
01
Kostenlose Beratung.
Wir bieten Ihnen gerne ein unverbindliches Telefonat an, in dem wir Ihnen kompetente Beratung zur Immobilienbewertung in Kerpen anbieten.
02
Festpreisgarantie.
Wir bieten Ihnen eine Festpreisgarantie!
Dadurch entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten, auch nicht bei eventuellem unerwartetem Mehraufwand.
03
Beauftragung.
Sobald wir Ihr Auftragsformular erhalten haben, werden wir uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen, um die weiteren Schritte zu besprechen.
04
Zeitnaher Ortstermin.
Unsere zertifizierten Immobiliengutachter stehen Ihnen auch kurzfristig zur Verfügung, um die Immobilie zu besichtigen.
05
Schnellstmögliche Fertigstellung.
Wir handeln sofort und fordern direkt nach Beauftragung alle erforderlichen Unterlagen und behördlichen Auskünfte für Sie an.
06
Sicherer Versand.
Das Gutachten wird entweder per Einschreiben auf dem Postweg oder als verschlüsselte Datei per E-Mail an Sie versandt.
Immobilienbewertung für Kerpen unverbindlich anfragen
Unverbindliche Beratung mit Festpreisgarantie.
Wir sind telefonisch für Sie erreichbar und bieten Ihnen gerne eine kostenlose Beratung an. Dabei unterstützen wir Sie umgehend dabei, die verschiedenen Bewertungsverfahren besser zu verstehen und den präzisen Umfang einer Immobilienbewertung in Kerpen nachvollziehbar zu erläutern.
✓ Unsere Kurzgutachten starten bei 990 Euro für Standard-Wohnimmobilien. Das Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB ist ab 1.990 Euro erhältlich.
Unser Serviceversprechen für Ihr Anliegen:
✓ Zertifizierte Immobiliengutachter
✓ Gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierte Sachverständige
✓ DEKRA-zertifizierte Immobiliengutachter
✓ IHK-zertifizierte Sachverständige
✓ Festpreisgarantie
✓ Kostenlose und unverbindliche Beratung durch Sachverständige
✓ Kurzfristige Besichtigungstermine | auch am Wochenende
Philipp Hermecke | Geschäftsführer
Gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung ZIS Sprengenetter Zert (S)
DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D3
Komplexe Wohn- und Gewerbeimmobilien
Häufig gestellte Fragen zur Immobilienbewertung in Kerpen.
Das Wichtigste zusammengefasst