Immobilienbewertung Essen
Immobiliengutachten und Immobilienbewertung für Essen.
Jetzt kostenlos beraten lassen
Wir unterstützen Sie zuverlässig bei der Immobilienbewertung in Essen und Umgebung.
Eine präzise Immobilienbewertung ist die Grundlage für sichere Entscheidungen – ob beim Kauf, Verkauf oder der Finanzierung.
Unsere Gutachten schaffen Klarheit bei Preisverhandlungen und helfen Ihnen, Immobilienangebote realistisch einzuschätzen.
Auch bei rechtlichen Auseinandersetzungen oder behördlichen Anforderungen können Sie sich auf unsere Expertise verlassen – mit hoher Qualität zu fairen Konditionen.
✓ Kurzgutachten – prägnant und übersichtlich, ab 1.490 EUR inkl. MwSt.
✓ Verkehrswertgutachten – umfassend und rechtssicher, ab 2.990 EUR inkl. MwSt.
Verlassen Sie sich auf faire Konditionen und eine präzise Bewertung Ihrer Immobilie.
Folgende Gutachten bieten wir an
Dann ist eine Immobilienbewertung für Essen sinnvoll.
Gutachten verstehen und korrekt einsetzen
Das Kurzgutachten
Häufige Anwendungsbereiche: Vermögensplanung, Immobilienkäufe und -verkäufe sowie die Regelung privater Angelegenheiten bei Erbschaften oder Scheidungen.
Bitte beachten Sie, dass dieses Dokument nicht für behördliche oder gerichtliche Zwecke verwendet werden kann.
Hierfür benötigen Sie ein Kurzgutachten.
Immobilienkauf oder -verkauf
Beim privaten Immobilienverkauf ist es entscheidend, den genauen Marktwert zu kennen.
Ein Kurzgutachten liefert eine objektive Bewertung der Immobilie und bildet so eine wichtige Grundlage für Preisverhandlungen und fundierte Entscheidungen.
Außergerichtliche Einigungen bei Scheidung oder Erbschaft
Mit einem Kurzgutachten erhalten Sie eine neutrale Bewertung Ihrer Immobilie, die Ihnen bei Preisverhandlungen und der Entscheidungsfindung hilfreich ist.
Dieses Gutachten bietet eine faire Basis für die Verteilung oder Auszahlung von Immobilienwerten und liefert klare, objektive Werte, die dabei helfen, emotionale und strittige Auseinandersetzungen zu minimieren.
Vermögensplanung
Für eine detaillierte Aufschlüsselung Ihres Besitzes ist eine exakte Bewertung der Vermögenswerte unerlässlich.
Dank eines Kurzgutachtens erhalten Sie eine verlässliche Übersicht, die eine wesentliche Grundlage für Ihre finanzielle Planung und strategische Entscheidungen bietet.
Das Verkehrswertgutachten
Häufige Anwendungsbereiche: Erbschaften, Scheidungen, Schenkungen, steuerliche Fragen und Betreuungsangelegenheiten.
Dieses Dokument ist erforderlich für rechtliche und behördliche Angelegenheiten.
Hierfür benötigen Sie ein Verkehrswertgutachten.
Erbschaft & Schenkung
Im Vergleichswertverfahren fließen die Verkaufspreise ähnlicher Immobilien ein, wobei Faktoren wie Lage, Baujahr, Wohnfläche und Extras wie Balkone oder Gärten berücksichtigt werden, um den Marktwert genau zu ermitteln.
Zur Bewertung von vermieteten Immobilien wie Wohnungen oder Gewerbeflächen kommt das Ertragswertverfahren zum Einsatz. Es berücksichtigt die erwarteten Mieteinnahmen, den Bodenrichtwert und die Grundstücksgröße, um eine genaue Einschätzung des Ertragswerts und der potenziellen Gewinne für Investoren zu ermöglichen.
Im Sachwertverfahren wird der Wert einer Immobilie ermittelt, indem der Bodenwert mit dem Wert des Gebäudes kombiniert wird. Zunächst wird der Neubauwert des Gebäudes ermittelt und um die Alterswertminderung korrigiert. Wichtig ist, dass dieses Verfahren in einigen Fällen, insbesondere bei steuerlichen Bewertungen, zu einer Überschätzung des Werts führen kann. Trotzdem bietet es eine präzise Einschätzung, da der bauliche Zustand der Immobilie detailliert einfließt.
Scheidung
Im Falle einer Scheidung gilt in der Regel der gesetzliche Güterstand der Zugewinngemeinschaft, es sei denn, es wurde ein notarieller Ehevertrag abgeschlossen.
Beim Zugewinnausgleich wird das Vermögen beider Ehepartner zu Beginn und am Ende der Ehe verglichen, wobei Erbschaften und Schenkungen besonders berücksichtigt werden. Immobilien spielen dabei eine besonders bedeutende Rolle.
Zur Klärung von Immobilienwerten bei Eheschließung oder Scheidung bietet ein Kurzgutachten in Essen schnelle Hilfe. Es trägt zu einer einvernehmlichen Lösung bei, indem es beiden Parteien verständliche und präzise Informationen liefert, die eine zügige und unkomplizierte Einigung fördern.
Sollte ein gerichtliches Verfahren notwendig werden, ist ein detailliertes Verkehrswertgutachten erforderlich. Dieses Gutachten ermittelt den Marktwert der Immobilie gemäß den gesetzlichen Standards und bietet eine präzise, rechtlich verbindliche Einschätzung. Es bleibt im Gerichtsverfahren anerkannt und gewährleistet eine faire und gerechte Vermögensverteilung.
Steuerliche Anlässe
Die Immobilienbewertung umfasst das gesamte Grundvermögen, einschließlich des Gebäudes, des Grundstücks und etwaigem Zubehör.
Ein Sachverständiger, der nach DIN EN ISO/IEC 17024 qualifiziert ist, wird häufig hinzugezogen, um dem Finanzamt einen niedrigeren Wert nachzuweisen. Die Bewertung erfolgt dabei nach den Vorgaben des § 198 des Bewertungsgesetzes (BewG).
Damit eine steuerliche Abschreibung nach § 7 EStG möglich ist, müssen der Gebäude- und Grundstückswert separat ausgewiesen werden. Vereinfachte Verfahren wie Kurzgutachten finden hierbei in der Regel keine Anerkennung.
Bei Erbschaften, Schenkungen oder Vermögensübertragungen ist ein vollwertiges Verkehrswertgutachten unverzichtbar. Sowohl im privaten als auch im geschäftlichen Bereich dient es als rechtssichere Grundlage und richtet sich nach den Anforderungen des § 194 Baugesetzbuch (BauGB). Für eine genaue und nachvollziehbare Bewertung ist die Expertise eines qualifizierten Sachverständigen erforderlich. Ein solches Gutachten bietet eine fundierte, rechtlich anerkannte Basis für die Wertermittlung der Immobilie. Im Gegensatz dazu genügt ein Kurzgutachten in diesen Fällen nicht den gesetzlichen Anforderungen, da es nicht die notwendige Tiefe und Genauigkeit aufweist.
Betreuungsfälle
Wenn Menschen nicht mehr in der Lage sind, für sich selbst zu sorgen, wird Unterstützung notwendig. In vielen Fällen übernehmen zunächst Angehörige die Betreuung und sind die ersten, die Hilfe leisten
Ist eine Betreuung durch Verwandte nicht möglich, wird ein qualifizierter, professioneller Betreuer eingesetzt.
In solchen Fällen kann ein Immobilienverkauf erforderlich sein, um notwendige finanzielle Mittel bereitzustellen. Verfügt der Berufsbetreuer über die entsprechende Vollmacht, kann er ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB beauftragen. Dieses Gutachten dient anschließend als fundierte Grundlage für die Verkaufsentscheidung.
Liegt das Verkehrswertgutachten vor, holt das Betreuungsgericht in der Regel eine Genehmigung für den Immobilienverkauf ein. Dadurch wird sichergestellt, dass der Verkauf rechtskonform erfolgt und der gesamte Prozess fair sowie transparent abgewickelt wird.
Diese Objekte passen für eine Immobilienbewertung in Essen.
Alle Immobilienarten im Überblick
Wohnimmobilien
- Eigentumswohnungen
- Einamilienhäuser
- Zweifamilienhäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Wohn- und Geschäftshäuser
- Renditeobjekte
Gewerbeimmobilien
- Büroflächen
- Gewerbehallen
- Lagerhallen
- Ladenlokale
- Praxen
- Werkstätten
- Einzelhandel
Sonderimmobilien
- Industrieanlagen
- Produktionsanlagen
- Pflegeimmobilien
Grundstücke
Unbebaute und bebaute Grundstücke
Nice to know – Immobilienbewertung Essen
Immobilienwerte genau ermitteln.
Verlassen Sie sich deutschlandweit auf die Kompetenz von WertAtlas – mit präzisen Kurz- und Verkehrswertgutachten für Ihre Immobilie.
Bei der Immobilienbewertung in Essen ist zu beachten, dass überregionale Daten häufig nicht ausreichen und den tatsächlichen Immobilienwert verfälschen können.
Aus diesem Grund nutzt die WertAtlas GmbH in der Immobilienbewertung bevorzugt die Kaufpreissammlung des lokalen Gutachterausschusses nach § 195 BauGB
Für eine präzise und marktorientierte Immobilienbewertung greifen wir auf das regionale Know-how von Privatpersonen und Immobilienmaklern zurück.
Mit den Gutachten von WertAtlas erhalten Sie eine präzise Orientierung und profitieren von den klaren Vorteilen einer fundierten Immobilienbewertung.
Mit unseren Kurz- und Verkehrswertgutachten erhalten Sie vertrauenswürdige Hilfsmittel, um wohlüberlegte Entscheidungen zu treffen und Ihre Finanzen zu schützen.
Verwenden Sie Ihre Immobilienbewertung in Essen auch für steuerliche Angelegenheiten.
Die steuerliche Bewertung von Vermögenswerten in Deutschland erfolgt nach dem Bewertungsgesetz, wobei der gemeine Wert als wesentliche Grundlage gilt.
Der Marktwert eines Wirtschaftsgutes entspricht dem Betrag, den es im gewöhnlichen Geschäftsverkehr erreichen würde, unter Berücksichtigung aller wesentlichen Einflussgrößen.
Es ist wichtig, dass die Bewertung objektiv und frei von persönlichen oder besonderen Einflussfaktoren bleibt. Laut § 9 Absatz 2 des Bewertungsgesetzes muss das Ergebnis auf anerkannten Marktstandards basieren und darf keine Rücksicht auf die individuellen Umstände der beteiligten Parteien nehmen.
Als Steuerzahler haben Sie die Möglichkeit, durch die Beauftragung eines nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierten Sachverständigen nachzuweisen, dass der gemeine Wert niedriger ist.
Dies führt zu einer verringerten steuerlichen Belastung, da ein niedrigerer gemeiner Wert zu geringeren Steuerzahlungen führt.
Diese Methode ist besonders nützlich bei der Bewertung von Immobilien und anderen Vermögenswerten. Sie ermöglicht es, Ihre Steuerlast durch eine präzisere Wertermittlung zu reduzieren und Ihre steuerlichen Verpflichtungen effektiver zu steuern.
Begriff des Grundvermögens
In der Immobilienbewertung für Essen ist das „Grundvermögen“ ein wesentlicher Faktor. Das Bewertungsgesetz definiert diesen Begriff als:
- Gebäude, einschließlich aller dazugehörigen Teile und Ausstattungen
- Erbbaurechte
- Grundstücke
- Eigentum an Wohnungen und Teileigentum
- Wohnungserbbaurechte und Teilerbbaurechte
Ablauf bei einer Immobilienbewertung für Essen.
01. Unverbindliche Beratung
02. Festpreisgarantie
03. Beauftragung
04. Zeitnaher Ortstermin
05. Schnellstmögliche Fertigstellung
06. Versand
Immobilienbewertung für Essen unverbindlich anfragen
Unser Versprechen für Ihren Servicebedarf:
✓ Zertifizierte Immobiliengutachter
✓ Gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierte Sachverständige
✓ DEKRA-zertifizierte Immobiliengutachter
✓ IHK-zertifizierte Sachverständige
✓ Festpreisgarantie
✓ Kostenlose und unverbindliche Beratung durch Sachverständige
✓ Kurzfristige Besichtigungstermine | auch am Wochenende
Philipp Hermecke | Geschäftsführer
Sachverständiger für Immobilienbewertung, zertifiziert nach DIN EN ISO/IEC 17024 durch ZIS Sprengnetter Zert (S)
DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D3
Komplexe Wohn- und Gewerbeimmobilien