Immobilienbewertung Frankfurt
Immobiliengutachten und Immobilienbewertung für Frankfurt.
Jetzt kostenlos beraten lassen
Das WertAtlas Sachverständigenbüro für die Immobilienbewertung in Frankfurt.
Eine präzise Immobilienbewertung in Frankfurt ist die Grundlage für fundierte Entscheidungen beim Kauf, Verkauf oder der Finanzierung von Immobilien. Solche Gutachten bieten eine verlässliche Orientierung für Preisverhandlungen, ermöglichen eine realistische Einschätzung von Immobilienangeboten und dienen als anerkannter Nachweis gegenüber Behörden.
Unsere zertifizierten Sachverständigen sowie das Partner-Sachverständigenbüro ARCIUOLO ImmoWert stehen Ihnen als kompetente und persönliche Ansprechpartner zur Seite – mit tiefgehender Marktkenntnis und langjähriger Erfahrung im Frankfurter Immobilienmarkt.
Ihre Partner direkt aus Frankfurt:
Diese Gutachten stehen Ihnen zur Verfügung
Dann ist eine Immobilienbewertung für Frankfurt sinnvoll.
Gutachten verstehen und korrekt einsetzen
Das Kurzgutachten
Gängige Anwendungsgebiete: Immobilienkäufe und -verkäufe, Vermögensplanung und außergerichtliche Regelungen bei Scheidung oder Erbschaft.
Hinweis: Nicht zugelassen für gerichtliche oder behördliche Verwendungen.
Hierfür benötigen Sie ein Kurzgutachten.
Immobilienkauf oder -verkauf
Für private Immobilienverkäufe, in denen genaue Informationen über den aktuellen Marktwert entscheidend sind, bietet ein Kurzgutachten die optimale Lösung.
Ein professionelles Kurzgutachten bildet die Basis für eine fundierte Preisverhandlung und unterstützt gleichzeitig eine objektive und fachkundige Bewertung der Immobilie.
Außergerichtliche Einigungen bei Scheidung oder Erbschaft
Um potenzielle Konflikte bei der gerechten Verteilung von Vermögenswerten von Anfang an zu vermeiden, ist die Erstellung eines Kurzgutachtens der optimale Ausgangspunkt.
Es legt eine faire und transparente Basis für die Verteilung oder Auszahlung von Immobilienwerten fest, da eine objektive Bewertung dazu beiträgt, emotionale und kontroverse Auseinandersetzungen zu minimieren.
Vermögensplanung
Eine genaue Bewertung von Vermögenswerten ist entscheidend, wenn Sie Ihr Vermögen detailliert aufschlüsseln.
Das Kurzgutachten liefert eine solide Übersicht für Ihre finanzielle Planung und festigt die Grundlage für bedeutende Entscheidungen in Bezug auf Ihre Vermögensstrategien.
Das Verkehrswertgutachten
Gängige Anwendungsgebiete: Erbschaft, Schenkung, Scheidung, steuerliche Angelegenheiten und Betreuungsfälle.
Hinweis: Für die Verwendung vor Gerichten oder Behörden zugelassen.
Hierfür benötigen Sie ein Verkehrswertgutachten.
Erbschaft & Schenkung
Generell gelten für Schenkungen und Erbschaften ähnliche Regelungen.
Im Vergleichswertverfahren werden tatsächliche Kaufpreise ähnlicher Immobilien berücksichtigt. Dabei fließen Kriterien wie Lage, Baujahr, Wohnfläche sowie das Vorhandensein von Balkonen oder Gärten ein.
Das Ertragswertverfahren wird genutzt, um den Wert von vermieteten Immobilien wie Wohnungen oder Gewerbeflächen zu bestimmen. Hierbei wird der Wert anhand der erwarteten zukünftigen Einnahmen aus Vermietung und dem Bodenwert ermittelt, wobei der Bodenrichtwert und die Grundstücksgröße als Basis dienen.
Beim Sachwertverfahren wird der Wert des Grundstücks mit dem Wert des darauf befindlichen Gebäudes kombiniert. Zuerst wird der Neubauwert des Gebäudes berechnet, von dem dann die Wertminderung aufgrund des Alters abgezogen wird. Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass das Sachwertverfahren gelegentlich zu einer übermäßigen Einschätzung des Immobilienwerts führen kann, vor allem in steuerlicher Hinsicht.
Scheidung
In Fällen einer Scheidung ohne notariellen Ehevertrag gilt üblicherweise der gesetzliche Güterstand der Zugewinngemeinschaft.
Beim Zugewinnausgleich wird das Vermögen beider Ehepartner zu Beginn und am Ende der Ehe verglichen, wobei auch Erbschaften und Schenkungen einbezogen werden. Immobilien spielen dabei eine bedeutende Rolle.
Für eine einvernehmliche Lösung kann ein Kurzgutachten zur Immobilienbewertung in Frankfurt schnell Klarheit über die Immobilienwerte zum Zeitpunkt der Eheschließung und der Scheidung schaffen.
Im Falle einer gerichtlichen Auseinandersetzung ist hingegen ein umfassendes Verkehrswertgutachten erforderlich, das gemäß gesetzlicher Vorgaben den Verkehrswert einer Immobilie festlegt.
Steuerliche Anlässe
Die steuerliche Bewertung von Immobilien bezieht sich auf das Grundvermögen, was Grundstück, Gebäude und Zubehör umfasst.
Um einen niedrigeren Wert nachzuweisen, wird oft ein zertifizierter Sachverständiger gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 gemäß § 198 Bewertungsgesetz (BewG) beauftragt.
Für steuerliche Abschreibungen gemäß § 7 Einkommensteuergesetz (EStG) ist es wichtig, den Gebäude- und Bodenwert separat auszuweisen. Dies wird von zertifizierten Sachverständigen durchgeführt. Kurzgutachten oder ähnliche Wertermittlungen finden in der Regel keine Anerkennung.
Bei Erbschaften, Schenkungen und Vermögensübertragungen, sie es betrieblichen als auch privaten Vermögens, wird die Erstellung eines Verkehrswertgutachtens gemäß § 194 des Baugesetzbuches (BauGB) durch einen zertifizierten Sachverständigen empfohlen. Kurzgutachten werden normalerweise nicht anerkannt.
Betreuungsfälle
Wenn Menschen nicht mehr in der Lage sind, sich selbst zu versorgen, kann eine Betreuung erforderlich werden. Oft sind zunächst die nächsten Angehörigen die ersten Ansprechpartner.
Stehen diese nicht zur Auswahl, wird ein Berufsbetreuer hinzugezogen.
In solchen Fällen kann es aus finanziellen Gründen notwendig sein, eine Immobilie zu verkaufen. Der Berufsbetreuer kann, sofern seine Betreuungsvollmacht dies erlaubt, ein Verkehrswertgutachten gemäß § 194 des Baugesetzbuches (BauGB) für den Immobilienverkauf in Auftrag geben.
In der Regel erfordert das Betreuungsgericht die Genehmigung des Immobilienverkaufs nach Vorlage eines solchen Verkehrswertgutachtens.
Diese Objekte passen für eine Immobilienbewertung in Frankfurt.
Alle Immobilienarten im Überblick
Wohnimmobilien
- Eigentumswohnungen
- Einamilienhäuser
- Zweifamilienhäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Wohn- und Geschäftshäuser
- Renditeobjekte
Gewerbeimmobilien
- Büroflächen
- Gewerbehallen
- Lagerhallen
- Ladenlokale
- Praxen
- Werkstätten
- Einzelhandel
Sonderimmobilien
- Industrieanlagen
- Produktionsanlagen
- Pflegeimmobilien
Grundstücke
Unbebaute und bebaute Grundstücke
Nice to know. Immobilienbewertung Frankfurt
Immobilienwerte genaustens bestimmen.
Unsere Kurz- und Verkehrswertgutachten sind deutschlandweit einzigartig und basieren auf der Expertise von WertAtlas.
Es ist wichtig zu betonen, dass eine präzise Immobilienbewertung für Frankfurt nicht ausschließlich auf überregionalen Daten beruhen sollte, da diese oft den tatsächlichen Wert Ihrer Immobilie nicht vollständig widerspiegeln.
Deshalb greift die WertAtlas-Immobilienbewertung üblicherweise auf Informationen aus der gemäß § 195 BauGB geregelten Kaufpreissammlung beim örtlichen Gutachterausschuss zurück. Dadurch wird das umfassende Marktwissen sämtlicher Privatpersonen und Immobilienmakler auf dem lokalen Grundstücksmarkt zusammengeführt, um ein präzises Bewertungsmodell zu erstellen.
Die Gutachten von WertAtlas bieten eine klare Orientierung in der komplexen Welt der Immobilienbewertung.
Das WertAtlas Kurz- und Verkehrswertgutachten ist ein zuverlässiger Leitfäden und dient als Grundlage für eine fundierte Bewertung Ihrer Immobilie.
Immobilienbewertung in Frankfurt bei steuerlichen Angelegenheiten
In Deutschland regelt das Bewertungsgesetz (BewG) die steuerliche Bewertung von Vermögensgegenständen.
Dieses Gesetz legt als Bewertungsgrundsatz den sogenannten gemeinen Wert fest. Grundsätzlich ist der gemeine Wert bei Bewertungen maßgeblich, sofern nicht anders vorgeschrieben (§ 9 Absatz 1 BewG).
Ein Steuerzahler kann insbesondere durch einen Sachverständigen mit Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024 nachweisen, dass der gemeine Wert niedriger ist.
Der gemeine Wert wird auf Basis des Preises bestimmt, den das entsprechende Wirtschaftsgut üblicherweise im normalen Geschäftsverkehr bei einem Verkauf erzielen würde. Dabei werden alle Faktoren einbezogen, die den Preis beeinflussen können.
Hierbei werden keine außergewöhnlichen oder persönlichen Umstände berücksichtigt (§ 9 Absatz 2 BewG).
Der Begriff des Grundvermögens
Im steuerlichen Kontext der Immobilienbewertung für Frankfurt liegt der Fokus vor allem auf dem Konzept des „Grundvermögens“. Das Bewertungsgesetz definiert dies wie folgt:
- Grund und Boden
- Gebäude, zugehörige Elemente und Zubehör
- Erbbaurecht
- Wohnungseigentum und Teileigentum
- Wohnungserbbaurecht und Teilerbbaurecht
Ablauf bei einer Immobilienbewertung für Frankfurt.
01. Unverbindliche Beratung
02. Festpreisgarantie
03. Beauftragung
04. Zeitnaher Ortstermin
05. Schnellstmögliche Fertigstellung
06. Versand
Immobilien-Gutachten für Frankfurt unverbindlich anfragen
Unser Serviceversprechen für Ihr Anliegen:
✓ Zertifizierte Immobiliengutachter
✓ Gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierte Sachverständige
✓ DEKRA-zertifizierte Immobiliengutachter
✓ IHK-zertifizierte Sachverständige
✓ Festpreisgarantie
✓ Kostenlose und unverbindliche Beratung durch Sachverständige
✓ Kurzfristige Besichtigungstermine | auch am Wochenende
Carolin Arciuolo | ARCIUOLO ImmoWert
Gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung ZIS Sprengnetter Zert (S)
DEKRA-zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung D1