Immobilienbewertung Leverkusen
Immobiliengutachten und Immobilienbewertung für Leverkusen.
Kostenlose Beratung:
Wir unterstützen Sie gerne bei der Immobilienbewertung in Leverkusen und Umgebung.
Ein Immobiliengutachten verschafft Ihnen die notwendige Klarheit beim Kauf, Verkauf oder der Finanzierung. Es ist essenziell für Preisverhandlungen und ermöglicht Ihnen eine realistische Bewertung von Angeboten.
Außerdem dienen diese Gutachten als wichtige Basis für rechtliche Streitigkeiten und zur Vorlage bei Behörden.
Unsere Kurz- und Verkehrswertgutachten profitieren von umfassender Erfahrung und werden ausschließlich von unseren zertifizierten Sachverständigen erstellt.
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Björn Stoyan | Sachverständiger für Grundstücksbewertung
Experte für Markt- und Beleihungswertgutachten von Immobilien (Sprengnetter)
Die Immobilien-Sachverständigen sind nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziert und arbeiten strikt nach den gesetzlichen Vorgaben des Baugesetzbuches (BauGB) sowie der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).
Gern stehen wir Ihnen mit einer kostenlosen und unverbindlichen Beratung zur Immobilienbewertung in Leverkusen zur Seite. Füllen Sie einfach das Kontaktformular aus, und wir melden uns schnell bei Ihnen.
Die WertAtlas-Gutachten.
Kurzgutachten.
Bewertung Ihrer Immobilien für eine exakte Vermögensübersicht und Unterstützung bei der schnellen Klärung von Fragen oder Konflikten.
Verkehrswertgutachten.
Umfassende Immobilienbewertung für behördliche und rechtliche Zwecke, damit Sie bei offiziellen Angelegenheiten bestens unterstützt werden.
Diese Gutachten helfen bei der Bewertung von Immobilien in Leverkusen.
Gutachten verstehen und korrekt einsetzen
Das Kurzgutachten
Typische Einsatzbereiche: Vermögensplanung, Kauf und Verkauf von Immobilien sowie private Regelungen bei Erbschaften oder Scheidungen.
Bitte beachten Sie, dass dieses Dokument nicht für behördliche oder gerichtliche Zwecke gedacht ist und daher nicht offiziell verwendet werden sollte.
Dafür benötigen Sie ein Kurz-Gutachten.
# 1 Immobilienkauf oder -verkauf
Beim privaten Immobilienverkauf ist es entscheidend, den genauen Marktwert der Immobilie zu kennen.
Ein Kurzgutachten gibt eine objektive Bewertung der Immobilie und hilft bei den Preisverhandlungen. Es ist eine wertvolle Unterstützung für die Entscheidungsfindung.
# 2 Einvernehmliche Regelungen bei Scheidungen oder Erbschaften
Ein Kurzgutachten kann dazu beitragen, Konflikte bei der gerechten Verteilung von Vermögenswerten von vornherein zu vermeiden. Deshalb ist es ratsam, so früh wie möglich eines anfertigen zu lassen.
Da dieses Gutachten eine faire Basis für die Verteilung oder Auszahlung von Immobilienwerten schafft, liefert es klare und objektive Werte. Das kann dazu beitragen, emotionale und strittige Auseinandersetzungen deutlich zu minimieren.
# 3 Vermögensplanung
Für eine präzise Aufschlüsselung Ihres Besitzes ist eine genaue Bewertung der Vermögenswerte unerlässlich.
Ein Kurzgutachten gibt Ihnen eine klare Übersicht, die für Ihre finanzielle Planung wichtig ist. Es bietet Ihnen eine solide Basis für entscheidende Entscheidungen über Ihre Vermögensstrategien.
Das Verkehrswertgutachten
Typische Einsatzreiche sind Erbschaften, Scheidungen, Schenkungen, steuerliche Angelegenheiten und Betreuungsthemen.
Dieses Dokument ist notwendig für rechtliche und behördliche Angelegenheiten.
Dafür benötigen Sie ein Verkehrswertgutachten.
# 1 Erbschaft & Schenkung
Beim Vergleichswertverfahren werden die Preise vergleichbarer Immobilien genutzt, um den Wert einer Immobilie zu bestimmen. Hierbei spielen Aspekte wie Lage, Baujahr, Wohnfläche und Extras wie Balkone oder Gärten eine Rolle. So lässt sich der Marktwert genau und nachvollziehbar ermitteln.
Das Ertragswertverfahren dient zur Bewertung von vermieteten Immobilien wie Wohnungen oder Gewerbeflächen. Dabei werden die erwarteten Mieteinnahmen, der Bodenrichtwert und die Grundstücksgröße berücksichtigt. Diese Faktoren ermöglichen es Investoren, den Ertragswert genau einzuschätzen und ihre zukünftigen Gewinnmöglichkeiten besser zu planen.
Beim Sachwertverfahren wird der Wert einer Immobilie durch die Kombination des Bodenwerts mit dem Wert des Gebäudes ermittelt. Zuerst wird der Neubauwert des Gebäudes berechnet und dann um die Altersabnutzung reduziert. Es ist wichtig zu wissen, dass dieses Verfahren bei steuerlichen Bewertungen manchmal zu einer Überschätzung des Immobilienwerts führen kann. Dennoch liefert es eine präzise Einschätzung, da es den aktuellen Zustand der Immobilie genau berücksichtigt.
# 2 Scheidung
Bei einer Scheidung kommt in der Regel der gesetzliche Güterstand der Zugewinngemeinschaft zur Anwendung, sofern kein notarieller Ehevertrag existiert.
Beim Zugewinnausgleich wird das Vermögen der Ehepartner zu Beginn und am Ende der Ehe verglichen. Besonders wichtig sind dabei Erbschaften und Schenkungen, wobei Immobilien eine besonders große Rolle spielen.
Ein Kurzgutachten zur Immobilienbewertung in Leverkusen kann bei der Feststellung von Immobilienwerten im Rahmen einer Eheschließung oder Scheidung schnell unterstützen. Es hilft dabei, eine einvernehmliche Lösung zu finden, indem es beiden Parteien klare und nachvollziehbare Informationen liefert. So wird eine schnelle und unkomplizierte Einigung ermöglicht.
Wenn ein gerichtliches Verfahren nötig wird, muss ein detailliertes Verkehrswertgutachten erstellt werden. Dieses Gutachten ermittelt den Marktwert der Immobilie nach den geltenden gesetzlichen Vorgaben und liefert eine präzise, rechtlich verbindliche Bewertung. Auf diese Weise bleibt das Gutachten vor Gericht gültig und sorgt dafür, dass das Vermögen fair und transparent aufgeteilt wird.
# 3 Steuerliche Anlässe
Bei der Immobilienbewertung werden alle Bestandteile des Grundstücksvermögens berücksichtigt, das Gebäude, das Grundstück und sämtliche Zusatzanlagen oder Ausstattungen.
Oft wird ein zertifizierter Sachverständiger nach DIN EN ISO/IEC 17024 hinzugezogen, um dem Finanzamt einen niedrigeren Wert der Immobilie zu belegen. Er führt die Bewertung gemäß den Vorgaben des § 198 des Bewertungsgesetzes (BewG) durch.
Für die steuerliche Abschreibung gemäß § 7 Einkommensteuergesetz (EStG) ist es notwendig, den Wert von Gebäude und Grundstück getrennt zu ermitteln. Daher werden in der Regel Kurzgutachten oder vergleichbare Bewertungsmethoden nicht anerkannt.
Für Erbschaften, Schenkungen und Vermögensübertragungen ist es zwingend erforderlich, ein Verkehrswertgutachten zu erstellen. Sowohl bei privaten als auch geschäftlichen Transaktionen müssen diese Gutachten den Anforderungen des § 194 des Baugesetzbuches (BauGB) entsprechen. Um eine präzise und zuverlässige Bewertung zu gewährleisten, sollte das Gutachten von einem anerkannten Sachverständigen angefertigt werden. Ein detailliertes und rechtlich verbindliches Gutachten bietet die notwendige Genauigkeit für eine fundierte Immobilienbewertung. Im Gegensatz dazu wird ein Kurzgutachten nicht akzeptiert, da es nicht die erforderliche Detailtiefe bietet.
# 4 Betreuungsfälle
In vielen Fällen sind zunächst die Familienmitglieder die ersten Ansprechpartner und übernehmen häufig die Betreuung.
Sollten die Verwandten nicht verfügbar sein oder die Betreuung nicht übernehmen können, wird ein professioneller Betreuer engagiert.
In solchen Fällen kann der Verkauf einer Immobilie nötig sein, um finanzielle Mittel zu beschaffen. Wenn der Berufsbetreuer die entsprechende Vollmacht hat, kann er ein Verkehrswertgutachten gemäß § 194 des Baugesetzbuches (BauGB) anfordern. Dieses Gutachten dient als Grundlage für den Verkauf der Immobilie und ist entscheidend für die Durchführung des Verkaufs.
Nachdem das Verkehrswertgutachten vorliegt, beantragt das Betreuungsgericht normalerweise die Genehmigung für den Immobilienverkauf. Dies sorgt dafür, dass der Verkauf rechtlich einwandfrei erfolgt und der gesamte Prozess fair und transparent abläuft.
Das sind die Rückmeldungen unserer Kunden aus ganz Deutschland.
Der Dank gilt auch Ihnen
Wählen Sie das richtige Gutachten für Ihr Projekt aus. Bei Fragen zur Immobilienbewertung oder zu unseren Gutachten sind wir jederzeit für Sie da. Kontaktieren Sie uns gerne über unsere kostenlose Hotline.
Nice to know – Immobilienbewertung Leverkusen
Immobilienwerte genau ermitteln.
Mit WertAtlas profitieren Sie bundesweit von erstklassiger Expertise durch unsere Kurz- und Verkehrswertgutachten.
Bei der Immobilienbewertung in Leverkusen ist es entscheidend zu beachten, dass überregionale Daten häufig unvollständig sind. Diese Daten können den tatsächlichen Wert von Immobilien oftmals verfälschen.
Deshalb greift die WertAtlas GmbH in der Regel auf die Kaufpreissammlung des örtlichen Gutachterausschusses zurück, die gemäß § 195 BauGB erstellt wird.
Wir setzen auf die Expertise von Privatpersonen und Immobilienmaklern aus der Region, um Ihnen eine präzise und marktgerechte Bewertung Ihrer Immobilie zu gewährleisten.
Mit den Gutachten von WertAtlas erhalten Sie hilfreiche Vorteile und eine klare Orientierung bei der Immobilienbewertung in Leverkusen.
Unsere Kurz- und Verkehrswertgutachten unterstützen Sie dabei, kluge Entscheidungen zu treffen und Ihre Finanzen im Blick zu behalten.
Nutzen Sie Ihre Immobilienbewertung in Leverkusen auch für steuerliche Zwecke.
In Deutschland legt das Bewertungsgesetz die Regeln für die steuerliche Bewertung von Vermögenswerten fest, wobei der gemeine Wert als zentrale Grundlage verwendet wird.
Der Marktwert eines Wirtschaftsgutes ist der Betrag, den es unter normalen Marktbedingungen erzielen kann. Dabei fließen alle wichtigen Faktoren ein, die den Wert beeinflussen.
Die Bewertung muss neutral und frei von persönlichen Einflüssen sein, wie in § 9 Absatz 2 des Bewertungsgesetzes festgelegt. Das Ergebnis bleibt objektiv und orientiert sich an anerkannten Marktstandards, ohne die persönlichen Umstände der Beteiligten zu berücksichtigen.
Als Steuerzahler können Sie durch die Einschaltung eines nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierten Sachverständigen nachweisen, dass der gemeine Wert geringer ist.
Das resultiert in einer niedrigeren steuerlichen Belastung, da ein reduzierter gemeiner Wert zu geringeren Steuerzahlungen führt.
Diese Methode erweist sich als besonders vorteilhaft bei der Einschätzung von Immobilien und weiteren Vermögenswerten. Sie hilft Ihnen, Ihre Steuerbelastung durch eine genauere Wertermittlung zu senken und Ihre steuerlichen Verpflichtungen besser zu managen.
Begriff des Grundvermögens
In der Immobilienbewertung in Duisburg spielt das „Grundvermögen“ eine wichtige Rolle. Das Bewertungsgesetz beschreibt diesen Begriff wie folgt:
- Gebäude, einschließlich aller dazugehörigen Teile und Ausstattungen
- Erbbaurechte
- Wohnungserbbaurechte und Teilerbbaurechte
- Eigentum an Wohnungen und Teileigentum
- Grundstücke
Der Ausdruck „Absetzung für Abnutzung“ (AfA)
§ 7 des Einkommensteuergesetzes (EStG) beschreibt, wie die Absetzung für Abnutzung (AfA) die steuerliche Behandlung von Wertminderung oder Substanzverlust bei Immobilien regelt.
Immobilien, die für geschäftliche Zwecke oder als Investitionsobjekte genutzt werden und nicht privat sind, können steuerlich abgeschrieben werden. Das bedeutet, dass Kaufpreise, Nebenkosten und Baukosten über die geschätzte Nutzungsdauer verteilt und steuerlich abgesetzt werden können. Dies reduziert das zu versteuernde Einkommen und bietet den Eigentümern langfristige steuerliche Vorteile.
Hier erfahren Sie, wie man einen Energieausweis anfertigt.
Ein Energieausweis ist ein offizielles Dokument, das umfassende Informationen über die Energieeffizienz eines Gebäudes bereitstellt.
Der Energieausweis ist wichtig für die Bewertung einer Immobilie, weil er Käufern und Mietern genaue Infos zur Energieeffizienz liefert. Das hilft sowohl Eigentümern als auch Mietern, gezielte Verbesserungen vorzunehmen und kann langfristig zu großen Kosteneinsparungen führen.
So läuft der Prozess ab, wenn Sie eine Immobilie erben.
Wenn ein Familienmitglied stirbt, tritt die gesetzliche Erbfolge automatisch in Kraft.
Bevor Sie ein Erbe annehmen, sollten Sie es sorgfältig überprüfen. Das ist besonders wichtig, wenn es sich um Immobilien handelt. Es ist sinnvoll, einen Experten hinzuzuziehen, um eine fundierte Bewertung zu erhalten. So können Sie finanzielle Risiken vermeiden und sicherstellen, dass alle rechtlichen Anforderungen erfüllt sind.
Diese Objekte sind ideal für eine Immobilienbewertung in Leverkusen.
Alle Immobilienarten im Überblick
Wohnimmobilien
- Renditeobjekte
- Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser
- Ein- und Zweifamilienhäuser und Eigentumswohnungen
Gewerbeimmobilien
- Gewerbehallen
- Werkstätten
- Praxen
- Büroflächen
- Lagerhallen
- Einzelhandelsflächen
- Ladenlokale
Sonderimmobilien
- Industrieanlagen
- Pflegeimmobilien
- Produktionsanlagen
Grundstücke
Sowohl bebaute als auch unbebaute Grundstücke gehören zu unserem Fachgebiet. Informieren Sie sich jetzt über die Bewertung von Grundstückswerten.
Unverbindliche Beratung mit Festpreisgarantie.
Rufen Sie uns kostenfrei an unter der 0800 11 11 8 11.
Ein Mitarbeiter kann Ihnen bereits am Telefon erläutern, welches Bewertungsverfahren für Ihre Bedürfnisse am besten passt.
✓ Unsere Kurzgutachten starten bei 990 Euro für Standard-Wohnimmobilien.
✓ Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB ist bei uns bereits ab 1.990 Euro erhältlich.
Unser Versprechen für Ihren Servicebedarf:
✓ Zertifizierte Immobiliengutachter
✓ Gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierte Sachverständige
✓ DEKRA-zertifizierte Immobiliengutachter
✓ IHK-zertifizierte Sachverständige
✓ Festpreisgarantie
✓ Kostenlose und unverbindliche Beratung durch Sachverständige
✓ Kurzfristige Besichtigungstermine | auch am Wochenende
Philipp Hermecke | Geschäftsführer
Sachverständiger für Immobilienbewertung, zertifiziert nach DIN EN ISO/IEC 17024 durch ZIS Sprengenetter Zert (S)
DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D3
Komplexe Wohn- und Gewerbeimmobilien
Häufig gestellte Fragen zur Immobilienbewertung in Leverkusen.
Das Wichtigste zusammengefasst