Immobilienberatung Köln
Immobiliengutachten und Immobilienberatung für Köln.
Jetzt kostenlos beraten lassen
Das Sachverständigenbüro WertAtlas – Ihre Experten für Immobilienberatung in Köln.
Eine präzise Immobilienberatung ist die Basis für sichere Entscheidungen – ob beim Kauf, Verkauf oder der Finanzierung Ihrer Immobilie.
Unsere Gutachten bieten Ihnen eine verlässliche Grundlage für erfolgreiche Preisverhandlungen und eine präzise Bewertung von Immobilienangeboten.
Unsere nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierten Sachverständigen besitzen die erforderliche Fachkompetenz für steuerliche und rechtliche Fragen.
Auch bei gerichtlichen Auseinandersetzungen oder Behördengängen können Sie auf unsere Expertise zählen. Wir bieten Ihnen höchste Qualität zu fairen Konditionen.
✓ Kurzgutachten – prägnant und übersichtlich, ab 1.490 EUR inkl. MwSt.
✓ Verkehrswertgutachten – ausführlich und rechtssicher, ab 2.990 EUR inkl. MwSt.
Profitieren Sie von klaren Preisen und einer Bewertung, auf die Sie sich verlassen können!
Folgende Gutachten bieten wir Ihnen an.
Dann ist eine Immobilienberatung für Köln sinnvoll.
Gutachten verstehen und korrekt einsetzen
Das Kurzgutachten
Typische Anwendungsbereiche: Kauf und Verkauf von Immobilien, außergerichtliche Einigungen wie Scheidung oder Erbschaft sowie Vermögensplanung.
Wichtig: Nicht zugelassen vor Gerichten oder Behörden
Hierfür benötigen Sie ein Kurzgutachten.
Immobilienkauf oder -verkauf
Ein Kurzgutachten ist ideal für private Immobilientransaktionen, wenn eine präzise Einschätzung des Marktwerts benötigt wird.
Eine professionelle Immobilienberatung bietet eine fundierte Grundlage für Preisverhandlungen und sorgt für eine objektive Einschätzung Ihrer Immobilie.
Außergerichtliche Einigungen bei Scheidung oder Erbschaft
Ein Kurzgutachten in Köln trägt dazu bei, Konflikte bei der Vermögensverteilung von Anfang an zu verhindern.
Es schafft eine klare und gerechte Basis für die Beratung zur Aufteilung oder Auszahlung von Immobilienwerten. Eine sachliche und objektive Einschätzung hilft dabei, emotionale Konflikte oder hitzige Auseinandersetzungen zu vermeiden.
Vermögensplanung
Eine präzise Einschätzung von Immobilienwerten ist entscheidend, wenn Sie eine fundierte Beratung zur Verwaltung oder Verwertung Ihrer Objekte wünschen.
Ein Kurzgutachten liefert eine klare Übersicht über Ihre finanzielle Situation und bildet eine stabile Grundlage für entscheidende Schritte in Ihrer Vermögensplanung.
Das Verkehrswertgutachten
Typische Anwendungsbereiche: Nachlassregelung, Schenkung, Scheidung, steuerliche Angelegenheiten und Betreuungsverfahren.
Wichtig: Zugelassen vor Gerichten oder Behörden
Hierfür benötigen Sie ein Verkehrswertgutachten.
Erbschaft & Schenkung
Für Schenkungen und Erbschaften gelten grundsätzlich ähnliche rechtliche Regelungen.
Im Rahmen des Vergleichswertverfahrens wird der Wert einer Immobilie durch den Vergleich mit realen Kaufpreisen ähnlicher Objekte ermittelt. Dabei fließen Faktoren wie Lage, Baujahr, Wohnfläche sowie die Ausstattung, wie Balkon oder Garten, in die Bewertung ein.
Das Ertragswertverfahren ermittelt den Marktwert von vermieteten Immobilien basierend auf den voraussichtlichen Mieteinnahmen, dem Bodenrichtwert und der Größe des Grundstücks.
Beim Sachwertverfahren wird der Wert einer Immobilie durch die Addition des Grundstückswerts und des Gebäudewerts ermittelt. Der Gebäudewert basiert auf dem Neubauwert, der um Altersabschreibungen reduziert wird. Dieses Verfahren kann insbesondere im steuerlichen Kontext zu relativ hohen Wertschätzungen führen.
Scheidung
Im Falle einer Scheidung ohne einen notariell beurkundeten Ehevertrag kommt in der Regel der gesetzliche Güterstand der Zugewinngemeinschaft zur Anwendung.
Beim Zugewinnausgleich wird das Vermögen der beiden Ehepartner zu Beginn und zum Ende der Ehe miteinander verglichen. Dabei werden auch Erbschaften und Schenkungen berücksichtigt. Besonders bedeutend sind in diesem Zusammenhang Immobilien.
Für eine Immobilienberatung kann ein Kurzgutachten in Köln schnell Klarheit über die Immobilienwerte zum Zeitpunkt des Eheschlusses und der Scheidung verschaffen.
Bei einer gerichtlichen Auseinandersetzung ist hingegen ein detailliertes Verkehrswertgutachten erforderlich, das den Marktwert der Immobilie gemäß den gesetzlichen Vorgaben bestimmt.
Steuerliche Anlässe
Im Rahmen der Immobilienberatung wird die steuerliche Bewertung der Immobilie unter Berücksichtigung des Grundstücks, des Gebäudes und des Zubehörs durchgeführt. Ein niedrigerer Wert kann durch ein Gutachten eines zertifizierten Sachverständigen nach DIN EN ISO/IEC 17024 (§ 198 BewG) belegt werden.
Für steuerliche Abschreibungen gemäß § 7 EStG ist es notwendig, den Gebäude- und Bodenwert separat auszuweisen. Hierfür wird ein umfassendes Gutachten benötigt, da Kurzgutachten in der Regel nicht anerkannt werden.
Bei Erbschaften, Schenkungen oder Vermögensübertragungen ist es empfehlenswert, ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB erstellen zu lassen. Auch in diesen Fällen werden Kurzgutachten in der Regel nicht anerkannt.
Betreuungsfälle
Wenn Personen nicht mehr in der Lage sind, sich selbst zu versorgen, übernehmen häufig Familienangehörige die Betreuung. Sollte dies nicht möglich sein, wird in der Regel ein Berufsbetreuer eingesetzt.
Wenn eine Immobilie aus finanziellen Gründen verkauft werden muss, kann der Betreuer ein Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB in Auftrag geben, vorausgesetzt, seine Vollmacht gestattet dies.
In der Regel ist für den Verkauf die Zustimmung des Betreuungsgerichts erforderlich, die auf dem Gutachten basiert.
Diese Objekte passen für eine Immobilienberatung in Köln.
Alle Immobilienarten im Überblick
Wohnimmobilien
- Eigentumswohnungen
- Einamilienhäuser
- Zweifamilienhäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Wohn- und Geschäftshäuser
- Renditeobjekte
Gewerbeimmobilien
- Büroflächen
- Gewerbehallen
- Lagerhallen
- Ladenlokale
- Praxen
- Werkstätten
- Einzelhandel
Sonderimmobilien
- Industrieanlagen
- Produktionsanlagen
- Pflegeimmobilien
Grundstücke
Unbebaute und bebaute Grundstücke
Nice to know. Immobilienberatung Köln
Präzise Wertermittlung für die Immobilienberatung.
Unsere Kurz- und Verkehrswertgutachten sind in Deutschland einzigartig und stützen sich auf die Expertise von WertAtlas.
Eine fundierte Immobilienberatung in Köln sollte nicht ausschließlich auf überregionalen Daten basieren, da diese den realen Wert Ihrer Immobilie nicht immer genau erfassen.
WertAtlas verwendet üblicherweise die Kaufpreissammlung des örtlichen Gutachterausschusses gemäß § 195 BauGB. Auf diese Weise wird das Marktwissen von Privatpersonen und Immobilienmaklern aus der jeweiligen Region integriert, um ein genaues und realistisches Bewertungsmodell zu entwickeln.
Die WertAtlas-Gutachten liefern eine präzise Orientierung in der komplexen Materie der Immobilienberatung .
Die Kurz- und Verkehrswertgutachten von WertAtlas bieten eine verlässliche Orientierung und stellen einen wichtigen Maßstab für eine fundierte Immobilienberatung dar.
Immobilienberatung bei steuerlichen Anlässen
Das Bewertungsgesetz (BewG) in Deutschland bildet die Grundlage für die steuerliche Wertermittlung von Immobilien.
Das Gesetz definiert den „gemeinen Wert“ als grundlegenden Bewertungsmaßstab. Sofern keine abweichenden Regelungen bestehen, ist dieser Wert gemäß § 9 Absatz 1 BewG für die Bewertung maßgeblich.
Der Steuerpflichtige kann durch einen zertifizierten Sachverständigen nach DIN EN ISO/IEC 17024 nachweisen, dass der gemeine Wert geringer ausfällt.
Der gemeine Wert ergibt sich aus dem typischen Verkaufspreis, den ein Wirtschaftsgut im regulären Geschäftsverkehr erzielen würde, unter Einbeziehung aller preisbestimmenden Faktoren.
Außergewöhnliche oder persönliche Umstände bleiben dabei unberücksichtigt (§ 9 Absatz 2 BewG).
Der Begriff des Grundvermögens
Für die steuerliche Immobilienberatung in Köln spielt der Begriff „Grundvermögen“ eine zentrale Rolle. Das Bewertungsgesetz definiert ihn wie folgt:
- Grund und Boden, Gebäude, sonstigen Bestandteile und Zubehör
- Erbbaurecht
- Wohnungseigentum, Teileigentum
- Wohnungserbbaurecht, Teilerbbaurecht
Ablauf bei einer Immobilienberatung für Köln.
01. Unverbindliche Beratung
02. Festpreisgarantie
03. Beauftragung
04. Zeitnaher Ortstermin
05. Schnellstmögliche Fertigstellung
06. Versand
Immobilienberatung für Köln unverbindlich anfragen
Unser Serviceversprechen für Ihr Anliegen:
✓ Zertifizierte Immobiliengutachter
✓ Gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierte Sachverständige
✓ DEKRA-zertifizierte Immobiliengutachter
✓ IHK-zertifizierte Sachverständige
✓ Festpreisgarantie
✓ Kostenlose und unverbindliche Beratung durch Sachverständige
✓ Kurzfristige Besichtigungstermine | auch am Wochenende
Philipp Hermecke | Geschäftsführer
Gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger für Immobilienberatung ZIS Sprengnetter Zert (S)
DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienberatung D3
Komplexe Wohn- und Gewerbeimmobilien