Immobilienbewertung Köln
Immobiliengutachten und Immobilienbewertung für Köln.
Jetzt kostenlos beraten lassen
Das WertAtlas Sachverständigenbüro für die Immobilienbewertung in Köln.
Eine fundierte Immobilienbewertung bildet die Grundlage für sichere Entscheidungen – sei es beim Kauf, Verkauf oder der Finanzierung Ihrer Immobilie.
Mit unseren Gutachten erhalten Sie eine solide Basis für erfolgreiche Preisverhandlungen und können Immobilienangebote präzise bewerten.
Unsere Sachverständigen, zertifiziert nach DIN EN/ISO IEC 17024, verfügen über die erforderliche Expertise für steuerliche und rechtliche Fragestellungen.
Selbst in gerichtlichen Streitigkeiten oder bei der Vorlage vor Behörden können Sie auf unsere Fachkenntnisse vertrauen. Wir garantieren Ihnen dabei erstklassige Qualität zu fairen Konditionen.
✓ Kurzgutachten – prägnant und übersichtlich, ab 1.490 EUR inkl. MwSt.
✓ Verkehrswertgutachten – ausführlich und rechtssicher, ab 2.990 EUR inkl. MwSt.
Profitieren Sie von klaren Preisen und einer Bewertung, auf die Sie sich verlassen können!
Diese Gutachten stehen Ihnen zur Verfügung
Dann ist eine Immobilienbewertung für Köln sinnvoll.
Gutachten verstehen und korrekt einsetzen
Das Kurzgutachten
Typische Einsatz-Zwecke: Immobilienkauf oder –verkauf, Außergerichtliche Einigungen wie Scheidung oder Erbschaft, Vermögensplanung
Wichtig: Nicht zugelassen vor Gerichten oder Behörden
Hierfür benötigen Sie ein Kurzgutachten.
Immobilienkauf oder -verkauf
Für private Immobilientransaktionen ist ein Kurzgutachten ideal, wenn genaue Informationen zum Marktwert der Immobilie benötigt werden.
Eine professionelle, gerichtlich anerkannte Immobilienbewertung schafft eine klare Basis für Preisverhandlungen und liefert eine objektive Einschätzung der Immobilie.
Außergerichtliche Einigungen bei Scheidung oder Erbschaft
Ein Kurzgutachten in Köln hilft, Konflikte bei der Verteilung von Vermögenswerten von Anfang an zu vermeiden.
Es bietet eine faire und transparente Grundlage für die Aufteilung oder Auszahlung von Immobilienwerten. Durch eine objektive Einschätzung lassen sich emotionale oder kontroverse Diskussionen reduzieren.
Vermögensplanung
Die präzise Bewertung von Vermögenswerten ist entscheidend, wenn Sie Ihr Aktiva detailliert auflisten.
Ein Kurzgutachten bietet eine solide Übersicht Ihrer finanziellen Planung und stärkt die Grundlage für wichtige Entscheidungen in Bezug auf Ihre Vermögensstrategien.
Das Verkehrswertgutachten
Typische Einsatz-Zwecke: Erbschaft, Schenkung, Scheidung, steuerliche Anlässe und Betreuungsfälle
Wichtig: Zugelassen vor Gerichten oder Behörden
Hierfür benötigen Sie ein Verkehrswertgutachten.
Erbschaft & Schenkung
Grundsätzlich gelten für Schenkung und Erbschaft ähnliche Bestimmungen.
Beim Vergleichswertverfahren wird der Immobilienwert anhand realer Kaufpreise ähnlicher Objekte bestimmt. Faktoren wie Lage, Baujahr, Wohnfläche sowie Balkon oder Garten spielen dabei eine Rolle.
Das Ertragswertverfahren berechnet den Marktwert vermieteter Immobilien. Grundlage sind die erwarteten Mieteinnahmen, der Bodenrichtwert und die Grundstücksgröße.
Beim Sachwertverfahren wird der Wert aus Grundstückswert und Gebäudewert ermittelt. Der Neubauwert des Gebäudes wird berechnet, abzüglich Altersabschreibungen. Dieses Verfahren kann steuerlich teils zu hohen Wertschätzungen führen.
Scheidung
Bei einer Scheidung ohne notariellen Ehevertrag gilt in der Regel der gesetzliche Güterstand der Zugewinngemeinschaft.
Beim Zugewinnausgleich wird das Vermögen beider Ehepartner zu Beginn und Ende der Ehe verglichen, wobei Erbschaften und Schenkungen einbezogen werden. Immobilien spielen dabei eine wichtige Rolle.
In einer gütlichen Einigung kann ein Kurzgutachten zur Immobilienbewertung in Köln schnell Klarheit über die Immobilienwerte zum Eheschluss und zur Ehescheidung bringen.
Kommt es jedoch zu einer gerichtlichen Auseinandersetzung, ist ein umfassendes Verkehrswertgutachten nötig. Dieses legt den Marktwert der Immobilie nach gesetzlichen Vorgaben fest.
Steuerliche Anlässe
Die steuerliche Immobilienbewertung umfasst Grundstück, Gebäude und Zubehör. Ein niedrigerer Wert kann durch ein Gutachten eines zertifizierten Sachverständigen nach DIN EN ISO/IEC 17024 (§ 198 BewG) nachgewiesen werden.
Für steuerliche Abschreibungen (§ 7 EStG) müssen Gebäude- und Bodenwert getrennt ausgewiesen werden. Dies erfordert ein vollständiges Gutachten, da Kurzgutachten meist nicht anerkannt werden.
Bei Erbschaften, Schenkungen oder Vermögensübertragungen ist ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB ratsam. Auch hier werden Kurzgutachten in der Regel nicht akzeptiert.
Betreuungsfälle
Wenn Menschen sich nicht mehr selbst versorgen können, übernehmen oft Angehörige die Betreuung. Sind diese nicht verfügbar, wird ein Berufsbetreuer eingesetzt.
Muss eine Immobilie aus finanziellen Gründen verkauft werden, kann der Betreuer ein Verkehrswertgutachten (§ 194 BauGB) beauftragen, wenn seine Vollmacht dies erlaubt.
Für den Verkauf ist in der Regel die Genehmigung des Betreuungsgerichts erforderlich, basierend auf dem Gutachten.
Diese Objekte passen für eine Immobilienbewertung in Köln.
Alle Immobilienarten im Überblick
Wohnimmobilien
- Eigentumswohnungen
- Einamilienhäuser
- Zweifamilienhäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Wohn- und Geschäftshäuser
- Renditeobjekte
Gewerbeimmobilien
- Büroflächen
- Gewerbehallen
- Lagerhallen
- Ladenlokale
- Praxen
- Werkstätten
- Einzelhandel
Sonderimmobilien
- Industrieanlagen
- Produktionsanlagen
- Pflegeimmobilien
Grundstücke
Unbebaute und bebaute Grundstücke
Nice to know. Immobilienbewertung Köln
Immobilienwerte präzise prognostizieren.
Unsere Kurz- und Verkehrswertgutachten sind in Deutschland einzigartig und basieren auf der Expertise von WertAtlas.
Eine realistische Immobilienbewertung für Köln sollte nicht nur auf überregionalen Daten beruhen, da diese oft den wahren Wert Ihrer Immobilie nicht vollständig abbilden.
Deshalb nutzt WertAtlas in der Regel die Kaufpreissammlung des örtlichen Gutachterausschusses gemäß § 195 BauGB. So fließt das Marktwissen von Privatpersonen und Immobilienmaklern aus der Region ein, um ein präziseres Bewertungsmodell zu erstellen.
Die WertAtlas-Gutachten bieten eine gezielte Orientierung in der komplexen Welt der Immobilienbewertung.
Unsere Kurz- und Verkehrswertgutachten aus WertAtlas sind ein zuverlässiger Leitfaden und dienen als Maßstab für eine fundierte Immobilienbewertung.
Immobilienbewertung bei steuerlichen Anlässen
In Deutschland regelt das Bewertungsgesetz (BewG) die steuerliche Bewertung von Vermögensgegenständen.
Dieses Gesetz legt als Bewertungsgrundsatz den sogenannten „gemeinen Wert“ fest. Grundsätzlich ist bei Bewertungen, sofern nicht anders vorgeschrieben, der gemeine Wert maßgeblich (§ 9 Absatz 1 BewG).
Der Steuerzahler kann speziell durch einen Sachverständigen mit Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024 belegen, dass der gemeine Wert niedriger ist.
Der gemeine Wert wird anhand des Preises ermittelt, den das betreffende Wirtschaftsgut üblicherweise im gewöhnlichen Geschäftsverkehr bei einer Veräußerung erzielen würde, unter Berücksichtigung sämtlicher Faktoren, die den Preis beeinflussen können.
Dabei werden keine ungewöhnlichen oder persönlichen Umstände berücksichtigt (§ 9 Absatz 2 BewG).
Der Begriff des Grundvermögens
Im Kontext der Immobilienbewertung für Köln steht aus steuerlichen Gründen vor allem der Begriff „Grundvermögen“ im Mittelpunkt. Das Bewertungsgesetz definiert diesen Begriff wie folgt:
- Grund und Boden, Gebäude, sonstigen Bestandteile und Zubehör
- Erbbaurecht
- Wohnungseigentum, Teileigentum
- Wohnungserbbaurecht, Teilerbbaurecht
Ablauf bei einer Immobilienbewertung für Köln.
01. Unverbindliche Beratung
02. Festpreisgarantie
03. Beauftragung
04. Zeitnaher Ortstermin
05. Schnellstmögliche Fertigstellung
06. Versand
Immobilienbewertung für Köln unverbindlich anfragen
Unser Serviceversprechen für Ihr Anliegen:
✓ Zertifizierte Immobiliengutachter
✓ Gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierte Sachverständige
✓ DEKRA-zertifizierte Immobiliengutachter
✓ IHK-zertifizierte Sachverständige
✓ Festpreisgarantie
✓ Kostenlose und unverbindliche Beratung durch Sachverständige
✓ Kurzfristige Besichtigungstermine | auch am Wochenende
Philipp Hermecke | Geschäftsführer
Gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung ZIS Sprengnetter Zert (S)
DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D3
Komplexe Wohn- und Gewerbeimmobilien