Immobilienbewertung Bergisch Gladbach

# 1 Immobilienkauf oder -verkauf

Für private Immobilienverkäufe, bei denen genaue Informationen zum aktuellen Marktwert entscheidend sind, bietet ein Kurzgutachten die beste Lösung.

Ein professionell erstelltes Kurzgutachten dient als Grundlage für eine fundierte Preisverhandlung und ermöglicht eine objektive und sachkundige Bewertung der Immobilie.

# 2 Außergerichtliche Einigungen bei Scheidung oder Erbschaft

Um von Anfang an potenzielle Konflikte bei der gerechten Verteilung von Vermögenswerten zu vermeiden, stellt die Erstellung eines Kurzgutachtens den optimalen Ausgangspunkt dar.

Es bietet eine faire und transparente Grundlage für die Verteilung oder Auszahlung von Immobilienwerten, indem es eine objektive Bewertung bereitstellt und dazu beiträgt, emotionale und kontroverse Auseinandersetzungen zu minimieren.

# 3 Vermögensplanung

Um eine umfassende Analyse Ihres Vermögens zu ermöglichen, ist eine genaue Bewertung von Vermögenswerten unerlässlich.

Ein Kurzgutachten bietet eine solide Grundlage für Ihre finanzielle Planung und unterstützt wichtige Entscheidungen im Zusammenhang mit Ihrer Vermögensstrategie.

# 1 Erbschaft & Schenkung

Grundsätzlich gelten ähnliche Regelungen für Schenkungen und Erbschaften.

Im Vergleichswertverfahren werden die tatsächlichen Kaufpreise ähnlicher Immobilien berücksichtigt. Dabei fließen Kriterien wie Lage, Baujahr, Wohnfläche sowie das Vorhandensein von Balkonen oder Gärten ein.

Das Ertragswertverfahren dient der Bestimmung des Werts vermieteter Immobilien wie Wohnungen oder Gewerbeflächen. Hierbei wird der Wert anhand der zu erwartenden Einnahmen aus Vermietung und dem Bodenrichtwert Bergisch Gladbach ermittelt, wobei der Bodenrichtwert und die Grundstücksgröße als Grundlage dienen.

Beim Sachwertverfahren wird der Wert des Grundstücks mit dem Wert des darauf befindlichen Gebäudes kombiniert. Zunächst wird der Neubauwert des Gebäudes berechnet, von dem dann die Wertminderung aufgrund des Alters abgezogen wird. Wichtig ist jedoch zu beachten, dass das Sachwertverfahren gelegentlich zu einer übermäßigen Einschätzung des Immobilienwerts in Bergisch Gladbach führen kann, insbesondere in steuerlicher Hinsicht.

# 2 Scheidung

In Scheidungsfällen ohne notariellen Ehevertrag gilt üblicherweise der gesetzliche Güterstand der Zugewinngemeinschaft.

Während des Zugewinnausgleichs wird das Vermögen beider Ehepartner zu Beginn und am Ende der Ehe verglichen, wobei auch Erbschaften und Schenkungen einbezogen werden, wobei Immobilien eine bedeutende Rolle spielen.

Für eine einvernehmliche Lösung kann ein Kurzgutachten zur Immobilienbewertung in Bergisch Gladbach schnell Klarheit über die Immobilienwerte zum Zeitpunkt der Eheschließung und der Scheidung schaffen.

Im Falle einer gerichtlichen Auseinandersetzung ist jedoch ein umfassendes Verkehrswertgutachten erforderlich, das gemäß gesetzlicher Vorgaben den Verkehrswert (Marktwert) einer Immobilie festlegt.

# 3 Steuerliche Anlässe

Für steuerliche Zwecke betrifft die Bewertung von Immobilien das Grundvermögen, das Grundstück, Zubehör und Gebäude umfasst.

Um einen niedrigeren Wert nachzuweisen, wird in der Regel ein zertifizierter Sachverständiger gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 beauftragt, wie es in § 198 des Bewertungsgesetzes (BewG) vorgesehen ist.

Bei steuerlichen Abschreibungen gemäß § 7 des Einkommensteuergesetzes (EStG) ist es wichtig, den Gebäude- und Bodenwert separat auszuweisen. Diese Bewertung sollte von einem dafür ausgebildeten Sachverständigen durchgeführt werden, während Kurzgutachten oder ähnliche Wertermittlungen in der Regel keine Anerkennung finden.

Im Falle von Schenkungen, Erbschaften und Vermögensübertragungen, sowohl betrieblichen als auch privaten Vermögens, wird die Erstellung eines Verkehrswertgutachtens gemäß § 194 des Baugesetzbuches (BauGB) durch einen zertifizierten Sachverständigen empfohlen. Kurzgutachten werden normalerweise nicht anerkannt.

# 4 Betreuungsfälle

Wenn Personen nicht mehr in der Lage sind, für ihre eigene Versorgung zu sorgen, kann eine Betreuung erforderlich werden. Häufig wenden sich Betroffene zunächst an nahe Angehörige in solchen Situationen.

Sollten jedoch keine nahestehenden Angehörigen verfügbar oder in der Lage sein, die Betreuung zu übernehmen, wird ein professioneller Betreuer eingesetzt.

In finanziell schwierigen Situationen kann es notwendig sein, eine Immobilie zu verkaufen. Der Berufsbetreuer kann, sofern seine Betreuungsvollmacht dies erlaubt, ein Verkehrswertgutachten gemäß § 194 des Baugesetzbuches (BauGB) für den Verkauf der Immobilie in Auftrag geben.

In der Regel erfordert das Betreuungsgericht die Genehmigung des Immobilienverkaufs, nachdem ein solches Verkehrswertgutachten vorgelegt wurde.

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