Immobilienbewertung Frechen
Immobiliengutachten und Immobilienbewertung für Frechen.
Kostenlose Beratung:
Wir stehen Ihnen bei der Immobilienbewertung in Frechen und der benachbarten Region jederzeit zur Verfügung.
Ein Immobiliengutachten in Nordrhein Westfalen verschafft Ihnen die notwendige Sicherheit beim Kauf, Verkauf oder der Finanzierung. Es spielt eine entscheidende Rolle in Preisverhandlungen und unterstützt Sie dabei, Angebote realistisch zu bewerten.
Darüber hinaus dienen diese Gutachten als wichtige Grundlage für rechtliche Streitigkeiten und zur Vorlage bei Behörden.
Unsere Kurz- und Verkehrswertgutachten beruhen auf langjähriger Erfahrung und werden ausschließlich von zertifizierten WertAtlas-Experten angefertigt.
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Björn Stoyan | Sachverständiger für Grundstücksbewertung
Spezialist für Markt- und Beleihungswertgutachten von Immobilien (Sprengnetter)
Die von uns eingesetzten Immobilien-Sachverständigen sind nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziert und befolgen die gesetzlichen Bestimmungen des Baugesetzbuches (BauGB) sowie der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).
Gerne bieten wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Beratung zu allen Themen rund um die Immobilienbewertung in Frechen an. Füllen Sie einfach das angefügte Kontaktformular aus, und wir kontaktieren Sie schnellstmöglich.
Die WertAtlas-Gutachten.
Kurzgutachten.
Bewertung Ihrer Immobilien für eine genaue Vermögensübersicht und Unterstützung bei der einfachen Klärung von Fragen oder Konflikten.
Verkehrswertgutachten.
Präzise Immobilienbewertung für rechtliche und behördliche Zwecke, um Ihnen in offiziellen Angelegenheiten bestmöglich zu helfen.
Diese Gutachten unterstützen bei der Bewertung von Immobilien in Frechen.
Gutachten verstehen und korrekt einsetzen
Das Kurzgutachten
Typische Einsatzgebiete: Vermögensplanung, Immobilienkäufe und -verkäufe sowie persönliche Regelungen bei Erbschaften oder Scheidungen.
Bitte beachten Sie, dass dieses Dokument nicht für behördliche oder gerichtliche Zwecke verwendet werden darf.
Dafür benötigen Sie ein Kurz-Gutachten.
# 1 Immobilienkauf oder -verkauf
Beim Verkauf von Privatimmobilien ist es unerlässlich, den exakten Marktwert zu ermitteln.
Ein Kurzgutachten stellt eine fundierte, objektive Bewertung der Immobilie dar und ist daher eine wesentliche Hilfe bei Preisverhandlungen und der Entscheidungsfindung.
# 2 Einvernehmliche Regelungen bei Scheidungen oder Erbschaften
Durch ein Kurzgutachten lassen sich potenzielle Konflikte bei der fairen Verteilung von Vermögenswerten frühzeitig vermeiden. Deshalb ist es empfehlenswert, es so bald wie möglich erstellen zu lassen.
Da dieses Gutachten eine faire Basis für die Verteilung oder Auszahlung von Immobilienwerten schafft, liefert es klare und objektive Werte. Dadurch werden emotionale und strittige Konflikte deutlich minimiert.
# 3 Vermögensplanung
Um Ihren Besitz genau zu erfassen, ist eine präzise Bewertung der Vermögenswerte entscheidend.
Aus diesem Grund bietet ein Kurzgutachten eine zuverlässige Übersicht, die unerlässlich für Ihre finanzielle Planung ist. Es dient als stabile Grundlage für entscheidende Vermögensstrategien.
Das Verkehrswertgutachten
Typische Einsatzgebiete: Erbschaften, Scheidungen, Schenkungen, steuerliche Fragestellungen und Betreuungsangelegenheiten.
Für rechtliche und behördliche Zwecke ist dieses Dokument erforderlich.
Dafür benötigen Sie ein Verkehrswertgutachten.
# 1 Erbschaft & Schenkung
Das Vergleichswertverfahren nutzt die Verkaufspreise ähnlicher Immobilien als Grundlage. Dabei werden Faktoren wie Lage, Baujahr, Wohnfläche und Besonderheiten wie Balkone oder Gärten berücksichtigt, um den Marktwert exakt und realistisch festzulegen.
Zur Bewertung von vermieteten Immobilien wie Wohnungen oder Gewerbeflächen wird das Ertragswertverfahren herangezogen. Es berücksichtigt die prognostizierten Mieteinnahmen und den Bodenrichtwert, die gemeinsam mit der Grundstücksgröße die Basis bilden. Dadurch erhalten Investoren eine genaue Ertragswert-Einschätzung, um ihre Gewinnchancen besser planen zu können.
Beim Sachwertverfahren wird der Wert eines Grundstücks ermittelt, indem der Bodenwert und der Wert des darauf stehenden Gebäudes zusammengeführt werden. Zunächst wird der Neubauwert des Gebäudes berechnet, der dann um die Alterswertminderung angepasst wird. Es ist allerdings wichtig zu beachten, dass dieses Verfahren, insbesondere bei steuerlichen Betrachtungen in Frechen Köln, in einigen Fällen zu einer zu hohen Bewertung der Immobilie führen kann. Trotz dieser möglichen Überschätzung liefert das Verfahren eine präzise Einschätzung, da es den aktuellen baulichen Zustand der Immobilie genau berücksichtigt. Dies wird von zertifizierten Immobiliengutachtern durchgeführt.
# 2 Scheidung
Sofern kein notarieller Ehevertrag vorliegt, wird bei einer Scheidung in der Regel der gesetzliche Güterstand der Zugewinngemeinschaft angewendet.
Der Zugewinnausgleich betrachtet das Vermögen beider Ehepartner zu Beginn und am Ende der Ehe. Dabei sind insbesondere Erbschaften und Schenkungen von großer Bedeutung, wobei Immobilien in diesem Zusammenhang eine besonders zentrale Rolle spielen.
Ein Kurzgutachten zur Immobilienbewertung in Frechen kann schnell dabei helfen, die Immobilienwerte im Zusammenhang mit Eheschließung oder Scheidung zu klären. Es fördert die Suche nach einer einvernehmlichen Lösung und ermöglicht beiden Parteien eine zügige und unkomplizierte Einigung durch klare und verständliche Informationen.
Sollte ein gerichtliches Verfahren notwendig werden, ist die Erstellung eines umfassenden Verkehrswertgutachtens erforderlich. Dieses Gutachten bewertet den Marktwert der Immobilie gemäß den geltenden gesetzlichen Standards und bietet eine präzise sowie rechtlich verbindliche Einschätzung. Dadurch bleibt das Gutachten im Gerichtsverfahren gültig und gewährleistet eine faire und gerechte Verteilung des Vermögens.
# 3 Steuerliche Anlässe
Bei der Immobilienbewertung wird das gesamte Grundvermögen berücksichtigt, das sowohl das Gebäude und das Grundstück als auch zusätzliches Zubehör umfasst.
Oft wird ein nach DIN EN ISO/IEC 17024 qualifizierter Sachverständiger beauftragt, um dem Finanzamt einen geringeren Wert nachzuweisen. Dieser führt die Bewertung in Übereinstimmung mit den Anforderungen des § 198 des Bewertungsgesetzes (BewG) durch.
Für die steuerliche Abschreibung gemäß § 7 Einkommensteuergesetz (EStG) ist es erforderlich, den Wert des Gebäudes und des Grundstücks separat zu bestimmen. Aus diesem Grund werden in der Regel Kurzgutachten oder ähnliche Bewertungsmethoden nicht anerkannt.
Ein Verkehrswertgutachten ist für Erbschaften, Schenkungen und Vermögensübertragungen von großer Bedeutung. Es ist sowohl für private als auch geschäftliche Transaktionen erforderlich und orientiert sich an den Richtlinien des § 194 des Baugesetzbuches (BauGB). Um eine genaue und zuverlässige Bewertung sicherzustellen, sollte das Gutachten von einem qualifizierten Sachverständigen erstellt werden. Ein anerkanntes Gutachten bildet die Grundlage für eine gründliche und rechtlich verbindliche Immobilienbewertung. Ein Kurzgutachten hingegen wird in diesen Fällen nicht akzeptiert, da es nicht die erforderliche Detailgenauigkeit und Tiefe bietet.
# 4 Betreuungsfälle
Wenn Menschen nicht mehr in der Lage sind, sich selbst zu versorgen, wird Unterstützung notwendig. Oft sind zunächst die Familienangehörigen die ersten Ansprechpartner und übernehmen häufig die Betreuung.
Wenn die Familienangehörigen nicht zur Verfügung stehen oder die Betreuung nicht übernehmen können, wird ein qualifizierter Betreuer hinzugezogen.
In solchen Situationen kann der Verkauf einer Immobilie erforderlich sein, um finanzielle Ressourcen zu sichern. Hat der Berufsbetreuer die notwendige Vollmacht, kann er ein Verkehrswertgutachten gemäß § 194 des Baugesetzbuches (BauGB) anfordern, das die Grundlage für die Immobilientransaktion bildet.
Sobald das Verkehrswertgutachten vorliegt, verlangt das Betreuungsgericht in der Regel die Genehmigung für den Verkauf der Immobilie. Dies stellt sicher, dass der Verkauf rechtlich einwandfrei erfolgt und garantiert eine faire und transparente Durchführung des Prozesses.
Das sagen unsere Kunden aus ganz Deutschland
Der Dank gilt auch Ihnen
Wählen Sie das geeignete Gutachten für Ihr Projekt aus. Bei Fragen zur Immobilienbewertung oder zu Gutachten helfen wir Ihnen gerne weiter. Kontaktieren Sie uns einfach über unsere kostenlose Hotline.
Nice to know – Immobilienbewertung Frechen
Immobilienwerte genau ermitteln.
Bei WertAtlas profitieren Sie von erstklassiger Expertise in ganz Deutschland, die sich in unseren Kurz- und Verkehrswertgutachten widerspiegelt.
Es ist wichtig zu betonen, dass überregionale Daten bei der Immobilienbewertung in Rhein Erft Kreis häufig unzureichend sind und den tatsächlichen Wert der Immobilien verfälschen können.
Deshalb greift die WertAtlas GmbH in der Regel auf die Kaufpreissammlung des örtlichen Gutachterausschusses zurück, die gemäß § 195 BauGB erstellt wird.
Wir nutzen das Wissen und die Erfahrungen von Privatpersonen sowie Immobilienmaklern aus der Region, um Ihnen eine präzise und marktorientierte Bewertung Ihrer Immobilie anzubieten.
Die Gutachten von WertAtlas bringen Ihnen deutliche Vorteile und Orientierung in der anspruchsvollen Immobilienbewertung.
Unsere Kurz- und Verkehrswertgutachten sind zuverlässige Werkzeuge. Sie unterstützen Sie dabei, gut durchdachte Entscheidungen zu treffen und Ihre finanziellen Mittel zu bewahren.
Nutzen Sie Ihre Immobilienbewertung in Frechen auch für steuerliche Zwecke.
Das Bewertungsgesetz in Deutschland regelt die steuerliche Bewertung von Vermögenswerten, wobei der gemeine Wert als wesentliche Grundlage dient.
Der Marktwert eines Wirtschaftsguts basiert auf dem Betrag, den es im normalen Geschäftsverkehr erzielen könnte. Dabei werden sämtliche relevanten Faktoren berücksichtigt, die den Wert beeinflussen können.
Es ist von großer Bedeutung, dass die Bewertung neutral bleibt und keine speziellen oder persönlichen Gesichtspunkte einbezogen werden. Dies wird in § 9 Absatz 2 des Bewertungsgesetzes festgelegt. Das Ergebnis bleibt unparteiisch und orientiert sich an festgelegten Marktstandards, ohne die persönlichen Umstände der Beteiligten zu berücksichtigen.
Durch die Einschaltung eines nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierten Sachverständigen haben Sie als Steuerzahler die Möglichkeit, nachzuweisen, dass der gemeine Wert niedriger ist.
Dies führt zu einer geringeren steuerlichen Belastung, da ein reduzierter gemeiner Wert zu niedrigeren Steuerzahlungen führt.
Diese Methode erweist sich als besonders vorteilhaft bei der Bewertung von Immobilien und anderen Vermögenswerten. Sie hilft Ihnen, Ihre Steuerlast durch eine genauere Wertermittlung zu senken und Ihre steuerlichen Verpflichtungen effektiver zu steuern.
Begriff des Grundvermögens
Bei der Immobilienbewertung in Frechen spielt das „Grundvermögen“ eine zentrale Rolle. Das Bewertungsgesetz beschreibt diesen Begriff als:
- Gebäude, einschließlich aller dazugehörigen Teile und Ausstattungen
- Erbbaurechte
- Grundstücke
- Eigentum an Wohnungen und Teileigentum
- Wohnungserbbaurechte und Teilerbbaurechte
Der Ausdruck „Absetzung für Abnutzung“ (AfA)
Nach § 7 des Einkommensteuergesetzes (EStG) regelt die Absetzung für Abnutzung (AfA) die steuerliche Berücksichtigung von Wertminderungen oder Substanzverlusten bei Immobilien.
Immobilien, die zu geschäftlichen Zwecken oder als Investitionsobjekte erworben und nicht privat genutzt werden, können steuerlich abgeschrieben werden. Dies bedeutet, dass Kaufpreise, Nebenkosten und Bauaufwendungen über die geschätzte Nutzungsdauer verteilt und steuerlich geltend gemacht werden können. Dadurch reduziert sich das zu versteuernde Einkommen, was den Eigentümern langfristige steuerliche Vorteile bietet.
Hier erfahren Sie, wie man einen Energieausweis erstellt.
Ein Energieausweis ist ein offizielles Dokument, das umfassende Informationen zur Energieeffizienz eines Gebäudes bereitstellt.
Er hat eine wesentliche Bedeutung bei der Immobilienbewertung, da er potenziellen Käufern oder Mietern präzise Daten zur Energieeffizienz des Objekts bietet. Dies ermöglicht es Eigentümern und Mietern, gezielte Verbesserungen durchzuführen, was auf lange Sicht zu erheblichen Kosteneinsparungen führen kann.
So verläuft der Prozess, wenn Sie eine Immobilie erben.
Im Todesfall eines Familienmitglieds, des Erblassers, wird die gesetzliche Erbfolge automatisch wirksam.
Bevor Sie das Erbe annehmen, sollten Sie eine sorgfältige Prüfung durchführen, insbesondere bei Immobilien. Es ist empfehlenswert, einen Sachverständigen zu Rate zu ziehen, um eine professionelle Einschätzung zu erhalten. Dies hilft Ihnen, finanzielle Risiken zu minimieren und sicherzustellen, dass alle rechtlichen Aspekte berücksichtigt werden.
Diese Objekte sind geeignet für eine Immobilienbewertung in Frechen.
Alle Immobilienarten im Überblick
Wohnimmobilien
- Ein- und Zweifamilienhäuser und Eigentumswohnungen
- Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser
- Renditeobjekte
Gewerbeimmobilien
- Lagerhallen
- Praxen
- Büroflächen
- Werkstätten
- Gewerbehallen
- Einzelhandelsflächen
- Ladenlokale
Sonderimmobilien
- Industrieanlagen
- Pflegeimmobilien
- Produktionsanlagen
Grundstücke
Sowohl bebaute als auch unbebaute Grundstücke gehören zu unserem Fachgebiet. Informieren Sie sich jetzt über die Bewertung von Grundstückswerten.
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Rufen Sie uns kostenfrei an unter der 0800 11 11 8 11.
Ein Mitarbeiter kann Ihnen bereits am Telefon erläutern, welches Bewertungsverfahren für Ihre Bedürfnisse am besten passt.
✓ Unsere Kurzgutachten starten bei 990 Euro für Standard-Wohnimmobilien.
✓ Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB ist bei uns bereits ab 1.990 Euro erhältlich.
Unser Versprechen für Ihren Servicebedarf:
✓ Zertifizierte Immobiliengutachter
✓ Gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierte Sachverständige
✓ DEKRA-zertifizierte Immobiliengutachter
✓ IHK-zertifizierte Sachverständige
✓ Festpreisgarantie
✓ Kostenlose und unverbindliche Beratung durch Sachverständige
✓ Kurzfristige Besichtigungstermine | auch am Wochenende
Philipp Hermecke | Geschäftsführer
Sachverständiger für Immobilienbewertung, zertifiziert nach DIN EN ISO/IEC 17024 durch ZIS Sprengenetter Zert (S)
DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D3
Komplexe Wohn- und Gewerbeimmobilien
Häufig gestellte Fragen zur Immobilienbewertung in Frechen.
Das Wichtigste zusammengefasst