Immobilienbewertung Neuss
Immobiliengutachten und Immobilienbewertung für Neuss.
Jetzt kostenlos beraten lassen
Wir unterstützen Sie gerne bei der Immobilienbewertung in Neuss und der umliegenden Region.
Eine präzise Immobilienbewertung bildet die Grundlage für sichere Entscheidungen – ob beim Kauf, Verkauf oder der Finanzierung Ihrer Immobilie.
Unsere Gutachten liefern eine verlässliche Grundlage für fundierte Preisverhandlungen und die realistische Bewertung von Immobilienangeboten.
Auch in rechtlichen Auseinandersetzungen oder bei behördlichen Anforderungen können Sie auf unsere fachliche Kompetenz zählen. Wir stehen für qualitativ hochwertige Gutachten zu fairen Konditionen.
✓ Kurzgutachten – prägnant und übersichtlich, ab 1.490 EUR inkl. MwSt.
✓ Verkehrswertgutachten – umfassend und rechtssicher, ab 2.990 EUR inkl. MwSt.
Profitieren Sie von klaren Preisen und einer zuverlässigen Bewertung, auf die Sie sich jederzeit verlassen können!
Folgende Gutachten bieten wir Ihnen an
Dann ist eine Immobilienbewertung für Neuss sinnvoll.
Gutachten verstehen und korrekt einsetzen
Das Kurzgutachten
Typische Anwendungen : Vermögensplanung, Immobilienkäufe und -verkäufe sowie private Regelungen bei Erbschaften oder Scheidungen.
Bitte beachten Sie, dass dieses Dokument nicht für offizielle Zwecke bei Behörden oder Gericht verwendet werden sollte.
Hierfür benötigen Sie ein Kurzgutachten.
Immobilienkauf oder -verkauf
Beim Verkauf von Immobilien im privaten Bereich ist es wichtig, den exakten Marktwert zu kennen.
Ein Kurzgutachten liefert eine objektive Immobilienbewertung und bildet damit eine wichtige Basis für erfolgreiche Preisverhandlungen und fundierte Entscheidungen.
Außergerichtliche Einigungen bei Scheidung oder Erbschaft
Ein Kurzgutachten kann dazu beitragen, Konflikte bei der fairen Vermögensaufteilung frühzeitig zu vermeiden. Deshalb empfiehlt es sich, es möglichst zeitnah erstellen zu lassen.
Dieses Gutachten schafft eine faire Basis für die Verteilung oder Auszahlung von Immobilienwerten, indem es klare und objektive Bewertungen liefert – so können emotionale und strittige Konflikte deutlich verringert werden.
Vermögensplanung
Eine exakte Bewertung Ihrer Vermögenswerte ist entscheidend, um Ihren Besitz präzise zu erfassen.
Durch ein Kurzgutachten erhalten Sie eine zuverlässige Übersicht, die Ihre finanzielle Planung unterstützt und als feste Basis für wegweisende Entscheidungen zu Ihrem Vermögen dient.
Das Verkehrswertgutachten
Typische Anwendungen : Erbschaften, Scheidungen, Schenkungen, steuerliche Fragen und Betreuungsangelegenheiten.
Dieses Dokument ist erforderlich für rechtliche und behördliche Angelegenheiten.
Hierfür benötigen Sie ein Verkehrswertgutachten.
Erbschaft & Schenkung
Das Vergleichswertverfahren nutzt die Verkaufspreise ähnlicher Immobilien als Grundlage. Lage, Baujahr, Wohnfläche und besondere Merkmale wie Balkone oder Gärten fließen in die Bewertung ein, um den Marktwert genau abzubilden.
Zur Bewertung von vermieteten Immobilien wie Wohnungen oder Gewerbeflächen wird das Ertragswertverfahren angewandt. Dabei fließen die erwarteten Mieteinnahmen, der Bodenrichtwert und die Grundstücksgröße als Grundlage ein, um Investoren eine verlässliche Einschätzung der Ertragswerte und Gewinnpotenziale zu bieten.
Das Sachwertverfahren bestimmt den Wert eines Grundstücks durch die Addition von Bodenwert und Gebäudewert. Der Gebäudewert basiert auf dem Neubauwert, der um die Alterswertminderung angepasst wird. Zwar kann diese Methode, vor allem bei steuerlichen Bewertungen, zu einer Überbewertung führen, dennoch ermöglicht sie eine genaue Einschätzung, da sie den tatsächlichen Zustand des Gebäudes berücksichtigt.
Scheidung
Sofern kein notarieller Ehevertrag vorliegt, gilt im Scheidungsfall in der Regel der gesetzliche Güterstand der Zugewinngemeinschaft.
Beim Zugewinnausgleich wird das Vermögen beider Ehepartner zu Beginn und am Ende der Ehe verglichen. Dabei sind insbesondere Erbschaften und Schenkungen von Bedeutung. Immobilien nehmen in diesem Zusammenhang eine besonders wichtige Rolle ein.
Mit einem Kurzgutachten zur Immobilienbewertung in Neuss lassen sich Immobilienwerte bei Eheschließung oder Scheidung rasch klären. Es schafft die Basis für eine einvernehmliche Lösung und ermöglicht beiden Parteien eine schnelle und unkomplizierte Verständigung.
Wenn ein Gerichtsverfahren erforderlich wird, muss ein detailliertes Verkehrswertgutachten erstellt werden. Es bestimmt den Marktwert der Immobilie nach den gültigen gesetzlichen Standards und bietet eine exakte, rechtlich bindende Bewertung. Damit ist das Gutachten im Verfahren gültig und sorgt für eine gerechte Vermögensverteilung.
Steuerliche Anlässe
Die Immobilienbewertung bezieht sich auf das vollständige Grundvermögen, bestehend aus dem Gebäude, dem Grundstück sowie zusätzlichem Zubehör.
Wird dem Finanzamt ein geringerer Immobilienwert nachgewiesen, kommt in der Regel ein Sachverständiger mit Qualifikation nach DIN EN ISO/IEC 17024 zum Einsatz. Die Bewertung richtet sich nach den Vorgaben des § 198 BewG.
Nach § 7 EStG muss für steuerliche Abschreibungen der Anteil von Gebäude und Grundstück separat ausgewiesen werden. Daher werden Kurzgutachten oder vereinfachte Bewertungsverfahren in der Regel vom Finanzamt nicht akzeptiert.
Bei Erbschaften, Schenkungen oder Vermögensübertragungen ist ein umfassendes Verkehrswertgutachten unerlässlich – sowohl im privaten als auch im geschäftlichen Kontext. Die Bewertung erfolgt auf Grundlage des § 194 Baugesetzbuch (BauGB) und sollte durch einen qualifizierten Sachverständigen erfolgen, um eine präzise und rechtssichere Einschätzung zu gewährleisten. Nur ein solches anerkanntes Gutachten bietet die nötige Tiefe und rechtliche Verbindlichkeit. Kurzgutachten sind in diesen Fällen nicht ausreichend, da sie den erforderlichen Anforderungen an Genauigkeit und Umfang nicht gerecht werden.
Betreuungsfälle
Wenn Menschen nicht mehr in der Lage sind, sich selbst zu versorgen, wird Unterstützung notwendig. In vielen Fällen übernehmen zunächst Angehörige die Betreuung und stehen als erste Anlaufstelle zur Verfügung.
Wenn Familienmitglieder nicht erreichbar sind oder die Betreuung nicht übernehmen können, kommt ein gesetzlich bestellter Betreuer zum Einsatz.
In solchen Fällen kann der Verkauf einer Immobilie erforderlich sein, um benötigte finanzielle Mittel zu sichern. Verfügt der Berufsbetreuer über die entsprechende Vollmacht, kann er ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB beauftragen, das als Grundlage für den Verkauf dient.
Liegt das Verkehrswertgutachten vor, holt das Betreuungsgericht in der Regel die erforderliche Genehmigung für den Immobilienverkauf ein. So wird sichergestellt, dass der Verkauf rechtlich einwandfrei abläuft und der gesamte Prozess fair und transparent gestaltet ist.
Diese Objekte passen für eine Immobilienbewertung in Neuss.
Alle Immobilienarten im Überblick
Wohnimmobilien
- Eigentumswohnungen
- Einamilienhäuser
- Zweifamilienhäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Wohn- und Geschäftshäuser
- Renditeobjekte
Gewerbeimmobilien
- Büroflächen
- Gewerbehallen
- Lagerhallen
- Ladenlokale
- Praxen
- Werkstätten
- Einzelhandel
Sonderimmobilien
- Industrieanlagen
- Produktionsanlagen
- Pflegeimmobilien
Grundstücke
Unbebaute und bebaute Grundstücke
Nice to know – Immobilienbewertung Neuss
Immobilienwerte genau ermitteln.
WertAtlas bietet Ihnen bundesweit hochwertige Kurz- und Verkehrswertgutachten durch erfahrene Sachverständige.
Bei der Immobilienbewertung in Neuss ist zu beachten, dass überregionale Daten häufig nicht ausreichen und den tatsächlichen Immobilienwert verfälschen können.
Daher greift die WertAtlas GmbH in der Regel auf die Kaufpreissammlung des örtlichen Gutachterausschusses zurück, die gemäß § 195 BauGB erstellt wird.
Wir ziehen das Fachwissen von Privatpersonen und Immobilienmaklern aus der Region heran, um Ihnen eine präzise und marktgerechte Immobilienbewertung zu ermöglichen.
Die Gutachten von WertAtlas bieten Ihnen klare Vorteile und verlässliche Orientierung bei der komplexen Immobilienbewertung.
Mit unseren Kurz- und Verkehrswertgutachten erhalten Sie zuverlässige Entscheidungsgrundlagen, die helfen, Ihre finanzielle Sicherheit zu bewahren.
Nutzen Sie Ihre Immobilienbewertung in Neuss auch für steuerliche Zwecke.
Das Bewertungsgesetz regelt in Deutschland die steuerliche Wertermittlung von Vermögenswerten und stellt den gemeinen Wert als Grundlage in den Mittelpunkt.
Der Marktwert eines Wirtschaftsgutes entspricht dem Betrag, der im normalen Geschäftsverkehr unter Berücksichtigung aller wesentlichen Einflussfaktoren erzielt werden kann.
Die Bewertung muss neutral erfolgen und darf keine individuellen oder persönlichen Umstände berücksichtigen. Dies ist in § 9 Absatz 2 des Bewertungsgesetzes festgeschrieben. Das Ergebnis orientiert sich ausschließlich an anerkannten Marktstandards und bleibt unparteiisch gegenüber den persönlichen Verhältnissen der Beteiligten.
Als Steuerzahler können Sie mit Hilfe eines nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierten Sachverständigen nachweisen, dass der gemeine Wert niedriger ist.
Dadurch verringert sich die steuerliche Belastung, weil ein geringerer gemeiner Wert die Steuerzahlungen senkt.
Diese Vorgehensweise erweist sich besonders bei Immobilien- und Vermögensbewertungen als hilfreich. Sie trägt dazu bei, Ihre Steuerbelastung durch eine präzise Wertbestimmung zu senken und Ihre steuerlichen Angelegenheiten besser zu organisieren.
Begriff des Grundvermögens
In der Immobilienbewertung für Neuss ist das „Grundvermögen“ ein wesentlicher Faktor. Das Bewertungsgesetz definiert diesen Begriff als:
- Gebäude, einschließlich aller dazugehörigen Teile und Ausstattungen
- Erbbaurechte
- Grundstücke
- Eigentum an Wohnungen und Teileigentum
- Wohnungserbbaurechte und Teilerbbaurechte
Ablauf bei einer Immobilienbewertung für Neuss.
01. Unverbindliche Beratung
02. Festpreisgarantie
03. Beauftragung
04. Zeitnaher Ortstermin
05. Schnellstmögliche Fertigstellung
06. Versand
Immobilienbewertung für Neuss unverbindlich anfragen
Unser Versprechen für Ihren Servicebedarf:
✓ Zertifizierte Immobiliengutachter
✓ Gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierte Sachverständige
✓ DEKRA-zertifizierte Immobiliengutachter
✓ IHK-zertifizierte Sachverständige
✓ Festpreisgarantie
✓ Kostenlose und unverbindliche Beratung durch Sachverständige
✓ Kurzfristige Besichtigungstermine | auch am Wochenende
Philipp Hermecke | Geschäftsführer
Sachverständiger für Immobilienbewertung, zertifiziert nach DIN EN ISO/IEC 17024 durch ZIS Sprengnetter Zert (S)
DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D3
Komplexe Wohn- und Gewerbeimmobilien