Ja. Unsere Restnutzungsdauer-Gutachten werden grundsätzlich mit einem persönlichen Ortstermin erstellt. Dabei wird das Bewertungsobjekt durch einen gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierten Sachverständigen vor Ort besichtigt.

Im Rahmen der Objektbesichtigung werden die für die Herleitung der tatsächlichen Restnutzungsdauer relevanten baulichen und technischen Gegebenheiten aufgenommen und dokumentiert. Zusammen mit den vorhandenen Objektunterlagen bilden diese Feststellungen die Grundlage für die fachlich nachvollziehbare Herleitung der Restnutzungsdauer.

Eine Immobilienbewertung dient dazu, den aktuellen Markt- bzw. Verkehrswert einer Immobilie zu ermitteln. Dabei werden unter anderem Lage, Grundstück, Gebäude, Ausstattung, Zustand und die aktuelle Marktsituation berücksichtigt.

Ein Restnutzungsdauer-Gutachten verfolgt dagegen ein anderes Ziel: Es ermittelt die tatsächliche verbleibende Nutzungsdauer eines Gebäudes. Dabei werden insbesondere der bauliche und technische Zustand, Modernisierungen und Sanierungen, die Gebäudetechnik, Instandhaltungsrückstände sowie weitere objektspezifische Merkmale berücksichtigt.

Bei Die Sehrgutachter erfolgt die Begutachtung grundsätzlich mit einem persönlichen Ortstermin durch einen gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierten Sachverständigen. Die festgestellte tatsächliche Restnutzungsdauer wird anschließend fachlich nachvollziehbar im Gutachten hergeleitet und dokumentiert.

Kurz gesagt: Eine Immobilienbewertung beantwortet die Frage „Was ist die Immobilie wert?“, ein Restnutzungsdauer-Gutachten dagegen „Wie lange ist das Gebäude voraussichtlich noch wirtschaftlich nutzbar?

Die Kosten für ein Restnutzungsdauer-Gutachten hängen von verschiedenen Faktoren ab, insbesondere von der Objektart, der Größe der Immobilie, der Komplexität des Bewertungsobjekts sowie dem Umfang der erforderlichen Analyse. Gerne prüfen wir Ihr Objekt in einer kostenfreien Erstberatung und erstellen Ihnen anschließend ein individuelles Angebot. Dabei informieren wir Sie transparent über den Leistungsumfang und die zu erwartenden Kosten. In vielen Fällen stehen die Kosten des Gutachtens in einem attraktiven Verhältnis zu den möglichen steuerlichen Vorteilen, die durch eine höhere Abschreibung erzielt werden können.

Die Immobilienbewertung zielt darauf ab, den Wert einer Immobilie zu ermitteln, sei es für Verkaufsabsichten oder zur Finanzierung. Dafür werden verschiedene Faktoren berücksichtigt, wie die Lage, Größe, Ausstattung, Alter und Zustand der Immobilie sowie besondere Merkmale oder mögliche Einschränkungen.

Für vermietete Wohnimmobilien gelten je nach Baujahr unterschiedliche gesetzliche Abschreibungssätze (AfA):

• Fertigstellung vor 1925: 2,5 % pro Jahr (Abschreibungsdauer 40 Jahre)
• Fertigstellung von 1925 bis 2022: 2,0 % pro Jahr (Abschreibungsdauer 50 Jahre)
• Neubauten ab 2023: 3,0 % pro Jahr (Abschreibungsdauer 33,3 Jahre)

Diese gesetzlichen Abschreibungssätze basieren auf pauschalen Nutzungsdauern. Weicht der tatsächliche bauliche oder technische Zustand der Immobilie davon ab, kann durch ein Restnutzungsdauer-Gutachten unter Umständen eine kürzere wirtschaftliche Nutzungsdauer nachgewiesen werden. Dies kann zu einer höheren jährlichen Abschreibung und damit zu steuerlichen Vorteilen führen.