Immobilienbewertung Pulheim
Immobiliengutachten und Immobilienbewertung für Pulheim.
Jetzt kostenlos beraten lassen
Ein transparenter Weg in der Immobilienbewertung.
Eine gründliche Immobilienbewertung sorgt für Sicherheit und Transparenz – sei es beim Kauf, Verkauf oder der Finanzierung Ihrer Immobilie.
Unsere Gutachten bieten Ihnen eine zuverlässige Grundlage für Preisverhandlungen und eine fundierte Bewertung von Immobilienangeboten.
Sachverständige, zertifiziert nach DIN EN/ISO IEC 17024, verfügen über eine spezielle Qualifikation für steuerliche und rechtliche Belange.
Bei gerichtlichen Verfahren oder Behördengängen können Sie auf unsere Fachkenntnis vertrauen. Wir bieten Ihnen erstklassige Qualität zu fairen Preisen.
✓ Kurzgutachten – präzise und übersichtlich, ab 1.390 EUR inkl. MwSt.
✓ Verkehrswertgutachten – umfassend und rechtskonform, ab 2.990 EUR inkl. MwSt.
Vertrauen Sie auf transparente Kosten und eine Bewertung, auf die Sie sich ohne Bedenken verlassen können!
Diese Gutachten stellen wir Ihnen zur Verfügung.
In diesem Fall empfiehlt sich eine Immobilienbewertung in Pulheim.
Gutachten richtig interpretieren und gezielt anwenden.
Das Kurzgutachten
Häufige Anwendungsbereiche umfassen den Immobilienkauf, außergerichtliche Vereinbarungen wie bei Trennungen oder Erbschaften sowie die Planung von Vermögenswerten.
Bitte beachten Sie, dass diese Gutachten nicht für den Einsatz in gerichtlichen Verfahren oder zur Vorlage bei Behörden vorgesehen sind.
Dafür ist ein Kurzgutachten erforderlich.
Immobilienkauf oder -verkauf
Ein Kurzgutachten ist die perfekte Lösung für private Immobilienverkäufe, bei denen der genaue Marktwert von großer Bedeutung ist. Es bietet eine fundierte Basis für transparente Preisverhandlungen und liefert eine objektive, professionelle Bewertung der Immobilie.
Außergerichtliche Einigungen bei Scheidung oder Erbschaft
Die Erstellung eines Kurzgutachtens bietet eine ausgezeichnete Grundlage, um von Anfang an mögliche Streitigkeiten bei der gerechten Verteilung von Vermögenswerten zu vermeiden. Es schafft eine transparente und faire Basis für die Aufteilung oder Auszahlung von Immobilienwerten und minimiert durch die objektive Bewertung emotionale und kontroverse Auseinandersetzungen.
Vermögensplanung
Eine präzise Bewertung Ihrer Vermögenswerte ist entscheidend, um einen vollständigen Überblick über Ihr Vermögen zu erhalten. Ein Kurzgutachten liefert eine zuverlässige Darstellung Ihrer finanziellen Lage und dient als Basis für wohlüberlegte Entscheidungen in Bezug auf Ihre Vermögensstrategie.
Das Verkehrswertgutachten
Häufige Anwendungsbereiche sind Erbschaften, Schenkungen, Scheidungen, steuerliche Belange und Betreuungsfälle.
Bitte beachten Sie, dass diese Gutachten von Gerichten und Behörden anerkannt werden.
Dafür ist ein Verkehrswertgutachten erforderlich.
Erbschaft & Schenkung
Schenkungen und Erbschaften unterliegen in der Regel ähnlichen rechtlichen Bestimmungen.
Das Vergleichswertverfahren stützt sich auf tatsächliche Kaufpreise von vergleichbaren Immobilien und berücksichtigt dabei Faktoren wie Lage, Baujahr, Wohnfläche sowie zusätzliche Merkmale wie Balkone oder Gärten.
Das Ertragswertverfahren wird zur Bewertung von vermieteten Immobilien wie Wohnungen oder Gewerbeobjekten verwendet. Der Wert basiert auf den voraussichtlichen zukünftigen Mieteinnahmen sowie dem Bodenwert, wobei der Bodenrichtwert und die Grundstücksgröße als wichtige Vergleichswerte dienen.
Beim Sachwertverfahren wird der Wert des Grundstücks mit dem Wert des darauf befindlichen Gebäudes kombiniert. Zunächst wird der Neubauwert ermittelt, von dem dann die altersbedingte Wertminderung abgezogen wird. Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass dieses Verfahren in bestimmten Fällen, insbesondere im steuerlichen Bereich, zu einer Überschätzung des Immobilienwerts führen kann.
Scheidung
Bei einer Scheidung ohne einen notariellen Ehevertrag kommt in der Regel der gesetzliche Güterstand der Zugewinngemeinschaft zur Anwendung.
Beim Zugewinnausgleich wird das Vermögen der Ehepartner zu Beginn und Ende der Ehe miteinander verglichen. Hierbei fließen auch Erbschaften und Schenkungen ein. Insbesondere Immobilien spielen eine bedeutende Rolle in diesem Ausgleichsprozess.
Eine einvernehmliche Lösung erlaubt es, mithilfe eines Kurzgutachtens zur Immobilienbewertung in Pulheim zügig die Immobilienwerte zum Zeitpunkt der Eheschließung und der Scheidung festzustellen.
Im Falle gerichtlicher Auseinandersetzungen ist hingegen ein ausführliches Verkehrswertgutachten notwendig, das den Marktwert einer Immobilie unter Berücksichtigung der rechtlichen Vorgaben bestimmt.
Steuerliche Anlässe
Die steuerliche Bewertung von Immobilien umfasst das gesamte Vermögen, einschließlich des Grundstücks, des Gebäudes und sämtlichen zugehörigen Zubehörs.
Ein Sachverständiger, der nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziert ist, kann gemäß § 198 des Bewertungsgesetzes (BewG) beauftragt werden, um einen niedrigeren Wert nachzuweisen.
Für steuerliche Abschreibungen gemäß § 7 des Einkommensteuergesetzes (EStG) ist es erforderlich, den Wert des Gebäudes und des Bodens getrennt auszuweisen. Dies erfolgt durch einen zertifizierten Sachverständigen, da Kurzgutachten oder ähnliche Wertermittlungen in der Regel nicht anerkannt werden.
Bei Erbschaften, Schenkungen und Vermögensübertragungen – sei es im Bereich des betrieblichen oder privaten Vermögens – ist es empfehlenswert, ein Verkehrswertgutachten nach § 194 des Baugesetzbuches (BauGB) von einem zertifizierten Sachverständigen erstellen zu lassen. Kurzgutachten werden in der Regel nicht anerkannt.
Betreuungsfälle
Wenn eine Person nicht mehr in der Lage ist, sich selbst zu versorgen, kann eine Betreuung erforderlich werden. Oft übernehmen zunächst Familienangehörige die erste Unterstützung.
Wenn diese jedoch nicht verfügbar sind oder die Betreuung nicht übernehmen können, wird ein professioneller Betreuer hinzugezogen.
In Betreuungsfällen kann es aus finanziellen Gründen notwendig sein, eine Immobilie zu verkaufen. Wenn die Betreuungsvollmacht des Betreuers dies erlaubt, kann dieser die Erstellung eines Verkehrswertgutachtens nach § 194 des Baugesetzbuches (BauGB) für den Verkauf der Immobilie veranlassen.
In der Regel ist die Zustimmung des Betreuungsgerichts erforderlich, nachdem ein Verkehrswertgutachten vorgelegt wurde, bevor der Verkauf der Immobilie erfolgen kann.
Diese Objekte sind für eine Immobilienbewertung in Pulheim geeignet.
Alle Immobilienarten im Überblick
Wohnimmobilien
- Eigentumswohnungen
- Einamilienhäuser
- Zweifamilienhäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Wohn- und Geschäftshäuser
- Renditeobjekte
Gewerbeimmobilien
- Büroflächen
- Gewerbehallen
- Lagerhallen
- Ladenlokale
- Praxen
- Werkstätten
- Einzelhandel
Sonderimmobilien
- Industrieanlagen
- Produktionsanlagen
- Pflegeimmobilien
Grundstücke
Unbebaute und bebaute Grundstücke
Nice to know. Bewertung von Immobilien in Pulheim
Immobilienwerte bestimmen.
Mit WertAtlas profitieren Sie deutschlandweit von herausragender Expertise dank unserer Kurz- und Verkehrswertgutachten.
Es ist wichtig zu betonen, dass bei der Immobilienbewertung in Pulheim überregionale Daten oft nicht ausreichen. Solche Daten können den tatsächlichen Wert der Immobilien häufig verfälschen.
Deshalb nutzt die WertAtlas GmbH in der Regel die Kaufpreissammlung des örtlichen Gutachterausschusses, die nach § 195 BauGB erstellt wird.
Wir nutzen das Wissen von Privatpersonen und Immobilienmaklern aus der Region, um eine genaue und marktgerechte Bewertung Ihrer Immobilie sicherzustellen.
Die Gutachten von WertAtlas liefern klare Orientierung in der komplexen Welt der Immobilienbewertung.
Die Kurz- und Verkehrswertgutachten von WertAtlas stellen zuverlässige Referenzen dar und bilden die Grundlage für eine fundierte Immobilienbewertung.
Immobilienbewertung in Pulheim für steuerliche Zwecke.
In Deutschland regelt das Bewertungsgesetz (BewG) die steuerliche Bewertung von Vermögenswerten.
Das Gesetz legt den „gemeinen Wert“ als wesentlichen Bewertungsmaßstab fest. Dieser kommt in der Regel zur Anwendung, es sei denn, es gibt spezifische Vorgaben (§ 9 Absatz 1 BewG).
Ein Steuerzahler kann den Nachweis erbringen, dass der gemeine Wert niedriger ist, insbesondere durch einen zertifizierten Sachverständigen, der nach DIN EN ISO/IEC 17024 anerkannt ist.
Der gemeine Wert ergibt sich aus dem Preis, den das Vermögensgut unter normalen Marktbedingungen bei einem Verkauf voraussichtlich erzielen würde. Dabei werden alle Faktoren berücksichtigt, die den Preis beeinflussen können.
Besondere oder persönliche Umstände werden in diesem Zusammenhang nicht berücksichtigt (§ 9 Absatz 2 BewG).
Den Begriff des Grundvermögens besser verstehen.
Im steuerlichen Kontext der Immobilienbewertung in Pulheim spielt der Begriff „Grundvermögen“ eine zentrale Rolle. Dieser wird im Bewertungsgesetz wie folgt definiert:
- Grundstücke und Landflächen
- Gebäude, andere fest verbundene Bestandteile und Zubehör
- Erbbaurechte
- Eigentumswohnungen und Teileigentum
- Erbbaurechte für Wohnungen und Teile dieser Rechte
Ablauf bei einer Immobilienbewertung für Wuppertal.
01. Unverbindliche Beratung
03. Auftragsabschluss
03. Besichtigungstermin
04. Aufbereitung
05. Erstellung des Gutachtens
06. Versand
Immobilienbewertung für Wuppertal unverbindlich anfragen
Diese Kosten kommen auf Sie zu.
✓ Unsere Kurzgutachten für Standard-Wohnimmobilien beginnen bei 1.390 EUR inkl. ges. MwSt.
✓ Ab 2.990 EUR inkl. ges. MwSt. bieten wir Ihnen ein Verkehrswertgutachten gemäß § 194 des Baugesetzbuches (BauGB) an.
Unser Serviceversprechen für Ihr Anliegen:
✓ Zertifizierte Immobiliengutachter
✓ Gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierte Sachverständige
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✓ Kostenlose und unverbindliche Beratung durch Sachverständige
✓ Kurzfristige Besichtigungstermine | auch am Wochenende
Philipp Hermecke | Geschäftsführer
Zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung nach DIN EN ISO/IEC 17024, ausgestellt durch ZIS Sprengnetter Zert (S).
Sachverständiger für Immobilienbewertung D3, zertifiziert durch DEKRA, mit Expertise in komplexen Wohn- und Gewerbeimmobilien.