Immobilienbewertung Hanau
Immobiliengutachten und Immobilienbewertung für Hanau.
Jetzt kostenlos beraten lassen
Die WertAtlas Sachverständigen für die Immobilienbewertung in Hanau.
Eine klare Immobilienbewertung in Hanau hilft Ihnen, gute Entscheidungen zu treffen – beim Kauf, Verkauf oder bei der Finanzierung.
Ein Gutachten gibt Ihnen Sicherheit bei Preisverhandlungen, zeigt den echten Wert einer Immobilie und dient als offizieller Nachweis gegenüber Behörden.
Die nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierten Sachverständigen unseres Partnerbüros ARCIUOLO ImmoWert sind Ihre persönlichen Ansprechpartner. Sie kennen den Markt in Hanau genau und bringen viele Jahre Erfahrung mit.
Ihre Partner direkt aus Hanau:
Diese Gutachten stehen Ihnen zur Verfügung
Dann ist eine Immobilienbewertung für Hanau sinnvoll.
Gutachten verstehen und korrekt einsetzen
Das Kurzgutachten
Gängige Anwendungsgebiete: Immobilienkäufe und -verkäufe, Vermögensplanung und außergerichtliche Regelungen bei Scheidung oder Erbschaft.
Hinweis: Nicht zugelassen für gerichtliche oder behördliche Verwendungen.
Hierfür benötigen Sie ein Kurzgutachten.
Immobilienkauf oder -verkauf
Für private Immobilienverkäufe in Hanau ist ein Kurzgutachten oft genau das Richtige.
Es liefert eine verlässliche Einschätzung des aktuellen Marktwerts – kompakt, professionell und verständlich.
Ein solches Gutachten schafft eine solide Grundlage für Preisverhandlungen und hilft dabei, den Wert Ihrer Immobilie objektiv und fachlich fundiert zu bestimmen.
Außergerichtliche Einigungen bei Scheidung oder Erbschaft
Ein Kurzgutachten ist ein sinnvoller erster Schritt, um Streitigkeiten bei der Aufteilung von Immobilienvermögen zu vermeiden.
Es schafft eine klare, faire und nachvollziehbare Grundlage – besonders dann, wenn mehrere Parteien beteiligt sind.
Durch die objektive Bewertung lassen sich emotionale Diskussionen oft entschärfen und Lösungen schneller finden.
Vermögensplanung
Wenn Sie Ihr Vermögen strukturiert planen möchten, ist eine präzise Bewertung der Immobilienwerte ein wichtiger Schritt.
Ein Kurzgutachten bietet Ihnen eine kompakte und verlässliche Übersicht – ideal für Ihre finanzielle Strategie und langfristige Entscheidungen.
Es schafft Transparenz und gibt Ihnen Sicherheit bei der Vermögensaufstellung.
Das Verkehrswertgutachten
Gängige Anwendungsgebiete: Erbschaft, Schenkung, Scheidung, steuerliche Angelegenheiten und Betreuungsfälle.
Hinweis: Für die Verwendung vor Gerichten oder Behörden zugelassen.
Hierfür benötigen Sie ein Verkehrswertgutachten.
Erbschaft & Schenkung
Bei Schenkungen und Erbschaften gelten meist ähnliche Bewertungsregeln.
Je nach Art der Immobilie kommen unterschiedliche Verfahren zum Einsatz:
✓ Vergleichswertverfahren:
Hier werden echte Kaufpreise ähnlicher Immobilien herangezogen. Faktoren wie Lage, Baujahr, Wohnfläche, Balkon oder Garten spielen dabei eine wichtige Rolle.
✓ Ertragswertverfahren:
Dieses Verfahren eignet sich für vermietete Immobilien wie Wohnungen oder Gewerbeobjekte. Der Wert ergibt sich aus den erwarteten Mieteinnahmen und dem Bodenwert – basierend auf dem Bodenrichtwert und der Grundstücksgröße.
✓ Sachwertverfahren:
Dabei wird der Wert des Grundstücks mit dem (altersbereinigten) Neubauwert des Gebäudes kombiniert. Dieses Verfahren kann in steuerlichen Zusammenhängen manchmal zu einer zu hohen Bewertung führen.
Scheidung
Bei einer Scheidung ohne Ehevertrag gilt in der Regel die Zugewinngemeinschaft.
Das bedeutet: Das Vermögen beider Partner wird zu Beginn und am Ende der Ehe verglichen – inklusive Schenkungen und Erbschaften. Immobilien spielen dabei oft eine zentrale Rolle.
Ein Kurzgutachten kann helfen, schnell Klarheit über den Immobilienwert zu schaffen – sowohl zum Zeitpunkt der Eheschließung als auch bei der Trennung. Das erleichtert eine faire und einvernehmliche Lösung.
Kommt es jedoch zu einem gerichtlichen Verfahren, ist ein Verkehrswertgutachten notwendig. Es bestimmt den Immobilienwert nach gesetzlichen Vorgaben und dient als offizielle Entscheidungsgrundlage.
Steuerliche Anlässe
Für steuerliche Zwecke ist eine präzise Immobilienbewertung besonders wichtig.
Dabei geht es um das sogenannte Grundvermögen – also Grundstück, Gebäude und Zubehör.
✓ Nachweis eines niedrigeren Werts:
Um steuerliche Vorteile zu nutzen, kann ein zertifizierter Sachverständiger nach DIN EN ISO/IEC 17024 beauftragt werden. Grundlage ist § 198 des Bewertungsgesetzes (BewG).
✓ Gebäude- und Bodenwert getrennt ausweisen:
Für Abschreibungen nach § 7 EStG ist es wichtig, den Gebäude- und Bodenanteil separat zu ermitteln. Das übernehmen ebenfalls zertifizierte Sachverständige.
Kurzgutachten werden in diesem Zusammenhang meist nicht anerkannt.
✓ Erbschaften, Schenkungen und Vermögensübertragungen:
Ob privat oder betrieblich – hier empfiehlt sich ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Auch in diesen Fällen reicht ein Kurzgutachten in der Regel nicht aus.
Betreuungsfälle
Wenn eine Person sich nicht mehr selbst versorgen kann, wird oft eine rechtliche Betreuung notwendig.
Zunächst übernehmen häufig Angehörige diese Aufgabe. Stehen keine zur Verfügung, wird ein Berufsbetreuer eingesetzt.
In solchen Fällen kann es nötig sein, eine Immobilie zu verkaufen – etwa zur Finanzierung der Pflege.
Ein Berufsbetreuer darf ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB beauftragen, wenn seine Vollmacht dies erlaubt.
Das Betreuungsgericht verlangt in der Regel ein solches Gutachten, bevor es dem Verkauf zustimmt. Es dient als objektive Grundlage für die gerichtliche Entscheidung.
Diese Objekte passen für eine Immobilienbewertung in Hanau.
Alle Immobilienarten im Überblick
Wohnimmobilien
- Eigentumswohnungen
- Einamilienhäuser
- Zweifamilienhäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Wohn- und Geschäftshäuser
- Renditeobjekte
Gewerbeimmobilien
- Büroflächen
- Gewerbehallen
- Lagerhallen
- Ladenlokale
- Praxen
- Werkstätten
- Einzelhandel
Sonderimmobilien
- Industrieanlagen
- Produktionsanlagen
- Pflegeimmobilien
Grundstücke
Unbebaute und bebaute Grundstücke
Nice to know. Immobilienbewertung Frankfurt
Immobilienwerte genaustens bestimmen.
Unsere Kurz- und Verkehrswertgutachten sind deutschlandweit einzigartig – dank der Expertise von WertAtlas.
Dabei setzen wir nicht nur auf allgemeine Marktdaten. Denn: Eine präzise Immobilienbewertung in Hanau braucht vor allem eines – lokales Wissen.
Deshalb nutzt die WertAtlas-Bewertung in der Regel Daten aus der Kaufpreissammlung des örtlichen Gutachterausschusses (§ 195 BauGB).
So fließen echte Verkaufszahlen und Erfahrungen von Privatpersonen und Maklern direkt in die Bewertung ein – für ein realistisches und verlässliches Ergebnis.
Die Gutachten von WertAtlas bieten klare Orientierung in der oft komplexen Welt der Immobilienbewertung.
Ob Kurz- oder Verkehrswertgutachten – sie dienen als verlässliche Grundlage, wenn es darum geht, den Wert einer Immobilie fundiert und nachvollziehbar zu bestimmen.
Mit einem Gutachten von WertAtlas erhalten Sie einen praxisnahen Leitfaden, der Ihnen Sicherheit bei wichtigen Entscheidungen gibt.
Immobilienbewertung in Hanau bei steuerlichen Angelegenheiten
In Deutschland regelt das Bewertungsgesetz (BewG) die steuerliche Bewertung von Vermögenswerten.
Dabei gilt grundsätzlich der sogenannte gemeine Wert als Maßstab – also der Preis, der im normalen Geschäftsverkehr für das Objekt erzielt werden könnte (§ 9 Abs. 1 BewG)
Wenn ein Steuerzahler nachweisen möchte, dass der gemeine Wert niedriger ist, kann er ein Gutachten durch einen zertifizierten Sachverständigen nach DIN EN ISO/IEC 17024 vorlegen.
Das kann steuerliche Vorteile bringen – etwa bei Erbschaften, Schenkungen oder Vermögensübertragungen.
Der gemeine Wert beschreibt den Preis, den ein Vermögensgegenstand im normalen Geschäftsverkehr erzielen würde.
Dabei werden alle Faktoren berücksichtigt, die den Preis beeinflussen können – wie Lage, Zustand oder Nutzungsmöglichkeiten.
Persönliche oder außergewöhnliche Umstände – etwa emotionale Bindungen oder individuelle Vereinbarungen – bleiben dabei unberücksichtigt (§ 9 Abs. 2 BewG).
Der Begriff des Grundvermögens
Im steuerlichen Kontext spielt das sogenannte „Grundvermögen“ eine zentrale Rolle – auch bei der Immobilienbewertung in Hanau.
Das Bewertungsgesetz zählt dazu unter anderem:
- Grund und Boden
- Gebäude sowie deren Bestandteile und Zubehör
- Erbbaurechte
- Wohnungseigentum und Teileigentum
- Wohnungserbbaurechte und Teilerbbaurechte
Diese Bestandteile bilden die Grundlage für die steuerliche Bewertung von Immobilienvermögen – etwa bei Erbschaften, Schenkungen oder Vermögensübertragungen.
Ablauf bei einer Immobilienbewertung für Hanau.
01. Unverbindliche Beratung
02. Festpreisgarantie
03. Beauftragung
04. Zeitnaher Ortstermin
05. Schnellstmögliche Fertigstellung
06. Versand
Immobilien-Gutachten für Hanau unverbindlich anfragen
Unser Serviceversprechen für Ihr Anliegen:
✓ Zertifizierte Immobiliengutachter
✓ Gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierte Sachverständige
✓ DEKRA-zertifizierte Immobiliengutachter
✓ IHK-zertifizierte Sachverständige
✓ Festpreisgarantie
✓ Kostenlose und unverbindliche Beratung durch Sachverständige
✓ Kurzfristige Besichtigungstermine | auch am Wochenende
Carolin Arciuolo | ARCIUOLO ImmoWert
Gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung ZIS Sprengnetter Zert (S)
DEKRA-zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung D1