Immobilienbewertung Bottrop
Immobiliengutachten und Immobilienbewertung für Bottrop.
Jetzt kostenlos beraten lassen
Wir unterstützen Sie gerne bei der Immobilienbewertung in Bottrop sowie in den angrenzenden Regionen.
Eine genaue Immobilienbewertung ist entscheidend, um bei Kauf, Verkauf oder Finanzierung die richtigen Entscheidungen zu treffen.
Unsere Gutachten schaffen eine verlässliche Grundlage für Preisverhandlungen und helfen dabei, Immobilienangebote realistisch einzuschätzen.
Auch bei rechtlichen Auseinandersetzungen oder gegenüber Behörden können Sie auf unsere Erfahrung zählen. Wir stehen für sorgfältige Arbeit und faire Konditionen.
✓ Kurzgutachten – prägnant und übersichtlich, ab 1.490 EUR inkl. MwSt.
✓ Verkehrswertgutachten – umfassend und rechtssicher, ab 2.990 EUR inkl. MwSt.
Profitieren Sie von klaren Preisen und einer zuverlässigen Bewertung, auf die Sie sich jederzeit verlassen können!
Diese Gutachten stehen Ihnen zur Verfügung
Dann ist eine Immobilienbewertung für Bottrop sinnvoll.
Gutachten verstehen und korrekt einsetzen
Das Kurzgutachten
Typische Anwendungen : Vermögensplanung, Immobilienkäufe und -verkäufe sowie private Regelungen bei Erbschaften oder Scheidungen.
Bitte beachten Sie, dass dieses Dokument nicht für offizielle Zwecke bei Behörden oder Gericht verwendet werden sollte.
Hierfür benötigen Sie ein Kurzgutachten.
Immobilienkauf oder -verkauf
Beim privaten Immobilienverkauf ist es entscheidend, den genauen Marktwert der Immobilie zu kennen.
Ein Kurzgutachten schafft Klarheit und dient als solide Basis für Preisverhandlungen. Es liefert eine sachliche Einschätzung des Immobilienwerts und unterstützt Sie gezielt bei Ihrer Entscheidungsfindung.
Außergerichtliche Einigungen bei Scheidung oder Erbschaft
Ein Kurzgutachten trägt dazu bei, Streitigkeiten bei der fairen Aufteilung von Vermögenswerten frühzeitig zu vermeiden. Deshalb ist es ratsam, eine Bewertung möglichst zeitnah erstellen zu lassen.
Durch die nachvollziehbare und sachliche Einschätzung des Immobilienwerts entsteht eine klare Grundlage für Ausgleichszahlungen oder Verteilungen. So lassen sich emotionale Spannungen und potenzielle Konflikte deutlich verringern.
Vermögensplanung
Für eine klare Aufschlüsselung Ihres Besitzes ist die exakte Bewertung Ihrer Vermögenswerte von zentraler Bedeutung.
Ein Kurzgutachten liefert eine übersichtliche und nachvollziehbare Einschätzung, die Ihnen bei der finanziellen Planung wertvolle Orientierung bietet. Es schafft eine stabile Grundlage für wichtige Entscheidungen im Rahmen Ihrer Vermögensstrategie.
Das Verkehrswertgutachten
Typische Anwendungen : Erbschaften, Scheidungen, Schenkungen, steuerliche Fragen und Betreuungsangelegenheiten.
Dieses Dokument ist erforderlich für rechtliche und behördliche Angelegenheiten.
Hierfür benötigen Sie ein Verkehrswertgutachten.
Erbschaft & Schenkung
Beim Vergleichswertverfahren erfolgt die Immobilienbewertung anhand der Verkaufspreise vergleichbarer Objekte. Merkmale wie Lage, Baujahr, Wohnfläche sowie Ausstattungen wie Balkon oder Garten werden berücksichtigt. Dadurch lässt sich der Marktwert realitätsnah und nachvollziehbar bestimmen.
Das Ertragswertverfahren eignet sich besonders für vermietete Immobilien wie Wohn- oder Gewerbeeinheiten. Grundlage der Bewertung sind die zu erwartenden Mieteinnahmen sowie der Bodenrichtwert, ergänzt durch die Grundstücksgröße. Auf diese Weise erhalten Kapitalanleger eine fundierte Einschätzung des Ertragspotenzials und können ihre Investitionsentscheidungen gezielt planen.
Beim Sachwertverfahren wird der Gesamtwert eines Grundstücks durch die Kombination von Bodenwert und Gebäudewert ermittelt. Dabei wird zunächst der Neubauwert des Gebäudes berechnet und anschließend um die Altersminderung angepasst. Zwar kann dieses Verfahren – insbesondere bei steuerlichen Bewertungen – zu einer überhöhten Einschätzung führen, dennoch liefert es eine verlässliche Bewertung, da der aktuelle bauliche Zustand der Immobilie detailliert einbezogen wird.
Scheidung
Im Falle einer Scheidung kommt in Deutschland üblicherweise der gesetzliche Güterstand der Zugewinngemeinschaft zur Anwendung – vorausgesetzt, es wurde kein notariell beurkundeter Ehevertrag geschlossen.
Beim Zugewinnausgleich wird das Vermögen beider Ehepartner zu Beginn und am Ende der Ehe gegenübergestellt. Dabei spielen insbesondere Erbschaften und Schenkungen eine zentrale Rolle. Immobilien nehmen in diesem Zusammenhang eine besonders gewichtige Stellung ein, da sie oft einen erheblichen Teil des Vermögens ausmachen.
Um den Immobilienwert im Rahmen einer Eheschließung oder Scheidung schnell und zuverlässig zu ermitteln, kann ein Kurzgutachten in Bottrop wertvolle Dienste leisten. Es bietet beiden Parteien eine transparente und nachvollziehbare Grundlage für eine einvernehmliche Lösung und erleichtert eine zügige und unkomplizierte Einigung.
Sollte es zu einem gerichtlichen Verfahren kommen, ist die Erstellung eines ausführlichen Verkehrswertgutachtens erforderlich. Dieses Gutachten bestimmt den aktuellen Marktwert der Immobilie gemäß den gesetzlichen Vorgaben und liefert eine präzise, rechtlich belastbare Bewertung. Es dient im Gerichtsverfahren als verbindliche Grundlage und unterstützt eine gerechte Vermögensaufteilung.
Steuerliche Anlässe
Bei der Bewertung von Immobilien wird das gesamte Grundvermögen berücksichtigt – dazu zählen das Gebäude, das Grundstück sowie sämtliches Zubehör.
Um gegenüber dem Finanzamt einen geringeren Immobilienwert geltend zu machen, wird häufig ein Sachverständiger mit Qualifikation nach DIN EN ISO/IEC 17024 beauftragt. Dieser erstellt die Bewertung gemäß den Anforderungen des § 198 des Bewertungsgesetzes (BewG).
Für die steuerliche Abschreibung nach § 7 des Einkommensteuergesetzes (EStG) ist eine getrennte Ermittlung des Gebäudewerts und des Grundstückswerts erforderlich. Aus diesem Grund werden vereinfachte Bewertungsformen wie Kurzgutachten in der Regel nicht anerkannt.
Bei Erbschaften, Schenkungen oder sonstigen Vermögensübertragungen ist ein umfassendes Verkehrswertgutachten unverzichtbar. Es dient sowohl im privaten als auch im geschäftlichen Kontext als Grundlage und orientiert sich an den Vorgaben des § 194 des Baugesetzbuches (BauGB). Für eine exakte und rechtssichere Bewertung sollte das Gutachten von einem qualifizierten Sachverständigen erstellt werden. Nur ein anerkanntes Verkehrswertgutachten bietet die notwendige Tiefe und Genauigkeit, um als belastbare Grundlage zu dienen – ein Kurzgutachten reicht in solchen Fällen nicht aus.
Betreuungsfälle
Wenn Menschen nicht mehr in der Lage sind, ihre alltägliche Versorgung eigenständig zu bewältigen, wird externe Unterstützung notwendig. In vielen Fällen übernehmen zunächst Angehörige diese Aufgabe und kümmern sich um die Betreuung.
Sind jedoch keine Familienmitglieder verfügbar oder können sie die Betreuung nicht leisten, wird ein beruflicher Betreuer bestellt, der die Verantwortung übernimmt.
In solchen Betreuungssituationen kann es erforderlich sein, eine Immobilie zu veräußern, um notwendige finanzielle Mittel bereitzustellen. Verfügt der Berufsbetreuer über die entsprechende Vollmacht, kann er ein Verkehrswertgutachten gemäß § 194 Baugesetzbuch (BauGB) beauftragen. Dieses Gutachten dient als fundierte Grundlage für den geplanten Immobilienverkauf.
Nach Vorlage des Gutachtens wird in der Regel das Betreuungsgericht eingeschaltet, um die Genehmigung für die Veräußerung einzuholen. Dadurch wird sichergestellt, dass der Verkauf rechtskonform erfolgt und der gesamte Prozess fair sowie transparent abgewickelt wird.
Diese Objekte passen für eine Immobilienbewertung in Bottrop.
Alle Immobilienarten im Überblick
Wohnimmobilien
- Eigentumswohnungen
- Einamilienhäuser
- Zweifamilienhäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Wohn- und Geschäftshäuser
- Renditeobjekte
Gewerbeimmobilien
- Büroflächen
- Gewerbehallen
- Lagerhallen
- Ladenlokale
- Praxen
- Werkstätten
- Einzelhandel
Sonderimmobilien
- Industrieanlagen
- Produktionsanlagen
- Pflegeimmobilien
Grundstücke
Unbebaute und bebaute Grundstücke
Nice to know – Immobilienbewertung Bottrop
Immobilienwerte genau ermitteln.
Die WertAtlas GmbH bietet Ihnen deutschlandweit fundierte Expertise in der Erstellung von Kurz- und Verkehrswertgutachten für Immobilien.
Gerade bei der Bewertung von Objekten in Bottrop zeigt sich, dass überregionale Daten häufig nicht ausreichen, um den tatsächlichen Marktwert präzise zu erfassen. Solche allgemeinen Informationen können zu erheblichen Abweichungen führen und das Ergebnis verfälschen.
Daher greift WertAtlas bevorzugt auf die Kaufpreissammlung des örtlichen Gutachterausschusses zurück, die gemäß § 195 des Baugesetzbuches (BauGB) erstellt wird. Diese lokal verankerten Daten bilden eine verlässliche Grundlage für die Wertermittlung.
Zusätzlich fließt das Wissen erfahrener Immobilienmakler und Privatpersonen aus der Region in unsere Analysen ein. So gewährleisten wir eine realistische, marktgerechte und standortbezogene Bewertung Ihrer Immobilie.
Die Gutachten der WertAtlas GmbH bieten Ihnen klare Vorteile und wertvolle Orientierung bei der komplexen Bewertung von Immobilien.
Unsere Kurz- und Verkehrswertgutachten dienen als verlässliche Entscheidungsgrundlage. Sie helfen Ihnen dabei, fundierte und wirtschaftlich sinnvolle Entscheidungen zu treffen – und tragen dazu bei, Ihr Vermögen gezielt zu sichern.
Verwenden Sie Ihre Immobilienbewertung in Bottrop auch für steuerliche Angelegenheiten.
In Deutschland erfolgt die steuerliche Bewertung von Vermögenswerten auf Grundlage des Bewertungsgesetzes, wobei der sogenannte gemeine Wert als zentrale Bezugsgröße dient.
Der Marktwert eines Wirtschaftsguts ergibt sich aus dem Betrag, den es unter normalen Bedingungen im freien Geschäftsverkehr erzielen würde. Dabei fließen sämtliche relevanten Einflussfaktoren in die Bewertung ein.
Besonders wichtig ist die objektive und unvoreingenommene Ermittlung des Wertes. Persönliche oder individuelle Umstände der Beteiligten dürfen dabei keine Rolle spielen – wie in § 9 Absatz 2 des Bewertungsgesetzes ausdrücklich festgelegt. Die Bewertung orientiert sich ausschließlich an anerkannten Marktstandards und gewährleistet so ein neutrales und faires Ergebnis.
Als Steuerpflichtiger haben Sie die Möglichkeit, mithilfe eines nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierten Sachverständigen nachzuweisen, dass der gemeine Wert eines Vermögensgegenstandes niedriger liegt.
Ein solcher Nachweis kann Ihre steuerliche Belastung deutlich reduzieren, da ein geringerer gemeiner Wert zu niedrigeren Steuerzahlungen führt.
Diese Vorgehensweise ist besonders effektiv bei der Bewertung von Immobilien und anderen Vermögenswerten. Sie unterstützt Sie dabei, Ihre Steuerlast durch eine präzise Wertermittlung zu minimieren und Ihre steuerlichen Verpflichtungen gezielt und vorausschauend zu steuern.
Begriff des Grundvermögens
In der Immobilienbewertung für Bottrop ist das „Grundvermögen“ ein wesentlicher Faktor. Das Bewertungsgesetz definiert diesen Begriff als:
- Gebäude, einschließlich aller dazugehörigen Teile und Ausstattungen
- Erbbaurechte
- Grundstücke
- Eigentum an Wohnungen und Teileigentum
- Wohnungserbbaurechte und Teilerbbaurechte
Ablauf bei einer Immobilienbewertung für Bottrop.
01. Unverbindliche Beratung
02. Festpreisgarantie
03. Beauftragung
04. Zeitnaher Ortstermin
05. Schnellstmögliche Fertigstellung
06. Versand
Immobilienbewertung für Bottrop unverbindlich anfragen
Unser Versprechen für Ihren Servicebedarf:
✓ Zertifizierte Immobiliengutachter
✓ Gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierte Sachverständige
✓ DEKRA-zertifizierte Immobiliengutachter
✓ IHK-zertifizierte Sachverständige
✓ Festpreisgarantie
✓ Kostenlose und unverbindliche Beratung durch Sachverständige
✓ Kurzfristige Besichtigungstermine | auch am Wochenende
Philipp Hermecke | Geschäftsführer
Sachverständiger für Immobilienbewertung, zertifiziert nach DIN EN ISO/IEC 17024 durch ZIS Sprengnetter Zert (S)
DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D3
Komplexe Wohn- und Gewerbeimmobilien